Mr. C Residences
Coconut Grove, Miami
Vuelva a casa con Mr. C, donde la belleza se encuentra en cada detalle.
Donde el Viejo Mundo se encuentra con el nuevo Miami
Con sus 21 plantas sobre el frondoso dosel de árboles centenarios de Coconut Grove, Mr. C Residences es una interpretación contemporánea de la vida europea clásica: la sofisticación del Viejo Mundo, con la comodidad moderna y el legendario servicio de la familia Cipriani en su cuarta generación. Terminada en 2024, esta colección boutique de 96 residencias está disponible ahora para ocupación inmediata.
Concebido por Ignazio y Maggio Cipriani junto con el desarrollador Terra, con arquitectura de la galardonada Arquitectonica, interiorismo del célebre estudio neoyorquino Meyer Davis y paisajismo de ArquitectonicaGEO, cada detalle refleja casi 90 años de maestría de Cipriani en hospitalidad.
Mr. C Residences Coconut Grove: una visión general
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2024
96
21
Coconut Grove
Por qué los compradores eligen Mr. C Residences Coconut Grove
El carácter de pueblo de Coconut Grove se une a la hospitalidad italiana
Mr. C Residences Coconut Grove, en 2655 South Bayshore Drive, lleva la marca de hospitalidad contemporánea de la familia Cipriani a uno de los barrios más singulares de Miami. A nuestro equipo le encanta mostrar Coconut Grove a los compradores porque ofrece algo que ningún otro barrio de Miami tiene: un ambiente genuino de pueblo, con calles peatonales, árboles frondosos, cafés con terraza y un frente marítimo que se siente orgánico y no fabricado. Desarrollado por Terra, uno de los promotores residenciales más activos del sur de Florida, y diseñado por Arquitectonica, Mr. C Coconut Grove une la hospitalidad italiana con el carácter del Grove, entre bohemio y refinado. Es una combinación convincente.
Terra y Arquitectonica garantizan una calidad probada
En cada proyecto prestamos mucha atención a la combinación de desarrollador y arquitecto, y Mr. C Residences cuenta con dos de los nombres más sólidos del sur de Florida. Terra tiene una amplia trayectoria entregando proyectos residenciales de calidad en todo Miami, y nuestra correduría ha vendido en varios edificios de Terra. Arquitectonica, con sede aquí en Miami, es uno de los estudios de arquitectura más reconocidos de la región. Con 21 plantas, es un edificio de altura media que respeta la escala baja de Coconut Grove y, aun así, ofrece las vistas y la presencia que los compradores esperan de una obra nueva. El equipo detrás de este proyecto sabe qué funciona en el Grove.
El valor añadido del frente marítimo de Bayshore Drive
South Bayshore Drive es la dirección frente al agua de Coconut Grove, y 2655 South Bayshore sitúa a Mr. C en el lado de Biscayne Bay, con vistas verdaderamente espectaculares. Nuestra correduría ha recorrido en coche y a pie este tramo incontables veces, con sus banianos centenarios, los veleros en la bahía y la luz del atardecer, y nunca pierde su encanto. En comparación con las ubicaciones del interior del Grove, el sobreprecio de Bayshore Drive se justifica por las vistas y el acceso a los parques y marinas frente a la bahía. Cuando comparamos esta dirección con las torres frente al agua de Brickell, la menor densidad y el carácter de barrio del Grove se imponen de forma constante entre los compradores que buscan una vida diaria menos urbana y más habitable.
Las 21 plantas encajan con la escala del barrio
Con 21 plantas, Mr. C Residences tiene una escala adecuada para Coconut Grove, y no es casualidad. El Grove se ha resistido históricamente al tipo de megatorres que define Brickell, y la zonificación refleja la preferencia de la comunidad por edificios de menor escala. Nuestro equipo considera la altura de 21 plantas una virtud, no una limitación. Significa que el edificio se integra en el barrio en lugar de dominarlo, y aun así se eleva lo suficiente para ofrecer vistas panorámicas de la bahía desde las plantas altas. Para los compradores a quienes no atraen las torres de 50 y 60 plantas de Brickell, la escala media de Mr. C forma parte de su atractivo.
Nuestra opinión sobre Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove es un proyecto que recomendamos a compradores que buscan la calidez y el carácter del Grove junto con servicios de hospitalidad de marca. En 2655 South Bayshore Drive, desarrollado por Terra y diseñado por Arquitectonica, este edificio de 21 plantas está pensado a una escala acorde con un barrio que valora su identidad de pueblo.
Nuestra correduría conoce a fondo Coconut Grove, y comprobamos de forma constante que los compradores que eligen el Grove antes que Brickell hacen una declaración de estilo de vida. Prefieren calles peatonales con árboles frondosos a cañones de vidrio y acero. Quieren ir en bicicleta al mercado de agricultores el sábado por la mañana, no pelear con el tráfico hasta un megacentro comercial. La marca Mr. C, con su ADN de hospitalidad italiana, encaja de forma natural con esta sensibilidad: es cercana, cálida y sociable, como la personalidad del Grove.
La participación de Terra como desarrollador nos da confianza en la ejecución. Ha entregado numerosos proyectos residenciales en todo Miami y conoce el entorno constructivo y regulatorio local. Arquitectonica aporta credibilidad arquitectónica y experiencia local, y garantiza que el edificio funcione estética y funcionalmente en el contexto de Bayshore Drive. Con 21 plantas, la escala respeta el perfil más bajo del Grove y, aun así, ofrece las vistas a la bahía que hacen de South Bayshore Drive una de las direcciones residenciales más deseadas de Miami.
La contrapartida, siendo sinceros, es que Coconut Grove no ofrece la misma densidad de restaurantes, vida nocturna y energía comercial que Brickell o Miami Beach. Pero para el comprador que desea una vida diaria más tranquila y de barrio, con la opción de llegar en coche a Brickell en diez minutos, eso no es en absoluto una contrapartida: es el sentido de todo. Creemos que Mr. C Residences capta la esencia de lo que hace especial al Grove y añade una capa de servicio de hospitalidad que eleva la experiencia de vivir allí.
Acerca de Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove es un condominio de lujo de 21 plantas en 2655 South Bayshore Drive, en el barrio de Coconut Grove de Miami. Desarrollada por Terra y diseñada por Arquitectonica, esta residencia de marca lleva el concepto contemporáneo de hospitalidad de la familia Cipriani a una de las comunidades frente al agua más encantadoras y consolidadas de Miami, con entrega prevista para 2030 o más tarde. Para los compradores que desean combinar servicios de hospitalidad de marca, vida frente a la bahía y auténtico carácter de barrio, este proyecto ocupa una posición única en el mercado de Miami.
Nuestra correduría ha trabajado intensamente en Coconut Grove, y lo consideramos uno de los barrios más atractivos de Miami para compradores que buscan carácter, vida peatonal y frente al agua sin la intensidad de Brickell o Miami Beach. South Bayshore Drive es el principal corredor residencial del Grove, con frente directo a Biscayne Bay, vegetación tropical madura y un ritmo de vida más sereno, que contrasta con la densidad de rascacielos de la vecina Brickell. El ambiente de pueblo, con cafés con terraza, árboles frondosos, un mercado de agricultores semanal y una zona comercial peatonal, crea una vida diaria que se parece más a la de un pueblo costero que a la de una gran metrópolis.
El equipo de desarrollo de Mr. C Residences aporta sólidas credenciales locales. Terra es uno de los promotores residenciales más prolíficos y respetados del sur de Florida, con una trayectoria que abarca numerosos proyectos en el mercado de Miami. Arquitectonica, con sede en Miami, se cuenta entre los estudios de arquitectura más prestigiosos de la región y conoce a fondo cómo interactúan los edificios con el clima, la luz y el paisaje locales. Con 21 plantas, el edificio tiene una escala que respeta el carácter de baja altura de Coconut Grove y, aun así, ofrece las vistas panorámicas de la bahía que definen la experiencia de South Bayshore Drive. Este enfoque cuidadoso de la escala es importante en un barrio que históricamente ha valorado sus calles de proporciones humanas.
La marca Mr. C añade una capa de hospitalidad distintiva, arraigada en el legado de la familia Cipriani y su cultura social italiana. Para los residentes, esto se traduce en programación gastronómica, espacios sociales y una sensación de comunidad cuidada que va más allá de las comodidades habituales de un condominio. El énfasis de la marca en la calidez y la convivencia encaja de forma natural con la cultura social de pueblo de Coconut Grove, y crea una sinergia entre edificio y barrio que resulta orgánica y no forzada.
Los compradores que consideran Mr. C Residences Coconut Grove suelen evaluar también opciones frente al agua en Brickell y otros proyectos de obra nueva en el Grove. Nuestro equipo ofrece comparaciones detalladas entre estas alternativas y ayuda a los clientes a entender las contrapartidas entre el carácter de barrio del Grove y la intensidad urbana de Brickell. Contacte con nuestra correduría para conocer los precios actuales, el inventario del promotor, la disponibilidad de reventa y una orientación sobre cómo encaja Mr. C Coconut Grove en el mercado de lujo de Miami en general.
Explore los desarrollos de preconstrucción de Miami o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, vea nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Compare Mr. C con Coconut Grove y las residencias de marca de Miami
Mr. C Residences Coconut Grove debe compararse con Park Grove y Four Seasons Private Residences Coconut Grove en cuanto a encaje con el barrio, privacidad, nivel de servicio e inventario actual. Los compradores también comparan el estilo de vida del Grove con proyectos de marca de Brickell como Cipriani Residences Miami y St. Regis Residences Miami. Para el contexto local, empiece por condominios en venta en Coconut Grove y por la oferta más amplia de condominios en preconstrucción en Miami.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dormitorio • Desde 555 pies cuadrados (52 m²) • Terraza privada
Desde $1,8 millones
Dos dormitorios
2 dormitorios • 875 - 1.046 pies cuadrados (81 - 97 m²) • Vistas a la bahía
Desde $2,5 millones
Tres y cuatro dormitorios
3 - 4 dormitorios • 1.694 - 4.812 pies cuadrados (157 - 447 m²) • Unidades esquineras
Desde $5 millones
Áticos
5+ dormitorios • Hasta 6.611 pies cuadrados (614 m²) • Piscina en la azotea
Bajo solicitud
Residencias desde $1,100,000
Amenidades de primer nivel
Piscina del club y bar Bellini
Una piscina del club al estilo resort, con amplio solárium y cabañas privadas, con el emblemático bar Bellini como protagonista, que lleva la tradición Cipriani de cócteles exquisitos y hospitalidad natural a su propio jardín.
Spa y bienestar
Un santuario spa con salas de tratamiento, sala de vapor y sauna, complementado con un estudio Peloton, un gimnasio de alta tecnología con salón y bar de zumos, un estudio de yoga interior y una piscina de largos a nivel del jardín, diseñado para rejuvenecer cuerpo y mente por completo.
Fitness y recreación
Un gimnasio de vanguardia equipado con la tecnología más reciente, complementado con un estudio Peloton exclusivo, un estudio de yoga interior y un salón de relajación con bar de zumos para recuperarse después del ejercicio.
Espacios sociales y familiares
Una selección de espacios sociales que incluye salón de negocios, sala de billar, biblioteca, sala de juegos infantil («Little C's») y salón de juegos para adolescentes, para que cada miembro de la familia encuentre su propio refugio.
Bienestar y recreación
- Piscina del club con solárium y cabañas
- Piscina de largos a nivel del jardín
- Spa exclusivo con salas de tratamiento
- Sala de vapor y sauna
- Estudio Peloton
- Gimnasio de alta tecnología
- Estudio de yoga interior
- Bar de zumos y salón de bienestar
Gastronomía y vida social
- Café exclusivo con entrega en la residencia
- Mercado gourmet especializado
- Bar Bellini privado en la terraza de la piscina
- Salón de negocios con salas de reuniones
- Sala de billar
- Biblioteca y salón de proyecciones
- Sala de juegos infantil Little C's
- Salón de juegos para adolescentes
Servicios y estilo de vida
- Conserjería y servicio de mayordomo las 24 horas, los 7 días (24/7)
- Conserjería personalizada de estilo de vida
- Conserjería náutica
- Servicios de limpieza disponibles
- Entrada cubierta con servicio de valet
- Portero y seguridad las 24 horas
- Salón en el vestíbulo con arte seleccionado
- Salas de correo y paquetería
Los visionarios
Arquitectonica
Arquitectura
El estudio, de reconocimiento internacional y con sede en Miami, aporta a Mr. C Residences su audaz modernismo característico y un sofisticado diseño tropical, y crea una torre de 21 plantas que armoniza con el frondoso entorno de Coconut Grove frente a la bahía.
Meyer Davis
Interiorismo
El célebre estudio neoyorquino, conocido por Park Grove y 1 Hotel, crea interiores que combinan la elegancia italiana con la calidez de Miami, con cocinas ItalKraft a medida, porcelana europea y ricos materiales naturales en todo el edificio.
Terra
Desarrollador
Una de las compañías de desarrollo e inversión inmobiliaria más destacadas de Florida, Terra aporta una trayectoria probada en la creación de comunidades residenciales transformadoras que definen barrios en todo el sur de Florida.
El corazón de Coconut Grove
Situado a lo largo de Bayshore Drive, en el barrio frente al agua más codiciado de Miami, Mr. C Residences ofrece una dirección incomparable: a pocos pasos de CocoWalk, de una gastronomía de primer nivel y de los frondosos parques y marinas de Coconut Grove, con Brickell, Key Biscayne y Coral Gables a pocos minutos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Mr. C Residences Coconut Grove?
Mr. C Residences es un condominio de lujo de 21 plantas con 96 residencias en 2655 S Bayshore Drive, en Coconut Grove, Miami. Terminado en 2024 y con ocupación inmediata disponible, el proyecto ha sido concebido por la cuarta generación de la familia Cipriani y desarrollado por Terra, con arquitectura de Arquitectonica e interiorismo de Meyer Davis.
¿Quién diseñó los interiores?
Los interiores están diseñados por Meyer Davis, el célebre estudio neoyorquino conocido por Park Grove y 1 Hotel. Las residencias cuentan con cocinas italianas a medida de ItalKraft, electrodomésticos Sub-Zero y Wolf, terrazo italiano y encimeras de cuarzo, suelos de baldosas de porcelana europea y baños de inspiración spa.
¿Cuál es el rango de precios?
Actualmente las residencias se ofrecen desde aproximadamente $1,8 millones hasta $18,95 millones, con un promedio de $1.750 a $2.200 por pie cuadrado. El precio de los áticos está disponible bajo solicitud. También puede haber unidades seleccionadas y opciones de alquiler.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles?
Mr. C ofrece residencias de uno a cinco dormitorios, con entre 555 y 4.812 pies cuadrados de superficie interior (52 a 447 m²), todas con amplias terrazas privadas de hasta 815 pies cuadrados (76 m²). Dos áticos superan los 6.600 pies cuadrados (613 m²) y cuentan con piscinas privadas en la azotea y paisajismo.
¿Cómo es la experiencia de servicio Cipriani?
Mr. C aporta casi 90 años de experiencia de Cipriani en hospitalidad a la vida residencial, con un servicio de mayordomo comparable al de un hotel de seis estrellas. Los residentes disfrutan de conserjería 24/7, entrega de comidas en casa, un bar Bellini privado y la atención impecable al detalle por la que el nombre Cipriani es conocido en todo el mundo.
¿Cuáles son los principales servicios y comodidades?
Entre las comodidades se incluyen una piscina del club con solárium y bar Bellini, una piscina de largos a nivel del jardín, un spa exclusivo con sala de vapor y sauna, un estudio Peloton, un gimnasio de alta tecnología con bar de zumos, un estudio de yoga interior, un café exclusivo con entrega en la residencia, un mercado gourmet, un salón de negocios, una sala de billar, una biblioteca, la sala de juegos Little C's, un salón de juegos para adolescentes y conserjería 24/7 con servicio de mayordomo.
¿Quién es el desarrollador?
Mr. C Residences está desarrollado por David Martin, de Terra, en colaboración con la familia Cipriani (Ignazio y Maggio Cipriani). Terra es una de las compañías de desarrollo e inversión inmobiliaria más destacadas de Florida. Las ventas y el marketing corren a cargo de Douglas Elliman Development Marketing.
¿Dónde se encuentra Mr. C Residences?
Mr. C Residences se encuentra en 2655 S Bayshore Drive, en Coconut Grove, a poca distancia a pie de CocoWalk y a solo unos minutos de Brickell, el centro de Miami, Key Biscayne y Coral Gables. South Beach está a 20 minutos y el Miami International Airport a 18 minutos.
¿Está terminado Mr. C Residences y listo para ocupación inmediata?
Sí, Mr. C Residences Coconut Grove se terminó en 2024 y ofrece ocupación inmediata. A diferencia de la mayoría de los desarrollos de lujo de Miami, que obligan a esperar años en preconstrucción, los compradores pueden mudarse de inmediato y disfrutar desde el primer día del estilo de vida Cipriani, el bar Bellini, el spa y el servicio de mayordomo 24/7.
¿Pueden comprar extranjeros o LLC en Mr. C Residences?
Sí, los extranjeros pueden comprar en Mr. C Residences sin restricciones, y las compras a través de LLC son bienvenidas. Florida no impone limitaciones a la propiedad extranjera, y el reconocimiento mundial de la marca Cipriani atrae a compradores internacionales de Latinoamérica, Europa y otras regiones. Manhattan Miami se especializa en asistir a compradores internacionales y a compradores mediante LLC.
¿Cómo se compara Mr. C con Four Seasons Coconut Grove?
Ambas son torres de lujo en Coconut Grove, pero difieren en carácter y nivel de precio. Mr. C ofrece 96 residencias desde $1,8 millones, con la herencia de hospitalidad italiana de Cipriani (bar Bellini, servicio de mayordomo) y ocupación inmediata. Four Seasons Coconut Grove es un proyecto de ultralujo con precios desde $5,62 millones o más, con el servicio hotelero de Four Seasons. Mr. C atrae a compradores que buscan un lujo accesible con el legendario carácter Cipriani.
¿Qué hace especiales al bar Bellini y al servicio de mayordomo 24/7?
El bar Bellini de la azotea es una experiencia Cipriani emblemática: el mismo icónico cóctel que se inventó en Harry's Bar de Venecia en 1948, servido junto a la piscina con vistas panorámicas de Coconut Grove. El servicio de mayordomo 24/7 lleva la legendaria hospitalidad italiana de Cipriani a la vida cotidiana, con entrega de comidas en la residencia, coordinación del servicio de limpieza y asistencia personalizada de estilo de vida.
¿Qué unidades tienen las mejores vistas a la bahía?
Las residencias orientadas al este y al sureste de Mr. C ofrecen las vistas más espectaculares de Biscayne Bay, y las plantas altas (plantas 15 a 21) brindan panorámicas despejadas. Los áticos ofrecen los panoramas más amplios de la bahía. Contacte con Manhattan Miami para conocer las unidades disponibles con la orientación preferida hacia la bahía y recomendaciones concretas de planos.
¿Cuál es la estructura del depósito en Mr. C Residences?
Al tratarse de un edificio terminado con ocupación inmediata, Mr. C Residences puede ofrecer condiciones de compra distintas a las de los proyectos típicos de preconstrucción. Contacte con Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual, los precios y las condiciones de compra de las residencias disponibles y de las unidades de reventa.
¿Es Mr. C Residences una buena inversión?
Mr. C Residences ofrece atributos de inversión convincentes: ocupación inmediata (sin riesgo de construcción), el valor añadido de la marca Cipriani (reconocida mundialmente), el consolidado mercado de lujo de Coconut Grove, la calidad de desarrollo probada de Terra y precios desde $1,8 millones ($1.750 a $2.200 por pie cuadrado). La combinación de prestigio de marca, estilo de vida peatonal junto a CocoWalk y vistas a la bahía impulsa una sólida demanda de alquiler y la revalorización en reventa.
Disponibilidad privada en Mr. C Residences Coconut Grove
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Mr. C Residences Coconut Grove, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.