Qual è il penthouse più costoso di NYC?
Il penthouse più costoso oggi pubblicamente in vendita è il duplex di Central Park Tower, con una richiesta di circa 128 milioni di USD. Il triplex della torre, distribuito su tre piani a partire dal 129°, con quasi 16.000 piedi quadrati interni, era stato proposto a 250 milioni di USD nel 2022 e a 195 milioni di USD un anno dopo; ha lasciato il mercato nel 2024 senza essere venduto. La casa più costosa mai venduta negli Stati Uniti è stata quella di 220 Central Park South, a 238 milioni di USD nel 2019.
Quanto costa un penthouse a Manhattan?
I prezzi dei penthouse a Manhattan variano sensibilmente in base a posizione, edificio e metratura. Nei boutique building si parte da circa 1-3 milioni di USD; nelle residenze di lusso di fascia media, da 5-15 milioni di USD. I penthouse trophy su Billionaires' Row o in indirizzi primari possono andare da 20 milioni a oltre 100 milioni di USD.
Quale piano è considerato un penthouse a NYC?
Tradizionalmente, il penthouse occupa l’ultimo piano di un edificio. Nei nuovi sviluppi di NYC, tuttavia, più piani superiori sono spesso designati come livelli penthouse: 15 Hudson Yards, per esempio, ne ha quattro duplex sugli ultimi due piani. Oggi la definizione dipende in genere da una combinazione di posizione ai piani alti, viste privilegiate, planimetrie più ampie, soffitti più alti e finiture superiori.
I penthouse a NYC sono un buon investimento?
L’offerta nel segmento dei penthouse è strutturalmente limitata e la domanda proviene da acquirenti sia nazionali sia internazionali. I risultati variano però da edificio a edificio e da unità a unità; non pubblichiamo previsioni di rendimento. È inoltre importante considerare i costi ricorrenti, comprese imposte immobiliari, common charges e spese di manutenzione, che a questi livelli sono rilevanti.
I penthouse a NYC dispongono di spazi esterni?
Dipende. Molti penthouse in edifici di media altezza hanno terrazze private o accesso al tetto. Nelle torri supertall, oltre i 70 piani, gli spazi esterni sono spesso limitati o assenti, perché i forti venti in quota rendono le terrazze poco pratiche. Alcuni edifici recenti prevedono arretramenti o logge per creare aree esterne riparate anche ad alta quota.
Quali sono state le vendite e i contratti di penthouse più rilevanti a Manhattan nel 2025?
Nel 2025 Manhattan ha registrato più contratti per penthouse oltre i 50 milioni di USD, confermando la solidità del segmento ultra-lusso del mercato di NYC.
Tra le attività più rilevanti:
- 111 West 57th Street (Midtown), residenze ai livelli penthouse sono entrate in contratto per valori complessivi prossimi a 80 milioni di USD, in una delle settimane più significative dell’anno per i contratti di lusso.
- 140 Jane Street (West Village), secondo quanto riportato, un duplex penthouse è entrato in contratto per circa 87,5 milioni di USD, tra i più alti contratti di lusso in Downtown Manhattan del 2025.
È proseguita la forza dei condo trophy di nuova costruzione su Upper East Side e Billionaires' Row.
Nonostante la maggiore prudenza del mercato legata ai tassi d’interesse, la domanda di grandi penthouse a Manhattan con terrazze, viste su Central Park e servizi completi è rimasta resiliente nella fascia fra 30 e 90 milioni di USD.
Quali importanti vendite o contratti di penthouse a Manhattan si sono verificati nel 2026?
Il 2026 ha già prodotto uno dei maggiori contratti per penthouse a Manhattan degli ultimi anni.
Tra i principali:
- 1122 Madison Avenue (Upper East Side), un duplex penthouse è entrato in contratto a circa 89,5 milioni di USD nel febbraio 2026, collocandosi fra i più alti contratti residenziali di Manhattan dell’anno.
- 70 Vestry Street (Tribeca), un penthouse è stato venduto per circa 57 milioni di USD, tra le maggiori vendite di Downtown Manhattan del 2026.