אודות The Plaza Residences
The Plaza הוא אחד השמות המוכרים ביותר בעולם, ובעלות על דירה פרטית בתוכו ממקמת אתכם בתוך אתר מורשת אמיתי של ניו יורק. The Plaza Residences תופסות קומות במלון The Plaza בכתובת 768 Fifth Avenue, בפינה הדרום-מזרחית של סנטרל פארק בסנטרל פארק סאות', עם כניסת מגורים ייעודית הנפרדת מן המלון. כאשר לקוחותינו מבקשים לרכוש חלק חי מן ההיסטוריה של העיר, זו הכתובת שאליה אנו מפנים תחילה: טירה בסגנון הרנסאנס הצרפתי שתוכננה בידי הנרי ג'נוויי הרדנברג, נחנכה בשנת 1907 ומוגנת כאתר מורשת של העיר ניו יורק מבפנים ומבחוץ.
בשנת 2008 השלימה El Ad Properties המרה קפדנית שיצרה 181 דירות קונדו פרטיות בתוך הבניין, החל מדירות סטודיו ועד תצורות של קומה שלמה ופנטהאוס טריפלקס. דירות רבות משקיפות ישירות אל סנטרל פארק, עם גובה התקרות, הפרופורציות והגימור בהזמנה אישית שרק אתר מורשת מן התקופה הזו יכול להציע. הדיירים נהנים מתשתית השירות של המלון, החל משוער וקונסיירז' מסביב לשעון ועד שירותי משק בית וסעודות בתוך הדירה, כך שהחוויה משלבת בעלות פרטית עם הליטוש של מלון גדול.
מנקודת מבט שוקית, דירת קונדו בתוך The Plaza היא כמעט בלתי ניתנת לשחזור. קיים Plaza אחד בלבד, את חזית סנטרל פארק סאות' שלו אי אפשר לשחזר, והדירות נסחרות על בסיס נדירות זו. עבור רוכשים בינלאומיים במיוחד, השילוב של כתובת אייקונית, שירותי מלון מלאים ובעלות קונדו מלאה הופך זאת לאחת הדרכים המשכנעות ביותר להחזיק חלק מניו יורק ברמה הגבוהה ביותר.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
קונדומיניום
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
כתובת בלתי ניתנת לשחזור בסנטרל פארק סאות'
קיים Plaza אחד בלבד, ואת מיקומו בפינה הדרום-מזרחית של סנטרל פארק אי אפשר לשחזר. הדירות משקיפות אל הפארק, אל Grand Army Plaza ואל מזרקת Pulitzer, על חזית שהגדירה את היוקרה של ניו יורק במשך יותר ממאה שנה. עבור רוכשים החושבים על נדל"ן במונחים של מה שלעולם לא ייבנה שוב, כתובת בתוך The Plaza קרובה לבלתי ניתנת לשחזור כפי שמנהטן מסוגלת להציע.
גישה מלאה לשירותי מלון The Plaza
הדיירים מתגוררים מעל אחד המלונות הגדולים בעולם ונהנים מתשתית השירות שלו. משמעות הדבר היא שוער וקונסיירז' מסביב לשעון, שירותי משק בית וסעודות בתוך הדירה, לצד החללים הייחודיים של הבניין כגון Palm Court ו-Guerlain Spa. עבור רוכשים הרגילים לאורח חיים עם שירות מלא, קשה להשוות את עומק השירות ועקביותו בתוך The Plaza לכל מקום אחר בעיר.
אתר מורשת חי מאת הרדנברג
The Plaza, שנחנך בשנת 1907 ותוכנן בידי הנרי ג'נוויי הרדנברג, שתכנן גם את The Dakota, הוא טירה בסגנון הרנסאנס הצרפתי המוגנת כאתר מורשת של העיר ניו יורק הן מבחוץ והן מבפנים. בעלות כאן משמעה בעלות בתוך יצירת אדריכלות שהעיר התחייבה לשמר. עבור רוכשים הרוצים שביתם יישא היסטוריה אמיתית ויישאר נצחי ולא כפוף לטרנדים, מעטות הכתובות בעולם שניתן להשוות אליו.
בעלות קונדו בשדרה החמישית
חלק ניכר ממקטע זה של השדרה החמישית ושל סנטרל פארק סאות' נשלט על ידי קואופרטיבים מלפני המלחמה, עם ועדי בית תובעניים והגבלות על מימון ועל בעלות זרה. The Plaza Residences מציעות כתובת באותה רמה כדירת קונדו, עם הבעלות הפשוטה והגמישות הנלוות לכך. עבור רוכשים בינלאומיים במיוחד, הבחנה זו פותחת חלק משוק ניו יורק שהקואופרטיבים נוטים להשאיר סגור.
נקודת המבט שלנו על The Plaza Residences
The Plaza הוא אחד מאותם שמות שאינם זקוקים להצגה, וההזדמנות להחזיק דירה פרטית בתוכו נדירה באופן שרוב בנייני היוקרה פשוט אינם. אנו מייעצים ללקוחות בנוגע לדירות באתרי מורשת ולמגורי מותג של מלונות מזה שנים, והנקודה שאליה אנו שבים תמיד היא הנדירות. קיים Plaza אחד בלבד, על אחד המתחמים הגדולים בעיר, וזהו היסוד לכל מה שהופך את הבעלות כאן למשכנעת.
עבור רוכשים השוקלים את The Plaza אל מול פרויקטים חדשים בסנטרל פארק סאות' או ב-Billionaires' Row, ההחלטה בדרך כלל מסתכמת במה שחשוב לכם. המגדלים החדשים מציעים עיצוב פנים עכשווי ומערכות מתקדמות. The Plaza מציע היסטוריה, אתר מורשת פנימי וחיצוני, ורמת ייחוס שאי אפשר לבנות מאפס. אם אופי אמיתי ובלתי ניתן לשחזור חשוב לכם יותר מבנייה חדשה לגמרי, זו הכתובת שמספקת אותו.
השיקולים הכנים הם אלה הנלווים לכל אתר מורשת מלפני המלחמה: תצורות ותאורה משתנות במידה ניכרת מדירה לדירה, והדירה הנכונה עוסקת מאוד ביחידה הספציפית ולא בבניין באופן מופשט. זהו בניין שבו סיור אישי והשוואה מדוקדקת של כיווני האוויר עושים את כל ההבדל, וזה בדיוק סוג ההכוונה שהצוות שלנו נבנה כדי לספק.
המלצתנו היא להתחיל בשיחה על האופן שבו דירה ב-The Plaza משתלבת בתוכניותיכם הרחבות יותר, בין אם מדובר בבית ניו יורקי ראשי, בדירת פייד-א-טר על סנטרל פארק, או בהחזקה ארוכת טווח בבניין אתר מורשת אמיתי. הזדמנויות לבעלות בתוך The Plaza אינן מגיעות לעיתים קרובות, וכשההזדמנות הנכונה מגיעה, היא ראויה לשיקול רציני מצד רוכש כשיר.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
1 חד'
800–1,200 SF
החל מ-$2.5M
שני חדרי שינה
2 חד'
1,200–2,000 SF
החל מ-$5M
שלושה חדרי שינה
3 חד'
2,000–3,500 SF
החל מ-$10M
פנטהאוס
4–5 חד'
4,000+ SF
החל מ-$25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- The Guerlain Spa
- מרכז כושר מבית La Palestra
- בריכת שחייה
- סאונה וחדר אדים
מסעדנות וחברה
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- חללי אירועים פרטיים
שירותי הבניין
- קונסיירז' מסביב לשעון
- שוער ואבטחה
- חניית ואלט
- שירות חדרים של מלון The Plaza
- שירותי משק בית
אורח חיים ותרבות
- גישה למתקני מלון The Plaza
- גישה לאירועים ב-Grand Ballroom
- Terrace Garden
- מרתפי יין פרטיים
בעלי החזון
El-Ad Properties
יזם
El-Ad Properties הובילה את המרת אתר המורשת של מלון The Plaza לדירות יוקרה, תוך שימור ההדר ההיסטורי של הבניין ויצירת בתים פרטיים ברמה עולמית.
Henry Hardenbergh
אדריכלות מקורית
הנרי הרדנברג תכנן את מלון The Plaza המקורי בשנת 1907 בסגנון טירת הרנסאנס הצרפתי, ויצר אחד הבניינים המוכרים ביותר בעולם.
Costas Kondylis & Partners
אדריכל המרת המגורים
Costas Kondylis & Partners פיקחה על ההמרה האדריכלית של The Plaza לדירות יוקרה, בשילוב שימור היסטורי עם עיצוב מגורים מודרני.
סנטרל פארק סאות', ניו יורק
The Plaza Residences ממוקמות באחת הכתובות היוקרתיות ביותר בעיר ניו יורק, בפינת השדרה החמישית וסנטרל פארק סאות'. הדיירים נהנים מקרבה ישירה לסנטרל פארק, מקניות ברמה עולמית לאורך השדרה החמישית, ומן העושר התרבותי של מידטאון מנהטן.
מבנים דומים
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהן The Plaza Residences?
The Plaza Residences הן דירות קונדו פרטיות בתוך מלון The Plaza, בניין אתר המורשת בכתובת 768 Fifth Avenue בפינה הדרום-מזרחית של סנטרל פארק. הן נוצרו באמצעות המרה משנת 2008 מבית El Ad Properties, ומעניקות לבעלים בעלות פרטית בתוך אחד המלונות המוכרים ביותר בעולם, עם כניסת מגורים ייעודית בסנטרל פארק סאות' וגישה לשירותי המלון.
היכן ממוקמות The Plaza Residences?
הבניין ניצב בכתובת 768 Fifth Avenue, בהצטלבות השדרה החמישית וסנטרל פארק סאות', ישירות בפינה הדרום-מזרחית של סנטרל פארק. הדיירים נמצאים במרחק צעדים ממתחם הקניות של השדרה החמישית, מ-Bergdorf Goodman ומ-Grand Army Plaza, ותחנת הרכבת התחתית Fifth Avenue–59th Street בקרבת מקום.
מי פיתח את The Plaza Residences ומתי?
מלון The Plaza תוכנן בידי הנרי ג'נוויי הרדנברג ונחנך בשנת 1907. El Ad Properties רכשה את הבניין והשלימה בשנת 2008 המרה מקיפה שיצרה 181 דירות קונדו פרטיות בתוך אתר המורשת, לצד המשך פעילות המלון.
אילו שירותים ומתקנים מקבלים הדיירים?
הדיירים נהנים משירות ברמת מלון של The Plaza, לרבות שוער וקונסיירז' מסביב לשעון, שירותי משק בית וסעודות בתוך הדירה. בבניין שוכנים חללים ייחודיים כגון Palm Court, Champagne Bar, Guerlain Spa ומרכז הכושר La Palestra, המעניקים לדיירים גישה למתקנים בתוך אחד המלונות ההיסטוריים והמוכרים ביותר בעיר.
אילו סוגי דירות זמינים?
The Plaza Residences נעות מדירות סטודיו ועד תצורות רחבות ידיים של קומה שלמה ופנטהאוס טריפלקס, כאשר דירות רבות מציעות נוף ישיר לסנטרל פארק. פנים הדירות ידוע בפרופורציות הנדיבות, בתקרות הגבוהות ובגימור בהזמנה אישית ההולמים אתר מורשת מן התקופה הזו. הזמינות משתנה עם הזמן, ולכן הצוות שלנו יכול לשתף אתכם במה שמצוי כעת בשוק.
האם The Plaza Residences הן השקעה טובה?
דירת קונדו בתוך The Plaza נהנית ממעמד נדיר באמת: כתובת בלתי ניתנת לשחזור בסנטרל פארק סאות', הגנת אתר מורשת ושם מוכר ברחבי העולם. ערכים בבניינים בלתי ניתנים לשחזור באמת נוטים לשמור על עצמם היטב לאורך זמן. כמו בכל רכישה ברמה זו, אנו ממליצים לרכוש מתוך כוונה אמיתית להתגורר בדירה וליהנות ממנה, והצוות שלנו ישמח לסקור עסקאות השוואה.
מהן רמות המחיר הצפויות?
כדירת קונדו במכירה חוזרת, המחירים ב-The Plaza Residences משתנים מאוד לפי מפלס הקומה, כיווני האוויר, פרוזדור הנוף וגודל הדירה. דירות נסחרו בטווח רחב, מדירות קטנות יותר ועד תצורות של קומה שלמה ופנטהאוס בראש השוק. צרו קשר עם הצוות שלנו לקבלת זמינות ומחירים עדכניים המותאמים למה שאתם מחפשים.
האם הצוות שלכם יכול לספק ייעוץ פרטי בנוגע ל-The Plaza Residences?
כן. הצוות שלנו עוקב אחר הזמינות בתוך The Plaza ולאורך סנטרל פארק סאות', ויכול לספק סקירה מקיפה הכוללת רשימות נכסים עדכניות, עסקאות אחרונות, תוכניות קומה, וכיצד דירה כאן משתווה לחלופות אחרות של אתרי מורשת ופרויקטים חדשים בסביבה. אנו מציעים ייעוץ כן וממוקד-רוכש, שנועד לסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.