ウェルネスを中心に設計
Biscayne Bayに面する53階、高さ636フィートのLILLIはOKO Groupの117戸のタワーです。UNA Residencesと代表Adrian SmithのBurj Khalifaで知られるAdrian Smith + Gordon Gill Architectureが設計。流れる曲線と柔らかな角が湾、Miami Beach、Downtownの遮られない景色を縁取ります。Baywalkへ直接アクセスし、運動、回復、栄養、つながりの4本柱で施設を構成します。
LILLI Miamiの概要
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
2030年第4四半期（予定）
117
53
コンドミニアム
Edgewater
LILLI Miamiが選ばれる理由
戸数を絞った湾沿いの住所
53階に117戸のみで、Edgewaterの新築でも密度を抑えた計画です。多戸数を軸とする開発が多い中、近隣住戸が少なく、プライバシーと各戸専用エレベーターを備える異なる日常を提供します。当社は高密度と小規模な物件の違いを繰り返しご案内してきました。水辺の親密な建物を求める方にとって、建築計画で確定し後から増えることのない戸数の少なさは、重要な差別化要素です。
Adrian Smith + Gordon Gillの設計
UNA Residencesを手がけ、代表がBurj Khalifaを設計した事務所です。その背景は曲線の形、12フィートの天井、全面ガラス、特注木工、Gaggenauキッチンに表れます。設計の背景はMiami高級市場で持続的な価値の源となり、分かりやすい建築の個性は市況を超えて魅力を保ちやすいものです。Edgewaterを比較する買い手には明確な違いです。
OKO Groupの開発実績
Vladislav Doronin率いるOKOはMissoni BaiaやUNA Residencesを手がけます。竣工前の購入は約束を実現する力への信頼を買うことでもあり、著名建築家との協働と設計重視の水辺の竣工実績が安心を与えます。設計・立地とともに引渡しの確かさを評価する方には、開発事業者の名が重みを持ちます。
ウェルネスを優先する施設
約22,000平方フィートを運動、回復、栄養、つながりの4本柱で構成し、屋上塩水プール、赤外線サウナ、冷水プール、スパ、運動スタジオ、専任責任者を備えます。大型タワーの幅広いリゾートデッキより、健康寿命に焦点を絞る考え方です。日々利用する方には広さ以上に内容が重要で、望む暮らしを中心とする住宅という位置づけを支えます。
LILLI Miamiに対する当社の見方
OKOの設計公開から注目しています。53階に117戸は意図的な選択で、大型計画では難しい親密さを生みます。希少性、Adrian Smith + Gordon Gill、OKOの実績を合わせ、似た水辺のタワーではない、明確に説明できる違いがあります。
強みは設計の背景、戸数を絞った規模、Baywalkの直接の湾沿いです。ウェルネスも単なる施設一覧ではなく考え抜かれ、12フィートの天井、全面ガラス、Gaggenau、専用エレベーターは価格に合います。地区は成熟を続け、Design District、Wynwood、Downtownへの便利さが生活と長期需要を支えます。
一方、竣工前購入に共通する注意点があります。竣工見込みは2030年第4四半期ごろと先が長く、高層の工事日程は変わり得ます。地区は急速に改善していますがBrickellやMiami Beachの成熟した評価には届かず、半エーカーの敷地は広い庭園より親密な規模を選ぶことになります。前払金と引渡しを資金計画・利用予定に照らして評価してください。希少で設計重視の湾沿いと、竣工前の期間を受け入れる方には有力な選択です。
LILLI Miamiについて
LILLI MiamiはEdgewaterの717 NE 27th Street、Biscayne Bayに直接面する53階、高さ636フィートのコンドミニアムです。Vladislav Doronin率いるOKO Groupが開発し、117戸に絞ることで高密度ではない、親密さと設計を重視する住所を目指します。建築と内装はUNA Residencesを手がけ、代表Adrian SmithがBurj Khalifaを設計したAdrian Smith + Gordon Gill Architectureです。
特徴は形です。柔らかな角と変化あるバルコニーの流れる曲線が彫刻的な存在感をつくり、全面ガラスを生かして湾、Miami Beach、Downtownを望みます。1ベッドルームから7,000平方フィート近いペントハウスまで、最大12フィートの天井、特注木工、大理石、Gaggenau、大きな専用テラス、各戸専用エレベーターを備えます。
約22,000平方フィートを運動、回復、栄養、つながりで構成します。屋上塩水プール、赤外線サウナ、冷水プール、スパと施術室、サーキット型運動スタジオ、体組成分析、水辺の庭園、屋上の交流・飲食、専任のライフスタイル・ウェルネス責任者があります。高効率空気ろ過と各所の生きた植栽が健康寿命を重視する位置づけを支えます。
Baywalkに直接面し、Design DistrictとWynwoodへ数分、Downtown、Brickell、Miami Beachへ車ですぐです。OKOは半エーカーの湾沿いの敷地を5,400万米ドルで取得し、2000年代初頭の小さな建物をタワーへ建て替えます。2026年に販売を開始し、現在は2030年第4四半期ごろの竣工を見込みます。
成長の速い水辺で、Miamiの実績を持つ開発事業者が、Edgewaterに残る少ない小規模な湾沿い敷地の一つへ、希少で設計重視の住宅を提供します。価格は約167万米ドルからです。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1ベッドルーム
戸数を絞った水辺の住戸
167万米ドル～・2026年10月14日
2ベッドルーム
2ベッドルーム
湾・スカイラインに向く住戸
304万米ドル～・2026年10月14日
3ベッドルーム
3ベッドルーム
角住戸・建物の両側に開く間取り
512万米ドル～・2026年10月14日
4ベッドルーム
4ベッドルーム
大きな専用テラス
770万米ドル～・2026年10月14日
ペントハウス
最大5ベッドルーム
最大約7,000平方フィート
お問い合わせ
レジデンス価格 167万米ドル・2026年10月14日〜
施設・サービス
ウェルネス・回復
- 赤外線サウナ
- 冷水プール
- スパ・トリートメントルーム
- 体組成分析・回復用設備
- サーキットプログラムの運動・フィットネススタジオ
- 専任ライフスタイル・ウェルネス責任者
水辺・交流
- 屋上塩水プール
- 水辺の庭園
- 屋上の交流・飲食体験
- Baywalkへの直接アクセス
- 各所に配する生きた植栽
- 各住戸に直結する専用エレベーター
ヴィジョナリーたち
OKO Group
開発事業者
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
建築・内装設計
ODP Architects
実施設計
SWA Group
造園設計
Edgewaterの湾沿い
EdgewaterはMiamiでも特に活気ある水辺の地区の一つとなりました。LILLIは717 NE 27th StreetでBiscayne Bayに面し、Baywalk沿いに位置します。Design DistrictやWynwoodのギャラリー・飲食へ数分、DowntownとBrickellは南へ車ですぐ、Miami Beachは湾の向こうです。静かな湾沿いの住環境にありながら、市の文化と商業へも容易にアクセスできます。
よくあるご質問
LILLI Miamiとはどのような物件ですか？
MiamiのEdgewater、Biscayne Bayに面する53階建て、高さ636フィート、117戸に絞った水辺のコンドミニアムです。OKO Groupが開発し、Adrian Smith + Gordon Gill Architectureが設計。流れる曲線の形とウェルネス中心の施設を備えます。
LILLIの開発事業者は誰ですか？
Vladislav Doronin率いる国際的な開発事業者OKO Groupです。MiamiではMissoni BaiaやBrickellのUNA Residencesを手がけ、世界的建築家と組み、設計を重視する水辺の開発で知られます。
LILLIは誰が設計しましたか？
建築と内装はBrickellのUNA Residencesを手がけたChicagoのAdrian Smith + Gordon Gill Architectureです。代表のAdrian Smithは世界最高層のBurj Khalifaを設計しました。柔らかな角と変化のあるバルコニーを持つ、流れる曲線の輪郭が特徴です。
LILLIは何戸ありますか？
117戸の限定的な規模で、1ベッドルームから7,000平方フィート近いペントハウスまであります。高さに比べて戸数が少ないことが、高密度タワーではなく、親密さと設計を重視する住所という位置づけを支えます。
LILLIの最低価格はいくらですか？
約167万米ドルからです。価格は階、向き、間取りにより異なります。現在の販売状況、間取り、全価格表はManhattan Miamiへお問い合わせください。
LILLIにはどのような施設がありますか？
約22,000平方フィートの施設を、運動、回復、栄養、人とのつながりの4本柱で構成します。屋上の塩水プール、赤外線サウナ、冷水プール、スパ・トリートメントルーム、運動スタジオ、水辺の庭園、屋上の交流・飲食空間、専任のライフスタイル・ウェルネス責任者を備えます。
LILLIはどこにありますか？
MiamiのEdgewater、717 NE 27th Streetで、Biscayne Bayに直接面しBaywalk沿いに位置します。Design DistrictとWynwoodへ数分、南のDowntownとBrickellへ車ですぐ、Miami Beachは湾の向こうです。
LILLIの竣工予定はいつですか？
竣工前販売段階で、2026年に販売を開始しました。現在は2030年第4四半期ごろの竣工を見込みます。竣工前販売の高層タワーの工事日程は変わる場合があるため、お問い合わせ時点の予定と節目はManhattan Miamiでご確認ください。
LILLIの契約金・前払金の日程はどうなっていますか？
通常、契約時10%、90日後10%、着工時10%、着工約9か月後10%、決済時に残り60%を支払う段階的な日程です。現在の条件と特典はManhattan Miamiへご確認ください。
外国人はLILLIを購入できますか？
海外の買い手も購入できる場合があります。購入資格は、買い手、適用法令、現在の販売関連書類によって異なります。署名前に独立した法律顧問へ確認してください。Edgewaterはラテンアメリカ、欧州などから買い手を集めます。Manhattan Miamiは竣工前住宅の予約、契約、融資、決済を通して海外の買い手を支援します。
他のEdgewaterタワーとはどう違いますか？
117戸に絞った規模に、Adrian Smith + Gordon Gillの設計とOKO Groupの開発実績を組み合わせている点です。Edgewaterでは高密度の計画が多い中、LILLIは各住戸直結の専用エレベーター、彫刻的な曲線のフォルム、ウェルネスを軸に、湾沿いの親密な住まいとして位置づけられています。
ペントハウスの広さはどのくらいですか？
7,000平方フィート近い広さで、最大12フィートの天井高、床から天井までのガラス、大きな専用テラスを備え、湾、海、スカイラインを望みます。間取りは最大5ベッドルームです。具体的な寸法と価格はお問い合わせください。
LILLIは投資に適していますか？
LILLIの投資上の論点は明確です。Miamiで最も成長の速い水辺の一角で、実績ある開発事業者が供給の限られた設計重視の住宅を提供します。117戸という希少性、Adrian Smith + Gordon Gillの設計、OKO Groupの実績がプレミアムな位置づけを支えます。他の竣工前物件と同様、収益は購入価格、前払金の条件、引渡し時期に左右され、Manhattan Miamiがその評価をお手伝いします。
内装にはどのような仕様が含まれますか？
特注木工、大理石仕上げ、Gaggenau家電、床から天井までのガラス、最大12フィートの天井高、大きな専用テラスを備えます。各住戸へは専用エレベーターで直接アクセスでき、ウェルネスを重視した設計の一環として高効率の空気ろ過システムを導入します。
LILLI Miamiの非公開販売情報
LILLI Miamiの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。