まずは、どこに
住みたいか。
まずは、どこに住みたいか。
サウス・ブリッケルの湾岸にある住戸、マイアミ川の近くにある住まい、ブリッケル・キーのレジデンス。それぞれ、ブランドを検討する前から周囲の環境が異なります。
本ガイドでは、888 Brickell Dolce & Gabbana、619 Brickell by Nobu、Cipriani Residences Miami、St. Regis Residences Miami、The Residences at Mandarin Oriental, Miamiの5つの開発物件を比較しています。市場全体を網羅するものではなく、候補を絞った一覧です。より広い市場については、マイアミのブランドレジデンスガイドをご覧ください。
各物件の出典確認日：2026年10月19日。計画中の設備や引き渡し時期の見通しは変更される場合があります。
888 Brickell Dolce & Gabbanaは、デザインを中心に据えた計画です。ブランドの公式物件サイトでは、レジデンスとホテルの両方が紹介されており、ホテルスイートへ転用できる間取りも含まれています。住宅専用の建物と比較する際には、この違いが重要です。ご検討の住戸にホテルの運営方式がどう適用されるのか、ご確認ください。
資金調達の状況は確認が必要です。
The Real Dealは10月9日の報道で、JDSが出資者を探していると伝えています。関係者によれば、開発会社は事業への参画を継続する意向とのことです。購入前に確認すべき点が残ります。実際に確定した資金調達は何か、それによりどの工事スケジュールが可能になるのか。出資者を探しているという事実だけで、事業が売却または中止されたことにはなりません。
619 Brickell by Nobuは、Nobuのホスピタリティ事業基盤と、Foster + PartnersがSieger Suarez Architectsと共同で手がける建築を組み合わせた計画です。Nobuの物件発表では、開発会社として13th Floor InvestmentsとKey Internationalを挙げ、地上階にNobuレストランを設ける計画を紹介しています。
階数と住戸数の公表値に違いがあります。
Nobuの発表では74階建て・300戸ですが、開発会社による2026年6月の販売開始発表では75階建て・296戸となっています。最終的な構成は、最新の承認済み図面と販売関連書類でご確認ください。
販売は始まっています。入居日を前提に計画を立てる前に、最新の許認可と現場の進捗を示す資料を取り寄せ、契約の引き渡し条項について弁護士に説明を受けてください。
Cipriani Residences Miamiは、飲食と居住者向けサービスを中心に据えています。Mast Capitalが公表した物件説明には、居住者専用のCiprianiレストランとスピークイージーに加え、ケータリングと住戸内での食事サービスが記載されています。
飲食サービスを日常的に利用されるなら、管理組合の予算に含まれない料金を確認し、他の候補物件と実際の月額費用を比較してください。公式物件サイトは現在、2027年夏の入居を案内しています。この見通しがご自身の契約と一致するかご確認ください。
St. Regis Residences Miamiは、サウス・ブリッケルの湾岸に位置します。共同開発会社のIntegra Investmentsは、建築設計をRobert A.M. Stern Architects、内装をRockwell Groupが担当するとし、コンシェルジュサービス、屋内ラッププール、スカイラウンジを紹介しています。
ご検討の住戸タイプと向き、眺望条件を比較したうえで、運営予算を確認し、月額費用に含まれるサービスを把握してください。これはサウス・ブリッケルの開発物件です。サニー・アイルズ・ビーチのSt. Regisは別の建物です。
The Residences at Mandarin Oriental, Miamiは、ブリッケル・キーに位置します。Swire Propertiesが開発する2棟構成の計画で、設計はKPFです。Mandarin Orientalの2026年10月6日の発表では、起工式の実施を確認し、2030年の完成を見込んでいます。
どちらの棟かを確認してください。
南棟はプライベートレジデンス専用です。北棟にはプライベートレジデンス、Hotel Collectionのレジデンス、ホテル客室が混在するため、価格を比較する前に所有形態を明確にする必要があります。ご検討の住戸に付帯する設備とサービスをご確認ください。
発表済みの注目物件
BugattiとBreitlingも、より初期段階の計画として加わりました。Bugattiの9月17日の発表では、ブリッケルのウォーターフロントで、2027年にレジデンスの販売開始を見込む計画を紹介しています。これは販売開始の予定時期です。
Partners Groupの6月26日の発表では、ブリッケルのBreitlingのB Residencesについて、2028年末の着工を見込み、2031年の完成を目標としています。いずれも事業主体の目標です。発表では番地を含む所在地は明らかにされていません。
購入前に比較すべきこと
比較の軸を住戸そのものに戻してください。2つの建物で迷われているなら、間取り図を並べ、眺望、実際に使える空間、保有にかかる費用全体を確認します。建物の運営主体と、所有者が別途負担する費用もお尋ねください。
契約内容が重要です。
賃貸に関する条項を弁護士に確認してもらい、ブランド契約や運営契約が変更された場合の扱いについて説明を受けてください。
建設前・建設中の物件では、現在販売されている住戸の資料と日付入りの空室・販売状況表を取り寄せてください。広告の完成予定日を前提に計画を立てる前に、手付金等の支払日程と開発会社の期限延長権を確認してください。
ご購入者からよくあるご質問
ブランド名があれば、再売却時の価格上乗せは保証されますか。
いいえ。開発会社の売出価格に上乗せがあっても、将来の購入者がいくら支払うかを示すものではありません。類似物件の直近の成約事例を、築年、立地、眺望、住戸面積の違いを考慮して比較してください。本ガイドでは、ブリッケルのブランドレジデンスに一定の再売却プレミアムを設定していません。
これらの建物には、すべてホテルが入っていますか。
いいえ。物件と、その中のどの区分に当たるかを確認してください。888 Brickellはレジデンスとホテルを組み合わせています。Mandarin Orientalの南棟はプライベートレジデンス専用で、北棟にはホテル客室と異なる種類のレジデンスがあります。ホスピタリティブランドの名前だけでは、建物の運営方式は分かりません。
住戸の予約前に、どの資料を求めるべきですか。
対象住戸の価格と販売状況が分かる日付入りの資料、間取り図、管理組合の予算見積もりを取り寄せてください。手付金等の支払条件と引き渡し条項は、弁護士とご確認ください。未完成の建物では、最新の承認・許認可状況と実際の工事段階も確認してください。
最新の価格・間取りを問い合わせる
ご検討中の建物と、住戸のご利用目的をお知らせください。現在販売されている住戸と、ご購入に関わる費用を比較いたします。