619 Brickell by Nobu Brickellの水辺に位置するNobu初のMiami住宅プロジェクト
プロジェクト概要
619 Brickell by NobuはBrickellの619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131に位置します。Brickellの水辺に位置するNobu初のMiami住宅プロジェクトです。
2026年に販売が始まりましたが、開発承認の手続きは続いています。First Presbyterian Church敷地の歴史指定境界をめぐり、裁判所が命じた再審理によって保存審査の段階が追加されました。提案されたタワーを取り消すものではありません。
Nobuの現行公表値は300戸・74階建てです。一方、新しい計画関連報道では296戸・75階建てとされているため、最終的な戸数と階数は承認済み図面と販売関連書類に従うものとして捉えてください。確認した資料では、基礎工事の許可、着工、公式な竣工日は確認できていません。
619 Brickell by Nobuの概要
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
公式な竣工日は未公表
300
74
コンドミニアム
Brickell
619 Brickell by Nobuが選ばれる理由
立地、設計、商品としての位置付けには検討の余地がありますが、個々の住戸についての確認が前提となります。
74階建てタワーに300戸
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
Foster + PartnersとSieger Suarez Architectsによる建築
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
約90,000平方フィートの専用共用施設
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
Miamiで2店目となるNobuレストランを地上階に計画
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
619 Brickell by Nobuを検討する際の視点
評価の出発点はブランド名よりも対象住戸です。向き、眺望の保全、テラスの使いやすさ、室内動線の効率、保有費用の総額を確認してください。
2026年に販売が始まりましたが、承認手続きは続いており、現場の着工は確認されていません。竣工日を収支計画の前提に置く前に、日付のある資料、最新の承認済み図面一式、許可状況、契約上の引渡し条項を入手する必要があります。
619 Brickell by Nobuについて
Brickellの619 Brickell by Nobu
Nobu初のMiami住宅プロジェクトは、13th Floor InvestmentsとKey InternationalによりBrickellの水辺に計画されています。建築はFoster + PartnersとSieger Suarez Architectsの協働です。
2026年に販売が始まりましたが、開発承認の手続きは続いています。First Presbyterian Church敷地の歴史指定境界をめぐり、裁判所が命じた再審理によって保存審査の段階が追加されますが、提案されたタワーを取り消すものではありません。市の記録でも、619 Brickell Avenueの開発承認案件として記載が続いています。
Nobuの公式プロジェクトページは現在、300戸・74階建て、約90,000平方フィートの専用共用施設を公表しています。新しい計画関連報道では296戸・75階建てとされています。最終的な数値は、承認済み図面と販売関連書類で確認する必要があります。
確認した資料では、基礎工事の許可、着工、公式な竣工日は確認できていません。取引条件を判断材料にする前に、最新の価格、販売状況、支払条件、許可状況、引渡し見通しをお取り寄せください。
Miamiの建設前販売物件、Brickellガイドをご覧ください。購入者向けプライベートアドバイザリーへのお問い合わせも承ります。
World-Class Amenities
Nobuのスパとウェルネスリトリート
公表された計画の構成要素です。内容と利用条件は、適用される販売関連書類に従います。
フィットネスセンター
公表された計画の構成要素です。内容と利用条件は、適用される販売関連書類に従います。
プールサイドカフェ
公表された計画の構成要素です。内容と利用条件は、適用される販売関連書類に従います。
公表された計画
- Nobuのスパとウェルネスリトリート
- フィットネスセンター
- プールサイドカフェ
- 水辺のプールと緑豊かな屋外空間
- Nobuブランドの居住者向けサービス
ヴィジョナリーたち
13th Floor Investments and Key International
開発
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
建築
Brickell
Brickellは南フロリダの中でも独自の環境を持つ地域です。日常のアクセス、近隣の工事、眺望の抜け、洪水と保険に関する事項、予定する使い方とエリアの相性を評価する必要があります。
地域の環境
エリアガイドと物件固有の書類を併せてご覧ください。
よくあるご質問
619 Brickell by Nobuとはどのような物件ですか？
619 Brickell by Nobuは、619 Brickell Avenueに提案されているブランド住宅タワーです。2026年に販売が始まりましたが、開発承認の手続きは続いており、着工は確認されていません。
現在の価格と販売状況はここに掲載されていますか？
販売活動は行われていますが、価格、販売住戸、手付金・中間金の条件は変わる可能性があります。取引条件を判断材料にする前に、日付のある開発事業者の価格表と販売住戸一覧をお取り寄せください。
購入者は何を確認する必要がありますか？
現在の承認済み図面、歴史保存審査の結果、許可、工事到達段階、コンドミニアム書類、支払スケジュール、延長に関する権利、公式の引渡し見通しを、開発事業者と弁護士にご確認ください。
619 Brickell by Nobuの非公開販売情報
619 Brickell by Nobuの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。