The Standard、Brickellでの新たな形
Brickell西端のMiami River沿いに建つ45階建てのThe Standard Residences, Brickellは、著名なホテルブランドの美学を住宅専用タワーに取り入れます。仕上げ済みで家具搬入に対応する422戸を柔軟な生活向けに設計し、最低30日間の賃貸により、計画に応じて居住、賃貸、保有を選べます。
Arquitectonicaの建築、Matthew GoodrichとThe Standard社内スタジオが手がける内装により、効率的で価格の妥当な間取りとホテル水準の施設を合わせます。地区の超高級タワーに対し、比較的手の届く価格でBrickellのブランド住宅へ入る選択肢です。
The Standard Residences, Brickellの概要
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
コンドミニアム
Brickell
The Standard Residences, Brickellが選ばれる理由
知名度のあるブランドを比較的手の届く価格で
Brickellのブランド住宅には通常大きな価格上乗せがありますが、The Standard Residences, Brickellは世界的なホテルブランドを持つタワーとして比較的購入しやすい価格です。サービス、設計の背景、再販時に伝えやすいブランドの価値を求めつつ、超高級タワーの数百万米ドルの予算を避けたい買い手に、独自の位置を占めます。広さを最大化するよりブランドと柔軟性を重視する買い手から、強い関心を受けています。
柔軟性を生む最低30日間の賃貸
最低30日間の賃貸規定は、実用面で大きな利点です。居住、月単位の賃貸、収入資産としての保有を、短期滞在型物件に見られる曖昧な運用ではなく明確なコンドミニアム規定内で行えます。家具搬入に対応した引渡しと合わせ、決済から入居や収入までの時間を短くし、Brickellで多くの投資家のお客様が求める条件に応えます。
交通が身近な川沿いのBrickell
Brickell西端のMiami River沿いで、MetrorailとMetromoverへ徒歩2分、The Underlineに直接隣接します。自動車中心の市場では珍しい交通利便性です。Brickell City Centre、Mary Brickell Village、金融街、活気を増す川沿いの飲食街へ歩け、大幅に高価な住所と競える日常を提供します。
実績ある開発・設計チーム
Arquitectonicaの建築、Matthew GoodrichとThe Standardのスタジオによる内装、Newgard Development GroupとTwo Roads Developmentの共同開発が、ブランドの名に応える確かなチームをつくります。実現リスクを負う竣工前の買い手にとって、ブランドの規律と経験豊富な地元開発事業者の組み合わせは、引渡しと仕上げの質への安心材料です。
The Standard Residences, Brickellに対する当社の見方
当社はMiamiで計画中のブランド住宅でも、位置づけが合理的な物件の一つと見ます。Brickellの最高価格帯を狙わず、その下の価格で、知名度のあるホテルブランド、柔軟な30日間の賃貸、家具搬入に対応した引渡しを提供します。多くの買い手が届く価格で、広さよりブランド、サービス、賃貸の選択肢を求める方に魅力です。混同されやすいため明確にしますが、本物件はMiami River沿いのBrickellのタワーで、別のMidtown計画ではありません。
強みは柔軟性と立地です。30日間の賃貸と仕上げ済みの内装は賃貸や保有を進めやすくし、川沿いでMetrorailとMetromoverが身近なことは、自動車中心の市場で明確な利点です。価格帯に対し施設も充実し、Arquitectonicaと実績ある共同開発チームが実現への一定の安心を与えます。
一方、住戸は小さめで密度の高いタワーです。広い家族向け間取りや限られた居住者数を望む方には他の選択肢が合います。30日間の柔軟な賃貸により、多くの住戸が賃貸で入れ替わる可能性があり、自己居住中心の性格や再販に影響します。ブランド、柔軟性、比較的手の届く川沿いのBrickellを重視し、長期の自己居住中心ではなく柔軟な暮らしを前提とする建物を受け入れられる買い手と投資家に勧めます。
The Standard Residences, Brickellについて
The Standard Residences, BrickellはMiami River沿いの690 SW 1st Avenue、Brickell西端とDowntown Miamiが接する場所の45階建てブランド・コンドミニアムです。Newgard Development GroupとTwo Roads DevelopmentがStandard Internationalと提携し、ホテルブランドを住宅専用の形で展開します。仕上げ済みで家具搬入に対応する422戸とホテル水準の施設を備えます。Midtown Miamiの同名計画とは別の、Brickellの計画です。
大胆なモダニズムで世界的に知られるMiami発のArquitectonicaが設計し、内装はMatthew GoodrichがThe Standardの社内スタジオと協働します。9フィートの天井、輸入磁器タイル床、イタリアのItalkraftキャビネット、上質なMiele家電、キーレス入室を備えます。約432平方フィートのスタジオから約1,314平方フィートまでの1・2ベッドルームがあり、広い特注住戸も少数提供します。
Brickellでの特徴は柔軟性です。最低30日間の賃貸規定により、所有者は自ら住む、月単位で貸す、収入資産として保有する選択ができ、居住目的と投資目的の双方に合います。家具搬入に対応した引渡しと現地サービスが所有の負担を減らし、借り手の対象を広げます。
施設の中心はドリンク・タオルサービス付きの45階屋上プールで、専用ダイニングとサマーキッチン付き屋上ラウンジ、クラブラウンジ、シグネチャーレストランとバーもあります。専用ウェルネス階にはインフィニティ型小型プール、ハマム、スチームルーム、サウナ付きスパ、Technogymのフィットネス、ヨガ・ダンススタジオ、ボウリング、上映室、ペットスパを設置。24時間バレーパーキングと警備、EV充電、コワーキング、清掃、コンシェルジュを提供します。
立地も価値を支えます。Miami River沿い、MetrorailとMetromoverへ徒歩2分以内で、The Underlineに隣接し、Brickell City Centre、Mary Brickell Village、金融街へ数分です。
レジデンス・コレクション
スタジオ
スタジオ
約432平方フィート～
現在の価格をお問い合わせください
1ベッドルーム
1ベッドルーム
約550～750平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
2ベッドルーム
2ベッドルーム
約900～1,314平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
ペントハウス・コレクション
2～3ベッドルーム
広い特注間取り
お問い合わせください
施設・サービス
屋上・プール
- 45階屋上プール、ドリンク・タオルサービス付き
- 屋上ラウンジ・スカイデッキ
- 専用ダイニング・サマーキッチン
- クラブラウンジ
- シグネチャーレストラン・バー
ウェルネス・レクリエーション
- インフィニティ型小型プール付きスパ
- ハマム・スチームルーム・サウナ
- Technogym設備の先進的なフィットネス
- ヨガ・ダンススタジオ
- ボウリング
- 上映室
- ペットスパ
仕事・サービス
- 会議室付きコワーキングラウンジ
- 24時間バレーパーキング・警備
- EV充電
- 自転車保管室
- 清掃・ドライクリーニング
- コンシェルジュ・配送・個別ITサポート
ヴィジョナリーたち
Newgard Development Group
共同開発事業者
Two Roads Development
共同開発事業者
Arquitectonica
建築設計
Matthew Goodrich
インテリアデザイン
Brickellの西端
The Standard Residences, BrickellはBrickellとDowntownが接するMiami River沿い、690 SW 1st Avenueにあります。MetrorailとMetromoverへ徒歩2分以内、The Underlineに隣接し、Brickell City Centre、Mary Brickell Village、金融街、成長する川沿いの飲食エリアへ数分です。
よくあるご質問
The Standard Residences, Brickellとはどのような物件ですか？
Miami River沿い、Brickell西端の690 SW 1st Avenueに建つ45階建てのブランド・コンドミニアムです。仕上げ済みで家具の搬入に対応する422戸に、The Standardブランドのホテル水準の施設を備えます。Newgard Development GroupとTwo Roads Developmentが開発し、Arquitectonicaが設計します。Midtown Miamiの同名計画とは別の、Brickellの物件です。
Midtown MiamiのThe Standard Residencesとはどう違いますか？
MiamiではThe Standardの住宅計画が2つあります。本物件はMiami River沿いの690 SW 1st Avenueに建つ、Newgard Development GroupとTwo Roads Developmentによる45階建て422戸のBrickellのタワーです。Midtownは別のチームによる、より低層の開発です。ブランドは共通ですが、建物、立地、開発事業者は異なります。
どのような住戸タイプがありますか？
スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームに加え、広い特注間取りとペントハウスを少数提供します。面積はスタジオの約432平方フィートから、大きめの2ベッドルームの約1,314平方フィートまで。全戸仕上げ済みで、家具を搬入できる状態で引き渡します。
最低価格はいくらですか？
価格は階数、眺望の向き、間取りにより異なります。現在の販売状況と開発事業者の契約金・前払金の日程はManhattan Miamiへお問い合わせください。
賃貸規定はどうなっていますか？
最低30日間の賃貸を認め、所有者は自ら住む、月単位で貸す、値上がりを見込む資産として保有する選択ができます。仕上げ済みで家具搬入に対応する内装と現地のブランドサービスを合わせ、コンドミニアム規定内で柔軟な収入を求める投資家と居住目的の買い手に適します。
どのような施設がありますか？
45階の屋上プールにはドリンク・タオルサービスがあり、屋上ラウンジには専用ダイニングとサマーキッチンを備えます。クラブラウンジ、シグネチャーレストランとバーもあります。専用ウェルネス階にはインフィニティ型小型プール、ハマム、スチームルーム、サウナ付きスパ、Technogymのフィットネス、ヨガ・ダンススタジオ、ボウリング、上映室、ペットスパを設置。24時間バレーパーキングと警備、EV充電、コワーキング、清掃、コンシェルジュを提供します。
The Standard Residences, Brickellは誰が設計しましたか？
大胆なモダニズムで国際的に知られるMiami発のArquitectonicaが設計します。内装はMatthew GoodrichがThe Standardの社内デザインチームと協働し、ブランドの美学を住戸と共用施設へ取り入れます。
開発事業者は誰ですか？
South Floridaで実績を持つNewgard Development GroupとTwo Roads Developmentが、The Standardの運営母体である世界的ホテル企業Standard Internationalと提携し共同開発します。引渡しを支えるため、大規模な建設融資を確保しています。
引渡しはいつですか？
現在建設中です。竣工前販売物件の引渡し日は変わる場合があるため、現在の工事日程と決済予定は開発事業者へご確認ください。
どこにありますか？
住所は690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130。Miami River沿い、BrickellとDowntownの西端に位置します。MetrorailとMetromoverへ徒歩2分以内、線状公園The Underlineに隣接し、Brickell City Centre、Mary Brickell Village、金融街へ数分です。
外国籍でも購入できますか？
海外の買い手も購入できる場合があります。購入資格は、買い手、適用法令、現在の販売関連書類によって異なります。署名前に独立した法律顧問へ確認してください。BrickellはMiamiでも国際性の高い市場で、ラテンアメリカ、欧州など海外から強い需要があります。Manhattan Miamiは融資、取得の仕組み、決済全体を通して海外の買い手を支援しています。
投資に適していますか？
知名度のあるホテルブランド、30日間の賃貸規定、家具搬入に対応した引渡し、比較的手の届く価格により、Brickellでも収入を重視する柔軟な選択肢です。持続的な賃貸需要と、この価格帯のブランド物件の少なさが投資の根拠を支えます。竣工前の購入と同様、収益は引渡し時期、最終価格、竣工時の市場環境に左右されます。
どのような眺望がありますか？
階数と向きに応じてMiami River、Biscayne Bay、BrickellとDowntownのスカイラインが見えます。高さと川沿いの立地により、上層階では川沿いに広く、概ね遮られにくい眺望があります。
住戸には何が含まれますか？
9フィートの天井、輸入磁器タイル床、イタリア設計のItalkraftキャビネット、上質なMiele家電、キーレス入室を備えます。一部間取りの主寝室にはウォークインクローゼットがあります。柔軟な暮らしの考え方に沿い、仕上げ済みで家具を搬入できる状態で引き渡します。
The Standard Residences, Brickellの非公開販売情報
The Standard Residences, Brickellの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。