Pembaruan Pasar Properti Manhattan Q2 2025

Penjualan Mencapai Tertinggi 2 Tahun, Pembeli Lebih Memilih Tunai

Kondisi Pasar

Sang pasar properti Manhattan melanjutkan pemulihan di Q2 2025, dengan closing mencapai level tertinggi dalam hampir dua tahun. Total 3.042 penjualan tertutup, menandai kenaikan 16,6% tahun ke tahun dan 8,4% di atasrata-rata kuartalan 10 tahun. Ini kuartal ketiga berturut-turut pertumbuhan harga tahunan setelah penurunan tahun lalu. Namun, sekitar separuh transaksi ditandatangani sebelum April, menjelang kebijakan tarif AS baru, yang mungkin menopang angka kuartal ini.

Kontrak Ditandatangani

Berbeda dari penjualan tertutup yang sebagian besar mencerminkan masa lalu, kontrak yang ditandatangani adalah indikator utama pasar. Setelah ketidakpastian tarif mereda, Kontrak Ditandatangani pada Juni 2025 mencatat lonjakan kuat di semua tipe properti:

• Co-ops: 506 kontrak, naik 27.5% YoY
  
  
• Condos: 354 kontrak, naik 17.6% YoY
  
  
• rumah 1–3 keluarga: 31 kontrak, naik 106.7% YoY

Permintaan mewah tetap menonjol. Kontrak yang ditandatangani di pita $5M-$9.99M dan $10M-$19.99M melonjak signifikan. Misalnya, kontrak condo di rentang $10M-$19.99M lebih dari dua kali lipat YoY. Menurut Douglas Elliman Market Report, volume kontrak mewah (10% teratas pasar) telah lebih dari dua kali lipat hanya dalam dua bulan terakhir.

Tunai Mendominasi

Pembelian tunai mencapai rekor 69,1% dari seluruh penjualan.

• 78.3% dari penjualan di atas $3M adalah tunai
  
  
• 60.4% dari penjualan di bawah $1M adalah tunai (jauh di atas rata-rata historis 43,3%)
  
  
• Penjualan dengan pembiayaan naik hanya 5.7% YoY, sementara transaksi tunai melonjak 23%, mencerminkan standar pinjaman yang lebih ketat dan kumpulan pembeli all-cash yang lebih kompetitif. 

Inventaris & Bulan Pasokan

Inventaris listing naik 3.1% menjadi 8.296 unit, tetapi terlampaui oleh kenaikan penjualan, sehingga menurunkan bulan pasokan menjadi 8.2, turun dari 9.2 setahun lalu dan sedikit di bawah rata-rata dekade 8,3 bulan.

Pengembangan Baru

• Closing: 408, naik 19,3% YoY
  
  
• Harga jual median: $2.31M, naik 13.1%
  
  
• Ukuran unit rata-rata: 1.563 SF, naik 13.3%
  
  
• Diskon: Membaik ke 3.6% dari 6.3%
  
  
• Pangsa pasar: 13.4% dari seluruh closing

Kekuatan pengembangan baru didorong end-user, bukan investor, dengan pembeli asing hanya 6.5% dari seluruh penjualan, jauh di bawah rata-rata dekade 11,7%.

Pasar Mewah (10% Teratas)

• Ambang masuk: $4.5M
  
  
• Harga median: $6.525M, naik 8.8%
  
  
• Harga rata-rata: $8.57M
  
  
• Penjualan: 310, naik 18.3% YoY
  
  
• Inventaris: Turun 21.2%
  
  
• Bulan pasokan: 12.1, membaik dari 18.2
  
  
• Diskon listing: 8.2%
  
  
• Hari di pasar: 133 hari, naik dari 94 setahun lalu

Kinerja segmen mewah terus melampaui pasar luas, ditopang pembeli berlimpah tunai dan pasokan listing ultra-high-end yang mengetat.

Pasar Jual Kembali

• Closing: 2,634, naik 16.2% YoY
  
  
• Harga jual kembali median: Stabil di $1.05M
  
  
• Diskon listing: 6.0%, turun setengah dari tahun lalu
  
  
• Inventaris: 7.119 unit (+4.7%)
  
  
• Bulan pasokan: 8.1, turun dari 9.0
  
  

Manhattan Tetap Tangguh

Pasar properti Manhattan tetap tangguh, ditopang permintaan kuat, pengembangan baru terbatas, dan proporsi transaksi tunai yang tinggi. Saat volatilitas global, investor historis mengalihkan modal dari ekuitas ke aset berwujud seperti properti utama, mencari stabilitas dan nilai jangka panjang. Meski angin sakal ketidakpastian tarif dan suku bunga hipotek tinggi tetap ada, Manhattan memasuki fase ini dari posisi kuat. 

Indikator Pasar Utama:

• Pertumbuhan Populasi: Populasi neto dan migrasi internasional ke New York City terus naik.

• Kendala Inventaris: Pasokan properti tersedia masih belum mencukupi permintaan.

• Kenaikan Harga: Harga properti terus naik di semua segmen pasar.

• Kembali ke Kantor: Office Index Placer.ai April 2025 menunjukkan lalu lintas kantor New York City hanya 5,5% di bawah level April 2019, penurunan terkecil di kota-kota besar AS.

Artikel Terbaru:

"Masih Menunggu Suku Bunga Hipotek Turun? Bisa Sangat Merugikan"

"Pasokan Pengembangan Baru Manhattan Menyusut (Bagian 1 & 2)"

"Billionaires Row"