Sutton Tower דירות למכירה
פרויקט של Thomas Juul-Hansen בסאטון פלייס
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
קונדומיניום
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
כל דירה היא דירת פינה - ללא יוצאים מן הכלל
אין מדובר בסיבוב שיווקי על קומץ תוכניות פרימיום. כל אחת מ-120 הדירות ב-Sutton Tower היא דירת פינה אמיתית, עם מקסימום שלוש דירות בקומה. ללא קירות משותפים בין השכנים. עיצוב כל-פינתי זה מעניק אור טבעי ממספר חשיפות ותחושת פרטיות שבניינים עם שמונה או עשר דירות בקומה פשוט אינם יכולים להציע.
אבן גיר בווארית בגובה 847 רגל
בקו רקיע רווי בקירות מסך מזכוכית, חזית אבן הגיר הבווארית הנבחרת בקפידה של Sutton Tower מהווה בידול אמיתי. החומר משדר יציבות, חמימות ורצינות אדריכלית. בגובה 62 קומות, זהו מגדל המגורים השני בגובהו במידטאון איסט ואחד המגדלים העל-גבוהים היחידים במנהטן העטוף כולו באבן טבעית.
Sutton Club - 22,000 רגל רבועה של מתקנים פרטיים
המשתרע על פני ארבע קומות מלאות, Sutton Club אינו חדר כושר סמלי וגג שמבקרים בו פעם אחת. זהו מועדון פרטי אמיתי: בריכת מי מלח באורך 75 רגל עם קבנות, זירת אגרוף בגודל מלא, סימולטור גולף, חדר הקרנות פרטי, מתקני ספא וסטים, חדר טעימות יין וחללים ייעודיים לילדים ולנוער. זוהי תוכנית מתקנים המתחרה בבניינים המתומחרים בפרמיה משמעותית.
יוקרת סאטון פלייס בערך יחסי
סאטון פלייס היא אחת מכתובות המגורים הנחשקות ביותר במנהטן זה כמעט מאה שנה. Sutton Tower מביא מגדל אולטרה-יוקרתי מודרני למובלעת מבוססת זו במחיר כניסה החל מ-1.8 מיליון דולר - הצעת ערך משכנעת ביחס למוצר דומה לאורך מסדרון רחוב 57. נוף אל האיסט ריבר, שקט מגורים ושכונה המתגמלת פרטיות על פני ראוותנות.
Our Take on Sutton Tower
Sutton Tower ברחוב 430 East 58th Street מעניק משהו נדיר באמת בשוק האולטרה-יוקרה של מנהטן: מגדל אבן גיר בווארית בן 62 קומות בגובה 847 רגל שבו כל דירה היא דירת פינה, אף קומה אינה כוללת יותר משלוש דירות, ו-Sutton Club בן 22,000 הרגל הרבועה משתרע על פני ארבע קומות של מתקנים הכוללים בריכת מי מלח, זירת אגרוף, סימולטור גולף וחדר הקרנות פרטי. בתכנון Thomas Juul-Hansen עבור Gamma Real Estate ו-JVP Management. מחיר החל מ-$1.8M.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Sutton Tower
אוסף הדירות
דירות המגדל
1,000-1,800 sq ft
דירות פרמייר
2,000-4,000 sq ft
אוסף הפנטהאוסים
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
בעלי החזון
Sutton Place
Compare Sutton Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Sutton Tower typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה גובהו של Sutton Tower?
Sutton Tower מתנשא ל-62 קומות מעל סאטון פלייס, מה שהופך אותו לאחד ממגדלי המגורים הגבוהים ביותר בשכונת מידטאון איסט. גובהו המרשים של המגדל מעניק נופים יוצאי דופן של האיסט ריבר, הגשרים וקו הרקיע המלא של מנהטן.
מהי שכונת סאטון פלייס?
סאטון פלייס היא אחת מהמובלעות המגוריות היוקרתיות והשלוות ביותר של מנהטן, הידועה ברחובותיה שעוטרו בעצים, בבתיה העירוניים ההיסטוריים ובקרבתה לאיסט ריבר. השכונה משכה זה זמן רב רוכשים בררנים המעריכים פרטיות, אלגנטיות וקצב חיים שקט יותר.
כמה דירות יש ב-Sutton Tower?
Sutton Tower כולל כ-120 דירות על פני 62 קומות. הבניין מציע מגוון תוכניות, מדירות בנות חדר שינה אחד ועד פנטהאוסים נרחבים, כולן מתוכננות בפרופורציות המכובדות המגדירות מגורי יוקרה במידטאון איסט.
אילו מתקנים מציע Sutton Tower?
הדיירים נהנים ממערך מלא של מתקנים הכולל מרכז כושר, בריכת שחייה, טרקלין דיירים, חדר אוכל פרטי, חדר משחקים לילדים, מרפסת מעוצבת, אחסון אופניים ושירותי שוער וקונסיירז' 24 שעות.
כיצד נראים הנופים מ-Sutton Tower?
הנופים מ-Sutton Tower הם מהמרהיבים ביותר במנהטן, וכוללים את האיסט ריבר, גשרי קווינסבורו ווויליאמסבורג, האי רוזוולט, מתחם האומות המאוחדות ופנורמות קו רקיע לכל עבר.
האם Sutton Tower הוא בניין קונדו?
כן, Sutton Tower הוא בניין קונדומיניום המציע בעלות מלאה (fee simple) ללא צורך באישור ועד. מבנה בעלות זה מספק גמישות מרבית לרוכשים מקומיים ובינלאומיים, למשקיעים ולרוכשי דירת פייד-א-טר (pied-à-terre).
Private Availability at Sutton Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Sutton Tower, request a confidential review with our advisory team.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.