The Aldyn
60 Riverside Boulevard
حياة على الواجهة البحرية في Upper West Side
The Aldyn — حياة راقية على الواجهة البحرية
يقع The Aldyn في 60 Riverside Boulevard، وهو برج سكني فاخر من 40 طابقاً من تطوير Extell Development، بتصميم Ismael Leyva Architects، اكتمل عام 2010. يضم 285 وحدة سكنية ضمن المخطط الرئيسي لمشروع Riverside Center على امتداد نهر Hudson.
وصول مباشر إلى Riverside Park South وإطلالات غير محجوبة على نهر Hudson. نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وأرضيات خشبية، وأسطح حجرية، وحمامات رخامية.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
شقق مملوكة
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
مرافق لا تضاهى
12,000 قدم مربع تضم مسبحاً، وملعب كرة سلة، وصالة بولينغ، ومحاكي غولف.
واجهة بحرية مباشرة
Riverside Park South، ومسارات على نهر Hudson.
مناسب للعائلات
غرفة ألعاب، ومنطقة لعب، وصالة للمراهقين، ومدارس متميزة.
جودة Extell
مطوّر فاخر مرموق في مانهاتن.
رأينا في The Aldyn
تكتشف العائلات The Aldyn ونادراً ما تغادره. فبرنامج المرافق يخلق مجتمعاً حقيقياً في Upper West Side.
الموقع على الواجهة البحرية مميز — Riverside Park في الخارج، وإطلالات محمية على نهر Hudson. وباجتماعه مع Lincoln Center وCentral Park، تصبح الحياة اليومية عصيّة على المضاهاة.
تسعير جذاب مقارنةً بالمشاريع الأحدث في Upper West Side، وهيكل تملّك للشقق، دون قيود التعاونية السكنية.
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The Aldyn
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 3101
60 RIVERSIDE Boulevard #3101, Manhattan, NY 10069
Residence 2402
60 Riverside Boulevard #2402, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
الوحدات السكنية
من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف أو أكثر
تواصل لمعرفة الأسعار
- تشطيبات راقية في كل الأنحاء
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- مطابخ مجهّزة للطهاة
الوحدات السكنية المميزة
مخططات مختارة
تواصل لمعرفة الأسعار
- إطلالات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مخصّصة متوفرة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 قدم مربع
أحد أكثر برامج المرافق شمولاً في Upper West Side.
اللياقة والترفيه
- مسبح داخلي بطول 40 قدماً
- مركز لياقة بدنية
- ملعب كرة سلة
- صالة بولينغ
- محاكي غولف
- جدار تسلق صخري
الحياة الاجتماعية
- صالة للسكان
- قاعة عرض سينمائي
- غرف موسيقى
- غرفة ألعاب
- فناء منسّق بالمساحات الخضراء
العائلة
- غرفة ألعاب للأطفال
- منطقة لعب خارجية
- صالة للمراهقين
الخدمات
- بواب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- مشرف عقار
- مخزن للدراجات
- مرآب للسيارات
حياة على الواجهة البحرية مع وصول إلى Central Park
يقع Riverside Park South مباشرة في الخارج. ويبعد Central Park وLincoln Center مسافة قصيرة سيراً نحو الشرق. شوارع تصطف على جانبيها الأشجار، ومدارس ممتازة، ومؤسسات ثقافية عالمية المستوى.
مبانٍ مماثلة
Buyers considering The Aldyn typically also evaluate these buildings
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع The Aldyn؟
60 Riverside Boulevard، Upper West Side، على Riverside Park South.
ما ارتفاع البرج؟
40 طابقاً، اكتمل عام 2010.
كم عدد الوحدات السكنية؟
285.
من المطوّر؟
Extell Development، بتصميم Ismael Leyva Architects.
ما المرافق؟
مركز بمساحة 12,000 قدم مربع: مسبح، وكرة سلة، وبولينغ، ومحاكي غولف، وقاعة عرض سينمائي، وغرفة ألعاب.
المخططات الطابقية؟
تواصل مع فريقنا الاستشاري.
The Aldyn Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.