760 Madison דירות קונדו למכירה
החזון של Giorgio Armani פוגש את אמנות הבנייה של COOKFOX באפר איסט סייד
760 Madison Avenue מייצג שיתוף פעולה יוצא דופן בין Giorgio Armani לבין COOKFOX Architects, ומביא פרדיגמה חדשה של מגורים מעודנים לאחת הכתובות הנחשקות ביותר בניו יורק, באפר איסט סייד.
פרויקט ציון דרך זה משלב את חוש העיצוב האגדי של Armani עם מחויבותה של COOKFOX לאדריכלות ביופילית וליוקרה בת-קיימא, ויוצר דירות המגלמות אלגנטיות מאופקת ותחכום נצחי.
בשכונת האפר איסט סייד היוקרתית, נהנים הדיירים מקרבה לסנטרל פארק, לגלריות ברמה עולמית לאורך Museum Mile, ולבוטיקים המשובחים ביותר שמדיסון אווניו מציעה.
760 Madison at a Glance
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
SL Green Realty Corp.
COOKFOX Architects
2025
10
12
קונדומיניום
Upper East Side
760 Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose 760 Madison
Our Take on 760 Madison
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 760 Madison
World-Class Amenities
{name=בריאות וכושר, items=[מרכז כושר פרטי עם ציוד Technogym, ספא עם חדרי טיפולים וסאונה, סטודיו ליוגה ומדיטציה, בריכת שחייה מקורה]}
- מרכז כושר פרטי עם ציוד Technogym
- ספא עם חדרי טיפולים וסאונה
- סטודיו ליוגה ומדיטציה
- בריכת שחייה מקורה
{name=חברה ובידור, items=[טרקלין דיירים בעיצוב פנים של Armani, חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג, מרפסת גג מעוצבת, חדר משחקים לילדים]}
- טרקלין דיירים בעיצוב פנים של Armani
- חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג
- מרפסת גג מעוצבת
- חדר משחקים לילדים
{name=שירותים, items=[שוער וקונסיירז' מסביב לשעון, מחסן פרטי וחדר אופניים, אחסון בקירור למשלוחים, עמדת טיפוח לחיות מחמד]}
- שוער וקונסיירז' מסביב לשעון
- מחסן פרטי וחדר אופניים
- אחסון בקירור למשלוחים
- עמדת טיפוח לחיות מחמד
בעלי החזון
Upper East Side
Compare 760 Madison to Nearby Buildings
Buyers considering 760 Madison typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו הקשר בין Giorgio Armani לבין 760 Madison?
Giorgio Armani הוא החזון היצירתי שמאחורי 760 Madison Avenue, המעניק את פילוסופיית העיצוב האיקונית שלו לעיצוב הפנים ולחללים המשותפים של פרויקט זה באפר איסט סייד.
מיהו האדריכל של 760 Madison Avenue?
COOKFOX Architects, הידועים בגישתם הביופילית והבת-קיימא לעיצוב, הם משרד האדריכלים שמאחורי 760 Madison Avenue.
היכן ממוקם 760 Madison Avenue?
760 Madison Avenue ממוקם באפר איסט סייד של מנהטן, במרחק צעדים מסנטרל פארק ומהקניות והמסעדות המהוללות של מדיסון אווניו.
אילו סוגי דירות זמינים?
הבניין מציע מגוון דירות בנות חדר שינה אחד עד ארבעה חדרי שינה, וכן פנטהאוסים, כולן עם עיצוב פנים של Armani וגימורים משובחים.
האם 760 Madison Avenue הוא פרויקט חדש?
כן, 760 Madison Avenue הוא פרויקט חדש הנמצא כעת בשלב טרום-בנייה, עם אכלוס צפוי בשנים הקרובות.
כיצד ניתן לתאם ביקור פרטי?
צרו קשר עם Manhattan Miami Real Estate כדי לתאם ייעוץ פרטי וללמוד על הזמינות והמחירים הנוכחיים.
Private Availability at 760 Madison
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 760 Madison, request a confidential review with our advisory team.
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.