One Madison Appartamenti in vendita
Abitare Manhattan con un indirizzo nel Flatiron
One Madison, abitare di pregio a Flatiron
One Madison è un edificio residenziale di pregio di primo piano nel quartiere Flatiron di Manhattan. L'edificio offre agli acquirenti più esigenti una combinazione eccezionale di distinzione architettonica, finiture di pregio e un ambìto indirizzo a Flatiron.
One Madison at a Glance
23 East 22nd Street, New York, NY 10010
Related Companies, HFZ Capital Group and CIM Group
CetraRuddy
2013
51
60
Condominio
Flatiron
One Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose One Madison
Posizione privilegiata a Flatiron
One Madison sorge in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. Flatiron offre una combinazione impareggiabile di attrazioni culturali, ristorazione, shopping e spazi verdi che ne fanno una scelta di primo piano per gli acquirenti più esigenti.
Eccellenza architettonica
Il team di progettazione ha creato un edificio che coniuga un'eleganza senza tempo con il lusso contemporaneo. L'architettura dialoga con il proprio contesto offrendo al contempo residenze di qualità e proporzioni eccezionali.
Pacchetto di servizi di pregio
L'edificio offre un'ampia gamma di servizi pensati per ogni aspetto dell'abitare di pregio contemporaneo, dal fitness e il benessere all'intrattenimento e al relax.
Solido valore di rivendita
Flatiron si colloca costantemente tra i mercati residenziali più solidi di Manhattan. One Madison beneficia di una domanda duratura, di un'offerta limitata e del prestigio del proprio indirizzo.
Il nostro parere su One Madison
In qualità di consulenti con una lunga esperienza a Flatiron, consideriamo One Madison uno degli edifici di spicco del quartiere. La combinazione di e della posizione a Flatiron crea una proposta di valore convincente.
Gli acquirenti sono generalmente attratti dalla qualità delle residenze, dal pacchetto di servizi e dallo stile di vita che Flatiron offre. Abbiamo accompagnato numerosi clienti nell'acquisto a One Madison e siamo in grado di fornire analisi di mercato dettagliate, dati sulle vendite comparabili e consulenza strategica sia per chi cerca una residenza principale sia per chi acquista a fini di investimento.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About One Madison
Available Residences
Currently available at One Madison
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residenze
Da 1 a 4+ camere da letto
Prezzi su richiesta
- Finiture di pregio in tutti gli ambienti
- Planimetrie open space
- Finestre dal pavimento al soffitto
- Cucine da chef
Residenze di pregio
Layout selezionati
Prezzi su richiesta
- Esposizioni d'angolo
- Spazi abitativi ampliati
- Finiture personalizzate disponibili
- Spazio esterno privato
Residences from $7,995,000
Servizi dell'edificio
One Madison offre una selezione curata di servizi pensati per l'abitare di pregio contemporaneo a Flatiron.
Fitness e benessere
- Centro fitness all'avanguardia
- Spa e sale trattamenti
- Studio di yoga
Intrattenimento e socialità
- Lounge riservata ai residenti
- Sala da pranzo privata
- Terrazza panoramica
Servizi
- Portiere e concierge attivi 24 ore su 24
- Deposito privato
- Locale biciclette
Bambini e famiglia
- Sala giochi per bambini
- Area gioco all'aperto
Vivere a Flatiron
One Madison gode di una posizione privilegiata a Flatiron, con facile accesso a ristorazione di livello mondiale, shopping, istituzioni culturali e spazi verdi. Il quartiere è ben servito da diverse linee della metropolitana e offre il meglio dell'abitare a Manhattan.
Edifici comparabili
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Domande frequenti
Dove si trova One Madison?
One Madison si trova a nel quartiere Flatiron di Manhattan, New York.
Chi ha sviluppato One Madison?
One Madison è stato sviluppato da una società di sviluppo immobiliare di primo piano.
Quali tipologie di residenze sono disponibili a One Madison?
One Madison offre una gamma di residenze di pregio, dai layout con una camera da letto fino a quattro camere, con attici selezionati e unità di pregio disponibili. Ci contatti per la disponibilità e i prezzi attuali.
Quali servizi offre One Madison?
One Madison propone un pacchetto completo di servizi, tra cui un centro fitness, una lounge riservata ai residenti, servizi di concierge e altro ancora. L'edificio offre un servizio di portineria attivo 24 ore su 24.
One Madison è un buon investimento?
Flatiron rimane uno dei quartieri più ricercati di Manhattan e One Madison beneficia di una domanda solida, di finiture di pregio e di un indirizzo di prestigio consolidato. Contatti il nostro team di consulenza per un'analisi di mercato dettagliata.
Private Availability at One Madison
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Madison, request a confidential review with our advisory team.
23 East 22nd Street, New York, NY 10010
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.