Panduan Properti Sewa Miami 2026 | Tips Investor

Keberhasilan membeli properti sewaan di wilayah mana pun dimulai dengan strategi yang telah terbukti, dan ketika Anda membeli properti sewaan di NYC, penting untuk mengetahui cara menyesuaikan beberapa taktik dasar untuk bersaing di salah satu kota paling populer. Berikut analogi sederhananya; untuk memenangkan perlombaan, tip yang berguna adalah "Berlari secepat yang Anda bisa" dan taktik yang baik adalah "Teruskan 'B' dari Bang." Keduanya perlu dimodifikasi tergantung rasnya. Berlari secepat mungkin dalam lari cepat 100 meter tidak sama dengan berlari secepat mungkin dalam lari jarak menengah 3000 meter, dan menjadi yang pertama keluar garis dalam lari jarak jauh tidaklah begitu penting. Untuk investor yang mencari di luar Manhattan, lihat peluang pre-construction Miami.

Jadi, bagaimana seorang pelari yang sukses menerapkan tip dan taktik bergantung pada perlombaannya. Hal yang sama juga berlaku dalam investasi real estat. Investor sukses di Kota New York mengubah keputusan dan tindakan mereka agar sesuai dengan strategi mereka dan mendasarkannya pada empat hal: tujuan, lokasi, jenis, dan saran.

Manfaatkan Strategi Empat Bagian

• Tujuan adalah yang utama. Tujuan adalah landasan tempat semua tips dan taktik diuji.
• Tujuan membantu menentukan Lokasi.
• Tujuan juga membantu menentukan Tipe.
• Semua investor pemula yang sukses mengandalkan Saran dari profesional berpengalaman.

Investor real estat memiliki beberapa tujuan utama yang membantu menentukan lokasi properti sewaan pertama dan jenis properti. Mendapatkan saran dari agen real estat untuk tujuan spesifik ini merupakan penggunaan waktu investor mana pun secara efektif. Anda dapat mempelajari cara mendapatkan keuntungan cepat dan menghasilkan hasil yang tinggi. Banyak investor mungkin juga ingin membeli properti untuk digunakan sesekali, sementara sewa dibayar oleh penyewa yang menyewa pada bulan-bulan lainnya. Ini adalah cara yang bagus untuk mendapatkan keuntungan bisnis pasif atau memakai properti sewa sebagai surga pajak.

Properti di Manhattan

New York memiliki lima wilayah, Manhattan dan Brooklyn adalah dua di antaranya. Agen real estat yang sukses dan berpengalaman mengetahui banyak tentang pasar lokal sehingga mereka dapat memberikan saran mengenai area dan lingkungan mana di kota besar yang harus menjadi fokus investor. Di dalam New York City, ada perkembangan besar baru yang terlewatkan Central Park on Billionaires' Row dan lainnya yang lebih dekat ke Financial District. Ada juga lokasi mapan di tempat lain, dengan properti investasi yang sangat menarik seperti apartemen disewakan di Upper West Side. 

Agen real estat yang sudah mapan akan memiliki “telinga yang mendalam,” dan akan mengetahui properti yang saat ini tersedia untuk dibeli, dan properti yang tidak ada di pasaran, namun dimiliki oleh seseorang yang perlu dilikuidasi. Pemilik tersebut akan menawarkan propertinya dengan harga yang menghasilkan keuntungan bagi mereka, namun juga cukup rendah untuk menghasilkan penjualan yang cepat - dan keuntungan yang lebih besar nantinya bagi pemilik baru setelah mereka menyewakannya.

Seorang investor yang ingin menghasilkan pendapatan sewa yang baik dapat memilih untuk fokus pada lokasi dengan persentase profesional muda yang tinggi yang memilih untuk menyewa daripada membeli rumah. Lokasi ini berarti penyewa yang bertanggung jawab dan bebas repot yang akan membayar sewa lebih tinggi untuk tinggal dekat dengan tempat usaha mereka serta menikmati fasilitas berkualitas tinggi. Salah satu lokasi yang terlintas dalam pikiran adalah East Village, dengan penyewa kreatif yang ingin memanfaatkan galeri, bar, dan restoran di area tersebut. Properti di lokasi seperti itu juga akan menghasilkan tingkat kekosongan yang rendah bagi investor-pemilik, sehingga akan menghasilkan arus kas bersih yang lebih tinggi. 

Kota New York mempunyai persediaan properti sewaan yang tinggi, pasar tenaga kerja yang kuat, sedikit lahan kosong untuk membangun properti baru, dan pasokan penyewa yang terus menerus tinggi. Kami juga menemukan bahwa pada tahun 2021 membeli apartemen besar dari pengembang merupakan hal yang menguntungkan. Perkembangan baru mengalami diskon dan konsesi tertinggi yang pernah kami lihat.

Pertimbangkan Nilai Tipe Properti

Lokasi memengaruhi jenis properti, dan terdapat banyak variasi dalam hal ini pasar Manhattan. Seorang investor yang menginginkan pied-à-terre miliknya dibayar oleh penyewa jangka pendek dapat memutuskan bahwa unit kondominium dua kamar tidur di pengembangan tertentu dengan fasilitas bagus, dan di lantai atas (pemandangan indah menyenangkan sekaligus menghasilkan harga sewa premium) akan ideal.

Seorang investor yang ingin menghasilkan pendapatan sewa jangka panjang juga dapat memilih kondominium di Manhattan. Keputusan yang harus mereka ambil adalah jenis unit mana yang akan menarik penyewa yang mereka inginkan. Haruskah investor memilih, katakanlah, dua apartemen studio di Manhattan, atau unit dengan satu atau dua kamar tidur? Agen real estate mereka akan mengetahui jenis properti mana yang akan menghasilkan tingkat pendapatan bersih yang tepat dan akan meningkatkan nilai paling besar.

Mungkin saja keluarga profesional muda akan membayar sewa premium untuk unit dua kamar tidur, namun pasar memiliki lebih banyak profesional lajang yang mencari unit satu kamar tidur. Pasar apartemen studio di Manhattan mungkin juga kuat tetapi membeli dua unit akan menimbulkan biaya lebih banyak biaya pengelolaan properti, dan mungkin menimbulkan biaya utilitas dan pajak properti yang lebih tinggi.

Batu bata coklat di lingkungan mapan di New York mungkin merupakan pilihan yang lebih baik untuk menghasilkan pendapatan sewa yang lebih tinggi. Beberapa batu bata coklat dapat dipisahkan menjadi dua apartemen, sehingga menghasilkan hasil yang lebih tinggi, dan beberapa mungkin tidak, tergantung pada peraturan pemerintah setempat. Lingkungan yang sudah mapan mungkin juga melindungi harga sewa bagi penyewa yang ada, sehingga mengurangi arus kas investor dan nilai pasar di masa depan.

Beberapa properti keluarga lainnya - duplex, triplex, dan fourplex - memberikan peluang bagus untuk pendapatan sewa. Beberapa unit properti di lokasi yang sudah mapan, namun lebih murah mungkin ideal bagi investor yang ingin anaknya tinggal di satu unit dan mengelola unit lainnya sehingga mereka belajar menjalankan bisnisnya sendiri sebelum mewarisi dan menjalankan perusahaan keluarga.

Salah satu elemen tipe properti yang harus diketahui dengan jelas oleh investor adalah Manhattan condo atau coop. Keduanya merupakan istilah hukum dan bukan deskripsi arsitektur atau gaya bangunan. Sebuah koperasi akan memiliki peraturan yang sangat ketat mengenai persewaan, dan bahkan mungkin tidak mengizinkannya sampai pemiliknya telah memegang unit tersebut selama beberapa tahun. Ini bukanlah keputusan sewa properti yang baik dan harga kondominium di New York mungkin menguntungkan Anda.

Pahami Pajak Properti di NYC

Setiap negara bagian memiliki undang-undang real estat yang berbeda. Setiap negara bagian dan kota juga memiliki peraturan perpajakan yang berbeda, jadi mengetahui cara menyelaraskan tujuan dengan undang-undang dan pajak sangat penting untuk keberhasilan jangka panjang. Pajak di New York mencakup pajak properti, abatement, mansion tax, dan transfer tax.

Pajak real estat di NYC dihitung berdasarkan nilai taksiran yang ditetapkan oleh pemerintah daerah, dan tarif pajak properti per bulan untuk real estat Manhattan kira-kira 0.75%. Pembiayaan pembelian properti juga akan mencakup pajak pencatatan hipotek. Pembeli asing juga memiliki peraturan perpajakan sendiri ketika mereka membeli properti sewaan di NYC, termasuk Undang-Undang Pajak Penanaman Modal Asing dalam Properti Riil tahun 1980 (FIRPTA).

Tahun 2021 juga menghadirkan beberapa pertimbangan dan penghematan pajak yang unik. Banyak pengembang menanggung sebagian biaya penutupan pembeli, misalnya 2%. Transfer Tax. Investor NYC juga dapat mengambil keuntungan dari bangunan yang dibangun dari tahun 2005 hingga 2008, karena termasuk di dalamnya tax abatement 421a yang menawarkan pengurangan pajak signifikan.

Minta Saran dari Profesional

Nasihat bisnis yang baik adalah satu-satunya alat produksi yang tidak tunduk pada Hukum Hasil yang Semakin Menurun. Investor real estat pemula yang sukses mencari dan mengandalkan nasihat yang baik. Ketika agen real estat profesional mengetahui tujuan investor, pekerjaan mendetail dapat dimulai. 

Sebelum investor membuat keputusan pembelian, mereka ingin melakukan analisis pasar komparatif mengenai lokasi dan jenis properti yang akan mencapai tujuan mereka. Hal ini memungkinkan pencarian terperinci untuk menemukan properti paling ideal untuk mengajukan penawaran. Mereka juga menginginkan analisis properti yang terperinci dilakukan sehingga mereka mengetahui rincian pendapatan reguler, biaya, dan hasil, serta bagaimana memanfaatkan undang-undang perpajakan saat mereka datang untuk menjual.

Pengetahuan agen yang bersifat lokal, terperinci, dan terkini tentang lingkungan sekitar, pengembang, pemilik saat ini, tipe properti, dan lokasi spesifik menghasilkan skenario saran terbaik. Beberapa lokasi akan mengalami peningkatan investasi di bidang infrastruktur, transportasi, atau pembangunan komersial. Semua ini dapat berarti suatu lokasi akan mengalami harga rumah hunian di Kota New York yang lebih tinggi di masa depan. Hanya sedikit investor luar negeri atau luar negeri yang memiliki data ini, agen yang baik akan memilikinya. Pengetahuan dan saran agen mereka akan membantu memastikan pengambilan keputusan yang tepat.

Selain itu, investor yang sukses menggunakan pengacara real estat yang tepat untuk menyusun kontrak pembelian, dan kontrak sewa untuk penyewa mereka. Akuntan pajak mereka akan memastikan bahwa investor mengambil keuntungan maksimal dari undang-undang perpajakan lokal, negara bagian, dan nasional untuk meminimalkan biaya, menurunkan beban pajak, dan menghasilkan hasil tertinggi. Akuntan mereka juga akan tahu cara mengikuti 1031 Exchange undang-undang sehingga investor dapat menunda semua pajak yang sesuai ketika mereka menjual properti saat ini dan berinvestasi pada properti berikutnya, dan bahkan properti yang lebih menguntungkan.

Susun Strategi Membeli Properti Sewa di NYC

Dengan begitu banyak jenis properti di NYC, ada baiknya mengetahui bahwa agen real estate yang tepat dapat mengarahkan Anda ke arah yang benar. Menemukan properti yang tepat memerlukan perencanaan dan pertimbangan yang cermat, dan investor pemula harus mengembangkan strategi yang jelas agar berhasil mendapatkan keuntungan dan membangun kerajaan real estat. Saat Anda membeli properti sewaan di NYC, Anda kini sudah siap dengan jenis properti apa yang akan dibeli, tujuan apa yang harus ditetapkan, lokasi yang tepat, dan bagaimana agen dapat membantu.

Saat Anda siap membawa strategi ke tingkat berikutnya, hubungi kami untuk saran membeli real estate di NYC.

"Sudah Saatnya Membeli Properti di Manhattan?"