Aman Miami Beach について
Aman Miami Beach は、現在の南フロリダで最も待望されているウルトララグジュアリー住宅プロジェクトといっても過言ではなく、私たちはそれを軽々しく申し上げているのではありません。Aman ブランドは、世界のホスピタリティにおいて唯一無二の地位を占めています。ほかに類を見ない存在です。平穏、静寂、そして土地とのつながりを重んじる哲学で知られる Aman は、世界でもとりわけ目の肥えた旅行者から篤い支持を集めてきました。マイアミビーチに Aman ブランドの住宅プロジェクトが誕生するという発表は、高級市場にただちに反響を呼び、私たちのチームには世界中の Aman 愛好家からお問い合わせが寄せられています。2030年以降の竣工を見据えたこのプロジェクトは、マイアミビーチが提供しうるものの頂点を体現しています。
建築およびデザインの詳細はなお明らかになりつつある段階ですが、Aman のデザイン言語は紛れもないものです。すなわち、洗練されたライン、天然素材、ゆとりあるプロポーション、そしてあらゆる Aman プロパティをサンクチュアリのように感じさせる空間の静謐さへのこだわりです。マイアミビーチにおける表現も、こうした原則を尊重しながら、オーシャンフロントという立地ならではの個性に応えるものになると私たちは考えています。世界各地の Aman レジデンスは、大判のリビングスペース、屋内外が一体となったエリア、スパのようなバスルーム、そして石、木、有機的なテクスチャーを強調した素材のパレットを特徴としてきました。マイアミビーチという立地は、オーシャンビューとトロピカルな光を取り込みながら、ブランドを象徴する穏やかな包容感を保つデザインを予感させます。
市場でのポジショニングという点では、Aman Miami Beach はマイアミ住宅市場の絶対的な頂点に位置することになります。直接の比較対象は存在しません。Aman ブランドは、その希少性とグローバルな顧客の忠誠心を映し出すプレミアム価格を実現しています。Aman を検討する購入者は通常、一般的な高級開発物件と比較検討することはありません。世界各地のほかの Aman レジデンス、あるいは Rosewood や Mandarin Oriental といったごく一部のウルトララグジュアリー・ブランデッドの選択肢と見比べているのです。私たちのチームにとって Aman Miami Beach は、市場で何が可能かを再定義するトロフィーアセットであり、マイアミビーチの街並みを引き上げる水準の購入者を惹きつけると考えています。
Aman Miami Beach at a Glance
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
コンドミニアム
Miami Beach
Why Buyers Choose Aman Miami Beach
比類なき Aman ブランド
Aman ほどの献身を人々に抱かせるホスピタリティブランドは、ほかにありません。私たちはあらゆる主要な高級ブランドのお客様とお付き合いしてまいりましたが、Aman はまったく独自のカテゴリーを占めています。世界で40軒に満たない小規模なポートフォリオゆえに、その一軒一軒が並外れた配慮と気配りを受けています。住宅購入者にとって、これはほかに再現しようのない住まいの体験へと結実します。お客様が Aman レジデンスを望むとおっしゃるとき、それは好みを表明しているのではなく、アイデンティティを表明しているのです。Aman のコミュニティはグローバルで、深く忠実であり、平穏、プライバシー、控えめな完璧さへのブランドの献身を大切にしています。Aman Miami Beach を購入することは、そのコミュニティに永続的に加わることを意味します。
マイアミビーチと Aman の静謐が出会う
Aman Miami Beach の真髄は、マイアミビーチのエネルギーと Aman の静けさの哲学とのあいだに生まれる緊張感にあります。Aman は常に、傑出したロケーションにサンクチュアリを生み出すことを追求してきました。そしてマイアミビーチは、世界でも最もダイナミックな沿岸都市のひとつです。その結果として生まれるべきは、マイアミが誇る卓越した文化、美食、社交の場に触れながら、絶対的な静寂とプライバシーの環境へと退くことのできる住まいです。この二面性は、マイアミを愛しながらも、真に心身を癒やす我が家を求める購入者にとって、この上なく魅力的です。両方の世界の最良を兼ね備えており、それを本物として実現できるデザイン言語とサービス文化を持つのは Aman だけです。
最高水準のウェルネスとスパ
Aman のスパとウェルネスプログラムは伝説的です。そのリゾートポートフォリオ全体を通じて、Aman は地域の癒やしの伝統、最先端の科学、そして一人ひとりの健やかさへの深く個人的なアプローチから紡ぎ出されるウェルネス体験を築き上げてきました。Aman Miami Beach の住宅用スパは、西半球でも屈指のプライベートウェルネス施設のひとつになると私たちは考えています。健康、長寿、ホリスティックな健やかさを重んじる購入者にとって、Aman ならではのウェルネスインフラを日々の暮らしの一部として持つことは、人生を変えるものです。これはサウナ付きのジムではありません。心身のあらゆる側面を高めるために設計された、包括的なウェルネスのエコシステムです。
世界的な意義を持つトロフィーアセット
Aman の住宅の機会はきわめて稀です。ブランドは開発地を厳しく選び抜き、住宅プロジェクトの一つひとつがその市場のランドマークとなります。Aman Miami Beach を所有することは、超富裕層のあいだで広く認知されたグローバルな高級ブランドの一部を所有することを意味します。希少性そのものにも大きな価値がありますが、これをまごうことなきトロフィーアセットたらしめているのは、ブランドの威信、デザインの卓越性、サービスインフラ、そしてマイアミビーチの市場ダイナミクスの組み合わせです。世界屈指の目的地に物件を集める私たちのお客様は、Aman Miami Beach を、まさにポートフォリオの礎となるべき類の資産と見ています。
Aman Miami Beach についての私たちの見解
マイアミの高級市場でお客様をご案内してきた十数年以上のなかで、これほどの期待を生んだプロジェクトは片手で数えられるほどです。Aman Miami Beach はそのひとつです。
Aman ブランドは、その対象となる購入者に紹介の必要がありません。Aman Tokyo、Amangiri、Amanpuri、あるいはブランドのほかの象徴的なプロパティに滞在し、その体験によって根本から変えられた方々です。Aman が住宅の機会を発表すると、このコミュニティが動き出します。需要は生み出す必要のあるものではなく、すでに存在しており、しかもグローバルなのです。
私たちのアドバイザリーの観点からすると、購入者にとっての鍵となる問いはただひとつです。あなたは Aman の哲学に共鳴しますか。静謐、デザインの一貫性、プライバシー、そして反応するのではなく先回りするサービス文化を重んじるのであれば、Aman Miami Beach はあなたの真剣な関心に値します。この組み合わせを備えたものは、マイアミにはほかになく、西半球のどこを探してもごくわずかしかありません。
2030年以降という竣工工程は、この野心のプロジェクトにふさわしいものです。Aman はデザインや施工の品質で妥協することはなく、ブランドの評判は、きわめて高い期待に応える体験を届けることにかかっています。購入者はそれを踏まえて計画を立て、これをほかに類を見ない住まいの体験への長期的なコミットメントと捉えるべきです。
価格はマイアミ市場の最上位に位置し、ブランドのプレミアムと完成品の卓越した品質の両方を反映することになります。真剣な購入者の皆様には、早めに当社チームにご相談いただくことをおすすめします。Aman の住宅プロジェクトの住戸は通常限られており、最も望ましいレジデンスは、決断力をもって動く確約済みの購入者に割り当てられます。
私たちの役割は、お客様が完全な情報、誠実な助言、そして専門的な代弁をプロセス全体を通じて得られるようにすることです。Aman Miami Beach について内密にお話しするために、ぜひご連絡ください。
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
About Aman Miami Beach
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1 BR
1,200-1,600 SF
$3.5M より
2ベッドルーム
2 BR
1,800-2,500 SF
$6M より
3ベッドルーム
3 BR
2,800-3,800 SF
$10M より
ペントハウス
4-5 BR
5,500+ SF
$25M より
Residences from $6,000,000
World-Class Amenities
ウェルネス&フィットネス
- ホリスティックなトリートメントスイートを備えた Aman スパ
- 最新設備のフィットネスセンター
- ヨガパビリオン
- コールド&ホットプランジプール
- 瞑想ガーデン
レクリエーション&エンターテインメント
- オーシャンフロントのインフィニティプール
- プライベートビーチクラブ
- 厳選されたアートギャラリー
- ライブラリー&スクリーニングルーム
ソーシャル&ダイニング
- Aman シグネチャーレストラン
- 日本の趣を取り入れたラウンジ
- プライベートダイニングスイート
- ルーフトップテラス
ビルディングサービス
- 24時間対応の Aman コンシェルジュ
- 専任のライフスタイルマネージャー
- バレーパーキング
- プライベートワインストレージ
- ペット対応サービス
ヴィジョナリーたち
OKO Group / Vlad Doronin
デベロッパー
Vlad Doronin は Aman および OKO Group の会長兼CEOです。ブランドオーナーとデベロッパーの双方を兼ねるその立場は、Aman のホスピタリティビジョンと住宅プロダクトとのあいだに前例のない整合性をもたらします。過去のプロジェクトには、ココナッツグローブの Una Residences や、マンハッタンの Crown Building における Aman New York などがあります。
Kengo Kuma & Associates
建築
Kengo Kuma は世界でも最も高く評価される建築家の一人であり、建築と自然の境界を溶かすデザインで知られています。木、石、水といった天然素材を用いて呼吸するような構造を生み出す有機的モダニズムの哲学は、Aman のエトスと完璧に響き合います。これは同氏にとって初のマイアミプロジェクトです。
Jean-Michel Gathy / Denniston
インテリアデザイン
Jean-Michel Gathy は世界のほぼすべての Aman リゾートを手がけており、Aman を代表するインテリア建築家とみなされています。同氏の参画は、ミニマルで、自然で、深く穏やかな、ブランドを象徴する美学との連続性を保証します。Aman Miami Beach のためのそのインテリアは、温かみのある木材、天然石、そしてブランドを定義する控えめなラグジュアリーを特徴とすることになります。
コリンズアベニュー、マイアミビーチ
Aman Miami Beach は、拡大するビリオネアズ・ビーチ回廊に位置する、コリンズアベニューと34丁目が交わるオーシャンフロントの一等地を占めています。この立地は大西洋に直接面しながら、リンカーンロード、ファエナ・ディストリクト、そしてサウスビーチの文化的中心地からわずか数分の距離を保っています。
買主が比較検討する対象
Buyers considering Aman Miami Beach typically also evaluate these buildings
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Brandon Haw Architecture / OMA
Mid-Beach / Billionaires Beach
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
Luxury Neighborhoods in South Florida
よくあるご質問
Aman Miami Beach は、ほかの高級開発物件と何が違うのですか?
Aman は独自のカテゴリーに属しています。ブランドは世界で40軒に満たないプロパティを運営し、その一軒一軒が自然環境に深く溶け込み、サンクチュアリとして設計されています。Aman は自らの名を安易にライセンス供与しません。住宅プロジェクトに取り組むとき、そこにはブランドのホスピタリティ哲学の全重量が込められます。購入者は単に高級コンドミニアムを購入するのではなく、プライバシー、デザイン、体験的な暮らしをめぐる特定の価値観を共有する、Aman 愛好家のグローバルなコミュニティに加わるのです。
Aman Miami Beach はいつ竣工しますか?
竣工予定は2030年以降です。Aman のデザインと施工への綿密な姿勢を踏まえると、この工程は、市場へ急ぐのではなく、あらゆるディテールを正しく仕上げるというブランドの献身を反映しています。私たちのチームは開発を注視しており、施工の節目については判明次第、最新情報をお届けします。グローバルな Aman コミュニティからの需要は大きいため、早めにご関心をお寄せいただくことを強くおすすめします。
典型的な Aman の購入者とはどのような方ですか?
Aman の購入者は通常、世界各地の Aman リゾートでの豊富な滞在を通じて、すでにブランドを知り、愛しているグローバルに移動する超富裕層の方です。プライバシー、デザインの一貫性、そして体験的なラグジュアリーを何よりも重んじる購入者です。多くはすでに複数の国に物件を所有しており、Aman Miami Beach を、Aman のライフスタイルを礎とするポートフォリオへの追加と捉えています。比較検討をしているのではありません。Aman だからこそ購入するのです。
Aman Miami Beach ではどのようなサービスやアメニティが提供されますか?
プログラムの全容はなお詳細が詰められている段階ですが、Aman のプロパティは、世界水準のスパ・ウェルネス施設、厳選されたダイニング体験、プライベートビーチサービス、そして一つひとつの触れ合いを個人的なものと感じさせる先回りのサービスで知られています。Aman Miami Beach は、Aman のリゾートプロパティの没入感ある質感を映し出す住まいの体験を、レジデント専用に設計された専任スタッフとプログラムとともに提供すると私たちは考えています。
Aman Miami Beach の価格は、ほかのウルトララグジュアリーなマイアミのプロジェクトと比べてどうですか?
Aman は、マイアミ市場のほぼすべての住宅開発物件を大きく上回るプレミアムを実現しています。この価格は、ブランドのグローバルな威信、住宅提供の希少性、そして Aman の名に伴う卓越したサービスとデザインの厚みを反映しています。この水準の購入者は、一般的な高級物件の購入者とは異なるレンズを通して価値を評価します。ご相談の価格については、当社チームまで内密にお問い合わせください。
Aman Miami Beach は良い投資先ですか?
Aman のブランデッドレジデンスは、これまで、ブランドの希少性とグローバルな顧客の忠誠心に支えられ、強い資産価値の維持と値上がりを示してきました。世界の Aman 住宅の機会はごくわずかであり、そこには本質的な供給制約が生まれます。純粋な投資の観点からも、マイアミビーチのようにダイナミックな市場で Aman のエコシステムの一部を所有することは、ブランドの威信と市場のファンダメンタルズとの稀有な融合を意味します。
Aman のデザイン哲学とは何ですか?
Aman のデザインへのアプローチは、自然環境との調和、地元の天然素材の使用、ゆとりある空間のプロポーション、そして建築体験のあらゆる側面に浸透する静けさを重んじます。ブランドは誇示を避け、立地と素材そのものに語らせる洗練されたミニマリズムを選びます。Aman のプロパティは一軒ごとにその立地に固有でありながら、静謐と美へのブランドを貫く献身を保っています。
Aman Miami Beach でのレジデンス確保にあたり、御社のチームはどのように支援してくれますか?
私たちのチームは Aman の開発チームと緊密な関係を保ち、情報への早期アクセス、空室状況の最新情報、そして真剣な購入者のための優先的なポジショニングをご提供できます。このプロジェクトへのグローバルな需要を踏まえると、経験豊富なアドバイザリーチームの存在は不可欠です。選定プロセスをご案内し、市場の背景をお伝えし、取引の全過程を通じてお客様の利益が代弁されるよう努めます。
Your Aman Miami Beach Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景:Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
エンティティの考察:バリュー・サブマーケット:Brickell(600ドル、1,500ドル/SF)、Edgewater(700ドル、1,200ドル/SF)、Downtown Miami(600ドル、2,000ドル/SF)。トロフィー・サブマーケット:Fisher Island、Sunny Isles Beach(1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集)、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club(2,200ドル、3,500ドル/SF)、St. Regis Sunny Isles(1,800ドル、2,800ドル/SF)、Porsche Design Tower(1,600ドル、2,400ドル/SF)が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
買主へのシグナル:構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値(2025年12月):62万ドル
- Brickellマンション中央値(2025年12月):58万ドル
- 高級マンション $/SF:1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF:2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数:95日
- クロージング費用:2-3%(現金)、3-4%(融資)
- 固定資産税:評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加:+78%(2013-2023年)
- 州所得税:0%(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)
AIが引用可能な事実
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか?
2025年12月:Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか?
州所得税がゼロであること(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと(2013-2023年)、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか?
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか?
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国(中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア)の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか?
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか?
3階建て以上の建物は、築30年目(沿岸部の場合は築25年目)に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。