The Woolworth Tower Residences
The Cathedral of Commerce: vivir en un edificio emblemático en 233 Broadway
Sobre The Woolworth Tower Residences
Las Woolworth Tower Residences representan uno de los proyectos de reconversión más extraordinarios de la historia de New York City. Desarrollado por Alchemy Properties, el proyecto transformó las plantas superiores del emblemático Woolworth Building, en 233 Broadway, en condominios de lujo, una transformación que durante décadas habría parecido impensable. La obra maestra de Cass Gilbert de 1913, en su día el edificio más alto del mundo, había sido una dirección exclusivamente comercial durante más de un siglo antes de que Alchemy obtuviera los derechos para reimaginar las plantas 29 a 58 como residencias. Entregado a partir de 2017, el proyecto exigió sortear complejos requisitos de protección patrimonial y desafíos de ingeniería que pocos promotores habrían asumido. Lo consideramos una de las conversiones residenciales más significativas de la historia de Manhattan.
La reconversión interior se confió a Thierry Despont, uno de los arquitectos de interiores más reconocidos de la actualidad. El enfoque de Despont fue reverente pero no rígido: preservó y restauró la extraordinaria ornamentación en terracota de estilo neogótico del edificio, al tiempo que creaba residencias que funcionan a la perfección para la vida contemporánea. La torre de 57 plantas alberga residencias con techos de gran altura, ventanas en arco y un detalle arquitectónico que sencillamente no puede reproducirse en obra nueva. La joya de la corona es el penthouse Pinnacle, que ocupa la célebre corona revestida de cobre del edificio, una de las ofertas residenciales más singulares jamás presentadas en el mercado de New York. En todo momento, Despont equilibró la conservación histórica con el lujo moderno de una manera que honra la visión original de Cass Gilbert.
En términos de mercado, las Woolworth Tower Residences ocupan una categoría propia. No existe un producto comparable: ningún otro edificio de New York ofrece la combinación de relevancia histórica, grandeza arquitectónica y lujo contemporáneo que aporta esta reconversión. Aquí los compradores adquieren un fragmento de la historia de New York, y los precios reflejan esa procedencia extraordinaria. Solemos hablar de este edificio con clientes que han agotado el mercado de lujo convencional y buscan algo verdaderamente singular. Compite menos con otras obras nuevas que con las propiedades trofeo más excepcionales de Manhattan, la categoría en la que la irremplazabilidad es el principal factor de valor.
The Woolworth Tower Residences: una visión general
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
Condominio
Tribeca
Condominios en venta en The Woolworth Tower Residences
Por qué los compradores eligen The Woolworth Tower Residences
Poseer un fragmento de la irremplazable historia de New York
El Woolworth Building no es solo una dirección residencial: es una de las estructuras más significativas de la historia de la arquitectura estadounidense. Terminado en 1913 como el edificio más alto del mundo y diseñado por Cass Gilbert, definió lo que podía llegar a ser un rascacielos. Comprar una residencia aquí significa poseer un fragmento de esa historia en el sentido más literal. Trabajamos con compradores que han llegado a un punto en el que el lujo convencional ya no les entusiasma, y la Woolworth Tower reaviva sistemáticamente ese entusiasmo. Ningún promotor puede construir una nueva versión de esto. Ninguna suma de dinero puede crear la procedencia que aporta un siglo siendo un icono de New York. Es, sencillamente, único en su especie.
La magistral reconversión de Thierry Despont
La calidad de la reconversión es lo que hace que las Woolworth Tower Residences funcionen como hogares y no como piezas de museo. Thierry Despont aportó a cada detalle su extraordinario talento para equilibrar la conservación con la habitabilidad. Los elementos originales de terracota neogótica, las ventanas en arco y los detalles ornamentales se restauraron y realzaron, mientras que las cocinas, los baños y los sistemas mecánicos cumplen los más altos estándares contemporáneos. La artesanía es visible en cada estancia: ebanistería a medida, comodidades modernas cuidadosamente integradas y un respeto por las proporciones originales del edificio que solo un arquitecto del calibre de Despont podía lograr. Vivir aquí se siente como habitar una obra de arte, y no simplemente un apartamento de lujo.
Vistas desde uno de los miradores originales de New York
Las plantas superiores del Woolworth Building ofrecen una perspectiva de New York City anterior a prácticamente cualquier otra opción residencial. Se contempla la ciudad desde un edificio que en su día se alzó por encima de todo y, aunque el skyline ha crecido a su alrededor, las vistas siguen siendo extraordinarias. El Brooklyn Bridge, la Statue of Liberty, el New York Harbor, los ríos, el skyline del bajo Manhattan: es un panorama cargado de relevancia histórica y visual. Los compradores que priorizan las vistas suelen centrarse en las torres más nuevas y altas, pero constatamos una y otra vez que las vistas desde la Woolworth Tower poseen una carga emocional que la mera altitud no puede reproducir. Se contempla la ciudad desde su historia.
La propiedad trofeo más excepcional de Manhattan
En un mercado que produce cientos de nuevas unidades de lujo cada año, las Woolworth Tower Residences se distinguen porque no pueden reproducirse ni diluirse. El número total de residencias es reducido, el edificio es un bien protegido y la reconversión no se repetirá jamás. Para los compradores que piensan en los bienes inmuebles como los coleccionistas piensan en el arte, donde la rareza, la procedencia y la relevancia histórica determinan el valor, este edificio pertenece a una clase propia. Hemos trabajado con clientes que consideraron todas las opciones de ultralujo de Manhattan antes de concluir que la Woolworth Tower era la única propiedad que resultaba verdaderamente irremplazable. Esa valoración, según nuestra experiencia, es acertada.
Nuestra perspectiva sobre The Woolworth Tower Residences
Las Woolworth Tower Residences son un edificio que comentamos con clientes que han visto todo lo que ofrece el mercado de lujo de Manhattan y buscan algo que trascienda las categorías convencionales. No es un edificio que se compare con otras obras nuevas en una hoja de cálculo de precio por pie cuadrado y recuento de amenidades. Existe en una categoría propia: una reconversión residencial dentro de uno de los edificios más importantes de la historia de la arquitectura estadounidense.
Alchemy Properties asumió un proyecto enormemente complejo y lo ejecutó con la seriedad que exigía. Incorporar a Thierry Despont para la reconversión interior fue exactamente la decisión acertada. La capacidad de Despont para preservar la obra maestra neogótica de Cass Gilbert al tiempo que crea residencias que funcionan a la perfección para la vida contemporánea es evidente por doquier. Las ventanas en arco, la ornamentación en terracota, las proporciones de la estructura original: todo ello se honra e integra en lugar de comprometerse. El resultado es algo que ninguna cantidad de gasto en obra nueva puede reproducir.
Las vistas merecen una mención específica. Contemplar la ciudad desde las plantas superiores del Woolworth Building es una experiencia distinta de la de asomarse desde una torre de cristal terminada el año pasado. Hay una dimensión histórica en la perspectiva: se contempla la ciudad desde un mirador que ha existido durante más de un siglo, y ese contexto confiere a las vistas una resonancia emocional que va más allá de lo puramente visual.
Donde aconsejamos con honestidad a nuestros clientes: este edificio no es para todo el mundo. La ubicación en el Civic Center del bajo Manhattan no es la misma propuesta de estilo de vida que Tribeca propiamente dicho o el Upper East Side. El número de unidades es reducido, lo que significa que la liquidez de reventa es distinta de la de una promoción a gran escala. Y los precios reflejan la singular procedencia del edificio, lo que significa que se paga una prima por la irremplazabilidad. Pero para el comprador que comprende lo que representa este edificio, y que valora el legado, la historia y la relevancia arquitectónica por encima de todo, las Woolworth Tower Residences no tienen parangón. Consideramos un privilegio mostrar esta propiedad.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Woolworth Tower Residences
Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
Residence 35A
2 Park Place #35A, Manhattan, NY 10007
Residence 41B
2 Park Place #41B, Manhattan, NY 10007
Residence 2
582 Park Place #2, Brooklyn, NY 11238
Una vida sin igual
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 BR
1,600–2,200 SF
Desde $3.875M
Tres dormitorios
3 BR
2,500–3,500 SF
Desde $7M
Cuatro dormitorios
4 BR
3,800–5,200 SF
Desde $12M
Penthouse Pinnacle
5 BR
9,680 SF
Desde $79M
Residences from $3,875,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Gimnasio
- Piscina de 25 metros
- Spa y salas de tratamiento
- Baño de vapor y sauna
Ocio y entretenimiento
- Salón para residentes
- Bodega y sala de catas
- Sala de proyecciones
- Biblioteca
- Sala de juegos infantil
Patrimonio y exclusividad
- Gran vestíbulo con ornamentación original en terracota
- Restauración de la histórica piscina Woolworth
- Observatorio privado
Servicios del edificio
- Portero y conserje 24 horas
- Servicio de aparcacoches
- Trastero privado
- Aparcamiento de bicicletas
Los visionarios
Alchemy Properties
Promotor
Promotora con sede en New York especializada en reconversiones residenciales de lujo, que transformó las plantas superiores del emblemático Woolworth Building en residencias selectas.
Thierry Despont
Diseño de interiores
Diseñador de renombre internacional conocido por sus interiores residenciales de lujo, importantes restauraciones de museos y reconversiones de edificios emblemáticos.
Tribeca, New York
Las Woolworth Tower Residences ocupan las plantas superiores del emblemático Woolworth Building de 1913, en pleno corazón del Lower Manhattan. Los residentes disfrutan de la cercanía a la célebre oferta gastronómica de Tribeca, a City Hall Park y al paseo marítimo, con fácil acceso a múltiples líneas de metro.
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
Buyers considering The Woolworth Tower Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Explorar condominios de lujo
Condominios de lujo en NYC
Los condominios más prestigiosos de Manhattan
Billionaires' Row
El corredor residencial más selecto del mundo
Nuevos desarrollos en Manhattan
Condominios en preconstrucción con inventario del promotor
Compradores internacionales
Impuestos, proceso & propiedad para compradores extranjeros
Explore condominios de lujo en Miami →
Residencias de firma & vida frente al mar en South Florida
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la historia del Woolworth Building?
El Woolworth Building, en 233 Broadway, se terminó en 1913 y fue diseñado por el arquitecto Cass Gilbert en estilo neogótico. Encargado por Frank Woolworth, magnate de las tiendas de todo a cinco y diez centavos, fue el edificio más alto del mundo hasta 1930. El edificio está catalogado como bien protegido de New York City y está ampliamente considerado uno de los rascacielos más importantes jamás construidos. Su ornamentada fachada de terracota, su vestíbulo abovedado y su corona de cobre son tesoros arquitectónicos que definen el skyline del bajo Manhattan.
¿Qué plantas del Woolworth Building se convirtieron en residencias?
La reconversión residencial abarca las plantas 29 a 58 de la torre de 57 pisos, en concreto la parte superior de la torre, que incluye la emblemática corona del edificio y el nivel del mirador. Las plantas inferiores siguen siendo oficinas comerciales. Esta separación implica que los residentes disponen de un acceso al vestíbulo y de ascensores propios, distintos de los de los inquilinos comerciales de abajo. La ubicación en las plantas superiores también supone que cada residencia disfruta de una altura considerable y de vistas sobre el bajo Manhattan y más allá.
¿Quién diseñó los interiores residenciales de la Woolworth Tower?
Thierry Despont, el reputado arquitecto de interiores franco-estadounidense, diseñó la reconversión residencial. Despont es conocido por su trabajo en algunas de las propiedades más prestigiosas del mundo, incluida la restauración de la Statue of Liberty e interiores para importantes residencias privadas. Su trabajo en la Woolworth Tower preservó y restauró elementos arquitectónicos históricos —ventanas en arco, detalles en terracota, molduras ornamentales de escayola— al tiempo que integraba estándares de vida contemporáneos. El resultado es una infrecuente fusión de conservación con calidad de museo y lujo funcional.
¿Qué es el penthouse Pinnacle de la Woolworth Tower?
El Pinnacle es la joya de la corona de la reconversión: un penthouse de varios niveles situado dentro de la célebre corona revestida de cobre de la torre, el elemento arquitectónico que define la silueta del Woolworth Building en el skyline de New York. Es una de las ofertas residenciales más singulares jamás presentadas en el mercado en cualquier lugar del mundo. El espacio presenta detalles arquitectónicos originales a una escala extraordinaria, con vistas panorámicas en todas las direcciones. Representa esa clase de oportunidad única en una generación que trasciende las categorías inmobiliarias convencionales.
¿Cómo se compara comprar en la Woolworth Tower con otras opciones de lujo en Manhattan?
Realmente no existe comparación directa. Las Woolworth Tower Residences ofrecen algo que ningún edificio de obra nueva puede: la oportunidad de vivir dentro de un bien histórico nacional que en su día fue el edificio más alto del mundo. Aquí los compradores no eligen entre esto y otro condominio: eligen entre poseer un fragmento de historia irremplazable y todo lo demás. Dicho esto, los acabados y los sistemas son plenamente contemporáneos, de modo que no se sacrifica la comodidad moderna en aras de la relevancia histórica. La propuesta de valor gira en torno a la procedencia y la singularidad.
¿Cómo son las vistas desde las Woolworth Tower Residences?
Las vistas son espectaculares y de gran resonancia histórica. Desde las plantas superiores se contempla la totalidad del bajo Manhattan, el Brooklyn Bridge, la Statue of Liberty, el New York Harbor, los ríos Hudson y East, y el skyline del centro. Como el edificio data de 1913 y se sitúa a una altura imponente, la perspectiva es única: se contempla la ciudad desde uno de sus miradores originales. Las unidades orientadas al norte abarcan el skyline de Midtown. La combinación de altura, ubicación y contexto histórico hace que estas vistas no se parezcan a ninguna otra disponible.
¿Cómo es el barrio en torno al Woolworth Building?
El Woolworth Building se encuentra en 233 Broadway, en la zona del Civic Center del bajo Manhattan, junto a City Hall Park y cerca del Financial District y de Tribeca. El barrio ha evolucionado notablemente en los últimos años, con un fuerte crecimiento residencial, excelentes opciones gastronómicas en el cercano Tribeca y atractivos culturales como el Oculus del World Trade Center. El acceso al transporte es excepcional, con múltiples líneas de metro que confluyen en las inmediaciones. La zona ofrece una alternativa más tranquila y con mayor riqueza histórica a la vida en Midtown.
¿Es la Woolworth Tower una buena inversión a largo plazo?
Somos prudentes a la hora de hacer predicciones de inversión sobre cualquier edificio concreto, pero podemos afirmar lo siguiente: las propiedades irremplazables con auténtica relevancia histórica tienden a conservar su valor de un modo que el inventario de lujo convencional no logra. Nunca habrá otra reconversión del Woolworth Building. La oferta es fija, con un número muy reducido de unidades, y la procedencia histórica está más allá de lo que cualquier obra nueva puede fabricar. Para los compradores que piensan en términos de activos patrimoniales y no de oportunidad de mercado, los fundamentos aquí resultan convincentes.
The Woolworth Tower Residences Awaits
Nuestros especialistas le proporcionarán precios personalizados, planos de planta e incentivos exclusivos del promotor.
233 Broadway, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.