Ocean Terrace Residences 大西洋に面する小規模レジデンス、リゾートレジデンス、プライベートクラブ
プロジェクト概要
Ocean Terrace ResidencesはMiami Beach, FLのNorth Beachに位置します。大西洋に面する小規模レジデンス、リゾートレジデンス、プライベートクラブです。
このページでは、プロジェクトの公表資料をもとに慎重に情報を記載しています。価格、販売住戸、支払条件、工事の到達段階、引渡し見通しは、日付のある一次資料がない限り確認済みとはしていません。
購入を決める前に、対象住戸、眺望、間取り、保有費用、契約上の保護、周辺開発を比較する必要があります。
Ocean Terrace Residencesの概要
Witkoff and Ocean Terrace Holdings
Revuelta Architecture International
最新の案内をご確認ください
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コンドミニアム
North Beach
Ocean Terrace Residencesが選ばれる理由
立地、設計、商品としての位置付けには検討の余地がありますが、個々の住戸についての確認が前提となります。
小規模レジデンス52戸とリゾートレジデンス24戸
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
彫刻的な造形のガラスタワー2棟
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
350フィートの海岸間口
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
Robert A.M. Stern Architectsによる内装
公式の販売関連書類で、現在の計画範囲と購入者の権利をご確認ください。
Ocean Terrace Residencesを検討する際の視点
評価の出発点はブランド名よりも対象住戸です。向き、眺望の保全、テラスの使いやすさ、室内動線の効率、保有費用の総額を確認してください。
新規開発物件のため、最新の一次資料で価格、販売状況、支払条件、工事見通しを確認し、契約と販売関連書類を弁護士に精査してもらう必要があります。
Ocean Terrace Residencesについて
North BeachのOcean Terrace Residences
大西洋に面する小規模レジデンス、リゾートレジデンス、プライベートクラブ。プロジェクト資料では、小規模レジデンス52戸とリゾートレジデンス24戸、彫刻的なガラスタワー2棟、350フィートの海岸間口、Robert A.M. Stern Architectsによる内装が示されています。
価格、販売住戸、手付金・中間金、工事や竣工の見通しを判断材料にする前に、日付のある一次資料を取り寄せ、適用書類を弁護士とともにご確認ください。
Miamiの建設前販売物件、North Beachガイドをご覧ください。購入者向けプライベートアドバイザリーへのお問い合わせも承ります。
確認したプロジェクト資料：公式プロジェクト情報。
World-Class Amenities
60,000平方フィートを超える公表済み共用施設計画
公表された計画の構成要素です。内容と利用条件は、適用される販売関連書類に従います。
海に面したプールデッキ
公表された計画の構成要素です。内容と利用条件は、適用される販売関連書類に従います。
プライベートクラブとブティックホテル
公表された計画の構成要素です。内容と利用条件は、適用される販売関連書類に従います。
公表された計画
- 60,000平方フィートを超える公表済み共用施設計画
- 海に面したプールデッキ
- プライベートクラブとブティックホテル
- スパ、ダイニング、緑豊かな公園へのアクセス
ヴィジョナリーたち
Witkoff and Ocean Terrace Holdings
開発
Revuelta Architecture International
建築
North Beach
North Beachは南フロリダの中でも独自の環境を持つ地域です。日常のアクセス、近隣の工事、眺望の抜け、洪水と保険に関する事項、予定する使い方とエリアの相性を評価する必要があります。
地域の環境
エリアガイドと物件固有の書類を併せてご覧ください。
よくあるご質問
Ocean Terrace Residencesとはどのような物件ですか？
Ocean Terrace ResidencesはNorth Beachの新規開発プロジェクトです。購入を判断する前に、公表された物件情報を現行の販売関連書類と照合する必要があります。
現在の価格と販売状況はここに掲載されていますか？
いいえ。価格、販売住戸、手付金・中間金、契約条件は変わる可能性があります。取引条件を判断材料にする前に、日付のある開発事業者の価格表と販売住戸一覧をお取り寄せください。
購入者は何を確認する必要がありますか？
コンドミニアム関連書類、開発事業者の開示資料、支払スケジュール、解除権と期限延長に関する権利、竣工見通し、管理組合予算、対象住戸の正確な向きを、弁護士とともにご確認ください。
Ocean Terrace Residencesの非公開販売情報
Ocean Terrace Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。