投資を考えているなら、多くの選択肢があります。何年も経過しても、不動産は最も人気があり幅広く推奨されている投資の一つです。その理由はいくつかあります。しかし、投資をする前に、あなたのユニークなニーズや人格、そして予算を考慮することが重要です。それでも、あなたの状況に関係なく、不動産投資を考えるのは価値があります。では、不動産投資を行うトップ5の理由を見てみましょう。
価格の上昇
すべての投資、包括的に株式、債券、金、芸術、および不動産が価値を変動させます。価格は上昇期と下落期があります。しかし、時間とともに不動産価格は傾向として上昇します。もし あなたが 過去1世紀の米国の住宅価格、比較的安定した上昇が見られます。もちろん、2008年の住宅危機のような例外はありますが、ここでは長期的な傾向について話しています。
不動産が時間とともに増加する基本的な理由は希少性です。人口が増えると共に、開発者が新しい住宅やビジネスを建設しますが、土地自体の量は固定されています。これは価格が常に上昇することを意味するわけではありません。投資全般に言えることですが、市場には必ず波動があります。不動産投資における価格以外にも考慮すべき要素があることも重要です、例えばインフレーションや関連費用なども含まれます。しかし、これらのすべての要素を考慮しても、財産、住宅、その他の不動産投資は時間とともに価値を増す傾向にあります。
他の投資よりもリスクが低い
不動産は多くの投資とは異なり、硬貨的な資産です。言い換えると、それは固有の価値を持っています。多くの投資の場合、その価値は非常に主観的です。ドル、株式、債券、貴金属、スタンプ、コレクターアイテムなどの他の投資の価値は、複雑な条件や公衆の認識以及时事条件によって左右されます。不動産も同様に、ある程度その真偽は同じです。しかし違いは、不動産には常に固有の価値があることです。 固有の 価値があります。人々は住む場所とビジネスを営む場所が必要です。
住宅やその他の物理的な構造物を購入すると、建物と土地は経済状況に関係なく持続的な価値を持つ硬貨資産となります。価格はしばしば変動しますが、不動産は決して無価値ではありません。一方で株式投資を行って会社が破綻した場合、投資はゼロになります。しかし、住宅や土地には常に一定の固有の価値があります。これが不動産が株式、商品、為替取引など他の多くの投資と比較して低リスクである理由です。企業、通貨、または商品に投資すると、市場の波に晒されます。一方で不動産では、常に物理的な資産があり、紙片だけではなく、常に需要があるものです。
投資を活用する能力
レバレッジは投資の世界で重要な原則です。レバレッジは、実際に自己資金で出したお金以上のお金を或いはリソースを使うことを許します。一般的な例としては、あなたが家を購入する際に自己資本以外にもお金を貸してもらう場合に見られます。 -mortgage financing例えば、あなたが投資する資金が300,000ドルであるとしましょう。さらに仮定すると、不動産を購入して余剰収入を得ることに興味があり、その家で生活することはありません。
無借金で投資する予算は30万ドルしかないかもしれませんが、-mortgageを使うと、総価格の20％程度の頭金だけで購入が可能です。これにより、 Manhattan Miami の物件を購入することができます。 tudouhaus または150万ドルのアパートメント。レバレッジは価値上昇からより多くの利益を得るのに役立ちます。ただし、物件の価値ではなく投資額に基づくものであることに注意してください。つまり、レバレッジがなければ得られないような倍数のリターンを得ることができます。また、20%が一般的な頭金ですが、多くの不動産投資家はより有利な取引を見つけることができます。例えば、10%のみを頭金として出資すると、レバレッジが2倍になります。
レバレッジは収益の可能性を高めますが、投資リスクも低下させます。不動産価値の一部だけを投じるとき、自分自身の投資を制限します。金融機関が貸し出す資金はリスクを共有します。オフィスコンプレックス、アパートメントビル、ホテル、その他の商業用不動産を購入する不動産投資家たちはこの原理を大規模に適用しています。これは多くの人が不動産で財を積み重ねられる理由の一つです。
税の恩恵
不動産投資には税金面での恩恵も魅力の一つです。不動産投資によって税負担を軽減できる方法はさまざまです。最も一般的な戦略の一つとして、減価償却のような税額控除を主張することがあります。すべての物件（建物、家電製品、設備など）は時間の経過とともに自然な使用により減価します。他の税額控除には保険や光熱費などの通常の費用が含まれます。また、-mortgage-interestも税額控除対象です。
投資家は不動産を利益で売却することが多いですが、IRSは当然その利益の一部を税金として取ります。しかし、所有期間が1年以上となる不動産投資家の場合は、税制上の優遇があります。これは、1年未満と1年以上との差異によるものです。 短期および長期資本利得税率短期の资本利得税は、1年以内に Bought and sold の部分は日本語で直訳すると「売却」ですが、文脈から「売買」の方が自然なので「売買」を使用します。 , 投資を行った場合、相当な額になることがあります。これは最高で39.6% まで達する可能性があります。短期取引では高額の资本利得税を支払う可能性があるため、一つの欠点です。一方で、不動産投資家は通常、物件を長期間保有します。ただし、1年未満で物件を購入し売却（または「フリップ」）した場合、短期的 資本利得一部の場合、高速な利益を得るために高い税金を支払うのも価値があるかもしれません。しかし、大多数の不動産取引では長期的な所有が関連します。長期的な資本利得税率の恩恵を受けたいのであれば、財産を1年間保有する必要があります。その場合、あなたの税率は15%、20%、または23.8%になります（利益総額によって異なります）。
不動産投資のもう一つの強力な税制上の恩恵は 1031取引これは、実質的な課税を延期しながら不動産収益を将来的な不動産投資に再投資する戦略です。高度な投資家はこの技術を使って利益から几乎不支付任何税金。
インフレーション対策として
経済学者はインフレーション、デフレーション、不況などの概念について様々な方法で議論します。単純に言えば、インフレーションとは金銭の購入力が低下する総じて価格の上昇を意味します。低インフレ期であっても多くの必需品や商品の価格は上がります。実際の不動産価格と賃料の上昇はインフレーションによる最も痛ましい影響の一つです（投資家にとっては別故事）。
不動産はインフレの有害な影響からあなたを守ります。インフレが物件の価格を上昇させた場合、常に利益を上げて売却することができます。もし賃貸で運営しているなら、市場状況に応じて家賃を引き上げます。自分の支出もインフレ時期には上がりますので、収益が帳消しになることもあります。しかし、少なくとも後れを取るリスクは回避できます。これが不動産がインフレに対する有効なヘッジである理由です。
インフレーションがないか甚至はデフレーションがあるとき、不動産価値は停滞したり甚至は低下する可能性があります。しかし、先に述べたように、硬貨資産を持つことは保護します。また、これらの時期でも注意すべき点として、不動産投資は長期的な視点から見ると価値を保つ傾向があることに留意することが重要です。 経済学者と政府は、現在デフレーション期にあると主張しています, レンタル料金やその他の重要な経費は安定し、甚至増加する可能性があります。レンタル料金は食糧のように、経済状況に関係なく必需品です。そのため、デフレの時期でも一般物価が下落する一方で、娯楽などの非必需品の価格が下がる傾向にあります。したがって、物価全体が上昇しているか下降しているかに関わらず、不動産を所有することには利点があります。
不動産：堅実な投資です
不動産投資の最も魅力的な利点について見てきました。他の投資とは異なるのは、経済状況に関係なく持続的な価値があることです。当然、政治情勢、税金、インフレなどの条件は、他の人々同様に不動産投資家にも影響を与えます。しかし、常に必要とされる実質的な資産を保有することで、他の投資に関連する下落リスクから保護されます。
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