One Manhattan Square: residenze in vendita Condominio fronte East River, Lower East Side, 252 South Street
Una torre di 80 piani fronte acqua con un programma di servizi di rara ampiezza
One Manhattan Square è un condominio fronte East River sviluppato da Extell al 252 South Street, tra il Lower East Side e Two Bridges. La torre in vetro di 80 piani si distingue per l'ampiezza dei servizi, le viste sul fiume e la scala dell'intervento.
Prima di confrontarla con edifici più raccolti del downtown conviene valutare il piano, la linea, l'esposizione, lo stato dell'unità, le spese condominiali, il trattamento dell'agevolazione fiscale e la vita quotidiana a South Street.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Condominio
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square è un edificio di scala e di servizi. Viene scelto per le viste, l'assistenza continua e il rapporto di valore rispetto ad altre torri recenti di Manhattan, ma l'acquisto migliore dipende sempre dall'analisi linea per linea e dai costi di gestione.
Viste sull'East River
Molte residenze offrono viste sul fiume, sui ponti, sullo skyline o sul porto a seconda del piano e dell'esposizione.
Ampiezza dei servizi
L'edificio riunisce uno dei programmi di servizi interni ed esterni più completi di Manhattan.
Profilo di valore nel downtown
Il posizionamento di prezzo può risultare competitivo rispetto a edifici più piccoli del downtown quando contano servizi e viste.
Verifica dell'agevolazione fiscale
I benefici fiscali residui e i futuri incrementi vanno modellati prima di formulare un'offerta.
Il nostro punto di vista su One Manhattan Square
One Manhattan Square è particolarmente interessante per chi cerca viste sull'acqua nel downtown, un programma di servizi molto ampio e un condominio recente con servizio completo. Va valutato con criteri diversi rispetto all'offerta boutique del Lower East Side.
I punti di verifica essenziali sono la linea, l'esposizione, il calendario residuo dell'agevolazione fiscale, le spese condominiali, la condizione di vendita diretta o rivendita, i bilanci dell'edificio e il reale percorso quotidiano da South Street.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About One Manhattan Square
Un abitare senza eguali
One Manhattan Square on the East River waterfront
Collezione di residenze
Residenze d'ingresso
Monolocali e bilocali
In base alla linea
Prezzo di mercato corrente
- Soglia d'ingresso più accessibile
- Edificio con servizio completo
- Accesso ai servizi
Residenze con vista
Trilocali e quadrilocali
Variabile per linea e piano
Premio per la vista
- Viste sull'East River
- Esposizioni verso i ponti e lo skyline
- Forbice di prezzo linea per linea
Attici e linee premium
Residenze ampie e attici
Verificare superfici interne ed esterne
Su richiesta
- Planimetrie più rare
- Le esposizioni migliori
- Maggiore attenzione ai costi di gestione
Servizi e amenities
Servizi interni
- Aree fitness e wellness
- Piscina e zone spa
- Lounge per i residenti
- Sale ricreative e di intrattenimento
Servizi esterni
- Spazi esterni paesaggistici
- Giardini e terrazze
- Aree ricreative per i residenti
- Accesso al lungofiume
I visionari
Extell Development Company
Sviluppatore
Extell ha sviluppato One Manhattan Square.
Adamson Associates Architects
Architettura
Adamson Associates ha progettato la torre di 80 piani.
Meyer Davis
Interior design
Meyer Davis è associato al programma di interior design.
West 8
Paesaggio
West 8 ha firmato gli spazi esterni paesaggistici dell'edificio.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square sorge sul lungofiume dell'East River, al confine tra il Lower East Side e Two Bridges, vicino a Chinatown, al Manhattan Bridge e alla greenway dell'East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
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Domande frequenti
Dove si trova One Manhattan Square?
One Manhattan Square si trova al 252 South Street, nel Lower Manhattan, sul lungofiume tra il Lower East Side e Two Bridges.
Quante residenze conta One Manhattan Square?
One Manhattan Square conta 815 residenze in condominio distribuite su una torre di 80 piani.
Chi ha sviluppato One Manhattan Square?
One Manhattan Square è stato sviluppato da Extell Development Company.
Che cosa conviene confrontare prima di acquistare a One Manhattan Square?
Conviene confrontare piano, linea, vista, esposizione, stato dell'immobile, spese condominiali, calendario residuo dell'agevolazione fiscale, vendita diretta dal costruttore o rivendita e le compravendite concluse di recente.
Private Availability at One Manhattan Square
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252 South Street, New York, NY 10002
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.