JEM Private Residences
Miami Worldcenterの高層階に位置するプライベートレジデンス
概要
JEM Private Residencesは、Naftali GroupがMiami Worldcenterの1016 NE 2nd Avenueで開発する67階建てタワーのコンドミニアム住戸です。レジデンスは43～67階を占めます。
建築はArquitectonica、住宅の内装はRockwell Groupが担当します。Sky Villasの内装はFENDI Casaによるもので、JEM Clubは50階に位置します。
JEM Private Residencesの概要
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
コンドミニアム
Miami Worldcenter
JEM Private Residencesが選ばれる理由
高層階のレジデンス
コンドミニアム住戸は43階から始まります。実際の向きと周辺の建物を比較してください。高さだけでは、個々の住戸から何が見えるかは判断できません。
タワー内のクラブフロア
JEM Clubは、レクリエーションとウェルネスに、仕事やおもてなしのための場所を組み合わせます。建物で長い時間を過ごす予定の所有者には、実用的な構成です。
役割が明確な設計チーム
Naftali Group、Arquitectonica、Rockwell Groupにはそれぞれ明確な役割があります。FENDI Casaの内装はSky Villasに適用されるため、検討する住戸の仕上げ仕様をご確認ください。
玄関の先に広がるMiami Worldcenter
Miami Worldcenter内の都心立地です。周辺エリアへのアクセスを購入判断に含める、Miamiの他の都市型物件と比較するのが適切です。
JEM Private Residencesについての見解
まず、Downtown Miamiの住まいとしてJEMを見てください。高層階の配置とクラブプログラムは明確な特徴ですが、最終的な選択は個々の間取りによります。
最低価格の見出しを判断材料にする前に、最新の住戸一覧をお取り寄せください。住戸、その向き、提示価格に含まれる内容が明記されていることを確認する必要があります。
JEM Private Residencesについて
JEMのレジデンス
スタジオから4ベッドルーム住戸までの構成に、ペントハウスと4ベッドルームのSky Villas 2戸が加わります。床から天井までのガラスとテラスが、居住空間を都心の環境につなぎます。
住戸によって設計と規模は異なります。特に標準住戸とSky Villaを比較する際は、対象住戸の仕上げ仕様表をお取り寄せください。
比較対象：Miami Worldcenterの不動産 · Waldorf Astoria Residences Miami · Miamiの建設前販売物件。
比類なき住まい
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
レジデンス・コレクション
プライベートレジデンス
スタジオ～4ベッドルーム
現在の価格をお問い合わせください
ペントハウス
最新の図面をお問い合わせください
現在の価格をお問い合わせください
Sky Villas
4ベッドルーム、FENDI Casaの内装
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス価格 現在の価格をお問い合わせください〜
World-Class Amenities
JEM Club
- 50階のクラブスペース
- フィットネスとウェルネスのためのエリア
- 屋内外のレクリエーション
日々の暮らし
- コワーキングスペース
- おもてなしのための空間
- 子ども用エリア
- 居住者専用の到着動線
ヴィジョナリーたち
Naftali Group
開発事業者
Arquitectonica
建築
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
インテリアデザイン
Miami Worldcenter
Miami WorldcenterはDowntown Miamiの一部で、芸術・エンターテインメント施設に近接しています。タワー内の住戸位置を選ぶ際は、実際に利用する徒歩経路と周辺の開発状況を比較してください。
よくあるご質問
JEM Private Residencesはどこにありますか？
JEMはDowntown MiamiのMiami Worldcenter内、1016 NE 2nd Avenueに位置します。販売ギャラリーは別の場所にあります。
開発事業者と設計チームは誰ですか？
開発はNaftali Group、建築はArquitectonica、内装はRockwell Groupが担当します。Sky Villasの内装はFENDI Casaによるものです。
プライベートレジデンスは何階にありますか？
公式プロジェクトサイトでは、プライベートレジデンスを43～67階、JEM Clubを50階に配置しています。
どのような住戸がありますか？
スタジオから4ベッドルーム住戸、ペントハウス、4ベッドルームのSky Villas 2戸を含みます。ご希望の住戸について最新の販売状況をお問い合わせください。
JEM Private Residencesの非公開販売情報
JEM Private Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。