I 50 migliori attici in vendita a New York

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Immobili di Manhattan

I 50 migliori attici a NYC in vendita

Accesso selezionato alle residenze più esclusive di Manhattan, su intero piano, lungo Billionaires' Row, Central Park Tower, 432 Park e oltre. Aggiornato a giugno 2026.

Di seguito trova i 50+ migliori attici condo attualmente in vendita a NYC. Molti attici di NYC non vengono mai pubblicati. Se non trova ciò che cerca, ci contatti direttamente. Abbiamo accesso a tutti gli attici di nuova costruzione, on-market e off-market, già realizzati o in fase di sviluppo, oltre agli annunci riservati.

DISPONIBILITÀ ATTUALE

Attici a NYC attualmente in vendita

Il flusso di annunci qui sotto si aggiorna in tempo reale. Le nostre selezioni editoriali, le note sugli edifici e le indicazioni sul mercato privato vengono riviste ogni mese. Ultima revisione editoriale: luglio 2026.

L'attico più costoso

Il triplex al 129° piano di Central Park Tower è uscito dal mercato nel 2024 senza essere venduto; il duplex al 127° piano della torre, proposto a circa 128 milioni di USD, è oggi la residenza pubblicamente disponibile con il prezzo più alto.

La migliore vista su Central Park

Privilegiate l'affaccio diretto sul parco al 220 Central Park South o le residenze più alte su intero piano lungo Billionaires' Row.

Il miglior attico in Downtown

Tribeca offre a Downtown la combinazione più convincente di residenze su intero piano, viste protette, riservatezza e carattere architettonico.

La migliore opportunità off-market

Gli attici sponsor e di rivendita, commercializzati con discrezione, richiedono una ricerca privata; la disponibilità viene comunicata direttamente agli acquirenti qualificati.

ANALISI DI MERCATO

Il penthouse a New York: analisi del mercato attuale

Situazione del mercato, luglio 2026

Nella settimana dal 20 al 26 luglio Manhattan ha registrato 18 contratti da 4 milioni di USD in su, nove in meno rispetto a quella precedente. A prima vista sembra un crollo; il confronto storico racconta altro. Nella sua nota settimanale, Olshan Realty rilevava che il dato eguagliava la media decennale di 18 contratti della terza settimana di luglio. Il calo c'è stato, l'allarme no.

Per chi acquista un penthouse conta soprattutto la direzione dell'offerta. Le sponsor unit, ossia l'inventario di nuove costruzioni da cui proviene la maggior parte dei veri penthouse, hanno generato appena 12 contratti alla stessa soglia nell'arco di quattro settimane, contro una media di 28 nel medesimo periodo degli ultimi dieci anni. L'offerta si sta assottigliando più rapidamente della domanda.

Questo equilibrio emerge in trattativa. Gli immobili contrattualizzati quella settimana erano sul mercato da 265 giorni in media e i venditori avevano già ridotto del 9 per cento, in media, il prezzo iniziale per arrivare alla richiesta al momento dell'accordo. La richiesta media della fascia era di 7.573.278 USD, a fronte di una mediana di 5.412.500 USD. Lo scarto di circa 2,2 milioni di USD spiega da solo quanto il mercato sia concentrato al vertice.

Il segmento trophy ha tenuto. I primi due contratti della settimana superavano entrambi i 20 milioni di USD. In testa, il nono piano di 760 Madison Avenue, a 25,5 milioni di USD, dopo una riduzione dai 32,8 milioni di USD richiesti all'immissione sul mercato nell'aprile 2025. Il venditore aveva acquistato l'unità dallo sponsor nel dicembre 2024 per 21.639.900 USD.

Nel 2026, quindi, la posizione dell'acquirente di un penthouse è più solida di quanto suggeriscano i titoli. Le nuove unità concorrenti sono meno numerose, il prodotto in rivendita resta sul mercato per gran parte dell'anno e i venditori con cui negozierete hanno già effettuato una prima riduzione.

Fonte: Olshan Realty Luxury Market Report, settimana dal 20 al 26 luglio 2026, relativo ai contratti residenziali firmati a Manhattan da 4 milioni di USD in su. Dati sulle sponsor unit elaborati da Olshan e riportati da The Real Deal, 20 luglio 2026.

Possedere un penthouse a NYC è da tempo un segnale di straordinaria capacità patrimoniale. È l'emblema per eccellenza dello status e, sul mercato immobiliare di lusso, attira l'attenzione desiderata e talvolta quella indesiderata. A NYC, gli individui a patrimonio ultraelevato acquistano abitazioni di questo livello per le dimensioni, l'indirizzo e la rarità. Prima di procedere, è opportuno valutare l'acquisto alla luce delle recenti compravendite comparabili nello stesso edificio, dei costi di gestione e dell'orizzonte ipotizzato per un'eventuale rivendita.

I penthouse in vendita a NYC sono ricercati per esclusività, lusso e generosità delle planimetrie; spesso occupano gli ultimi piani di edifici prestigiosi e offrono servizi che parlano a una clientela esigente. Per molti acquirenti con grande patrimonio, il penthouse è una riserva di valore a lungo termine oltre che una residenza.

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Il fascino di possedere un penthouse a New York City

Quando si vive letteralmente sopra le nuvole, l'esperienza cambia. Gli ascensori ad alta velocità di edifici come Central Park Tower consentono ai proprietari di raggiungere l'appartamento al 129° piano in 90 secondi. La luce naturale inonda questi penthouse in quota, valorizza gli ambienti e garantisce affacci su tutti e quattro i lati.

La definizione di penthouse a New York è cambiata

Un tempo il livello penthouse coincideva necessariamente con l'ultimo piano; oggi non è più così. 15 Hudson Yards, per esempio, ospita quattro penthouse duplex che si estendono sugli ultimi due piani. Molte di queste residenze hanno soltanto due camere da letto, una configurazione adatta a diverse esigenze abitative di alto profilo; spesso dispongono anche di ascensore privato.

Un penthouse può offrire grandi spazi di rappresentanza, soffitti molto alti, le planimetrie più ambiziose dell'edificio e ampie suite notte. Terrazze private, piscine riservate, sale da pranzo generose, banconi per la colazione, vetrate a tutta altezza e finiture irripetibili completano il quadro.

Spazi interni ed esterni: cosa aspettarsi

Di norma gli sviluppatori realizzano le unità più grandi in cima all'edificio: la superficie dell'appartamento può dunque coincidere con l'intera piastra del piano. I penthouse citati qui partono da 5.000 piedi quadrati interni. Questi volumi, spesso concepiti in modo aperto, si prestano a ricevere, ospitare incontri di lavoro o semplicemente vivere con libertà, senza sacrificare funzionalità e qualità estetica.

EDIFICI DI RILIEVO

Edifici con penthouse a NYC, in sintesi

I condomini di Manhattan che raccolgono l'offerta di penthouse trophy della città, ordinati per fascia d'ingresso dei penthouse. I prezzi si riferiscono alla fascia penthouse, non all'accesso all'edificio, e riportano la richiesta dello sponsor o l'ultimo livello di rivendita noto. La disponibilità in questa fascia è limitata e spesso non pubblicata.

EdificioIndirizzoArchitettoCompletatoResidenzePianiPrezzo penthouse (ultimo noto)
The Woolworth Tower Residences233 BroadwayThierry Despont (conversione degli interni)2018335730 milioni di USD (vendita 2023)
Aman New York730 Fifth AvenueWarren & Wetmore (progetto originale, 1921); Jean-Michel Gathy / Denniston (interni della conversione)2022222575–180 milioni di USD
740 Park Avenue740 Park AvenueRosario Candela e Arthur Loomis Harmon19303119Da 70 milioni di USD
Central Park Tower217 West 57th StreetAdrian Smith + Gordon Gill Architecture20211799860–150+ milioni di USD
995 Fifth Avenue995 Fifth AvenueRosario Candela (progetto originale, 1926-27); conversione guidata da Extell20072616Da 50 milioni di USD
111 West 57th Street111 West 57th StreetSHoP Architects2021608445–110 milioni di USD
50 West 66th Street50 West 66th StreetSnøhetta202612769Da 40 milioni di USD
15 Central Park West15 Central Park WestRobert A.M. Stern Architects200820235Da 30 milioni di USD
50 Central Park South50 Central Park SouthEmery Roth (progetto originale, 1930); Handel Architects (conversione)1930113370 milioni di USD (richiesta 2026)
255 East 77th Street255 East 77th StreetRobert A.M. Stern Architects2026623628–37,5 milioni di USD
150 Charles Street150 Charles StreetCookfox Architects20159115Da 25 milioni di USD
35 Hudson Yards35 Hudson YardsDavid Childs / SOM20191437225–59+ milioni di USD
The Plaza Residences768 Fifth AvenueHenry Janeway Hardenbergh (hotel originale, 1907); Costas Kondylis & Partners (conversione 2005-08)200818120Da 25 milioni di USD
One High Line500 West 18th StreetBjarke Ingels Group (BIG)202323636 / 26Da 25 milioni di USD
Four Seasons at 30 Park Place30 Park PlaceRobert A.M. Stern Architects201615782Da 25 milioni di USD
Madison Square Park Tower45 East 22nd StreetKohn Pedersen Fox Associates (KPF)20178365Da 25 milioni di USD
443 Greenwich Street443 Greenwich StreetCetraRuddy Architecture2017537Da 25 milioni di USD
53 West 5353 West 53rd StreetJean Nouvel20191458220+ milioni di USD
212 Fifth Avenue212 Fifth AvenueHELPERN Architects20174824Da 20 milioni di USD
160 Leroy Street160 Leroy StreetHerzog & de Meuron20175713Da 20 milioni di USD
The Cortland555 West 22nd StreetRobert A.M. Stern Architects (architetto); Olson Kundig (interni)202214425Da 18 milioni di USD
56 Leonard Street56 Leonard StreetHerzog & de Meuron201714560Da 15 milioni di USD
15 Hudson Yards15 Hudson YardsDiller Scofidio + Renfro20192857015–32+ milioni di USD
111 Murray Street111 Murray StreetKohn Pedersen Fox Associates (KPF)201815764Da 15 milioni di USD
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad25 West 28th StreetRafael Viñoly Architects20221650Da 15 milioni di USD
The Greenwich by Rafael Viñoly125 Greenwich StreetRafael Viñoly202527288Da 13,5 milioni di USD
565 Broome SoHo565 Broome StreetRenzo Piano Building Workshop201911530Da 12 milioni di USD
220 Central Park South220 Central Park SouthRobert A.M. Stern Architects201911870Rivendita 10.000+ USD/piede quadrato
720 West End Avenue720 West End AvenueEmery Roth (1927) / BP Architects (restauro e conversione); interni di Thomas Juul-Hansen202513117Su richiesta
Monogram New York135 East 47th StreetIsmael Leyva Architects; interni di Neri&Hu202419135Su richiesta
Waldorf Astoria Residences New York305 Park AvenueSchultze & Weaver (1931) / SOM (restauro e conversione); interni di Jean-Louis Deniot202537547Su richiesta
520 Park Avenue520 Park AvenueRobert A.M. Stern Architects20183354Su richiesta

Fonte: ricerca sugli edifici di Manhattan Miami, 80 condomini di Manhattan monitorati; 32 con prezzi nella fascia penthouse disponibili. I prezzi riflettono la richiesta o l'ultimo livello di rivendita noto e possono variare. Verificate la disponibilità attuale prima di fare affidamento su questi dati.

Central Park Tower

Central Park Tower ospita il penthouse più alto di New York e del mondo: un triplex che inizia al 129° piano, con 15.898 piedi quadrati interni e 1.433 piedi quadrati esterni. È arrivato sul mercato nell'autunno 2022 a 250 milioni di USD, è stato riprezzato a 195 milioni di USD un anno dopo e ha lasciato il mercato nel 2024 senza essere venduto. Non è stato nuovamente pubblicato. Oggi la residenza più costosa pubblicamente disponibile in Central Park Tower è il duplex che parte dal 127° piano, con 11.535 piedi quadrati interni e una richiesta di circa 128 milioni di USD. L'edificio dispone inoltre di 18 piani interi di residenze di circa 7.000 piedi quadrati, dal 109° al 126°, sopra un duplex di 12.557 piedi quadrati che si estende tra il 107° e il 108° piano, tutti con viste a 360 gradi sullo skyline.

220 Central Park South

220 Central Park South, fra gli edifici più costosi di NYC, rappresenta un vertice del lusso. La posizione lungo Central Park South regala vedute aperte sul parco. Il penthouse più costoso venduto qui è stato PH73, aggiudicato per 188 milioni di USD nel dicembre 2021. In precedenza, un penthouse di quattro piani, dal 50° al 53°, aveva raggiunto 238 milioni di USD nel gennaio 2019: un record per una singola proprietà residenziale.

432 Park Avenue

A 432 Park Avenue, l'annuncio più costoso del 2021 era di 169 milioni di USD. L'appartamento è stato ritirato nel 2022 e riproposto a 105 milioni di USD. Con 8.255 piedi quadrati, è uno dei più ampi penthouse a piano intero di New York.

15 Central Park West

Un penthouse a 15 Central Park West offre 6.444 piedi quadrati interni e 1.870 piedi quadrati di spazi esterni fruibili, con vista su Central Park dal 41° piano: un'ottima scelta per chi desidera un rapporto diretto con il parco.

Camere da letto e distribuzione nei penthouse di NYC

Nei penthouse di lusso a New York, camere da letto e distribuzione degli ambienti sono progettate per soddisfare anche gli acquirenti più esigenti. Molti penthouse a NYC dispongono di due o più camere da letto, con suite padronali pensate come rifugi privati sopra la città. Le vetrate a tutta altezza incorniciano spesso lo skyline di Manhattan, l'Hudson River o le strade vibranti di Downtown Manhattan.

Dalle luci di Times Square alla quiete di Central Park, possedere un penthouse a New York City significa godere di ciò che la città offre al suo meglio. Panorama, servizi di alto livello e indirizzi primari ne fanno un simbolo di successo e sofisticazione. Se desiderate esplorare il mercato dei penthouse di lusso a NYC, il nostro team offre consulenza competente e un servizio di assoluto livello.

Le planimetrie sono studiate con cura per coniugare comfort e funzionalità. Cabine armadio spaziose, bagni en suite rifiniti con grande attenzione e salottini privati sono elementi ricorrenti. Alcuni penthouse includono persino un ascensore privato con accesso diretto alla suite, per il massimo della discrezione e della comodità. Soluzioni innovative ottimizzano ogni piede quadrato; le suite più lussuose possono avere aree wellness e sale media dedicate all'intrattenimento.

Nel cuore di Downtown, affacciati sull'Hudson River o in cima a un edificio iconico, i dormitori dei penthouse di NYC sono pensati per offrire viste memorabili e un senso di calma. Con piante aperte, ampie zone giorno e una circolazione naturale verso il resto della residenza, fissano un nuovo standard per il lusso immobiliare a New York.

TRANSAZIONI RECENTI

Recenti transazioni di penthouse a New York (2026)

Il vertice del mercato dei penthouse a Manhattan ha registrato un movimento deciso nel 2026. Seguono le transazioni trophy più rilevanti dell'anno finora. Il segnale conta quanto le cifre: penthouse pronti da abitare, architettonicamente significativi e situati nei corridoi più ambiti vengono scambiati a valori premium per piede quadrato, mentre gli acquirenti più patrimonializzati continuano a fissare nuovi riferimenti quartiere dopo quartiere.

Sotto contratto

1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. 89.500.000 USD (ultima richiesta). Questa imponente residenza uptown è andata sotto contratto all'inizio dell'anno ed era, a giugno 2026, il più grande contratto residenziale singolo firmato a New York City nel 2026.

80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. 80.000.000 USD (ultima richiesta). Un duplex penthouse di 7.120 piedi quadrati, con terrazza privata di 921 piedi quadrati, nella torre sul lungomare di Zeckendorf Development; se si chiuderà a questo prezzo, stabilirà un record per Downtown Manhattan nel valore al piede quadrato.

Conclusi

70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. 57.000.000 USD (venduto). Ufficialmente la casa più costosa mai venduta a Tribeca: una residenza con quasi 8.000 piedi quadrati interni e circa 3.600 piedi quadrati di terrazza perimetrale.

25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. 50.700.000 USD (venduto). Un penthouse a piano intero sulla sommità del Deutsche Bank Center, già Time Warner Center, con viste ampie su Central Park e sull'Hudson River.

Rilevanza storica e innovazioni contemporanee

Cento anni fa l'ultimo piano di un edificio residenziale era destinato agli alloggi del personale, non certo a un appartamento speciale come oggi. Per raggiungere casa, il personale doveva salire 12 rampe di scale. Grazie alla progettazione architettonica contemporanea, una situazione del genere sarebbe impensabile per la nostra clientela più facoltosa. La posizione all'ultimo piano rende inoltre i penthouse generalmente più silenziosi delle unità ai piani bassi, con meno rumore dalla strada e meno vicini.

L'evoluzione della vita in penthouse a New York ha creato un precedente per gli appartamenti di lusso in tutti gli Stati Uniti, dove si sono affermate tendenze analoghe nell'edilizia in altezza e nell'innovazione architettonica.

A NYC si ritiene che il primo appartamento penthouse sorgesse al 1107 Fifth Avenue, nell'Upper East Side. Con 54 stanze negli ultimi 3 piani di questo edificio di 14 piani, New York City non aveva mai visto nulla di simile. Era solo l'inizio. Anche i comfort moderni hanno trasformato in modo decisivo l'abitare in penthouse.

I progressi tecnologici hanno consentito agli sviluppatori di costruire torri sempre più alte, fino a 1.500 piedi, come nel caso del penthouse di Central Park Tower. Gli ascensori di ultima generazione portano i proprietari ai loro appartamenti al 129° piano in 90 secondi. Quando non sono tra le nuvole, cosa che può accadere, la luce naturale invade questi penthouse in quota, esalta gli ambienti interni e permette affacci su tutti e quattro i lati.

Dettagli di lusso nei penthouse di NYC

I penthouse di lusso a NYC definiscono lo standard dell'abitare urbano più opulento, con un connubio senza eguali di comfort, stile ed esclusività. Spesso sorgono in cima agli edifici più prestigiosi di Manhattan, con viste aperte sullo skyline, sull'Hudson River e su icone quali l'Empire State Building, la Statua della Libertà, One World Trade e il World Trade Center. Le vetrate a tutta altezza lasciano entrare la luce naturale e creano spazi aperti, ampi e accoglienti.

Molti penthouse a NYC dispongono di ascensori privati, per un accesso diretto e discreto alla residenza. All'interno si trovano sale da pranzo generose per ricevere, cucine gourmet con banconi per la colazione e camere da letto concepite come ritiri silenziosi. I grandi penthouse con due camere da letto sono particolarmente richiesti a NYC: uniscono lusso e praticità per chi cerca comfort e raffinatezza.

Douglas Elliman e altre agenzie immobiliari di primo piano presentano regolarmente questi penthouse di lusso nei propri annunci, evidenziandone dotazioni distintive quali ampie terrazze, sistemi smart home all'avanguardia e bagni in stile spa. Nel cuore di Midtown, nei quartieri vivi di Downtown Manhattan o con vista sull'East River, queste proprietà spaziano da appartamenti contemporanei a dimore classiche e storiche, ciascuna con una personalità precisa.

Con superfici da 1.000 a oltre 10.000 piedi quadrati, i penthouse di NYC rispondono a stili di vita e preferenze differenti. La domanda resta elevata, sostenuta dalle viste impareggiabili, dagli indirizzi primari e dal prestigio associato all'abitare in penthouse.

Per chi desidera esplorare il mercato dei penthouse a NYC, esistono numerose risorse e siti dedicati all'immobiliare di lusso, con annunci dettagliati, fotografie ad alta risoluzione e tour virtuali. Che vogliate acquistare, vendere o affittare, affidarsi a un consulente immobiliare esperto in proprietà di lusso è essenziale per orientarsi in un mercato così competitivo.

Dalle luci di Times Square alla quiete di Central Park, possedere o affittare un penthouse a New York City significa vivere il meglio che la città offre. Viste sullo skyline, servizi lussuosi e posizioni privilegiate ne fanno il simbolo definitivo di successo e sofisticazione. Se siete pronti a esplorare i penthouse di lusso a NYC, il nostro team vi offrirà consulenza specialistica e un servizio eccezionale. Contattateci oggi per iniziare la ricerca della proprietà ideale.

Quanto costa un penthouse a New York, NY?

I penthouse a Manhattan possono essere molto costosi, con valori al piede quadrato che raggiungono spesso livelli straordinari. Il mercato del lusso è particolarmente competitivo e sostiene ulteriormente i prezzi. La richiesta più alta mai formulata per un penthouse a Manhattan ha riguardato Central Park Tower: il suo triplex è arrivato sul mercato nell'autunno 2022 a 250 milioni di USD, è stato riprezzato a 195 milioni di USD un anno dopo e ha lasciato il mercato nel 2024 senza essere venduto.

I proprietari di penthouse possono inoltre sostenere common charges mensili o quote di manutenzione sensibilmente più elevate, in ragione della superficie dell'unità e della sua posizione nell'edificio. Molti dispongono di grandi spazi esterni, che comportano esigenze proprie: l'esposizione agli agenti atmosferici può accrescere utenze, riparazioni e costi di manutenzione. La gestione di spazi privati all'aperto richiede spesso l'accesso di numerosi membri dello staff dell'edificio, un'intrusione senza dubbio scomoda per i proprietari.

Tendenze del mercato nelle vendite di penthouse a NYC

Il mercato dei penthouse a NYC resta uno dei segmenti più dinamici e competitivi dell'immobiliare di lusso. Le tendenze recenti indicano una domanda in crescita: gli acquirenti cercano proprietà che offrano non solo servizi eccezionali, ma anche viste iconiche sull'East River, sull'Empire State Building e sullo skyline di Manhattan in evoluzione. Di conseguenza, i prezzi dei penthouse a Manhattan hanno raggiunto nuovi massimi.

Secondo gli ultimi report di mercato, sono particolarmente ricercati i penthouse in edifici con dotazioni esclusive, quali piscine sul tetto, sale da pranzo private e centri fitness all'avanguardia. Le proprietà con viste aperte sull'East River o prospettive dirette sull'Empire State Building richiedono spesso un premio, riflettendo la forte domanda per questi punti di vista unici. Poiché i penthouse di lusso diventano sempre più rari, la competizione fra acquirenti si è intensificata, spingendo ulteriormente i prezzi e rendendo queste proprietà un investimento ambito.

Con una domanda che continua a crescere e un'offerta limitata, il mercato dei penthouse a NYC non mostra segnali di rallentamento.

Considerazioni d'investimento per i penthouse di NYC

A questo livello, chi acquista valuta generalmente un penthouse sia come residenza sia come investimento di lungo periodo. È utile distinguere le due domande, perché le risposte nascono da elementi diversi.

L'argomento strutturale è l'offerta. Un edificio produce un penthouse, talvolta due o tre, e nessuna domanda può modificare quel numero. La scarsità distingue l'ultimo piano dal resto dell'edificio e spiega perché la disponibilità in questa fascia non venga spesso pubblicata.

L'economia della locazione dipende dall'edificio più che dal mercato. Le politiche di subaffitto, la durata minima dei contratti e i requisiti di approvazione del consiglio variano da un condominio all'altro e stabiliscono se un penthouse possa essere locato. Ogni ipotesi di reddito da locazione va verificata rispetto all'offering plan e al regolamento dell'edificio prima di fondarvi una decisione.

Anche la rivendita è specifica per ogni edificio. Gli scambi nella fascia penthouse sono rari e poco frequenti, dunque le vendite comparabili nello stesso stabile hanno più peso delle medie di quartiere. I costi di mantenimento sono rilevanti e devono entrare nei calcoli fin dall'inizio. Non pubblichiamo previsioni di rendimento; guarderemmo con cautela a qualsiasi proiezione vi venga proposta.

Penthouse di rilievo a NYC

50 West 66th Street

Arroccato sull’Upper West Side di Manhattan, il penthouse di 50 West 66th Street è un autentico rifugio urbano nel verde dell’Upper West Side. La residenza occupa gli ultimi due piani della torre di 69 piani sviluppata da Extell Development Company e progettata da Snøhetta, con viste a 360 gradi su Central Park, sull’Hudson River e sullo skyline di Manhattan. Vetrate a tutta altezza, soffitti di 14 piedi e 6 pollici e logge private incorniciano la città come un’opera d’arte in continuo movimento. Gli interni sono definiti da finiture su misura: cucine Smallbone con elettrodomestici Miele e Sub-Zero, pietra calcarea posata a mano, bronzo brunito e pavimenti in legno naturale.

56 Leonard

Il penthouse più alto di 56 Leonard, noto come la “Jenga Tower”, offre viste spettacolari che abbracciano monumenti, ponti, entrambi i fiumi e lo skyline. Il soprannome deriva dalla sua composizione di volumi sovrapposti, sfalsati e a sbalzo, come nel celebre gioco Jenga. PH60 dispone di 7.779 piedi quadrati interni e 1.252 piedi quadrati esterni. Gli architetti svizzeri Herzog & de Meuron hanno firmato questo raro edificio trophy nel cuore di Tribeca.

One High Line Residences

Nel vivace West Chelsea, i penthouse di One High Line esprimono una sofisticatezza impeccabile, con vedute aperte sulla città e sull’Hudson River. Pur non essendo una supertall come le torri di Midtown, le sue torri sinuose sono tra le più alte di questo quartiere a bassa densità, e regalano panorami notevoli. L’hotel Faena occupa i piani inferiori della torre East: una presenza rara, soprattutto in Downtown.

The Cortland

A differenza di molti edifici qui elencati, The Cortland, nel West Chelsea, conta appena 25 piani. Le tre unità più alte sono penthouse da 5.760 a 6.320 piedi quadrati. Pur non essendo un penthouse in senso stretto, l’unità 11AW è una delle residenze più particolari dell’edificio: una grande terrazza affacciata sull’Hudson River, ideale per ricevere, rilassarsi ogni giorno o coltivare un giardino.

35 Hudson Yards

Portando il lusso a nuove altezze, i penthouse di 35 Hudson Yards offrono viste straordinarie sull’Hudson River e sullo skyline di Manhattan. Le residenze combinano finiture ricercate, ampi spazi abitativi e accesso a servizi di livello superiore. Uno dei penthouse è apparso nella serie Succession. Il complesso di Hudson Yards ospita un centro commerciale di alta gamma, uffici di classe A e The Shed. Ai piani inferiori di 35 Hudson Yards si trovano il Flagship Equinox Hotel e il centro fitness Equinox.

277 Fifth Avenue

Nel cuore di NoMad, i tre penthouse di 277 Fifth Avenue uniscono un design contemporaneo essenziale a viste panoramiche sulla città. I due penthouse più alti misurano 4.520 piedi quadrati, con 780 piedi quadrati di logge. Progettate da Rafael Viñoly e commercializzate da Douglas Elliman, queste residenze offrono planimetrie generose, finiture lussuose e servizi di standard internazionale.

Naturalmente, i migliori penthouse non si trovano tutti a Manhattan, anche se la maggior parte sì. Oltre l’East River, con magnifiche vedute su Manhattan, emergono edifici quali Olympia Dumbo, Brooklyn Tower e Brooklyn Point.

Gestione immobiliare per penthouse a NYC

Possedere un penthouse di lusso a New York City comporta responsabilità specifiche. Una gestione immobiliare professionale è essenziale per proteggere l’investimento e rendere la vita quotidiana più semplice. Molti proprietari di penthouse a NYC si affidano a società specializzate per manutenzione ordinaria, riparazioni, riscossione dei canoni e rapporti con gli inquilini.

I servizi sono calibrati sulle esigenze degli immobili di fascia alta: assistenza concierge, pulizie e supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Per chi mette a reddito il proprio penthouse, la società può seguire anche la locazione, curando il posizionamento dell’immobile e una rigorosa selezione degli inquilini.

Affidando il penthouse a un gestore di comprovata reputazione, si gode dei vantaggi della proprietà senza assorbirne gli impegni quotidiani. Che sia una dimora principale o un investimento, una gestione professionale mantiene la residenza in condizioni impeccabili e ne tutela il valore nel tempo.

Opzioni di finanziamento per chi acquista un penthouse

Ottenere un finanziamento per un penthouse a NYC richiede pianificazione e consulenza competente, data la natura peculiare di questi immobili di lusso. Gli acquirenti possono valutare varie soluzioni, fra cui mutui jumbo, finanziamenti privati e formule internazionali pensate per operazioni immobiliari di elevato valore.

Molti istituti propongono programmi dedicati alle proprietà di lusso, con tassi competitivi e condizioni flessibili per clienti qualificati. In alcuni casi, sviluppatori o venditori offrono incentivi o sconti sul finanziamento per facilitare l’acquisto. Un mortgage broker o consulente finanziario esperto è prezioso per orientarsi nella complessità dell’operazione e individuare la soluzione più adatta alle esigenze personali.

Esaminando tutte le alternative disponibili, l’acquirente può strutturare con maggiore sicurezza l’acquisto di un penthouse a NYC e coglierne prestigio, comfort e potenziale di investimento.

Come acquistare un penthouse a New York

Per visitare uno di questi penthouse di vertice, occorre essere pronti a presentare una Proof of Funds, ossia la prova della disponibilità finanziaria. I venditori non consentono visite indiscriminate nei loro appartamenti da molti milioni di USD. Se si desidera accedere a una di queste residenze, la capacità di acquisto va dimostrata; per questa tipologia non esistono open house.

Gli acquirenti possono inoltre contare su servizi esclusivi, come assistenza concierge personalizzata e consulenza immobiliare qualificata lungo tutto il processo di acquisto.

Domande frequenti sui penthouse a NYC

Qual è il penthouse più costoso di NYC?

Il penthouse più costoso oggi pubblicamente in vendita è il duplex di Central Park Tower, con una richiesta di circa 128 milioni di USD. Il triplex della torre, distribuito su tre piani a partire dal 129°, con quasi 16.000 piedi quadrati interni, era stato proposto a 250 milioni di USD nel 2022 e a 195 milioni di USD un anno dopo; ha lasciato il mercato nel 2024 senza essere venduto. La casa più costosa mai venduta negli Stati Uniti è stata quella di 220 Central Park South, a 238 milioni di USD nel 2019.

Quanto costa un penthouse a Manhattan?

I prezzi dei penthouse a Manhattan variano sensibilmente in base a posizione, edificio e metratura. Nei boutique building si parte da circa 1-3 milioni di USD; nelle residenze di lusso di fascia media, da 5-15 milioni di USD. I penthouse trophy su Billionaires' Row o in indirizzi primari possono andare da 20 milioni a oltre 100 milioni di USD.

Quale piano è considerato un penthouse a NYC?

Tradizionalmente, il penthouse occupa l’ultimo piano di un edificio. Nei nuovi sviluppi di NYC, tuttavia, più piani superiori sono spesso designati come livelli penthouse: 15 Hudson Yards, per esempio, ne ha quattro duplex sugli ultimi due piani. Oggi la definizione dipende in genere da una combinazione di posizione ai piani alti, viste privilegiate, planimetrie più ampie, soffitti più alti e finiture superiori.

I penthouse a NYC sono un buon investimento?

L’offerta nel segmento dei penthouse è strutturalmente limitata e la domanda proviene da acquirenti sia nazionali sia internazionali. I risultati variano però da edificio a edificio e da unità a unità; non pubblichiamo previsioni di rendimento. È inoltre importante considerare i costi ricorrenti, comprese imposte immobiliari, common charges e spese di manutenzione, che a questi livelli sono rilevanti.

I penthouse a NYC dispongono di spazi esterni?

Dipende. Molti penthouse in edifici di media altezza hanno terrazze private o accesso al tetto. Nelle torri supertall, oltre i 70 piani, gli spazi esterni sono spesso limitati o assenti, perché i forti venti in quota rendono le terrazze poco pratiche. Alcuni edifici recenti prevedono arretramenti o logge per creare aree esterne riparate anche ad alta quota.

Quali sono state le vendite e i contratti di penthouse più rilevanti a Manhattan nel 2025?

Nel 2025 Manhattan ha registrato più contratti per penthouse oltre i 50 milioni di USD, confermando la solidità del segmento ultra-lusso del mercato di NYC.

Tra le attività più rilevanti:

- 111 West 57th Street (Midtown), residenze ai livelli penthouse sono entrate in contratto per valori complessivi prossimi a 80 milioni di USD, in una delle settimane più significative dell’anno per i contratti di lusso.

- 140 Jane Street (West Village), secondo quanto riportato, un duplex penthouse è entrato in contratto per circa 87,5 milioni di USD, tra i più alti contratti di lusso in Downtown Manhattan del 2025.

È proseguita la forza dei condo trophy di nuova costruzione su Upper East Side e Billionaires' Row.

Nonostante la maggiore prudenza del mercato legata ai tassi d’interesse, la domanda di grandi penthouse a Manhattan con terrazze, viste su Central Park e servizi completi è rimasta resiliente nella fascia fra 30 e 90 milioni di USD.

 

Quali importanti vendite o contratti di penthouse a Manhattan si sono verificati nel 2026?

Il 2026 ha già prodotto uno dei maggiori contratti per penthouse a Manhattan degli ultimi anni.

Tra i principali:

  • 1122 Madison Avenue (Upper East Side), un duplex penthouse è entrato in contratto a circa 89,5 milioni di USD nel febbraio 2026, collocandosi fra i più alti contratti residenziali di Manhattan dell’anno.
  • 70 Vestry Street (Tribeca), un penthouse è stato venduto per circa 57 milioni di USD, tra le maggiori vendite di Downtown Manhattan del 2026.

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Guida per chi acquista un penthouse

Costi dei penthouse a NYC, edifici e quartieri più adatti

Le ricerche di penthouse a NYC significano di solito molto più di un appartamento all’ultimo piano. Gli acquirenti confrontano veri penthouse, residenze su un intero piano, terrazze private, accesso in ascensore, viste protette e la reputazione dell’edificio dietro l’indirizzo.

Quanto costa un penthouse a NYC?

Nei piccoli edifici, i penthouse di lusso d’ingresso possono partire da pochi milioni di USD, mentre i migliori penthouse di Manhattan si collocano comunemente fra 10 e 30 milioni di USD. Le residenze trophy su Billionaires' Row, Central Park South e in alcune torri selezionate di Downtown possono superare 50 milioni di USD quando metratura, viste e spazi esterni privati coincidono.

Cosa si intende per penthouse?

Un vero penthouse occupa di norma la sommità dell’edificio o una posizione molto vicina, ma il termine viene usato con elasticità. Verifica se l’appartamento dispone di spazi esterni privati, soffitti più alti, pareti condivise limitate, accesso diretto in ascensore oppure soltanto di una denominazione commerciale assegnata a un’unità ai piani alti.

I quartieri migliori per i penthouse

Billionaires' Row e Central Park South sono in testa per le viste sul parco. Tribeca, SoHo e Greenwich Village attraggono chi privilegia ampiezza e privacy in Downtown. Upper East Side e Upper West Side aggiungono le classiche terrazze prewar e distribuzioni più tranquille, adatte alle famiglie.

Edifici che gli acquirenti confrontano

Fra gli edifici più spesso messi a confronto figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 432 Park Avenue, 111 West 57th Street, One57, Aman New York, Woolworth Tower Residences e i migliori condomini di Downtown.

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