Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue דירות למכירה
דירות מותג Mandarin Oriental ב-685 Fifth Avenue
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue - מגורי יוקרה במידטאון
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue בכתובת 685 Fifth Avenue הוא בניין מגורים יוקרתי מוביל בשכונת מידטאון של מנהטן. פותח על ידי Mandarin Oriental ותוכנן על ידי Marin Architects, והבנייה הושלמה ב-2023. הבניין מציע לרוכשים בררנים שילוב יוצא דופן של ייחוד אדריכלי, גימורים מובחרים וכתובת נחשקת במידטאון.
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue at a Glance
685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Mandarin Oriental
Marin Architects
2023
69
29
קונדומיניום
Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
מיקום מוביל במידטאון
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. מידטאון מציעה שילוב ללא תחרות של מוקדי תרבות, מסעדות, קניות ומרחבים ירוקים ההופכים אותה לבחירה מובילה עבור רוכשים בררנים.
עיצוב של Marin Architects
Marin Architects יצרו בניין המאזן בין אלגנטיות נצחית לבין יוקרה מודרנית. האדריכלות מגיבה להקשר שלה תוך שהיא מספקת יחידות דיור באיכות ובפרופורציה יוצאות דופן.
חבילת שירותים ומתקנים מובחרת
הבניין מציע מערך מקיף של מתקנים המענים לכל היבט של מגורי יוקרה מודרניים, מכושר גופני ובריאות ועד אירוח ורגיעה.
ערך מכירה חוזרת חזק
מידטאון מדורגת בעקביות בין שווקי המגורים החזקים ביותר של מנהטן. Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue נהנה מביקוש מתמשך, היצע מוגבל ויוקרת הכתובת שלו.
נקודת המבט שלנו על Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
כיועצים שפעלו רבות במידטאון, אנו רואים ב-Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue אחד הבניינים הבולטים בשכונה. השילוב של עיצוב Marin Architects, סטנדרטי הפיתוח של Mandarin Oriental ומיקום המידטאון יוצר הצעת ערך משכנעת.
רוכשים כאן נוטים להימשך לאיכות יחידות הדיור, חבילת המתקנים ואורח החיים שמידטאון מציעה. ליווינו לקוחות רבים ברכישות ב-Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue ואנו יכולים לספק ניתוח שוק מפורט, נתוני מכירות להשוואה וייעוץ אסטרטגי הן לרוכשי דירת מגורים ראשית והן לרוכשים למטרות השקעה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Residence PHB
685 5TH Avenue #PHB, Manhattan, NY 10022
Residence A17
685 5TH Avenue #A17, Manhattan, NY 10022
Residence 8A
685 5TH Avenue #8A, Manhattan, NY 10022
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
יחידות דיור
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר למחיר
- גימורים מובחרים לאורך היחידה
- תוכניות רצפה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
יחידות דיור מובחרות
תצורות נבחרות
צרו קשר למחיר
- חשיפות פינתיות
- חללי מגורים מורחבים
- גימורים בהתאמה אישית זמינים
- מרחב חוץ פרטי
Residences from $5,300,000
מתקני הבניין
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue מציע אוסף מובחר של מתקנים המעוצבים למגורי יוקרה מודרניים במידטאון.
כושר גופני ובריאות
- מרכז כושר חדיש
- ספא וחדרי טיפולים
- סטודיו ליוגה
בידור ומפגשים
- טרקלין דיירים
- חדר אוכל פרטי
- מרפסת גג
שירותים
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- מחסן פרטי
- חדר אופניים
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים לילדים
- אזור משחקים חיצוני
בעלי החזון
Marin Architects
אדריכלות
Marin Architects הביאו את חזונם הייחודי ל-Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue, ויצרו בניין הניצב כציון דרך במידטאון.
Mandarin Oriental
פיתוח
Mandarin Oriental פיתחה את Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue מתוך מחויבות לאיכות בנייה, חומרים מובחרים וחוויית דייר יוצאת דופן.
מגורים במידטאון
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue נהנה ממיקום מוביל במידטאון עם גישה נוחה למסעדות ברמה עולמית, קניות, מוסדות תרבות ומרחבים ירוקים. השכונה משורתת היטב על ידי מספר קווי רכבת תחתית ומציעה את מיטב חיי מנהטן.
Compare Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
היכן ממוקם Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue ממוקם בכתובת 685 Fifth Avenue בשכונת מידטאון של מנהטן, ניו יורק.
מי פיתח את Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue פותח על ידי Mandarin Oriental עם אדריכלות של Marin Architects.
אילו סוגי יחידות דיור זמינים ב-Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue מציע מגוון של יחידות דיור יוקרתיות הכוללות תצורות של חדר שינה אחד ועד ארבעה חדרי שינה, עם פנטהאוסים נבחרים ויחידות מובחרות זמינות. צרו איתנו קשר לזמינות ולמחירים העדכניים.
אילו מתקנים מציע Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue כולל חבילת מתקנים מקיפה ובה מרכז כושר, טרקלין דיירים, שירותי קונסיירז' ועוד. הבניין מספק שירותי שוער 24 שעות.
האם Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue הוא נכס להשקעה טוב?
מידטאון נותרת אחת השכונות המבוקשות ביותר של מנהטן, ו-Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue נהנה מביקוש חזק, גימורים מובחרים וכתובת יוקרה מבוססת. צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לניתוח שוק מפורט.
Private Availability at Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.