One Manhattan Square: דירות למכירה בניין מגורים על גדות East River, Lower East Side, 252 South Street
מגדל בן 80 קומות על קו המים, עם מערך מתקנים רחב במיוחד
One Manhattan Square הוא בניין מגורים על גדות East River, שפותח בידי Extell ברחוב 252 South Street, בין Lower East Side ל-Two Bridges. מגדל הזכוכית בן 80 הקומות ידוע במערך המתקנים הרחב במיוחד, בנופי הנהר ובקנה המידה שלו.
לפני השוואה לבניינים קטנים יותר במרכז העיר, מומלץ לבחון את הקומה, את קו הדירות, את כיווני האוויר, את מצב הדירה, את דמי הניהול, את אופן חישוב הקלת המס ואת שגרת החיים בפועל ברחוב South Street.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
קונדומיניום
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square הוא בניין של קנה מידה ושירות. בוחרים בו בזכות הנוף, השירות הרציף והערך שהוא מציע לעומת מגדלים חדשים אחרים במנהטן, אך העסקה הטובה ביותר תלויה תמיד בניתוח קו הדירות ובעלויות האחזקה.
נוף ל-East River
דירות רבות משקיפות אל המים, אל הגשרים, אל קו הרקיע או אל הנמל, בהתאם לקומה ולכיוון.
עומק מערך המתקנים
הבניין מרכז אחד ממערכי המתקנים הפנימיים והחיצוניים הרחבים במנהטן.
פרופיל ערך במרכז העיר
התמחור עשוי להיות משתלם לעומת בניינים קטנים יותר במרכז העיר, כאשר השירות והנוף הם השיקול המרכזי.
בדיקת הקלת המס
יש לחשב את הטבות המס הנותרות ואת העליות העתידיות לפני הגשת הצעה.
נקודת המבט שלנו על One Manhattan Square
One Manhattan Square מתאים במיוחד לרוכשים המחפשים נוף מים במרכז העיר, מערך מתקנים רחב במיוחד ובניין חדש יחסית עם שירות מלא. יש להעריך אותו באמות מידה שונות מאלה של ההיצע הבוטיקי ב-Lower East Side.
נקודות הבדיקה המרכזיות הן קו הדירות, כיווני האוויר, לוח הזמנים הנותר של הקלת המס, דמי הניהול, רכישה מהיזם או מהשוק המשני, מצבו הפיננסי של הבניין וזמן הנסיעה בפועל מרחוב South Street.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About One Manhattan Square
מגורים ללא תחרות
One Manhattan Square on the East River waterfront
אוסף הדירות
דירות כניסה
סטודיו ודירות חדר שינה אחד
בהתאם לקו הדירות
מחיר השוק הנוכחי
- רף כניסה נגיש יותר
- בניין עם שירות מלא
- גישה למלוא המתקנים
דירות נוף
דירות שני ושלושה חדרי שינה
משתנה לפי קו וקומה
תוספת מחיר בגין הנוף
- נוף ל-East River
- כיוונים אל הגשרים וקו הרקיע
- פער מחירים בתוך אותו קו
פנטהאוזים וקווים מובחרים
דירות גדולות ופנטהאוזים
יש לאמת שטחים פנימיים וחיצוניים
לפי בקשה
- תוכניות נדירות יותר
- הכיוונים הטובים ביותר
- בדיקה מעמיקה של עלויות האחזקה
מתקנים ושירותים
מתקנים פנימיים
- מתקני כושר ובריאות
- בריכה ואזורי ספא
- טרקלינים לדיירים
- חדרי פנאי ואירוח
מתקנים חיצוניים
- שטחים חיצוניים מעוצבים
- גנים ומרפסות
- שטחי פנאי לדיירים
- גישה לטיילת המים
בעלי החזון
Extell Development Company
יזם
Extell פיתחה את One Manhattan Square.
Adamson Associates Architects
אדריכלות
משרד Adamson Associates תכנן את המגדל בן 80 הקומות.
Meyer Davis
עיצוב פנים
משרד Meyer Davis מזוהה עם תוכנית עיצוב הפנים.
West 8
אדריכלות נוף
משרד West 8 תכנן את השטחים החיצוניים המעוצבים של הבניין.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square ניצב על קו המים של East River, בגבול שבין Lower East Side ל-Two Bridges, סמוך ל-Chinatown, ל-Manhattan Bridge ולטיילת הירוקה לאורך East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
Buyers considering One Manhattan Square typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
היכן ממוקם One Manhattan Square?
One Manhattan Square ממוקם ברחוב 252 South Street במנהטן התחתית, על קו המים שבין Lower East Side ל-Two Bridges.
כמה דירות יש ב-One Manhattan Square?
ב-One Manhattan Square 815 דירות בבעלות, במגדל בן 80 קומות.
מי פיתח את One Manhattan Square?
One Manhattan Square פותח בידי Extell Development Company.
מה כדאי להשוות לפני רכישה ב-One Manhattan Square?
כדאי להשוות קומה, קו דירות, נוף, כיווני אוויר, מצב הדירה, דמי ניהול, לוח הזמנים הנותר של הקלת המס, רכישה מהיזם או מהשוק המשני, ועסקאות שנסגרו לאחרונה.
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.