Membeli properti New York City adalah proses yang rumit -- dan membuat penawaran Anda adalah bagian penting dari proses itu. Memutuskan penawaran Anda adalah bagian dari seni dan bagian dari sains. Anda ingin membayar jumlah serendah mungkin untuk properti baru Anda, tetapi Anda juga ingin memastikan bahwa Anda tidak menyinggung penjual. Tidak hanya itu, Anda ingin dapat mengamankan properti yang Anda minati, terutama jika Anda tahu bahwa itu adalah properti yang tepat untuk Anda.
Langkah Pertama: Lihat Gambaran Besarnya
Ada banyak detail kecil yang masuk ke dalam membuat penawaran di New York City milik. Sangat mudah untuk terjebak pada siapa yang akan membayar biaya penutupan, sedikit masalah kosmetik pada properti, dan masalah lainnya. Namun, penting untuk tidak membiarkan hal tersebut menghalangi gambaran besarnya! Jika ini adalah properti yang tepat untuk Anda, alihkan pandangan Anda dari detail kecil dan fokuslah pada informasi besar dan penting tentang properti tersebut. Apakah akan lolos pemeriksaan? Apakah bebas dari masalah struktural? Apakah harganya tepat? Jika ya, Anda telah memulai dengan baik dalam membuat penawaran. Lihatlah properti secara keseluruhan. Apakah tulangnya bagus? Properti dengan tulang yang bagus memiliki denah lantai yang bagus, ketinggian langit-langit yang layak, dan eksposur yang tepat. Masalah kosmetik dapat diatasi dengan mudah. Sebaliknya, sebuah properti tanpa tulang yang bagus tidak akan pernah terlihat benar-benar tepat.
Langkah Kedua: Tinggalkan Ruang untuk Berkompromi
Sangat jarang penjual menerima tawaran pertama atas properti tersebut. Sebaliknya, bersiaplah untuk berkompromi. Tinggalkan ruang gerak dalam penawaran Anda! Meskipun ada beberapa poin yang mungkin tidak ingin Anda kompromikan--apakah Anda memerlukan penjual untuk menanggung biaya penutupan? Apakah ada jumlah tertentu yang tidak dapat Anda penuhi?--Anda juga harus bersiap untuk menegosiasikan poin-poin yang kurang penting. Hal ini mungkin termasuk apakah Anda ingin pengurangan biaya untuk masalah yang muncul selama proses pemeriksaan atau hal-hal seperti tanggal pindah pemilik sebelumnya. Penjual mungkin bersedia meninggalkan barang-barang tertentu, termasuk peralatan, yang awalnya tidak termasuk dalam penjualan rumah, namun Anda harus membayar untuk barang-barang tersebut.
Langkah Ketiga: Kenali Pasar Anda
Apakah Anda ingin membeli properti di pasar pembeli atau pasar penjual? Di pasar penjual, properti terjual dengan cepat, tanpa berada di pasar untuk waktu yang lama. Biasanya, mereka juga menjual di dekat atau di atas harga yang diminta properti. Di pasar pembeli, di sisi lain, properti mungkin harganya jauh lebih sedikit daripada yang awalnya diantisipasi oleh penjual. Properti dapat kosong dalam jangka panjang sambil menunggu pembeli yang tepat di pasar pembeli.
Penawaran yang Anda berikan kepada penjual akan sangat bergantung pada apakah Anda membeli di pasar pembeli atau pasar penjual. Di pasar pembeli, Anda dapat membuat penawaran yang lebih rendah untuk properti dan mengharapkan penjual untuk mempertimbangkannya secara serius. Di pasar penjual, di sisi lain, Anda mungkin perlu membuat penawaran yang mendekati harga yang diminta di rumah.
Langkah Keempat: Jangan Menyinggung Penjual
Anda siap mengajukan penawaran untuk properti Anda di New York City, namun nominal yang ingin Anda tawarkan jauh lebih kecil dari harga yang tercantum. Jelas, ini hanya berfungsi di pasar pembeli: jika Anda membuat penawaran rendah di pasar penjual, penjual dapat memilih untuk mengabaikan penawaran Anda sama sekali dengan keyakinan bahwa sesuatu yang lebih baik akan datang. Jika Anda mencoba menghindari menyinggung penjual dengan penawaran rendah, coba beberapa langkah berikut:
- Tunjukkan kelebihan penawaran Anda. Apakah Anda melakukan pembelian tunai? Memberikan penjualan cepat, yang dapat membantu penjual mendapatkan uang tunai di tangan mereka lebih cepat?
- Jelaskan mengapa Anda membuat penawaran ini. Apakah Anda menggunakan properti sebagai properti investasi? Apakah ada masalah signifikan yang harus Anda perbaiki sebelum pindah atau menyewakannya?
- Bersikap tegas dan konsisten. Anda tidak perlu menghina penjual; Anda harus tegas dalam penawaran Anda sehingga mereka tahu apa yang diharapkan dari Anda.
Langkah Lima: Ketahui Cara Menangani Perang Penawaran
Dalam perang penawaran, lebih dari satu pembeli menawar properti yang sama pada saat yang bersamaan. Dalam banyak kasus, ini berarti bahwa karena setiap penawaran masuk, pembeli berikutnya menawarkan jumlah yang sedikit lebih tinggi dalam upaya meyakinkan penjual untuk menjual properti kepada mereka. Haruskah Anda berpartisipasi dalam perang penawaran? Ada beberapa kali ketika layak meningkatkan penawaran Anda dalam upaya untuk mengalahkan pembeli yang bersaing:
- Properti ini persis seperti yang Anda cari. Anda kekurangan waktu, dan Anda tidak yakin bisa menemukan properti lain yang sesuai dengan kebutuhan yang sama.
- Anda tahu bahwa properti ini masih memiliki harga yang wajar bahkan dengan harga penawaran yang lebih tinggi.
- Anda mendapatkan pra - persetujuan untuk jumlah pinjaman yang meningkat.
Perhatikan bahwa Anda harus melakukan penelitian dengan hati - hati sebelum terlibat dalam perang penawaran. Ingatlah bahwa jika Anda menang, Anda harus membayar jumlah yang Anda tawarkan untuk properti tersebut. Pastikan anggaran Anda akan mendukungnya!
Langkah Enam: Serahkan pada Pakar
Bekerja dengan agen real estat adalah cara paling efektif untuk membuat proses negosiasi berjalan lancar. Agen real estat Anda tahu cara bernegosiasi, apa yang ingin Anda negosiasikan, dan bagaimana membawa penjual ke sudut pandang Anda. Berkomunikasi secara terbuka dengan agen real estat Anda selama proses membeli properti New York City dan beri tahu mereka di mana Anda bersedia memberikan tanah, lalu serahkan kepada mereka!
Langkah Tujuh: Ketahui Kapan Harus Pergi
Apakah penjual sudah menerima penawaran di properti? Jika pengalihan kepemilikan terakhir belum terjadi, Anda mungkin masih dapat membeli properti tersebut. Namun, Anda mungkin harus membuat kenaikan yang signifikan pada harga saat ini untuk meyakinkan penjual untuk memulai dari awal. Bicaralah dengan agen real estat Anda untuk mengetahui apakah layak mengajukan penawaran atau tidak Properti New York City yang sudah menerima tawaran -- dan tahu kapan saatnya untuk pergi dan melihat properti yang berbeda.
Mempersiapkan penawaran di properti New York City adalah seni yang sulit. Namun, dengan bekerja sama dengan agen real estat Anda, Anda akan segera menemukan bahwa lebih mudah menemukan properti yang tepat di New York City untuk Anda dan membuat penawaran yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Berita ⟧Real Estat Manhattan⟦NBSP:
"Mengapa Berinvestasi di Real Estat Manhattan"
"Berbagai Jenis Real Estat Manhattan Dijual"
"Mengapa Anda Perlu Menggunakan Agen Pembeli Real Estat Manhattan"
"Mengapa Sekarang Saat yang Tepat untuk Membeli Real Estat Manhattan"
