Anantara Residences Miami
Biscayne Bayを見晴らす、タイに着想を得たもてなしと長寿を見据えた暮らし
Miamiの文化が交わる場所で、ウェルネスを軸とするリゾート住宅
Anantara Miami Resort & Residencesは、EdgewaterとDesign District、Midtown、Wynwoodが交わる3601 Biscayne Boulevardに、50階建てタワーとして計画されています。
ブランドのプライベート・コンドミニアム、ホテル利用の対象となる家具付きリゾート住宅、Anantaraのホテルスイートを組み合わせ、Studio Urquiolaの内装と専用のVitality and Longevity Centerを備えます。
Anantara Residences Miamiの概要
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
コンドミニアム
Edgewater / Design District Gateway
Anantara Residences Miamiが選ばれる理由
ブランドの米国初進出
Anantaraはタイに根差したリゾートのもてなしを初めて北米に届け、Miamiのファッションや自動車ブランドの住宅とは異なる選択肢を生み出します。
2つの所有スタイル
買い手は、ホテル利用の対象となる家具付きResort Residencesと、より一般的な所有・自己利用を想定した広めのPrivate Residencesを比較できます。
中核設備としてのウェルネス
Vitality and Longevity Centerは、施設一覧に加える一般的なスパではなく、建物の中核として位置付けられています。
Biscayne Boulevardの戦略的な立地
Edgewaterの湾岸の暮らしとDesign District、Midtown、Wynwoodを結び、単独の地区にとどまらず複数の街にアクセスできます。
Anantara Residences Miamiについての当社の見解
Anantaraは、建築や消費者ブランドだけでなく、ホスピタリティとウェルネスを軸にした住まいを求める買い手に特に適しています。2つの住宅コレクションの間には明確な選択があります。家具付きでホテル利用も可能な柔軟性か、より高いプライバシーとゆとりある広さかです。
計画地は複数地区への入口として評価する必要があります。湾に直接面してはいませんが、高層階は湾、海、スカイラインを広く見渡す計画です。地上レベルの利点はDesign District、Midtown、Wynwood、Edgewaterへの素早いアクセスにあります。
住戸を選ぶ前に、賃貸プログラムの条件、継続的なホテル・住宅費用、眺望保護、テラスの奥行き、エレベーターの区分、支払いの節目、最新の工事日程を比較してください。計画戸数と販売状況は、現在の販売関連書類で確認する必要があります。
Anantara Residences Miamiについて
3601 Biscayne BoulevardのAnantara Residences Miami
Anantara Miami Resort & ResidencesはAnantara Hotels & Resortsの北米初進出物件です。ブランド公式サイトは、ブランドのプライベート・コンドミニアム、ホテル利用の対象となるリゾート住宅、ホテルスイートを備え、2030年開業予定の50階建てタワーと説明しています。
住宅と現在の販売開始価格
2026年8月25日付の仲介業者向け価格表では、Resort Residencesは1ベッドルーム180万米ドルから、2ベッドルーム290万米ドルからです。Private Residencesは3ベッドルーム480万米ドルから、4ベッドルーム600万米ドルから、5ベッドルーム1,300万米ドルから、フロア全体の間取り2,390万米ドルからです。価格と販売状況は変更される場合があります。
ウェルネス、ホスピタリティ、デザイン
One Thousand GroupがAnantara、Minor Hotelsと開発を進めます。Kohn Pedersen Foxがタワーのデザインを主導し、ODP Architecture & Designが実施設計を担当、Studio Urquiolaが内装を設計し、ランドスケープ設計はPlandscapeとされています。共用施設は専用のVitality and Longevity CenterとAnantaraのサービスを軸としています。
買い手へのご案内
ResortとPrivate Residenceの違いを把握し、任意のホテル利用プログラム、継続的な費用、階数、向き、眺望保護に関する前提を確認・比較してください。仲介業者向け支払い資料は、決済前40%、決済時60%としていますが、現在の売買契約と販売関連書類の条件が適用されます。
Miamiの竣工前新築プロジェクトをご覧いただくか、現在の販売状況、間取り、所有条件について当社アドバイザーチームへお問い合わせください。
出典と確認
最終確認：2026年9月28日。
- Anantara Miami Resort & Residencesの公式プロジェクトページ（計画内容、住宅戸数、開業予定）。
- Anantaraの仲介業者向け価格表、2026年8月25日付（住宅面積と販売開始価格）。
- Anantaraのブランド表記なしの支払い構成資料、2026年5月更新（支払いの節目）。
価格、販売状況、仕様、工事日程は変更される場合があります。買い手は現在の販売関連書類と売買契約に基づいて判断してください。
比類なき住まい
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
レジデンス・コレクション
Resort Residence
1ベッドルーム / 1バスルーム
室内913～1,034平方フィート
180万米ドルから · 2026年8月25日
Resort Residence
2ベッドルーム / 2.5バスルーム
室内1,580平方フィート
290万米ドルから · 2026年8月25日
Private Residence
3ベッドルーム / 3.5バスルーム
室内2,391～2,979平方フィート
480万米ドルから · 2026年8月25日
Private Residence
4ベッドルーム / 4.5バスルーム
室内2,955～3,649平方フィート
600万米ドルから · 2026年8月25日
Private Residence
5ベッドルーム / 5.5バスルーム
室内5,346平方フィート
1,300万米ドルから · 2026年8月25日
フロア全体の間取り
フロア全体
室内10,966平方フィート
2,390万米ドルから · 2026年8月25日
レジデンス価格 180万米ドル · 2026年8月25日〜
World-Class Amenities
活力とウェルネス
- 専用のVitality and Longevity Center
- フィットネス、運動、回復のための空間
- 温浴とスパの体験
- タイに着想を得たホリスティックなウェルネスプログラム
リゾートの暮らし
- Anantara運営のホスピタリティサービス
- 屋内・屋外プール
- 多様な飲食コンセプト
- 植栽庭園と集いの空間
住宅サービス
- 24時間のコンシェルジュとバレーパーキング
- ハウスキーピングと住戸内ダイニングの選択肢
- 区分されたエントランスとエレベーター
- Resort Residences向けの任意のホテル利用プログラム
アクセス
- 専用の屋上ヘリポート
- 専用車サービス
- ビーチクラブの利用と送迎
- Design District、Wynwood、Midtownに近接
ヴィジョナリーたち
One Thousand Group
開発事業者
One Thousand Museumと関わりのある、Miamiを拠点とする開発事業者。
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
ブランドとホスピタリティ
タイに根差した高級ホテル・リゾート運営。
Kohn Pedersen Fox
デザインアーキテクト
タワーのデザインを担う国際的な建築事務所。
ODP Architecture & Design
実施設計を担う建築事務所
Floridaを拠点とする、建築設計とプロジェクト遂行の専門性。
Studio Urquiola
インテリアデザイン
Patricia UrquiolaのMilan拠点のスタジオが内装を担当。
Plandscape
ランドスケープ設計
緑を取り入れた共用空間のランドスケープデザイン。
リゾートプール
植栽を取り入れた共用施設デッキ
トロピカルガーデンテラス
夜の共用テラス
Design Districtの入口に位置するEdgewater
3601 Biscayne Boulevardに位置し、Edgewater、Design District、Midtown、Wynwoodの間を結ぶ立地です。東側にはBiscayne BayとMiami Beachが広がります。
Design Districtのショッピングと飲食
計画地のすぐ北には、高級商業施設、飲食店、文化施設があります。
EdgewaterとBiscayne Bay
Biscayne Boulevardのすぐ東には、湾岸の公園と水辺の住宅地があります。
MidtownとWynwoodに近接
レストラン、ギャラリー、クリエイティブな地区へ車ですぐです。
Miami Beach方面へ直接アクセス
東方面のJulia Tuttle CausewayとMiami Beachへ直接アクセスできます。
よくあるご質問
Anantara Residences Miamiとはどのような物件ですか？
Anantara Miami Resort & Residencesは、3601 Biscayne Boulevardに計画されるAnantara Hotels & Resortsの北米初進出物件です。Anantara公式サイトは、ブランドのプライベート住宅、リゾート住宅、ホテルスイートを備える50階建てタワーと説明しています。
Anantara Residences Miamiはどこにありますか？
計画地は3601 Biscayne Boulevardで、Edgewater、Miami Design District、Midtown、Wynwoodが交わる場所に位置します。
Anantara Miamiの開発と設計は誰が担当しますか？
開発はOne Thousand Group、デザインアーキテクトはKohn Pedersen Fox、実施設計を担う建築事務所はODP Architecture & Designです。内装はStudio Urquiolaが主導し、ランドスケープ設計はPlandscapeとされています。
何戸の住宅が計画されていますか？
Anantaraの一般公開されているホテル公式ページは現在、ブランドのプライベート・コンドミニアム120戸、ホテル利用の対象となるリゾート住宅120戸、ホテルスイート54室と説明しています。計画戸数は変わる可能性があるため、契約前に販売資料を再確認する必要があります。
現在の販売開始価格はいくらですか？
2026年8月25日付の仲介業者向け価格表では、Resort Residencesは1ベッドルームが180万米ドルから、2ベッドルームが290万米ドルからです。Private Residencesは3ベッドルームが480万米ドルから、4ベッドルームが600万米ドルから、5ベッドルームが1,300万米ドルから、フロア全体を占める間取りが2,390万米ドルからです。価格と販売状況は変更される場合があります。
契約時から決済までの支払い構成はどうなっていますか？
契約時10%、契約90日後10%、着工時10%、9階のコンクリート打設時10%、決済時60%です。現在の売買契約で日程を確認してください。
共用施設の特徴は何ですか？
ウェルネスとホスピタリティが中心で、専用のVitality and Longevity Center、充実した屋内外施設、飲食施設、リゾートサービス、専用の屋上ヘリポートが含まれます。
Anantara Miamiの開業予定はいつですか？
Anantaraのホテル公式ページは2030年の開業予定としています。工事と決済の時期は、開発事業者の最新資料で確認する必要があります。
Anantara Residences Miamiの非公開販売情報
Anantara Residences Miamiの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。