حيث يلتقي التصميم بطاقة المدينة
The West Residence Club هو كوندومينيوم فاخر مؤلف من 12 طابقاً و219 وحدة سكنية، صممه مكتب Concrete Architects ومقره أمستردام، الفائز بجائزة BLT Built Design Award وجائزة World Architecture Festival Award. يرتفع المبنى في هيلز كيتشن، ويجمع بين قاعدة من سبعة طوابق مكسوة بالطوب الهولندي المُعاد تدويره وتاج زجاجي من خمسة طوابق يُعرف بـ The Cloud، ويقدم وحدات سكنية مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن بديكورات داخلية منسقة لأسلوب حياة المدينة العصري.
The West Residence Club at a Glance
547 West 47th Street, New York, NY 10036
Gamma Real Estate
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
2021
219
12
شقق مملوكة
Hell's Kitchen
The West Residence Club Condos for Sale
Why Buyers Choose The West Residence Club
مكتب Concrete Architects ومقره أمستردام أنجز كل تفصيلة
صُمم The West Residence Club على يد Concrete Amsterdam، الفائز بجائزة BLT Built Design Award وجائزة World Architecture Festival Award. ما يثير إعجاب عملائنا هو شمولية مشاركة Concrete؛ فقد صمموا العمارة والديكورات الداخلية ومساحات المرافق، وحتى باقات الأثاث الجاهزة للسكن. والنتيجة مبنى يبدو فيه كل شيء مقصوداً ومتناغماً، من واجهة الطوب الهولندي المُعاد تدويره إلى الأبواب الزجاجية المصبوبة المنزلقة داخل كل وحدة سكنية. وبالنسبة للمشترين المهتمين بالتصميم، فإن هذا المستوى من التحكم التنسيقي من استوديو واحد نادر حقاً في نيويورك.
السكن الجاهز يزيل عناء التجديد
من أذكى ميزات The West توفّر وحدات سكنية مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن. عملاؤنا الذين ينتقلون للسكن في نيويورك أو يشترون مسكناً ثانوياً (pied-à-terre) يجدون في ذلك جاذبية عملية كبيرة. يمكنك إتمام الشراء والانتقال في الأسبوع نفسه إلى منزل مصمم باحترافية، وهو في مدينة تستغرق فيها أعمال التجديد شهوراً وتكلف مبالغ طائلة، رفاهية حقيقية بحد ذاتها. وباقات الأثاث ليست عناصر ثانوية من كتالوج، بل نسّقها فريق التصميم في Concrete ليكمّل لوحتَي الألوان الداخليتين، الفاتحة والرمادية.
مسبح على السطح بإطلالات على نهر هدسون في هيلز كيتشن
مسبح السطح في The West Residence Club، بإطلالاته البانورامية على نهر هدسون وأفق مانهاتن، هو نوع المرافق الذي يحسم القرار لدى عملائنا. المشترون الذين يتجولون على السطح خلال الأشهر الأكثر دفئاً يصنفونه دائماً كأبرز نقطة في زيارتهم. وباقترانه بأكثر من 30,000 قدم مربع من المرافق الإجمالية، بما فيها مركز لياقة بإدارة The Wright Fit، ومكتبة زجاجية بمدفأة، وغرفة طعام خاصة بمطبخ للطهاة، ومنطقة على السطح لنزهة الكلاب بإشراف Throw Me A Bone، ودراجات للمقيمين من Trek، يعمل المبنى كفندق بوتيك لمقيميه الـ 219.
هيلز كيتشن أصبحت واحدة من أفضل أحياء مانهاتن
تحولت هيلز كيتشن من حي مسارح خشن إلى واحد من أكثر أحياء مانهاتن السكنية حيويةً وجاذبيةً. يقع Hudson Yards وThe High Line وHudson River Park جميعها على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. ولا يزال Restaurant Row من أكثف ممرات المطاعم في المدينة بأكملها. عملاؤنا الذين ربما تجاهلوا المنطقة قبل خمس سنوات يبحثون عنها الآن بنشاط لطابعها وطاقتها. وفي 547 West 47th Street، يتموضع The West في قلب هذا التحول، مقدماً وحدات من الاستوديو إلى غرفتَي نوم تبدأ من $765,000.
رأينا في The West Residence Club
The West Residence Club في 547 West 47th Street مبنى نوصي به للعملاء الذين يعطون الأولوية لنزاهة التصميم والقيمة. فبطوابقه الـ 12 ووحداته الـ 219، ليس هذا برجاً فائق الارتفاع أو برجاً بعلامة تجارية، بل هو مبنى متوسط الارتفاع مصمم بعناية على يد مكتب Concrete Architects ومقره أمستردام، يقدم مستوى غير مألوف من الجودة المعمارية بسعر يبدأ من $765,000.
قصة التصميم هنا أصيلة. فقد فاز Concrete بجائزة BLT Built Design Award وجائزة World Architecture Festival Award عن هذا المشروع. وتخلق قاعدة المبنى المميزة المكونة من سبعة طوابق من الطوب الهولندي المُعاد تدويره، والمتوّجة بخمسة طوابق من الزجاج تُعرف بـ The Cloud، حضوراً لا يُنسى في المشهد العمراني. وفي الداخل، تضم لوحتان منسقتان من الألوان، الفاتحة والرمادية، أرضيات بلوط طبيعي، ومطابخ من رخام كالاكاتا، وأجهزة Miele وBosch، وأبواباً زجاجية مصبوبة منزلقة تجلب الشفافية والضوء إلى كل منزل.
برنامج المرافق الممتد على أكثر من 30,000 قدم مربع بمستوى المنتجعات بالنسبة لمبنى بهذا الحجم. مسبح السطح بإطلالاته على نهر هدسون هو الميزة الأبرز، لكن المكتبة الزجاجية بمدفأة، وغرفة الطعام الخاصة بمطبخ للطهاة، ومركز اللياقة بإدارة The Wright Fit، ومنطقة نزهة الكلاب على السطح بإشراف Throw Me A Bone، جميعها منفذة بإتقان. ودراجات المقيمين من Trek والأجنحة الفندقية القابلة للإيجار للضيوف لمسات ذكية تعكس اهتمام Concrete بكيفية عيش الناس فعلياً.
لقد بلغ حي هيلز كيتشن نضجه الخاص. فالقرب من Hudson Yards وThe High Line وRestaurant Row يمنح المقيمين وصولاً إلى بعض من أفضل أماكن تناول الطعام والتسوق والمساحات الخارجية في مانهاتن. وتبدو المنطقة نابضة بالطاقة دون الكثافة الخانقة لميدتاون نفسها.
بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بين الإنشاءات الجديدة في Hudson Yards أو Upper West Side، يقدم The West بديلاً مميزاً بمؤهلات تصميم أصيلة وسعر أقرب متناولاً.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The West Residence Club
Available Residences
Currently available at The West Residence Club
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
Residence 321
547 W 47TH Street #321, Manhattan, NY 10036
Residence 606
547 W 47TH Street #606, Manhattan, NY 10036
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
مجموعة اللوفت
استوديوهات وغرفة نوم واحدة
تبدأ من $765,000
- مخططات مفتوحة
- أرضيات بلوط طبيعي
- أسقف عالية
- مطابخ من رخام كالاكاتا
مجموعة The Cloud
الطوابق 8-12
أسعار مميزة
- حمامات داخلية ملحقة
- رخام كالاكاتا
- تراسات خاصة
- إطلالات على الأفق
منازل جاهزة للسكن
مفروشة بالكامل
جاهزة للسكن
- باقات مصممة باحترافية
- منسقة من قبل مصممين رائدين
- فخامة بلا عناء من اليوم الأول
غرفتا نوم
غرفتا نوم
تواصل لمعرفة السعر
- مخططات واسعة
- أبواب زجاجية مصبوبة منزلقة
- حمامان كاملان
- تشطيبات راقية
Residences from $765,000
أكثر من 30,000 SF من المرافق بطراز المنتجعات
يقدم The West Residence Club أكثر من 30,000 قدم مربع من المرافق بطراز المنتجعات تمتد عبر تراسات السطح ومساحات اللياقة والعافية وأماكن الترفيه وخدمات نمط الحياة المنسقة، وجميعها من تصميم Concrete Amsterdam.
المسبح والسطح
- مسبح على السطح ومنصة للتشمس
- إطلالات على نهر هدسون والأفق
- مطبخ خارجي ومناطق لتناول الطعام
- محطات شواء وصالة استراحة
اللياقة والعافية
- مركز لياقة داخلي/خارجي، The Wright Fit
- استوديو يوغا وبيلاتس
- صالة استراحة على سطح الطابق الثامن
- دراجات للمقيمين من Trek
الترفيه والحياة الاجتماعية
- مكتبة زجاجية بمدفأة
- غرفة طعام خاصة بمطبخ للطهاة
- صالة استراحة بردهة مزدوجة الارتفاع
- مساحة عمل مشتركة ومحطة تغليف
المعيشة والخدمات
- منطقة لنزهة الكلاب على السطح وسبا للحيوانات الأليفة، Throw Me A Bone
- أجنحة فندقية للإيجار للضيوف
- غرفة لعب للأطفال وملعب خارجي
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة وبواب بدوام كامل
أصحاب الرؤية
Concrete Amsterdam
العمارة والديكورات الداخلية
صمم مكتب Concrete Architects ومقره أمستردام The West بقاعدة مميزة من سبعة طوابق من الطوب المُعاد تدويره وتاج زجاجي من خمسة طوابق يُعرف بـ The Cloud، وفاز بجائزة BLT Built Design Award وجائزة World Architecture Festival Award.
Ismael Leyva Architects
المعماري التنفيذي
عمل مكتب Ismael Leyva Architects ومقره نيويورك كمعماري تنفيذي، متعاوناً مع Concrete في التصميم الإنشائي للمبنى وتكامله.
الجانب الغربي الجديد
أصبحت هيلز كيتشن واحدة من أكثر أحياء مانهاتن حيويةً، وموطناً لـ Hudson Yards وThe High Line وHudson River Park. يتموضع The West Residence Club في قلب كل ذلك، على بُعد خطوات من مطاعم Restaurant Row الأسطورية وطاقة تايمز سكوير والممرات الخضراء على الواجهة المائية التي تُعرّف الجانب الغربي الجديد.
Hudson Yards
وجهة عالمية المستوى للتسوق وتناول الطعام والثقافة
5 دقائق سيراًThe High Line
حديقة مرتفعة بأعمال فنية وإطلالات على المدينة
7 دقائق سيراًHudson River Park
ممر أخضر على الواجهة المائية بأنشطة ترفيهية
3 دقائق سيراًتايمز سكوير
ملتقى طرق العالم
10 دقائق سيراًCompare The West Residence Club to Nearby Buildings
Buyers considering The West Residence Club typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The West Residence Club؟
The West Residence Club كوندومينيوم فاخر حائز على جوائز في 547 West 47th Street بحي هيلز كيتشن، صممه استوديو Concrete ومقره أمستردام، ويضم 219 وحدة سكنية وقرابة 30,000 SF من المرافق.
ما المرافق التي يقدمها The West Residence Club؟
قرابة 30,000 SF من المرافق تشمل مسبحاً على السطح، ومركز لياقة، ومساحات عمل مشتركة، وقاعة عرض سينمائي، وغرفة لعب للأطفال، وسبا للحيوانات الأليفة، وحدائق فناء منسقة.
ما هي تشطيبات الوحدات في The West Residence Club؟
تتميز الوحدات بتصميم مستوحى من الطراز الأوروبي من Concrete Amsterdam، مع مطابخ إيطالية مصممة خصيصاً، وأرضيات بلوط عريضة الألواح، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وتجهيزات راقية في جميع الأنحاء.
أين يقع The West Residence Club؟
في 547 West 47th Street بحي هيلز كيتشن، بالقرب من Hudson Yards وThe High Line وHudson River Park والحي المسرحي (Theater District). ويوفر الحي مشهداً حيوياً لتناول الطعام وسهولة ممتازة في الوصول إلى وسائل النقل.
من صمم The West Residence Club؟
صمم المبنى Concrete، وهو استوديو عمارة وتصميم حائز على جوائز ومقره أمستردام، معروف بمشاريعه في الضيافة والمشاريع السكنية حول العالم.
كم عدد الشقق في The West Residence Club؟
يضم المبنى 219 وحدة كوندومينيوم تتراوح من الاستوديوهات إلى منازل من ثلاث غرف نوم، مما يوفر خيارات لمجموعة متنوعة من المشترين.
هل يحتوي The West Residence Club على مسبح؟
نعم. يتميز المبنى بمسبح على السطح ضمن باقة مرافقه البالغة قرابة 30,000 SF، ويوفر إطلالات على الأفق أثناء السباحة.
هل يمكن للأجانب الشراء في The West Residence Club؟
نعم. بوصفه كوندومينيوم، يمكن للمشترين الأجانب الشراء دون قيود مجلس التعاونية السكنية (co-op)، مما يجعله في متناول المشترين الدوليين.
كيف هو حي هيلز كيتشن؟
أصبحت هيلز كيتشن واحدة من أكثر أحياء مانهاتن حيويةً، معروفة بتنوع مطاعمها وقربها من Hudson Yards وThe High Line، وسهولة النقل الممتازة، ومزيج من الخيارات السكنية والترفيهية.
كيف يقارَن The West Residence Club بالمشاريع المجاورة؟
يتميز The West Residence Club بجمالياته المصممة في أمستردام، وباقة مرافقه البالغة 30,000 SF التي تشمل مسبحاً على السطح، وأسعاره التنافسية في ممر هيلز كيتشن وHudson Yards السريع النمو.
هل يعد The West Residence Club استثماراً جيداً؟
شهدت منطقة هيلز كيتشن وHudson Yards ارتفاعاً كبيراً في الأسعار. ويجعل تصميم المبنى الحائز على جوائز ومرافقه الشاملة وقربه من Hudson Yards منه فرصة استثمارية جذابة.
متى اكتمل The West Residence Club؟
اكتمل المبنى مؤخراً ويمثل واحداً من أكثر المشاريع السكنية تقدماً في التصميم ضمن ممر هيلز كيتشن وHudson Yards.
The West Residence Club Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
547 West 47th Street, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.