25 Columbus Circle - Columbus Circle شقق فاخرة
Columbus Circle

25 Columbus Circle شقق للبيع

طابع مانهاتن في Columbus Circle

اطلب المعلومات استكشف المساكن
Columbus Circle

25 Columbus Circle، حياة فاخرة في Columbus Circle

يُعد 25 Columbus Circle مبنىً سكنيًا فاخرًا رفيع المستوى في حي Columbus Circle بمانهاتن. يوفّر المبنى للمشترين المميّزين مزيجًا استثنائيًا من التميّز المعماري والتشطيبات الراقية وعنوان Columbus Circle المرموق.

80الطوابق
133المساكن
2004سنة البناء
Columbus Circleالحي
تفاصيل المبنى

25 Columbus Circle at a Glance

Address

25 Columbus Circle, New York, NY 10019

Developer

Related Companies and Apollo Real Estate Advisors

Architect

David Childs of Skidmore, Owings & Merrill and Ismael Leyva Architects

Year Completed

2004

Residences

133

Stories

80

Building Type

شقق مملوكة

Neighborhood

Columbus Circle

ما يميّزه

Why Buyers Choose 25 Columbus Circle

موقع Columbus Circle المتميّز

يقع 25 Columbus Circle في أحد أكثر أحياء مانهاتن جاذبيةً. يوفّر Columbus Circle مزيجًا لا مثيل له من المعالم الثقافية والمطاعم والتسوق والمساحات الخضراء التي تجعله خيارًا أول للمشترين المميّزين.

تميّز معماري

أبدع فريق التصميم مبنىً يوازن بين الأناقة الخالدة والفخامة العصرية. تتجاوب العمارة مع محيطها مع تقديم مساكن ذات جودة وتناسب استثنائيين.

باقة وسائل راحة راقية

يوفّر المبنى مجموعة شاملة من وسائل الراحة التي تلبّي كل جانب من جوانب الحياة الفاخرة العصرية، من اللياقة البدنية والعافية إلى الاستضافة والاسترخاء.

قيمة إعادة بيع قوية

يحتل Columbus Circle باستمرار مكانةً بين أقوى الأسواق السكنية في مانهاتن. ويستفيد 25 Columbus Circle من الطلب المستمر والمعروض المحدود ومكانة عنوانه المرموقة.

رؤية المستشار

رأينا في 25 Columbus Circle

بصفتنا مستشارين عملوا بشكل واسع في Columbus Circle، نعدّ 25 Columbus Circle أحد المباني البارزة في الحي. إن الجمع بين ذلك وموقع Columbus Circle يخلق عرض قيمة مقنعًا.

يميل المشترون هنا إلى الانجذاب بجودة المساكن وباقة وسائل الراحة ونمط الحياة الذي يوفّره Columbus Circle. لقد أرشدنا العديد من العملاء خلال عمليات الشراء في 25 Columbus Circle، ويمكننا تقديم تحليل مفصّل للسوق وبيانات مبيعات مماثلة ومشورة استراتيجية لكل من مشتري السكن الأساسي والمشترين بغرض الاستثمار.

نرحّب بالمشترين الدوليين

يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.

اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →

About 25 Columbus Circle

يشغل 25 Columbus Circle البرج الجنوبي من Deutsche Bank Center، المعروف سابقًا باسم Time Warner Center، وهو أحد أبرز المشاريع متعددة الاستخدامات الأيقونية في مانهاتن. صمّمه David Childs من مكتب Skidmore, Owings & Merrill وطوّرته شركتا Related Companies وApollo Global Management، وقد اكتمل البرجان التوأمان اللذان يبلغ ارتفاع كل منهما 750 قدمًا في عام 2003 وحوّلا Columbus Circle إلى أحد أرقى العناوين في المدينة. تبدأ مساكن البرج الجنوبي، التي سُوّقت باسم One Central Park، من الطابق الـ52 وترتفع حتى الطابق الـ80، موفّرةً بعضًا من أكثر الإطلالات إبهارًا في مانهاتن بأكملها. يتمتع فريقنا في Manhattan Miami بخبرة واسعة مع المشترين والبائعين في هذا المبنى، ونعدّه أحد أقوى عروض القيمة في Upper West Side لمن يبحثون عن الفخامة واسعة المساحات مع خدمات بمستوى الفنادق. تتميّز المساكن بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف وأسقف شاهقة وأرضيات من الحجر الجيري وأجهزة Miele وSub-Zero وحمّامات من الرخام وغرف نوم واسعة مع خزائن ملابس كبيرة قابلة للدخول. ويعني الطابق الابتدائي المرتفع أن حتى الوحدات ذات المستوى الأساسي في المبنى تنعم بإطلالات غير محجوبة على Central Park أو نهر Hudson أو أفق المدينة. يمثّل Club 51 في الطابق الـ51 مركز وسائل الراحة الخاص بالسكان، ويضم شرفة مُنسّقة بالمناظر الطبيعية ومركزًا للياقة البدنية وغرفة وسائط ومساحة للترفيه. كما يتمتع سكان البرج الجنوبي بإمكانية الوصول إلى منتجع Mandarin Oriental الصحي ومركز اللياقة البدنية وحمام السباحة الذي يبلغ طوله 75 قدمًا. وتضم قاعدة المبنى The Shops at Columbus Circle، بما في ذلك Whole Foods Market وEquinox والمطعمَين العالميَّين Per Se وMasa، وجميعها في متناول اليد دون الحاجة إلى الخروج. يقع Columbus Circle عند تقاطع Upper West Side وMidtown وCentral Park، موفّرًا سهولة لا مثيل لها للمشترين الراغبين في الوصول الفوري إلى Lincoln Center وCentral Park والممر التجاري في Midtown. وقد استقطب المبنى قاعدة مُلّاك مرموقة. وقد أشارت Forbes إلى أن سبعة عشر من سكانه ظهروا في وقت من الأوقات على قائمتها لأصحاب المليارات. ويمكن لفريقنا ترتيب جولات خاصة وتوفير معلومات التوافر الحالية عبر جميع مستويات الطوابق في البرجين. استكشف الشقق المملوكة الفاخرة في مدينة نيويورك أو اطّلع على Billionaires' Row للاطّلاع على المشاريع فائقة الفخامة. وللمشترين الدوليين، راجع دليلنا لنيويورك للمشترين الأجانب.
الأسعار

مجموعة الوحدات السكنية

المساكن

من غرفة إلى أكثر من 4 غرف نوم

تواصل لمعرفة السعر

  • تشطيبات راقية في كامل الوحدة
  • مخططات طابقية مفتوحة
  • نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف
  • مطابخ بمواصفات الطهاة

المساكن الراقية

تصاميم مختارة

تواصل لمعرفة السعر

  • إطلالات ركنية
  • مساحات معيشة موسّعة
  • تشطيبات مخصّصة متاحة
  • مساحة خارجية خاصة

Residences from $32,000,000

اطلب جدول الأسعار الكامل
المرافق

وسائل الراحة في المبنى

يقدّم 25 Columbus Circle مجموعة منتقاة من وسائل الراحة المصممة للحياة الفاخرة العصرية في Columbus Circle.

اللياقة البدنية والعافية

  • مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
  • منتجع صحي وغرف علاج
  • استوديو يوغا

الترفيه والفعاليات الاجتماعية

  • صالة للسكان
  • غرفة طعام خاصة
  • شرفة على السطح

الخدمات

  • بوّاب وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
  • تخزين خاص
  • غرفة للدراجات

الأطفال والعائلة

  • غرفة لعب للأطفال
  • منطقة لعب خارجية
Columbus Circle

الحياة في Columbus Circle

يتمتع 25 Columbus Circle بموقع متميّز في Columbus Circle مع سهولة الوصول إلى المطاعم العالمية والتسوق والمؤسسات الثقافية والمساحات الخضراء. ويخدم الحيَّ العديد من خطوط المترو، ويقدّم أفضل ما في حياة مانهاتن.

مقارنات المشترين

مبانٍ مماثلة

Buyers considering 25 Columbus Circle typically also evaluate these buildings

80 Columbus Circle

Columbus Circle

Central Park Tower

Billionaires' Row

1 Central Park West

Columbus Circle

50 West 66th Street

Upper West Side
الأسئلة الشائعة

الأسئلة الأكثر شيوعاً

أين يقع 25 Columbus Circle؟

يقع 25 Columbus Circle في في حي Columbus Circle بمانهاتن، نيويورك.

من طوّر 25 Columbus Circle؟

طوّرت 25 Columbus Circle شركة تطوير رائدة.

ما أنواع المساكن المتوفرة في 25 Columbus Circle؟

يقدّم 25 Columbus Circle مجموعة من المساكن الفاخرة تشمل تصاميم من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف نوم، مع توفر نخبة من البنتهاوس والوحدات الراقية. تواصل معنا لمعرفة التوافر والأسعار الحالية.

ما وسائل الراحة التي يوفرها 25 Columbus Circle؟

يتميّز 25 Columbus Circle بباقة شاملة من وسائل الراحة تشمل مركز لياقة بدنية وصالة للسكان وخدمات كونسيرج والمزيد. ويوفّر المبنى خدمة بوّاب على مدار 24 ساعة.

هل يُعد 25 Columbus Circle استثمارًا جيدًا؟

يظل Columbus Circle أحد أكثر أحياء مانهاتن رواجًا، ويستفيد 25 Columbus Circle من الطلب القوي والتشطيبات الراقية والعنوان الفاخر الراسخ. تواصل مع فريقنا الاستشاري للحصول على تحليل مفصّل للسوق.

25 Columbus Circle exterior view
تواصل معنا

Private Availability at 25 Columbus Circle

For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Columbus Circle, request a confidential review with our advisory team.

Address

25 Columbus Circle, New York, NY 10019

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

استفسر الآن

تحليل سوق العقارات في Manhattan

السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.

أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.

إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.

حقائق أساسية

إجراءات المشتري

إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.

الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan

ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟

خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.

ما المقصود بمخزون الراعي؟

يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.

ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟

421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.

ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟

تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.

هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟

لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.

كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟

في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.