111 Murray Street
64 plantas de lujo atemporal en el corazón de Tribeca
Sobre 111 Murray Street
111 Murray Street es uno de esos edificios que nuestro equipo considera una potencia discreta en el mercado de lujo del downtown de Manhattan. Desarrollada por Fisher Brothers y Witkoff Group con arquitectura de Kohn Pedersen Fox, esta torre de 64 plantas se entregó en 2019 y desde entonces se ha convertido en un referente de la vida sofisticada en altura en Tribeca y el Financial District. El proyecto se concibió durante un periodo en que el downtown de Manhattan atravesaba una transformación significativa, con torres residenciales de lujo redefiniendo el horizonte al sur de Canal Street. Nuestro equipo ha visto madurar 111 Murray desde una obra nueva hasta convertirse en una dirección consolidada, con una base de residentes fieles y sólidos fundamentos de reventa.
KPF diseñó 111 Murray con una forma escultórica singular que se estrecha a medida que asciende, creando un perfil elegante frente al horizonte del downtown. La fachada de vidrio curvo del edificio es a la vez elegante y funcional: maximiza la luz y las vistas al tiempo que confiere a la torre una presencia más suave y orgánica que las cajas de vidrio angulares que la rodean. En el interior, David Mann, de MR Architecture + Decor, diseñó los interiores con una sensibilidad refinada y contemporánea: tonos cálidos de madera, piedra y una paleta de materiales que resulta lujosa sin ser recargada. Las residencias presentan distribuciones abiertas, generosas alturas de techo y ventanales de suelo a techo que aprovechan al máximo la altura y la posición de la torre. El conjunto de amenidades es amplio y está ejecutado con esmero.
Desde el punto de vista del mercado, 111 Murray Street ocupa una posición interesante. Se ubica geográficamente en el límite entre Tribeca y el Financial District, atrayendo a compradores que desean el prestigio de Tribeca con vistas al downtown y precios que pueden resultar más accesibles que los del codiciado mercado de lofts de Tribeca. El edificio compite con vecinos como 30 Park Place, One Manhattan Square y 125 Greenwich Street, pero se diferencia por la calidad de su diseño y por un equipo promotor reconocido por su excelencia operativa. Nuestro equipo lo recomienda con frecuencia a compradores que buscan un estilo de vida de servicio completo en plantas altas, con vistas que se extienden en todas las direcciones. El comportamiento de la reventa ha sido sólido, y la comunidad de residentes se ha asentado muy bien.
111 Murray Street: una visión general
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Condominio
Tribeca
Condominios en venta en 111 Murray Street
Por qué los compradores eligen 111 Murray Street
La arquitectura escultórica de KPF
Kohn Pedersen Fox diseñó 111 Murray con una forma de vidrio curvo y afilado que constituye una de las siluetas más elegantes del horizonte del downtown. La arquitectura no solo resulta impactante a la vista, sino que es inteligente desde el punto de vista funcional: maximiza la luz natural y las vistas panorámicas al tiempo que crea una sensación de gracia y movimiento que las torres de caras planas no pueden lograr. Para los compradores a quienes les importa vivir en un edificio con verdadera identidad arquitectónica, el diseño de KPF cumple. Nuestros clientes comentan con frecuencia que el edificio se fotografía maravillosamente y resulta aún mejor en persona, lo cual es el sello de una arquitectura genuinamente buena.
Vistas panorámicas al downtown
Con 64 plantas, 111 Murray ofrece vistas realmente extraordinarias. Las plantas superiores se asoman al Hudson River, la Statue of Liberty, Brooklyn, Midtown y el paisaje de azoteas de Tribeca que se extiende abajo. La fachada de vidrio curvo hace que muchas residencias disfruten de exposiciones casi panorámicas en lugar de una vista en una sola dirección. Para los compradores que dan prioridad a las vistas, ya sea por el placer diario de contemplar la ciudad o por el valor a largo plazo que aportan las líneas de visión despejadas, 111 Murray cumple a un nivel que pocos edificios del downtown pueden igualar. Nuestro equipo siempre recomienda visitar las unidades de plantas altas para experimentar todo su impacto.
Un diseño interior refinado
El diseño interior de David Mann para 111 Murray logra un equilibrio difícil de alcanzar: lujoso sin ser recargado, contemporáneo sin ser frío. El uso de tonos cálidos de madera, piedra natural y estancias cuidadosamente proporcionadas crea espacios que resultan de inmediato acogedores y sofisticados. Las cocinas y los baños están acabados con un nivel muy alto, con una selección de electrodomésticos y griferías que refleja una calidad auténtica. Para los compradores que han visitado edificios cuyos acabados resultan genéricos o excesivamente pasajeros, los interiores de 111 Murray ofrecen una grata sensación de atemporalidad y artesanía.
Una ubicación estratégica en el downtown
111 Murray se sitúa en un cruce de caminos que ofrece a los residentes lo mejor de varios barrios. Se tiene la gastronomía y la cultura de Tribeca al norte, la conectividad y el comercio del Financial District al sur, y los parques frente al agua del Hudson River al oeste. El acceso al metro es excelente, con varias líneas a corta distancia. Brookfield Place y el Oculus ofrecen compras y gastronomía de alto nivel a pocos pasos. Para los compradores que desean estar en el centro del continuo renacimiento del downtown de Manhattan, esta ubicación brinda un nivel de comodidad y energía difícil de reproducir en otro lugar.
Nuestra opinión sobre 111 Murray Street
111 Murray Street es un edificio que hemos recomendado de forma constante desde que salió por primera vez al mercado, y ha recompensado nuestra confianza. La combinación de la arquitectura de KPF, los interiores de David Mann y el prestigio promotor de Fisher Brothers y Witkoff dio como resultado una torre que rinde a un nivel muy alto en cada dimensión que importa a los compradores de lujo.
Cuando los clientes nos piden comparar opciones en el downtown, 111 Murray casi siempre entra en la lista final. Compite directamente con 30 Park Place, 125 Greenwich Street y One Manhattan Square, pero ocupa su propio carril estético. Mientras que 30 Park Place es clásica y cuenta con servicios de hotel, 111 Murray es contemporánea y de fuerte impronta arquitectónica. La elección entre ambas a menudo se reduce a si se prefiere el tradicionalismo de Robert A.M. Stern o el modernismo de KPF.
La nota sincera que compartimos con los compradores tiene que ver con la percepción de la ubicación. Aunque 111 Murray se encuentra esencialmente en el extremo sur de Tribeca, técnicamente se sitúa en el Financial District según algunos mapas. Para los compradores que son exigentes con la denominación del barrio, esto puede ser un factor a considerar, si bien la experiencia práctica de vida es excelente al margen de cómo se llame al barrio.
El comportamiento de la reventa ha sido alentador, y el edificio ha alcanzado una madurez cómoda que las obras nuevas tardan tiempo en lograr. La gestión es profesional, las amenidades están bien mantenidas y la comunidad de residentes es ese tipo de grupo tranquilo y consolidado que convierte a un edificio en un lugar agradable al que llamar hogar.
Póngase en contacto con nuestro equipo para una visita privada y un análisis de mercado actual. Le ofreceremos una valoración sincera de cómo 111 Murray se ajusta a sus necesidades específicas y de cómo se compara con cada alternativa del downtown.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 111 Murray Street
Una vida sin igual
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 BR
1,200–1,800 SF
Desde $2M
Tres dormitorios
3 BR
1,800–2,800 SF
Desde $3.5M
Cuatro dormitorios
4 BR
2,800–4,200 SF
Desde $6M
Penthouse
5–6 BR
4,500+ SF
Desde $15M
Residences from $2,000,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Piscina de 75 ft
- Centro de fitness con estudio de entrenamiento privado
- Spa con salas de tratamiento
- Baño de vapor y sauna
- Estudio de yoga
Ocio y entretenimiento
- Salón de residentes de triple altura
- Comedor privado
- Sala de proyección
- Sala de juegos infantil
- Sala de juegos para adolescentes
Vida al aire libre
- Jardín paisajístico en patio interior
- Terraza comedor al aire libre
- Zona de juegos
- Área para perros
Servicios del edificio
- Portero y conserje 24 horas
- Vestíbulo atendido
- Aparcacoches (valet parking)
- Almacenamiento refrigerado para entregas
- Guardabicicletas
Los visionarios
Fisher Brothers and Witkoff Group
Promotor
Fisher Brothers y Witkoff Group desarrollaron conjuntamente 111 Murray Street, aportando una torre residencial emblemática a uno de los emplazamientos más prominentes de Tribeca.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Arquitectura
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) diseñó la torre de 64 plantas con una silueta escultórica distintiva, ventanales de suelo a techo y amplias formas curvas que maximizan las vistas panorámicas de la ciudad y el frente del agua.
David Mann of MR Architecture + Decor
Diseño de interiores
David Mann, de MR Architecture + Decor, creó los interiores de 111 Murray Street, combinando cálidos materiales naturales con un diseño moderno y refinado tanto en las residencias como en las áreas comunes.
Tribeca, New York
111 Murray Street se encuentra en el corazón de Tribeca, uno de los barrios residenciales más codiciados de Manhattan. Conocido por sus calles adoquinadas, su emblemática arquitectura de hierro fundido, sus aclamados restaurantes y su proximidad al frente del agua del Hudson River, Tribeca ofrece una combinación inigualable de carácter del downtown y vida acogedora para familias.
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Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra 111 Murray Street?
El edificio está en 111 Murray Street, en Lower Manhattan, en la intersección de Tribeca y el Financial District. Se encuentra a pocos pasos del complejo del World Trade Center, de las tiendas y restaurantes de Brookfield Place y de los hermosos parques frente al agua a lo largo del Hudson River. La ubicación ofrece un acceso excepcional al metro a través de varias líneas y proximidad a algunos de los mejores destinos gastronómicos, comerciales y culturales del downtown de Manhattan.
¿Quién diseñó 111 Murray Street?
La arquitectura es de Kohn Pedersen Fox Associates, uno de los estudios de diseño de rascacielos más consumados del mundo, con una cartera global de torres emblemáticas. Los interiores fueron diseñados por David Mann, de MR Architecture + Decor, aportando calidez y sofisticación a cada residencia. La colaboración dio como resultado una torre que es a la vez arquitectónicamente distintiva, con su forma curva y afilada, y bellamente acabada en su interior. KPF aportó una auténtica seriedad de diseño a este proyecto.
¿Cómo son las residencias?
Las unidades presentan distribuciones abiertas, ventanales de suelo a techo que maximizan la luz natural, generosas alturas de techo y acabados contemporáneos refinados, con maderas cálidas y piedra natural en todo el espacio. La fachada de vidrio curvo hace que muchas residencias disfruten de exposiciones casi panorámicas en lugar de una vista en una sola dirección. Las distribuciones van desde unidades de un dormitorio hasta amplias viviendas de varios dormitorios en las plantas más altas, y las residencias de los niveles superiores ofrecen vistas realmente espectaculares en todas las direcciones sobre Manhattan, Brooklyn y el frente del agua.
¿Qué amenidades ofrece 111 Murray Street?
El edificio ofrece un programa de amenidades amplio y cuidadosamente diseñado que incluye un centro de fitness de última generación con estudios dedicados, una piscina, salas de tratamiento de spa, sala de juegos infantil, un elegante salón de residentes, comedor privado para eventos, terraza exterior ajardinada y una sala de proyección. Los espacios de amenidades se diseñaron con la misma atención a la calidad que las propias residencias, y el personal de servicio completo del edificio garantiza una experiencia de vida diaria impecable.
¿Cómo se compara 111 Murray con 30 Park Place?
Ambas son excelentes torres del downtown que atraen a compradores exigentes, pero apelan a sensibilidades claramente distintas. 30 Park Place, diseñada por Robert A.M. Stern, ofrece una estética de inspiración más clásica, con revestimiento de piedra caliza y servicios del hotel Four Seasons. 111 Murray es más contemporánea en su lenguaje de diseño y atrae a los compradores que prefieren las líneas escultóricas modernas y una identidad arquitectónica de vidrio y luz. Nuestro equipo ayuda con frecuencia a los compradores a comparar ambas en paralelo con gran detalle.
¿Es 111 Murray Street una buena inversión?
El edificio ha mostrado un comportamiento de reventa constante y alentador desde su entrega en 2019, respaldado por una sólida calidad de diseño, excelentes amenidades y una codiciada ubicación en el downtown que continúa revalorizándose. Lower Manhattan sigue evolucionando con rapidez como un destino residencial de primer nivel, y 111 Murray se ha posicionado bien dentro de esa trayectoria positiva. Siempre recomendamos comprar ante todo por el estilo de vida, pero los fundamentos de inversión aquí resultan genuinamente alentadores para los propietarios a largo plazo.
¿Cómo es la comunidad de residentes?
111 Murray ha atraído a una grata mezcla de profesionales, familias y compradores internacionales que valoran la combinación de la comodidad del downtown y la vida en plantas altas con vistas espectaculares. El edificio tiene ahora un carácter asentado y consolidado, lo cual es un indicador positivo de la satisfacción de los residentes a largo plazo y de la estabilidad del edificio. Nuestros clientes que viven aquí informan de manera constante de que el edificio está bien gestionado, el personal es atento y la comunidad es respetuosa, comprometida y agradablemente tranquila.
¿Puede su equipo ayudarme a comprar o vender en 111 Murray Street?
Sí, por supuesto. Contamos con experiencia directa en 111 Murray Street y podemos asistir tanto en compras como en ventas de todo tipo de unidades y rangos de precio. Nuestro equipo ofrece un análisis de mercado integral, orientación detallada sobre precios basada en transacciones comparables recientes, visitas privadas y un sólido apoyo en la negociación a lo largo de todo el proceso. Ya sea que desee comprar su primera unidad en el edificio o vender una existente, ofrecemos asesoramiento informado y sincero, adaptado a su situación.
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111 Murray Street, New York, NY 10007
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.