本ガイドでは竣工済み住宅建築を、エリア、建築、所有形態で比較します。まず立地環境と必要な住戸を定め、その後、建物の購入要件、運営実績、費用をご確認ください。
マンハッタンを代表する住宅建築を比較
いずれも竣工済みの建物です。掲載されていても、現在購入できる住戸があるとは限りません。
所有形態と利用目的から始める
The DakotaとSan Remoはコープで、本比較の現代的な建物はコンドミニアムです。この違いは購入書類、申請、将来の利用に関する確認事項に影響するため、物件探しの初期に整理すべき点です。
予定する所有主体、融資、家族の居住、時折の利用、賃貸、改修についてお尋ねください。対象建物の最新要件は弁護士とご確認ください。コンドミニアムでも詳細調査は必要であり、コープという名称だけで購入資格のあらゆる疑問が解決するわけでもありません。
購入手続きについてはニューヨークのアパートメント購入ガイド、建築の背景はマンハッタンの著名住宅建築の歴史をご覧ください。
建物ごとに異なる点
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · コープ（Co-op） · Henry J. Hardenbergh
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West 72nd Streetにある中庭付きの共同住宅です。購入承認、融資、予定する居住方法、改修規則をご確認ください。
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · コープ（Co-op） · Emery Roth
戦前の共同住宅の上に立つツインタワー。タワーと低層部の間取りを比較し、コープの申請要件と改修条件をご確認ください。
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · コンドミニアム · Robert A.M. Stern Architects
石灰岩を用いたHouseとTowerが、車寄せのある中庭を囲んでつながっています。 HouseとTowerで、位置、間取り、公園への向きがどう違うかご確認ください。
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · コンドミニアム · Robert A.M. Stern Architects
公園に面するVillaと、その後方に立つより高いタワー。 VillaとTowerの住戸、向き、現在の保有費用をご比較ください。
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · コンドミニアム · Rafael Viñoly Architects
正方形の窓と露出したコンクリート格子。 対象の間取り、建物記録、特別徴収金、係争中の訴訟を弁護士とご確認ください。
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · コンドミニアム · SHoP Architects
Steinway Hallの隣に立つ、テラコッタの細部を備えた細身のタワー。 タワーの住戸とSteinway Hall内の住戸を区別し、正確な販売内容をご確認ください。
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · コンドミニアム · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
West 57th Streetに立つ、ガラスと鉄による超高層建築。 眺望の方向、階の実際の高さ、サービス、継続的な費用をご確認ください。
56 Leonard
Tribeca · コンドミニアム · Herzog & de Meuron
ずらしたボリュームと張り出したテラス。 個々の間取りと屋外空間をご比較ください。2戸が同じ間取りとは限りません。
53 West 53
Midtown / MoMA · コンドミニアム · Jean Nouvel
露出した斜め格子の構造と、上方に細くなる輪郭。 構造、向き、高さが対象住戸に与える影響をお調べください。
520 West 28th
West Chelsea / High Line · コンドミニアム · Zaha Hadid Architects
手作業で加工された鋼製ファサードに組み合わさる曲線。 プライバシー、屋外空間、High Lineとの位置関係をご比較ください。
購入申込み前に整理したいこと
- 実際の間取り、採光、向きは日々の生活に合っていますか。
- 現在の管理費または維持費、固定資産税、特別徴収金はいくらですか。
- 財務諸表、会議議事録、保険、建物記録から何が分かりますか。
- 予定する所有形態、居住、融資、将来の賃貸は建物で認められていますか。
- リセール住戸と開発業者の販売住戸を比較していますか。書類や購入条件が異なる場合があります。
建築上の評価は判断材料の一つです。住戸の状態、建物の財務、将来の買い手が支払う価格を示すものではありません。
設計者別に探す際はマンハッタンの建築家・コンドミニアム一覧をご利用ください。今後の計画はマンハッタンの新規開発候補リストとして別に管理します。計画段階の建物は、実際に内覧できる完成済み住戸の代わりにはなりません。