Olympic Tower
641 الجادة الخامسة
أيقونة على الجادة الخامسة منذ عام 1974
Olympic Tower — أول مبنى شقق تمليك فاخر في مانهاتن
يقع Olympic Tower في 641 الجادة الخامسة، وهو معلم سكني من 51 طابقاً يواجه مباشرةً كاتدرائية سانت باتريك ويبعد خطوات عن مركز روكفلر. صممه مكتب Skidmore, Owings & Merrill واكتمل بناؤه عام 1974، وكان من أوائل مباني الشقق التمليكية الفاخرة في مانهاتن.
تضم الطوابق التسعة والعشرون العليا من البرج 225 وحدة سكنية بأسقف يبلغ ارتفاعها 9 أقدام ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف وإطلالات بانورامية على سنترال بارك والنهر الشرقي وأفق ميدتاون.
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
شقق مملوكة
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
عنوان لا يُعوَّض على الجادة الخامسة
641 الجادة الخامسة، يواجه مباشرةً كاتدرائية سانت باتريك.
قيمة مقابل الإنشاءات الجديدة
سكن على الجادة الخامسة بجزء من أسعار المشاريع الأحدث.
مرونة التملك
دون مجلس تعاونية سكنية، مع بواب وكونسيرج على مدار 24 ساعة.
عمارة وإطلالات أيقونية
أسقف بارتفاع 9 أقدام، نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وإطلالات بانورامية.
رؤيتنا حول Olympic Tower
Olympic Tower موجَّه للمشترين الجادّين الذين يركّزون على العنوان والقيمة والمرونة. في 641 الجادة الخامسة، تكون في القلب المطلق لميدتاون.
يكافئ Olympic Tower أعمال التجديد. فقد أعاد الملّاك تصوّر أفضل الشقق، وهي تُتداول بأسعار أدنى بكثير من المباني الأحدث المماثلة.
يعني هيكل الملكية التمليكي غياب مجلس التعاونية السكنية — وهي ميزة كبرى للمشترين والمستثمرين الدوليين.
الموقع في السوق
أحد مباني الشقق التمليكية الأصلية على الجادة الخامسة. عنوان 641 الجادة الخامسة لا يُعوَّض.
سعر أدنى بكثير لكل قدم مربع مقارنةً بالأبراج الأحدث ذات العنوان المرموق نفسه.
منظور استثماري
عنوان لا يُعوَّض على الجادة الخامسة يضمن طلباً مستمراً.
هيكل الملكية التمليكي: إتمام أسرع للإجراءات، ودون قيود على التأجير من الباطن، وأهلية أوسع للمشترين.
ملف المشتري
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
مجموعة الوحدات السكنية
وحدات سكنية
من غرفة إلى أكثر من 4 غرف نوم
تواصل لمعرفة الأسعار
- تشطيبات فاخرة في كامل الوحدة
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف
- مطابخ بمواصفات الطهاة
وحدات سكنية متميزة
مخططات مختارة
تواصل لمعرفة الأسعار
- إطلالات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مخصّصة متاحة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $28,300,000
مرافق المبنى وخدماته
سكن فاخر بخدمات متكاملة على الجادة الخامسة.
الخدمات
- بواب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- طاقم مبنى بدوام كامل
- مشرف مقيم في المبنى
- غرفة استلام الطرود
- مساحات تخزين متاحة
- خدمات صف السيارات والغسيل
مزايا المبنى
- بهو باستقبال دائم
- ردهة تجارية بحديقة شلال
- مدخل سكني على الشارع 51
- تكييف مركزي
- منفذ لكراج قريب
قلب مانهاتن
كاتدرائية سانت باتريك على الجانب الآخر من الجادة الخامسة، ومركز روكفلر على بُعد مربع سكني إلى الجنوب، وسنترال بارك على بُعد ستة مربعات إلى الشمال. تسوق راقٍ ومطاعم فاخرة ووصول سلس إلى وسائل النقل.
مبانٍ مماثلة
Buyers considering Olympic Tower typically also evaluate these buildings
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع Olympic Tower؟
641 الجادة الخامسة بين الشارعين الشرقيين 51 و52 في ميدتاون مانهاتن، يواجه مباشرةً كاتدرائية سانت باتريك.
كم يبلغ ارتفاع Olympic Tower؟
51 طابقاً مع وحدات سكنية في الطوابق التسعة والعشرين العليا.
كم عدد الوحدات السكنية؟
225 وحدة سكنية تمليكية.
من صمّم Olympic Tower؟
مكتب Skidmore, Owings & Merrill، اكتمل بناؤه عام 1974.
ما أنواع الوحدات السكنية المتاحة؟
من استوديوهات إلى وحدات بأربع غرف نوم، بأسقف بارتفاع 9 أقدام ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف.
هل المخططات الطابقية متاحة؟
تواصل مع فريقنا الاستشاري للاطلاع على مخططات الشقق المتاحة.
Your Olympic Tower Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.