Waterline Square Tres torres. Tres arquitectos. 100,000 sqft de comodidades.
Descripción general
Waterline Square es un complejo residencial de tres torres en el Upper West Side desarrollado por GID Development Group, con cada torre diseñada por un arquitecto de primer nivel distinto: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline) y Rafael Viñoly Architects (Three Waterline). En conjunto, las torres albergan 263 residencias en condominio junto con apartamentos de alquiler, todas compartiendo el extraordinario Waterline Club de 100,000 pies cuadrados diseñado por Rockwell Group.
El Waterline Club es, sin duda, uno de los programas de comodidades residenciales más ambiciosos de la ciudad de Nueva York. La instalación de 100,000 pies cuadrados incluye un rocódromo de 30 pies, cancha de baloncesto cubierta de tamaño reglamentario, skate park con half-pipe, cancha de tenis reglamentaria, piscina de natación de agua salada de 25 metros, bolera, sala de proyección, estudios de arte y música, simulador de golf, campo de fútbol cubierto, cancha de squash y una sala de juegos infantil de 4,600 pies cuadrados. Un food hall y restaurante de Cipriani en la base añade un ancla culinaria.
El complejo también se beneficia de un parque privado de 2.6 acres diseñado por Mathews Nielsen Landscape Architects y de una bonificación fiscal 421a de 20 años que reduce significativamente los costes de mantenimiento. Para los compradores que buscan la combinación de diseño de arquitecto estrella, comodidades extraordinarias y un tratamiento fiscal favorable, Waterline Square ofrece una propuesta difícil de replicar en cualquier otro lugar de Manhattan.
Waterline Square: una visión general
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
Condominio
Upper West Side
Condominios en venta en Waterline Square
Por qué los compradores eligen Waterline Square
Waterline Square ofrece una combinación de diseño de arquitecto estrella, comodidades extraordinarias y ventajas fiscales sin igual en Manhattan.
Waterline Club de 100,000 SF
Ningún otro proyecto residencial en Manhattan ofrece comodidades a esta escala — rocódromo, baloncesto, skate park, tenis, piscina, bolera, simulador de golf, fútbol, squash, todo diseñado por Rockwell Group.
Tres arquitectos estrella
Richard Meier, KPF y Rafael Viñoly — los compradores pueden elegir su estilo arquitectónico preferido mientras comparten la misma extraordinaria plataforma de comodidades.
Bonificación fiscal de 20 años
La bonificación 421a reduce significativamente los costes de mantenimiento, lo que supone un coste mensual inferior al de edificios comparables sin este beneficio.
Cipriani a su puerta
Un food hall, mercado y restaurante de Cipriani en la base del edificio ofrecen gastronomía y alimentación de primer nivel sin salir de casa.
Nuestra opinión sobre Waterline Square
Waterline Square es un proyecto que recomendamos con entusiasmo a los compradores que desean el máximo de comodidades y pedigrí arquitectónico a un precio competitivo. El Waterline Club de 100,000 sqft es realmente extraordinario — no hemos visto nada comparable en el sector residencial de Manhattan. Y la bonificación fiscal 421a de 20 años hace que el coste efectivo de propiedad sea significativamente más atractivo de lo que sugiere el precio de catálogo.
El concepto de tres torres permite a los compradores elegir su preferencia arquitectónica: el modernismo blanco de Meier, el clasicismo refinado de KPF o el expresionismo escultural de Viñoly. Cada torre tiene su propio equipo de diseño de interiores (Champalimaud, Yabu Pushelberg y Groves & Co), creando experiencias de vida distintas dentro del mismo proyecto. El food hall de Cipriani en la base es la guinda del pastel.
Siendo sinceros, la ubicación está más al oeste que las direcciones tradicionales del UWS, y el trayecto a pie hasta el metro más cercano (59th Street-Columbus Circle) toma entre 8 y 10 minutos. El complejo incluye torres de alquiler junto a los condominios, algo que algunos compradores consideran un inconveniente. Y la enorme escala del proyecto — más de 1,100 unidades en total — supone una energía distinta a la de un edificio boutique. Pero para el comprador que prioriza las comodidades, el ahorro fiscal y el diseño de arquitecto estrella, la propuesta de valor es convincente.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de Waterline Square
Colección de residencias
De uno y dos dormitorios
900 - 1,800 SF
De tres y cuatro dormitorios
1,800 - 3,500 SF
Colección de penthouses
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
Amenidades de primer nivel
Waterline Club de 100,000 SF
Diseñado por Rockwell Group, el Waterline Club es uno de los programas de comodidades más ambiciosos de NYC: rocódromo, baloncesto, skate park, tenis, bolera, piscina, simulador de golf, fútbol, squash y más.
Food Hall de Cipriani
Un food hall, mercado y restaurante de Cipriani en la base del complejo ofrecen gastronomía y alimentación de primer nivel sin salir del edificio.
Parque privado de 2.6 acres
Un parque privado diseñado por Mathews Nielsen ofrece zonas verdes y ocio para todos los residentes del complejo.
Deporte y ocio
- Rocódromo de 30 pies
- Cancha de baloncesto de tamaño completo
- Skate park con half-pipe
- Cancha de tenis reglamentaria
- Campo de fútbol cubierto
- Cancha de squash
- Simulador de golf
- Bolera
Bienestar
- Piscina de natación de agua salada de 25 metros
- Jacuzzi y baños de vapor
- Saunas y salas de masaje
- Salas de tratamiento
Social y entretenimiento
- Sala de proyección
- Estudios de arte y música
- Sala de juegos y peluquería para perros
- Sala de juegos infantil de 4,600 SF
Gastronomía
- Food hall de Cipriani
- Restaurante Cipriani
- Mercado y provisiones
- Espacios de entretenimiento para residentes
Exteriores
- Parque privado de 2.6 acres
- Diseño paisajístico de Mathews Nielsen
- Senderos junto al río
- Zonas de asientos al aire libre
Servicios
- Conserjería 24 horas
- Servicio de portería
- Gestión de paquetería
- Servicio de aparcacoches disponible
Cocina
- Cocinas premium específicas por torre
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- Electrodomésticos Sub-Zero y Miele
- Encimeras de piedra
Finanzas
- Bonificación fiscal 421a de 20 años
- Costes de mantenimiento significativamente reducidos
- Propiedad con ventajas fiscales
- Ahorro a largo plazo frente a edificios comparables
Los visionarios
GID Development Group
Promotor
Richard Meier & Partners
Arquitecto — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
Arquitecto — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
Arquitecto — Three Waterline
Upper West Side — Riverside
Waterline Square se sitúa frente al agua del río Hudson.
Parques
Riverside Park y el parque privado de 2.6 acres.
Cultura
Lincoln Center cercano.
Gastronomía
Cipriani in situ además de restaurantes del UWS.
Transporte
Múltiples opciones de metro.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es Waterline Square?
Waterline Square es un complejo residencial de lujo de tres torres en el Upper West Side, con torres diseñadas por Richard Meier, Kohn Pedersen Fox y Rafael Viñoly. 263 unidades en condominio comparten el Waterline Club de 100,000 sqft de Rockwell Group.
¿Qué es el Waterline Club?
El Waterline Club es una instalación de comodidades de 100,000 sqft que cuenta con un rocódromo de 30 pies, cancha de baloncesto, skate park, cancha de tenis, piscina de agua salada de 25 metros, bolera, simulador de golf, campo de fútbol, cancha de squash, sala de proyección, estudios de arte y más. Diseñado por Rockwell Group.
¿Qué es la bonificación fiscal 421a?
Waterline Square se beneficia de una bonificación fiscal 421a de 20 años que reduce significativamente los impuestos sobre la propiedad, disminuyendo los costes de mantenimiento mensuales en comparación con edificios similares sin la bonificación.
¿Quiénes son los arquitectos?
Richard Meier & Partners diseñó One Waterline, KPF diseñó Two Waterline y Rafael Viñoly diseñó Three Waterline. Cada torre cuenta con equipos de arquitectura y diseño de interiores distintos.
¿Cuánto cuestan las residencias?
Los precios van desde $1.85M para las de un dormitorio hasta $27M+ para los penthouses. La bonificación fiscal 421a hace que los costes de mantenimiento efectivos sean más favorables de lo que sugiere el precio de compra por sí solo.
¿Hay un Cipriani?
Sí — un food hall, mercado y restaurante de Cipriani se ubica en la base del complejo, ofreciendo gastronomía y alimentación de primer nivel para los residentes.
Private Availability at Waterline Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waterline Square, request a confidential review with our advisory team.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.