Sutton Tower Condominios en venta
Un proyecto de Thomas Juul-Hansen en Sutton Place
Sutton Tower: una visión general
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Condominio
Sutton Place
Condominios en venta en Sutton Tower
Por qué los compradores eligen Sutton Tower
Cada residencia es una unidad en esquina, sin excepciones
No se trata de un recurso de marketing aplicado a un puñado de distribuciones premium. Cada una de las 120 residencias de Sutton Tower es una auténtica unidad en esquina, con un máximo de tres viviendas por planta. Sin muros compartidos entre vecinos. Este diseño íntegramente en esquina aporta luz natural desde múltiples orientaciones y una sensación de privacidad que los edificios con ocho o diez unidades por planta sencillamente no pueden ofrecer.
Piedra caliza bávara a 847 pies
En un skyline saturado de muros cortina de cristal, la fachada de piedra caliza bávara seleccionada a mano de Sutton Tower es un diferenciador genuino. El material transmite permanencia, calidez y seriedad arquitectónica. Con 62 plantas, es la segunda torre residencial más alta de Midtown East y uno de los pocos rascacielos supertall de Manhattan revestidos por completo en piedra natural.
El Sutton Club: 22,000 pies cuadrados de comodidades privadas
Distribuido en cuatro plantas completas, el Sutton Club no es un gimnasio simbólico ni una azotea que se visita una sola vez. Es un auténtico club privado: piscina de agua salada de 75 pies con cabañas, un ring de boxeo de tamaño reglamentario, simulador de golf, sala de proyección privada, instalaciones de spa y baño de vapor, sala de cata de vinos y espacios dedicados a niños y adolescentes. Se trata de un programa de comodidades que compite con edificios de precio notablemente superior.
El prestigio de Sutton Place a un valor relativo
Sutton Place ha sido una de las direcciones residenciales más codiciadas de Manhattan durante casi un siglo. Sutton Tower aporta una moderna torre de ultralujo a este enclave consolidado, con precios de entrada desde $1.8 millones: una propuesta de valor convincente frente a producto comparable a lo largo del corredor de la 57th Street. Vistas al East River, tranquilidad residencial y un barrio que premia la privacidad por encima del espectáculo.
Nuestra perspectiva sobre Sutton Tower
Sutton Tower, en 430 East 58th Street, ofrece algo genuinamente excepcional en el mercado de ultralujo de Manhattan: una torre de piedra caliza bávara de 62 plantas y 847 pies en la que cada residencia es una unidad en esquina, ninguna planta tiene más de tres viviendas y el Sutton Club, de 22,000 pies cuadrados, abarca cuatro plantas de comodidades que incluyen una piscina de agua salada, ring de boxeo, simulador de golf y sala de proyección privada. Diseñada por Thomas Juul-Hansen para Gamma Real Estate y JVP Management. Precios desde $1.8M.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de Sutton Tower
Colección de residencias
Residencias Tower
1,000-1,800 sq ft
Residencias Premier
2,000-4,000 sq ft
Colección de Penthouses
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
Los visionarios
Sutton Place
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Preguntas frecuentes
¿Qué altura tiene Sutton Tower?
Sutton Tower se eleva 62 plantas sobre Sutton Place, lo que la convierte en una de las torres residenciales más altas del barrio de Midtown East. La imponente altura de la torre ofrece vistas extraordinarias del East River, los puentes y todo el skyline de Manhattan.
¿Cómo es el barrio de Sutton Place?
Sutton Place es uno de los enclaves residenciales más prestigiosos y tranquilos de Manhattan, conocido por sus calles arboladas, sus townhouses históricos y su proximidad al East River. Desde hace mucho, el barrio atrae a compradores exigentes que valoran la privacidad, la elegancia y un ritmo de vida más sosegado.
¿Cuántas residencias hay en Sutton Tower?
Sutton Tower cuenta con aproximadamente 120 residencias distribuidas en 62 plantas. El edificio ofrece una variedad de distribuciones, desde residencias de un dormitorio hasta amplios penthouses, todas diseñadas con las elegantes proporciones que definen la vida de lujo en Midtown East.
¿Qué comodidades ofrece Sutton Tower?
Los residentes disfrutan de un completo conjunto de comodidades que incluye gimnasio, piscina, salón de residentes, comedor privado, sala de juegos infantil, terraza ajardinada, guardabicicletas y servicios de portero y conserjería las 24 horas.
¿Cómo son las vistas desde Sutton Tower?
Las vistas desde Sutton Tower se cuentan entre las más espectaculares de Manhattan, abarcando el East River, los puentes Queensboro y Williamsburg, Roosevelt Island, el campus de las Naciones Unidas y panorámicas del skyline en todas las direcciones.
¿Es Sutton Tower un condominio?
Sí, Sutton Tower es un condominio que ofrece propiedad en pleno dominio (fee-simple) sin necesidad de aprobación por junta. Esta estructura de propiedad brinda la máxima flexibilidad a compradores nacionales e internacionales, inversores y compradores de pied-à-terre.
Private Availability at Sutton Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Sutton Tower, request a confidential review with our advisory team.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.