Wall Street South マイアミ：金融・テクノロジー・不動産

執筆：Anthony Guerriero、Manhattan Miami Real Estate 仲介責任者 · 2026年10月17日更新 · 2026年第3四半期市場データ

Wall Street Southとは何か

Wall Street Southとは、ニューヨークやシカゴをはじめとする従来の金融センターから、ヘッジファンド、プライベートエクイティ、ウェルスマネジメント各社が移転したことにより、マイアミが米国の主要な金融拠点として台頭したことを指す言葉です。

現在の動きが形になり始めたのは2018年です。Barry Sternlichtが、自身の1,150億ドル規模の投資会社Starwood Capital Groupをコネティカット州GreenwichからMiami Beachへ移しました。当時は逆張りの判断でした。しかし、フロリダ州の州個人所得税ゼロ、企業に好意的な環境、充実しつつある人材層が、従来の金融拠点に代わる現実的な選択肢になると、他の人々に先んじて見抜いていました。

移住が加速したのはCOVID-19のさなかです。ニューヨーク、カリフォルニア、イリノイが厳しいロックダウンを敷く一方で、フロリダはおおむね事業活動を続けました。一時的に移り住んだ金融、テック、暗号資産の専門職は、Sternlichtがすでに知っていたことを体感し、その多くがそのまま戻りませんでした。

現在、フロリダに本社を置く運用会社は500社を超え、その運用資産はおよそ3,000億ドルに達します。マイアミはいまや世界の金融センター上位25位に名を連ねています。

Citadel効果:Ken Griffinによるマイアミへの25億ドルの賭け

転機は2022年、Ken Griffinが650億ドル規模のヘッジファンドCitadelをシカゴからマイアミへ移すと発表したときに訪れました。GriffinはBrickellで6億7,000万ドルを超える不動産を集め、いまマイアミで最も重要な商業開発を進めています。1201 Brickell Bay Driveに建つ、Foster + Partners設計の高さ1,049フィートのスーパートールです。当初見込みの10億ドルから膨らんだ25億ドルのこのプロジェクトには、130万平方フィートのクラスAオフィスにCitadelのグローバル本社が入り、最上部には212室のラグジュアリーホテルが載ります。2026年に着工しました。後続フェーズではオフィスの増床と100戸の住宅タワーが予定されています。完成すればマイアミで最も高い建物となり、ニューヨークを除く東海岸でも屈指の高さになります。

タワーの工事は一時つまずいています。2026年9月14日に掘削リグが倒壊して4人が負傷したことで工事が中断し、OSHAの調査が続く間、Miami-Dadeによる工事停止命令が維持されたと、The Real DealとMiami Heraldが報じています。

9月30日、Carnegie MellonはKen Griffinによる30億ドルの寄付を受け、Wynwoodに35エーカー（約14.2ヘクタール）のキャンパスを計画すると発表しました。20億ドルをCMU Miami、10億ドルをPittsburghに配分します。規制当局の承認を条件に、2027年着工、2028年に最初の大学院生を迎える予定です。マイアミキャンパス完成時には学生3,500人超、教員約300人、職員600人超を支える見込みです。

金融が先に来ました。次に重要になるのは、テクノロジーかもしれません。

私がCarnegie Mellonの発表を重要だと思うのは、マイアミ経済の、まだ形成途上にある部分を厚くできるからです。Griffinを除けば、近年目立つ進出者の多くはテクノロジー業界から来ています。CMUは人材と研究力をもたらせます。さらに重要なのは、企業が移ってくるだけでなく、この地で生まれる可能性です。

それで第3四半期の成約を説明することはできません。発表は四半期最終日で、最初の学生が来るのも数年先です。ただ、時間をかけて、この生態系が生む創業者、上級経営者、教員、投資家が、Wynwood、Miami Beach、プライバシーの高い住宅地、優れたフルサービス物件に新たな需要を加える可能性はあります。これはWall Street Southの物語で、まだ十分に語られていない部分です。

Carnegie Mellonの発表原文と、Ken GriffinのWynwood取引およびCMU Miamiについての分析をご覧ください。

Citadelの進出は、他社がマイアミを認める後押しになりました。Goldman SachsはWest Palm Beachで拡大。Blackstoneはマイアミに事業拠点を設けました。Carl IcahnはIcahn EnterprisesをSunny Isles Beachに移転。Thoma BravoとMillennium ManagementはBrickellにオフィスを開設しました。一つの移転が次の移転を進めやすくしました。

テクノロジーの基盤が実体を伴い始めている

企業の移転は金融にとどまりません。Microsoftは2021年、ラテンアメリカ地域本社として830 Brickellに5万平方フィートを賃借しました。Amazonは2025年、Wynwood Plazaの7万5,000平方フィートというWynwood史上最大のオフィス賃貸契約を結び、同時にSouth Dadeで100万平方フィートのフルフィルメントセンターを建設しています。AppleはCoral Gablesで4万5,000平方フィートに拡張し、Miami Worldcenterに旗艦店を構えました。

国際法律事務所が旗を立てる

金融が動けば、BigLawが続きます。全米最大級の法律事務所は、移ってきた顧客に対応するため、マイアミ拠点の開設を急ぎました:

• Kirkland & Ellis:830 Brickellに11万5,000平方フィート。2022年のマイアミにおける最大の新規進出オフィス賃貸契約
• Sidley Austin:830 Brickellにマイアミオフィスを開設
• Winston & Strawn:830 Brickellへ拡張
• Baker McKenzie:830 Brickellにスペースを賃借

Vlad DoroninのOKO Groupが開発した830 Brickellは、事実上マイアミ企業社会の本社ビルになりました。Citadelの暫定オフィス、Microsoft、Thoma Bravo、そして全米有数の法律事務所4社が入居しています。賃料は1平方フィートあたり125〜150ドルで、マンハッタンの平均募集賃料を上回ります。

マイアミで不動産を所有する億万長者は？

住宅の所有を示す証拠は十分ありますが、所有と本拠地は別の問題です。主たる住居をフロリダ州へ移した買い手もいれば、他の場所に住居や事業上のつながりを残しつつ、マイアミに重要な物件を加えた買い手もいます。

テクノロジー創業者：所有と本拠地の区別

Jeff Bezos. Bezosは2023年末にSeattleからマイアミへの移住を発表し、Indian Creekに3物件を取得しました。報道による合計額は約2億3,700万ドルです。このグループのテクノロジー創業者の中で、主たる住居のマイアミ移転が最も明確に記録されている例です。億万長者の住宅地とプライベートアイランドのガイドもご覧ください。

Larry Page. Pageと関係する買い手は、2025年12月29日から2026年1月21日にかけて、Coconut Groveの水辺の3物件を約1億8,840万ドルで取得しました。マイアミに大きな住宅・事業上の足場を築いたことは示しますが、公開報道だけでは、フロリダ州がPageの主たる本拠地と確定できません。

Sergey Brin. Brinと関係するネバダ州のLLCが、2026年3月、Miami Beachの6596 Allison Roadにある水辺の邸宅を5,100万ドルで取得しました。単に物件探しをしているという以前の報道は、この成約で更新されます。Miami Beachの物件は追加の住居と表現するのが適切です。現在の報道では、主な拠点はネバダ州にあるとされています。

Mark Zuckerberg and Priscilla Chan. 夫妻は2026年3月2日、7 Indian Creek Island Roadの未完成の邸宅を1億7,000万ドルで取得し、マイアミ・デイド郡の住宅売買記録を更新しました。所有は確認済みですが、Palo Altoからの恒久的な移住は公に確認されていません。

ベンチャー投資・AI・フィンテックの生態系

2026年の証拠は、個別の逸話から企業の具体的な動きへと移っています。

• Palantirは2026年2月、主要経営オフィスの住所をAventuraに変更しました。この時期、マイアミ・デイド郡へのテクノロジー本社移転で最も明確に確認された事例です。
• Googleは2026年、1450 Brickellのオフィスを約10,000平方フィート（約929平方メートル）から約45,000平方フィート（約4,181平方メートル）へ拡張したと報じられています。大規模な拡張であり、本社移転ではありません。
• Peter Thielのファミリーオフィスは2026年6月、830 Brickellの44階に18,158平方フィート（約1,687平方メートル）を賃借しました。報道ではマイアミのオフィス賃料記録とされています。2021年にマイアミ拠点を開設し、Wynwoodに長期的に取り組むFounders Fundとは別です。
• Atomic創業者Jack Abrahamは2020年にマイアミへ移りました。このベンチャースタジオはSan Franciscoのオフィスを残しつつ、現在はマイアミを本社としています。マイアミで育成されたGolden Childは2026年に登場し、報道ではシードおよびシリーズAで計3,700万ドルを調達しました。
• Keith Raboisは引き続きマイアミのテクノロジーを推進する主要人物ですが、現在はFounders FundではなくKhosla Venturesのマネージングディレクターです。
• Nubankは米国の全国銀行設立について条件付き承認を得て、マイアミを予定拠点の一つに挙げました。米国事業拡大を率いるためマイアミへ移ると公開資料で確認できるのは、CEOのDavid Vélezではなく共同創業者のCristina Junqueiraです。

その他の注目すべき購入

Indian Creekの所有者・居住者には、Jeff Bezos、Mark ZuckerbergとPriscilla Chan、Tom Brady、Ivanka TrumpとJared Kushner、Carl Icahnがいます。マイアミの億万長者の住宅地を見る。

The Weekndは2025年10月、Coral GablesのGables Estatesにある水辺の邸宅を5,000万ドルで取得しました。以前の版では、誤ってCoconut Groveにあると記載していました。

Starbucks元CEOのHoward Schultzは、Seattleから南フロリダへの移住の一環として、2026年初めにSurfsideのペントハウスを4,400万ドルで購入したと報じられています。

西海岸からの資本移動

最近の取引が示すのは、一律の「カリフォルニア脱出」より精密な見方です。マイアミはCalifornia、Seattle、その他の高コスト市場から住宅資本を引きつけ、一方Palm Beach Countyは年齢層が高く邸宅を好む別の買い手を獲得し続けています。フロリダ州を本拠地とする人もいれば、他の場所に主たる住居と事業関係を残し、戦略的な住居を追加する人もいます。

本拠地が未確認でも、不動産への影響は依然大きいものです。創業者やファミリーオフィスの集中した購入は、Indian Creek、Coconut Grove、Miami Beach、Surfside、Bal Harbour、Fisher Island、そして主たる住居として使える充実したサービスのブランドレジデンスの買い手層を厚くします。

2026年第3四半期の取引データは、よりまちまちです。マイアミ・デイド郡の1,000万ドル以上のコンドミニアム成約は15件で前年の17件を下回り、同価格帯の戸建ては29件から38件に増加しました。コンドミニアム価格中央値は1,700万ドルに上昇。The Surf Clubは当四半期最高額の3,025万ドルの成約と、報告された最高単価である1平方フィート当たり7,143ドルを記録しました。

2026年10月17日更新の出典：2025年・2026年第3四半期のMiami Realtors Matrix成約記録（2026年10月15日取得）。マイアミキャンパス発表はCarnegie Mellon University。創業者の購入報道はMiami HeraldとThe Real Deal。企業の動向はPalantir投資家向け情報、Bloomberg、Nubankおよび各社の発表。

マイアミの超高級不動産:価格帯を理解する

マイアミでは最高級コンドミニアム層の輪郭が明確になりつつありますが、竣工済み市場はまだ少数の建物に集中しています。本ガイドは実際の成約価格1,000万ドル以上を固定の抽出基準とします。2026年第3四半期、マイアミ・デイド郡には該当する成約が15件ありました。

超高級の水準はサブマーケットごとに異なります:

• Miami Beach (Surfside、Bal Harbour、South Beach、Fisher Island):1,000万ドル超／1平方フィートあたり4,000ドル超
• Downtown Miami (Brickell、Coconut Grove、Coral Gables):1,000万ドル超／1平方フィートあたり2,800ドル超

Miami Beachのサブマーケットは、オーシャンフロントの希少性とブランデッドレジデンスのプレミアムから、平方フィート単価が高くなります。一方Downtown側は入口の価格が低いものの、上昇の勢いは強まっています。Aston Martin ResidencesとFour Seasons Coconut Groveは、いずれも近年、本土側の記録を更新しました。

年別 マイアミの超高級成約件数

出典:ISG Q4 2025 Report

平方フィート単価が最も高い開発

現在販売中の1,000万ドル超のマイアミ・Miami Beachのコンドミニアムを見る

戸建てとコンドミニアムの記録的成約(2024〜2026年)

Jeff BezosはIndian Creekのコンパウンドを集めるのに2億3,700万ドル超を投じています。Larry PageはCoconut Groveで1億8,800万ドル超、しかもまだ増えています。

現在販売中の1,000万ドル超のマイアミ・Miami Beachの邸宅を見る

超高級コンドミニアムが支持を広げる理由

トロフィー級の邸宅が記録的な価格を集め続ける一方で、供給の制約と実務上の現実から、超富裕層の買主はハイエンドのコンドミニアムへと向かいつつあります。

水辺の在庫が限られている: マイアミで最も人気の高い戸建てのエンクレーブ、Indian Creek(41区画)、Star Island(34区画)、Fisher Islandには、実質的に空き地がありません。BezosやPageのような買主は既存のエステートを取得するほかなく、望む規模にするために複数物件を束ねることも少なくありません。

水辺の邸宅の管理負担：潮風、植栽管理、ハリケーン対策、保険、家事スタッフの配置により、費用も時間もかかります。複数の家に滞在する所有者には、フルサービスのコンドミニアムの方が実用的な場合があります。

「手間のかからない」超高級の台頭: Four Seasons、Aman、St. Regisといったブランデッドレジデンスは別の選択肢を示します。1平方フィートあたり4,000〜6,000ドル超のペントハウスに、ホテル水準のサービス、常駐スタッフ、手離れのよい維持管理が付きます。マイアミ、ニューヨーク、アスペンを行き来する買主にとっては、家政の体制をまるごと必要とする1億ドルのエステートより、コンシェルジュの付く3,000万〜5,000万ドルのコンドミニアムのほうが現実的です。

Shore Club Private CollectionやThe Raleighが1平方フィートあたり4,500ドルを超える価格で買主を見つけている理由も、ここにあります。超富裕層はいま、運営の面倒を伴わないアドレスを求めています。

出典:Miami Downtown Development Authority 3D Map

Brickellの変貌:ブランデッドレジデンスがスカイラインを塗り替える

マイアミの金融街Brickellは、ここ数十年で最も大きな変化のただなかにあります。理由は明快で、買主像そのものが変わったからです。

長らく、ラグジュアリーの買主にとっての既定路線はMiami Beachでした。ただし彼らの多くは別荘を求めるセカンドホームの購入者です。Wall Street Southの移住が連れてきたのは別の買主でした。主たる住居ごと移してくる経営者、創業者、金融のプロフェッショナルです。830 BrickellやCitadelの新本社に通う人にとって、Miami Beachからの車で30分、渋滞時には1時間に延びる通勤はほとんど意味をなしません。Brickellなら職住が徒歩圏で、買い物と食事はBrickell City Centre、Coconut GroveやCoral Gablesにも近く、Opa-lockaやMiami Internationalからのプライベート航空へのアクセスも容易です。

そのためBrickellには多くのブランドレジデンス計画が集まっています。一部は、かつて主にビーチ側で見られた価格を試していますが、比較は依然として建物、住戸、サービスモデル次第です。

OKO Groupによる5億2,000万ドルの取得

2025年12月、Oak Row EquitiesとVlad DoroninのOKO Groupが、 フロリダ州史上最大の土地取得を完了しました。1001および1111 Brickell Bay Driveの4.25エーカー、485フィート連続するベイフロントを、5億2,000万ドル(1エーカーあたり1億2,200万ドルで新記録)で取得したものです。この敷地は300万平方フィートを超える開発が可能な用途地域にあり、高さ1,049フィートまでのスーパートールを複数収められる規模で、密度ではマンハッタンのHudson Yardsのタワー1棟に匹敵します。Brickellでこの規模の水辺の開発用地が残っているのは、ここが最後です。

Brickellの着工前ブランデッドレジデンス

ビリオネアがマイアミへ移る理由(税制、テック、ライフスタイル)

移住が加速し始めたのは、 2017年Tax Cuts and Jobs Act が州税・地方税(SALT)控除に1万ドルの上限を設けて以降です。これはニューヨークやカリフォルニアなど高税率州の高所得者に偏って効いた措置でした。州所得税を数百万ドル単位で払う超富裕層にとって、SALT上限はその痛みを和らげてきた連邦控除を消し去り、フロリダの所得税ゼロを一段と魅力的にしました。

マイアミの上昇を支えるファンダメンタルズ:

1. 州所得税ゼロ。フロリダに個人所得税はなく、ニューヨークやカリフォルニアと比べて高所得者は10〜13%を節約できます
2. 富裕税の提案:カリフォルニアのビリオネア課税案が、テック創業者の流出を加速
3. リモートワーク革命:パンデミック後、テック企業はSFやNYCへの常駐を求めなくなりました
4. 企業に寛容な事業環境:富の創出と、暗号資産・フィンテックの革新を歓迎する規制風土
5. 世界とのつながり:主要な国際空港があり、ラテンアメリカの資本とテック市場に近い
6. ライフスタイル:一年を通じた気候、世界水準の食、Art Basel、ビーチ
7. ネットワーク効果:Bezos、Griffin、有力VCが動いた後、エコシステムが続きました

海外の買主とArt Basel効果

マイアミのラグジュアリー市場はもともと国際的でしたが、買主像は大きく変わりました。ブラジル、アルゼンチン、コロンビア、メキシコ、ベネズエラを中心とするラテンアメリカの資産は、長くこの市場を支えてきました。政治的な安定、ドル建ての資産、そして母国からの近さが理由です。

Art Basel Miami Beachは2002年以降、毎年12月に開かれ、マイアミに対する世界の見方を変えました。アートフェアとして始まったものは、ビリオネア、コレクター、ファッション、金融が一週間交わる場になりました。この催しはヨーロッパと中東の資産にマイアミを認知させ、本来ならニューヨーク、ロンドン、モナコしか見なかったであろう買主を連れてきました。

現在、マイアミの超高級取引のかなりの部分を海外の買主が占めています。 Faena House、 Surf Club Four Seasons、そしてAman Miami Beachといった建物は、こうした世界の買主を念頭に設計されています。サンパウロからジュネーブまでのコレクターやファミリーオフィスに響くサービス水準、プライバシー、デザインの感覚を備えています。

国際的な買い手にとって、マイアミの判断はNew York、London、Singaporeとは異なります。広さ、サービス、保有費用、税務上の居住地、物件を実際にどう使うかが比較を左右します。

よくある質問

「Wall Street South」とは何を指しますか

Wall Street Southとは、ヘッジファンド、プライベートエクイティ、ウェルスマネジメント各社がニューヨークやシカゴからSouth Floridaへ移転した結果、マイアミが米国の主要な金融センターへと変わったことを指します。先鞭をつけたのはBarry SternlichtのStarwood Capitalで、2018年にGreenwichからMiami Beachへ移りました。移住はCOVID-19の期間に加速します。他州がロックダウンする一方で、フロリダは開いていたためです。フロリダの州所得税ゼロと企業に寛容な事業環境が、その流れを補強しました。

Ken GriffinはなぜCitadelをマイアミへ移したのですか

Citadelが2022年にChicagoからの移転を発表した際、Ken Griffinはマイアミの事業環境と生活の質を挙げました。その後CitadelはBrickellに大きな足場を築き、計画中の本社複合施設の工事に着手しました。住宅への影響は、Brickell、Miami Beach、企業の主要人物やファミリーオフィスが使うプライバシーの高い水辺の住宅地で最も明確です。

マイアミの超高級コンドミニアムはいくらしますか

本ガイドでは最高級物件の成約基準を1,000万ドルに固定しています。2026年第3四半期、マイアミ・デイド郡の該当コンドミニアム成約の価格中央値は1,700万ドル、1平方フィート当たり価格中央値は3,950ドルでした。Brickellの大型住戸、サービス付き海辺のコンドミニアム、プライベートアイランドの家は異なる商品で、価格差が広くなります。

1,000万ドル以上の区分を建物別に、1平方フィート当たり価格、代表的なタワー、買い手像から見るには、マイアミの最高級コンドミニアムガイドをご覧ください。

マイアミで不動産を所有する億万長者は？

Jeff Bezos、Ken Griffin、Larry Page、Sergey Brin、Mark ZuckerbergとPriscilla Chanは、マイアミ周辺の主要物件に関わる著名な買い手・所有者です。所有だけをもって、全員がマイアミを本拠地にした証拠とすべきではありません。マイアミの億万長者の住宅地とBillionaires Beachをご覧ください。

最高級物件の買い手は、マイアミで何を比較すべきですか？

まず物件の区分から始めます。Brickellの主たる住居、Surfsideのサービス付きコンドミニアム、水辺の邸宅を、同じマイアミ全体の平均値で評価すべきではありません。建物や住宅地、竣工済みの競合供給、サービスモデル、保有費用、保険、プライバシー、同水準の最近の取引の厚みを比較してください。

2026年第3四半期、マイアミで最高額のコンドミニアム成約は？

The Surf ClubのS-1003が3,025万ドルで成約しました。1平方フィート当たり7,143ドルで、本レポートで確認した2026年第3四半期マイアミ・デイド郡のコンドミニアム成約全記録の中でも、報告された最高単価でした。

Carnegie Mellon Miamiは不動産に何をもたらす可能性がありますか？

Wynwoodの35エーカー（約14.2ヘクタール）のキャンパス計画は、マイアミの大学院人材、研究、起業の基盤を広げる可能性があります。不動産への影響は長期的です。創業者、上級人材、教員、投資家、新企業が、Wynwood、Miami Beach、プライバシーの高い住宅地、優れたフルサービス物件に需要を加える可能性があります。キャンパスは計画段階で、開校していません。当四半期の売買を説明する材料にはできません。Carnegie Mellonの公式発表をご覧ください。

私が今見ていること

1,000万ドル以上の市場は活発ですが、少数の成約が四半期の数字を動かすほど、なお薄い市場です。私は郡全体の平均に頼る前に、建物とエリアを見ます。

• 竣工済み最高級コンドミニアムの短いリストが、The Surf Club、Apogee、その他少数の既存物件から広がるか
• 新しいブランド物件の予約が、現在提示されている価格で成約に結びつくか
• 現在のマイアミの需要基盤を作った金融会社に、テクノロジー企業と創業者が続くか
• CMU Miamiが研究連携と起業を生み出し、需要を持続させる力になるか

買い手にとっては、依然として建物ごとの比較です。売り手にとって、マイアミ全体の見出しだけでは不十分です。物件は実際に属する市場区分の中で競う必要があります。

Manhattan Miami Real Estate は、マイアミのラグジュアリーおよび超高級市場を専門とし、Brickell、Miami Beach、Coconut Grove、Coral Gablesをカバーしています。

お問い合わせ: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

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2026年第3四半期市場の出典：Miami Realtors Matrixの2025年・2026年7月1日～9月30日成約記録、2026年10月15日取得。Carnegie Mellonキャンパスの詳細は2026年9月30日の大学発表。2026年10月17日更新。