The Laureate אלגנטיות בו-ארט באפר ווסט סייד
סקירה כללית
The Laureate ברחוב 2150 ברודוויי הוא קונדומיניום ניאו-קלאסי בן 20 קומות באפר ווסט סייד, בתכנון SLCE Architects ועם עיצוב פנים מאת Deborah Berke & Partners. חזית הגרניט ואבן הגיר מהדהדת בכוונה את מסורת הבו-ארט ויוצרת בניין המושרש במורשת האדריכלית של השכונה, תוך שהוא מציע בנייה ומתקנים מודרניים.
71 הדירות מציעות תקרות בגובה 10 רגל, מרפסות ז'ולייט, ריצוף עץ אגוז ברוחב נרחב ומטבחים בהתאמה אישית עם מכשירי Sub-Zero ו-Viking ומשטחי קוורצייט. הדירות נעות מדירות בנות שני חדרי שינה ועד פנטהאוסים בני שבעה חדרי שינה בשטח העולה על 4,000 רגל רבועה (ft²).
פותח על ידי The Stahl Organization ונמסר בשנת 2010, The Laureate התבסס כאחת מהכתובות המכובדות ביותר באפר ווסט סייד. השילוב של אדריכלות קלאסית, עיצוב פנים איכותי ותוכנית מתקנים מקיפה הופך אותו לבחירה חזקה עבור רוכשים המחפשים יוקרה מבוססת בווסט סייד.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
קונדומיניום
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate פונה לרוכשים המחפשים איכות מבוססת באפר ווסט סייד.
חזית בו-ארט
החזית החיצונית הניאו-קלאסית מגרניט ואבן גיר.
תקרות בגובה 10 רגל
פרופורציות נדיבות עם רצפות עץ אגוז ומרפסות ז'ולייט.
עיצוב פנים של Deborah Berke
עיצוב מגורים מעודן.
פינה מובחרת באפר ווסט סייד
ברודוויי ורחוב 76 — לינקולן סנטר, סנטרל פארק וריברסייד פארק בקרבת מקום.
המבט שלנו על The Laureate
The Laureate הוא אפשרות איתנה באפר ווסט סייד עבור רוכשים המבקשים בנייה מודרנית ברגישות קלאסית. התקרות בגובה 10 רגל, רצפות עץ האגוז ועיצוב הפנים של Deborah Berke מספקים איכות ללא ראוותנות. חדר תרגול המוזיקה הוא נגיעה נעימה עבור שכונה זו, המוכוונת תרבות.
הבניין התיישן היטב מאז מסירתו בשנת 2010. החזית הניאו-קלאסית משתלבת בשכונה, תוכנית המתקנים מקיפה עבור בניין בגודל זה, ומיקום הפינה בברודוויי ורחוב 76 מספק גישה מצוינת לכל מה שהאפר ווסט סייד מציע.
מן הצד הכן, הבניין אינו נמנה עם שכבת היוקרה העילית — הגימורים איכותיים אך אינם יוצאי דופן. חזית ברודוויי משמעה שחלק מהדירות פונות אל שדרה סואנת. ועם 71 דירות, הוא גדול ממתחרים בוטיקיים. אך עבור הרוכש המחפש יוקרה אמינה באפר ווסט סייד בנקודת מחיר סבירה, The Laureate מספק את הסחורה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Laureate
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
1,400 - 2,000 SF
שלושה וארבעה חדרי שינה
2,000 - 3,500 SF
פנטהאוס
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
מרפסות מעוצבות בנוף
מרפסות משותפות מעוצבות בנוף מספקות מרחב התכנסות חיצוני.
כושר ופילאטיס
מרכז כושר עם סטודיו פילאטיס ייעודי.
חדר תרגול מוזיקה
חדר מוזיקה אטום לרעש — מתקן מוקפד עבור רוכש האפר ווסט סייד המעורה בתרבות.
כושר
- מרכז כושר
- סטודיו פילאטיס
- אזור יוגה
- חדר מתיחות
חברתי
- טרקלין דיירים
- חדר תרגול מוזיקה
- מרפסות מעוצבות בנוף
- אזור גריל חיצוני
ילדים
- חדר משחקים לפעוטות
- חדר נוער
- מגרש משחקים חיצוני
- בניין ידידותי למשפחות
שירותים
- לובי מאויש 24 שעות
- מנהל בניין מתגורר במקום
- חדר חבילות
- אחסון אופניים
חיות מחמד וחניה
- ספא לחיות מחמד
- בניין ידידותי לחיות מחמד
- חניון
- אחסון אופניים
מטבח
- קירור Sub-Zero
- מכשירי בישול Viking
- משטחי קוורצייט
- ארונות בהתאמה אישית
חדרי רחצה
- גימורי אבן טבעית
- אביזרים יוקרתיים
- רצפות מחוממות בדירות נבחרות
- עיצוב באיכות ספא
מגורים
- תקרות בגובה 10 רגל
- מרפסות ז'ולייט
- ריצוף עץ אגוז ברוחב נרחב
- עיצוב פנים של Deborah Berke
בעלי החזון
The Stahl Organization
יזם
SLCE Architects
אדריכלות
Deborah Berke & Partners
עיצוב פנים
אפר ווסט סייד
מיקום מובחר באפר ווסט סייד בפינת ברודוויי ורחוב 76.
פארקים
סנטרל פארק וריברסייד פארק.
תרבות
לינקולן סנטר בקרבת מקום.
מסעדנות
מסעדות ברודוויי.
תחבורה
גישה לרכבת התחתית.
Compare The Laureate to Nearby Buildings
Buyers considering The Laureate typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו The Laureate?
The Laureate הוא קונדומיניום ניאו-קלאסי בן 20 קומות ברחוב 2150 ברודוויי באפר ווסט סייד, בתכנון SLCE Architects ועם עיצוב פנים של Deborah Berke. 71 דירות עם תקרות בגובה 10 רגל, נמסר בשנת 2010.
כמה עולות הדירות?
המחירים נעים מכ-3.5 מיליון דולר ועד 11 מיליון דולר, בממוצע של כ-2,830 דולר לרגל רבועה ($/ft²).
מי עיצב את הפנים?
Deborah Berke & Partners (כיום TenBerke) עיצבו את פנים המגורים.
מהם גובהי התקרות?
תקרות בגובה 10 רגל בכל הדירות, עם מרפסות ז'ולייט וריצוף עץ אגוז ברוחב נרחב.
אילו מתקנים זמינים?
מרכז כושר עם סטודיו פילאטיס, חדר תרגול מוזיקה, מרפסות מעוצבות בנוף, חדרי משחקים לפעוטות ולנוער, מגרש משחקים חיצוני, ספא לחיות מחמד וחניון.
היכן ממוקם The Laureate?
ברחוב 2150 ברודוויי בפינת מערב רחוב 76 באפר ווסט סייד, בקרבת לינקולן סנטר וסנטרל פארק.
Private Availability at The Laureate
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Laureate, request a confidential review with our advisory team.
2150 Broadway, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.