108 Leonard Un emblema de grandeza arquitectónica en el corazón de Tribeca
Donde la grandeza de la Edad Dorada se une a la vida de lujo contemporánea
Erguido sobre las calles adoquinadas de Tribeca, 108 Leonard se alza como una de las conversiones residenciales más extraordinarias de Manhattan. Finalizado originalmente en 1898 como sede de la New York Life Insurance Company, esta obra maestra del Renacimiento italiano fue diseñada por la legendaria firma McKim, Mead & White, los mismos arquitectos responsables de Penn Station y el Washington Square Arch. Hoy, la ornamentada fachada de mármol Tuckahoe del edificio, sus cabezas de león talladas y su icónica torre del reloj siguen siendo tan imponentes como siempre, mientras que, en su interior, 166 residencias meticulosamente concebidas redefinen lo que significa vivir dentro de una pieza de la historia de New York.
La conversión a cargo de Elad Group y Peebles Corporation no escatimó en ningún detalle. SLCE Architects dirigió la restauración de la fachada emblemática, mientras que Jeffrey Beers International, reconocido por algunos de los interiores hoteleros más exquisitos del mundo, diseñó residencias que honran el legado del edificio con techos de entre 10 y 14 pies de altura, suelos de roble en espiga y elegantes ventanas de arco. Las cocinas cuentan con mobiliario Scavolini y electrodomésticos Miele en dos elegantes paletas, y los baños principales están revestidos con paredes de acento de mármol Calacatta negro que reflejan el compromiso del edificio con una calidad sin concesiones.
108 Leonard es mucho más que una residencia: es un estilo de vida. El vestíbulo de doble altura, con sus imponentes escaleras de mármol, techos artesonados, columnas corintias y ornamentadas lámparas de araña, marca la pauta de una experiencia de vida a la vez atemporal y plenamente contemporánea. Residentes célebres como Nicole Kidman y Samuel L. Jackson han elegido 108 Leonard como su dirección en Tribeca, testimonio de su atractivo perdurable entre los compradores más exigentes del mundo.
108 Leonard: una visión general
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Condominio
Tribeca
Condominios en venta en 108 Leonard
Por qué los compradores eligen 108 Leonard
108 Leonard atrae a los compradores más exigentes del mundo, aquellos que buscan una residencia que trasciende el lujo convencional: un hogar dentro de una pieza de la historia de New York City.
Un legado emblemático irremplazable
Como Monumento designado de NYC y propiedad del Registro Nacional, 108 Leonard ofrece algo que ninguna obra nueva puede reproducir. La ornamentada fachada de mármol Tuckahoe, la arquitectura de McKim, Mead & White y la icónica torre del reloj representan un nivel de artesanía de la Edad Dorada que sencillamente no existe en el mercado actual. Ser propietario aquí significa poseer una pieza irremplazable de la historia de New York.
Un pedigrí de diseño de talla mundial
Cada detalle de la conversión refleja un extraordinario compromiso con la excelencia. SLCE Architects dirigió la restauración del edificio, Jeffrey Beers International diseñó los interiores y Beyer Blinder Belle se encargó de la preservación patrimonial. Desde los suelos de roble en espiga hasta los baños de mármol Calacatta negro, los acabados rivalizan con los de las mejores obras nuevas a la vez que honran el pasado legendario del edificio.
El estilo de vida por excelencia de Tribeca
108 Leonard sitúa a sus residentes en el epicentro de uno de los barrios más codiciados de Manhattan. Las calles adoquinadas de Tribeca, sus aclamados restaurantes, su proximidad a Hudson River Park y sus colegios de primer nivel crean una experiencia de vida que atrae a todos, desde ejecutivos globales hasta familias célebres. El patio de acceso climatizado del edificio y su conserjería 24/7 garantizan una rutina diaria impecable.
Un programa de amenidades sin igual
Con más de 20,000 pies cuadrados de amenidades, 108 Leonard ofrece un estilo de vida digno de un resort sin salir de casa. La piscina de 75 pies y el spa, los jardines en la azotea con vistas al horizonte, la bodega de vinos, la cocina de demostración, la sala de proyección y el aparcamiento privado representan una profundidad y una calidad de programación de amenidades que resultan poco frecuentes incluso entre los mejores edificios de Manhattan.
Nuestra perspectiva sobre 108 Leonard
108 Leonard representa una de las propuestas más atractivas del mercado de lujo de Manhattan en la actualidad. La convergencia de arquitectura emblemática, talento de diseño de talla mundial y una ubicación privilegiada en Tribeca crea una propuesta de valor genuinamente irremplazable: ningún promotor puede construir una nueva obra maestra de McKim, Mead & White sobre una manzana entera en Tribeca.
Desde el punto de vista de la inversión, 108 Leonard se beneficia del comportamiento constante de Tribeca como uno de los submercados de lujo de mejor rendimiento de Manhattan. El precio medio del edificio, de aproximadamente $2,334 por pie cuadrado, lo posiciona de forma competitiva dentro del barrio, mientras que su condición de edificio emblemático y su inventario limitado de tan solo 166 residencias aportan una prima de escasez que respalda la revalorización a largo plazo. Los penthouses de la Crown Collection, con alturas de techo superiores a los 15 pies y chimeneas funcionales, representan un nivel de ultralujo excepcionalmente poco frecuente en una conversión patrimonial.
Para los compradores que buscan una residencia con auténtico carácter y procedencia —y no simplemente acabados de lujo en una torre de cristal—, 108 Leonard cumple en todos los aspectos. El edificio ha atraído a una notable lista de residentes, y su programa de amenidades rivaliza con el de propiedades de precios considerablemente más altos. Recomendamos esta propiedad a los compradores que valoran el legado arquitectónico, el diseño superior y el estilo de vida sin igual que solo Tribeca puede ofrecer.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 108 Leonard
Colección de residencias
Residencias Loft Clásicas
900-1,800 sq ft
Residencias Premier
2,000-3,800 sq ft
Colección de Penthouses
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
Amenidades de primer nivel
Piscina cubierta de 75 pies y spa
Una piscina de 75 pies digna de un resort, acompañada de jacuzzi, baño de vapor, sauna seca y completos vestuarios: un oasis de bienestar en el corazón de Tribeca.
Solárium y jardines en la azotea
Jardines ajardinados en la azotea con braseros, cabañas, una cocina al aire libre con barbacoa y amplias vistas panorámicas desde Hudson Yards, pasando por el horizonte de Midtown, hasta la Freedom Tower.
Suite de entretenimiento y bodega de vinos
Una extensa planta de entretenimiento con cocina de demostración, comedor privado con paredes de cristal, bodega de vinos y sala de cata, sala de billar con barra, y una sala de proyección privada.
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- Piscina cubierta de 75 pies para nado
- Jacuzzi y bañera de hidromasaje
- Sauna seca y húmeda
- Baño de vapor
- Gimnasio de 2,200 SF
- Salas de entrenamiento privadas
- Estudio de yoga
- Vestuarios completos
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- Sala de proyección privada
- Sala de billar con barra
- Sala de juegos
- Salón de residentes con chimenea
- Comedor privado con paredes de cristal
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- Bodega de vinos y sala de cata
- Comedor privado
- Cocina de demostración del chef
- Capacidad para ocho comensales en la isla de cocina
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- Jardines ajardinados en la azotea
- Zonas de estar con cabañas
- Cocina al aire libre y barbacoa
- Braseros de gas
- Solárium
- Salón de meditación
- Estanque reflectante y fuente de agua
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- Sala de juegos infantil
- Salón familiar
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- Portero y conserjería 24/7
- Administrador residente en el edificio
- Sala de paquetería
- Almacenamiento de bicicletas (76 bicicletas)
- Trasteros privados
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- 26 plazas de aparcamiento para residentes
- 3 plazas de aparcamiento para visitantes
- Patio de acceso subterráneo climatizado
- Entrada privada por camino de acceso
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- Techos de entre 10 y más de 14 pies
- Suelos de roble en espiga
- Mobiliario Scavolini
- Electrodomésticos Miele
- Baños de mármol Calacatta negro
- Ventanas de arco emblemáticas
Los visionarios
Tribeca
Tribeca —el triángulo al sur de Canal Street— ha evolucionado de un distrito industrial junto al agua a uno de los barrios residenciales más prestigiosos de Manhattan. Sus calles adoquinadas, su arquitectura de hierro fundido y sus lofts en antiguos almacenes reconvertidos crean un carácter singular que combina el encanto histórico de New York con la sofisticación contemporánea.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la historia de 108 Leonard?
108 Leonard Street es un edificio emblemático diseñado originalmente por la legendaria firma de arquitectura McKim Mead and White, conocida por obras maestras como Penn Station y la Morgan Library. Esta conversión en Tribeca conserva los extraordinarios detalles Beaux-Arts y neoclásicos del edificio a la vez que ofrece lujo contemporáneo.
¿Cuántas residencias hay en 108 Leonard?
El edificio cuenta con 166 residencias que van desde estudios hasta amplios penthouses. A pesar de su tamaño, la escala histórica y la grandeza arquitectónica de la estructura de McKim Mead and White crean una atmósfera de permanencia y distinción en todo el edificio.
¿Qué detalles arquitectónicos se han conservado?
La conversión conserva las columnas corintias originales, los techos artesonados, las ventanas de arco, las fachadas de piedra caliza y ladrillo, y los monumentales espacios del vestíbulo que reflejan la maestría Beaux-Arts de McKim Mead and White. Estos detalles irremplazables se integran a la perfección con interiores de lujo contemporáneos.
¿Cómo es el barrio de Tribeca?
Tribeca es uno de los barrios residenciales más codiciados de Manhattan, célebre por sus calles adoquinadas, sus edificios de lofts reconvertidos, sus restaurantes de talla mundial y un ambiente familiar que ha atraído a los compradores más exigentes de la ciudad durante décadas.
¿Qué amenidades ofrece 108 Leonard?
Los residentes disfrutan de más de 20,000 pies cuadrados de amenidades, que incluyen una piscina de 75 pies para nado, gimnasio, cancha de baloncesto, sala de juegos infantil, sala de proyección, salón de residentes, bodega para vinos, sala de bicicletas y portero y conserjería las 24 horas.
¿Es 108 Leonard un condominio?
Sí, 108 Leonard es un condominio que ofrece propiedad en pleno dominio (fee simple), sin necesidad de aprobación por parte de un consejo. Su flexible estructura de propiedad se adapta a residentes principales, compradores de pied-à-terre e inversores que buscan inmuebles de primer nivel en Tribeca.
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.