寧靜與品味交會之地
Vita at Grove Isle 是位於 Coconut Grove 一座 20 英畝私人島嶼上的 65 戶濱水住宅精選之作，而 Coconut Grove 正是邁阿密最令人嚮往的濱水社區。建案四周環繞 Biscayne Bay 的寧靜水域與繁茂的熱帶景觀，帶來無與倫比的生活方式，每一處細節都經過精心雕琢。
Vita at Grove Isle 概覽
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
買家為何青睞 Vita at Grove Isle
Coconut Grove 20 英畝私人島嶼
Vita at Grove Isle 坐落於 Grove Isle，這是 Coconut Grove 一座 20 英畝的私人島嶼，由一座私人橋梁連通。這裡並非位於大陸的封閉式社區，而是一座出入受管制、被 Biscayne Bay 環抱的真正島嶼。隔絕感與安全感撲面而來。造訪過該島的買家一再表示，這裡與邁阿密其他地方截然不同。建案僅規劃 65 戶住宅，對於如此規模的濱水開發而言，密度低得非比尋常。直達 Biscayne Bay 的水上動線，代表您身處遠離都會的居住環境，卻距邁阿密市中心、Brickell 與 Coral Gables 僅數分鐘車程。
CMC Group 與 Terra：兩大實力開發商
CMC Group 與 Terra 的開發合作，匯聚了南佛羅里達兩家備受敬重的企業。CMC Group 以一絲不苟的執行力與注重設計的建案著稱，合作夥伴 Terra 由 David Martin 領導，在整個邁阿密-戴德郡擁有豐富的開發經驗。建築設計由 ODP Architecture & Design 操刀。這種雙開發商架構通常意味著更雄厚的資金後盾、更嚴格的施工監督，以及體現兩家機構最高標準的產品。關注過 CMC Group 過往作品的買家，深知其交付的品質水準。
三種住宅類型，配私人屋頂泳池
Vita 提供三個住宅系列：2 至 3 房的 Sole、3 至 4 房的 Mare，以及 4 至 5 房以上、設有私人屋頂泳池的 Luce 頂層豪宅。面積從 1,800 到超過 12,000 平方英呎（167 到超過 1,115 平方公尺），在一棟 6 層大樓內僅有 65 戶住宅。格局多元，且頂層豪宅自備屋頂泳池，使 Vita 更像一組私人宅邸，而非典型的公寓大樓。對於既想要公寓的便利，又渴望獨棟住宅般隱私與戶外生活空間的買家而言，這樣的規劃極具吸引力。
完備的島上公設
Vita 的公設規劃充分運用島嶼環境。住戶可使用私人遊艇碼頭、度假村式泳池、住戶會所與交誼廳、網球場、全方位服務水療中心、健身中心、私人海灘、繁茂的熱帶花園、門廊式入口、自動化停車系統以及 24/7 禮賓服務。遊艇碼頭是一大亮點，住戶可將船隻停靠在家門口，並直接駛入開闊水域。對於熱愛航海的買家而言，光是這一點就極具吸引力。Coconut Grove 的地段還帶來邁阿密一些最佳餐飲、購物與文化場所的便利。
我們對 Vita at Grove Isle 的看法
當買家告訴我們，他們想要隱私、水景，以及與邁阿密典型公寓大樓截然不同的場所感時，我們推薦的就是 Vita at Grove Isle。建案坐落於 Grove Isle，這是 Coconut Grove 一座經由私人橋梁通達的 20 英畝私人島嶼。6 層樓內僅有 65 戶住宅，密度低於這個價位帶市場上的幾乎所有建案。
CMC Group 與 Terra 共同開發此案，這項合作匯聚了南佛羅里達兩家備受敬重的企業。建築師為 ODP Architecture & Design。住宅分為三個系列：Sole（2-3 房）、Mare（3-4 房）以及設有私人屋頂泳池的 Luce 頂層豪宅（4-5 房以上）。面積從 1,800 到超過 12,000 平方英呎（167 到超過 1,115 平方公尺）。價格尚未公開，但島嶼環境、開發商的背景以及較少的戶數，都指向 Coconut Grove 市場的高階定位。
島上公設十分完備：私人遊艇碼頭、度假村式泳池、住戶會所、網球場、全方位服務水療中心、健身中心、私人海灘、熱帶花園、門廊式入口以及自動化停車。對於注重航海的買家，私人遊艇碼頭是最突出的賣點。把船停在居住的地方，並能直達 Biscayne Bay，在新建案中是難得的組合。
坦白說，也有需要考量的面向：Grove Isle 是一座島嶼，這代表僅有一個經由橋梁的出入口。有些買家覺得這樣的隱私令人安心，另一些則覺得不便。Coconut Grove 的地段沒有海洋視野，因為這是一處面向海灣的物件。如果直達海洋與海灘生活是您的優先考量，請改看 Surfside 或 Fort Lauderdale Beach 的建案。
對於看重島嶼隱私、海灣視野、航海便利，以及一個根基深厚、個性鮮明的社區的買家，Vita at Grove Isle 的定位獨一無二。CMC Group 與 Terra 在一座 20 英畝的私人島嶼上僅開發 65 戶住宅，是市場上不常見到的。我們預期該建案將吸引一批篤定、長期持有的屋主。
關於 Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle 是位於邁阿密 Coconut Grove 一座 20 英畝私人島嶼上的 65 戶濱水住宅精選之作。建案由 CMC Group 與 Terra 開發，建築設計由 ODP Architecture & Design 操刀，6 層大樓提供 2 至 5 房以上的住宅，面積從 1,800 到超過 12,000 平方英呎（167 到超過 1,115 平方公尺）。建案位於 Grove Isle Drive，只能經由 Coconut Grove 大陸一側的私人橋梁進入，天然形成了邁阿密少有住宅開發案能夠比肩的隱私與尊榮感。
住宅分為三個各具特色的系列：Sole（2-3 房）、Mare（3-4 房）以及 Luce 頂層豪宅（4-5 房以上）。Luce 頂層豪宅設有私人屋頂泳池，帶來的戶外生活體驗通常只見於獨棟濱水莊園，而非公寓。整座島嶼僅有 65 戶住宅，較低的戶數確保了異常私密、低密度的居住環境，與主導邁阿密大部分豪華濱水市場的高層大樓形成鮮明對比。
Vita at Grove Isle 的公設規劃充分運用島嶼環境，所提供的服務遠遠超出建築本身。住戶可使用直通 Biscayne Bay 供划船出海的私人遊艇碼頭、度假村式泳池、住戶會所與交誼廳、網球場、全方位服務水療中心、頂尖健身中心、私人海灘、繁茂的熱帶花園、搭配自動化停車的門廊式入口，以及 24/7 禮賓服務。私人遊艇碼頭尤其與眾不同，住戶可將船停靠在家中，從自己的住址直接駛入 Biscayne Bay 及更遠處的開闊水域。
CMC Group 是南佛羅里達最受敬重的開發企業之一，以注重設計的建案著稱，對營造品質與選材一絲不苟。Terra 由 David Martin 創立，是一家屢獲殊榮的開發公司，在整個邁阿密-戴德郡擁有豐富的住宅及複合用途開發組合。兩家公司在 Vita at Grove Isle 的合作，融合了各自的優勢，將 CMC Group 對精品奢華的專注與 Terra 大規模交付的成熟能力結合在一起。
Coconut Grove 是邁阿密最古老、最成熟的社區之一，以繁茂的樹冠、包括 Peacock Park 與 Kennedy Park 在內的濱水公園、沿 CocoWalk 分布的精品購物與餐飲，以及成熟的餐飲和文化氛圍而聞名。島嶼地段既可直達水域，又距邁阿密市中心、Brickell、Coral Gables 及主要交通幹道僅數分鐘車程。對於希望在邁阿密最令人嚮往的社區之一，享受配備度假村級設施的私人島嶼生活的買家而言，Vita at Grove Isle 是市場上難得一見的機會。價格、平面圖與銷售狀況，請洽詢我們的顧問團隊。
歡迎了解邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩房
2 房
1,800–2,400 平方英呎（167–223 平方公尺）
300萬美元起
三房
3 房
2,400–3,200 平方英呎（223–297 平方公尺）
450萬美元起
四房
4 房
3,200–4,500 平方英呎（297–418 平方公尺）
700萬美元起
頂層豪宅
4–5 房
5,000+ 平方英呎（465+ 平方公尺）
1,200萬美元起
住宅起價 $3,000,000
公設與服務
公設
- 私人遊艇碼頭與泊位
- 度假村式住戶泳池
- 住戶會所與交誼廳
- 頂尖健身中心
- 全方位服務水療與養生
- 網球場
- 熱帶花園與步行小徑
- 私人海灘
- 自動化停車
- 門廊式入口體驗
- 24/7 禮賓與保全
- 兒童遊戲室
遠見創造者
CMC Group
開發商
Terra
共同開發商
ODP Architecture & Design
建築設計
Douglas Elliman
銷售與行銷
專屬於您的私人島嶼
Grove Isle 是 Coconut Grove 一座僻靜的 20 英畝島嶼，而 Coconut Grove 是邁阿密最古老、最迷人的社區，島嶼由一座私人橋梁連通。住戶被 Biscayne Bay 波光粼粼的水域環抱，享有無與倫比的隱私與尊榮感，同時距 Brickell、邁阿密市中心、Coral Gables 與 Key Biscayne 僅數分鐘車程。
常見問題
Vita at Grove Isle 是什麼樣的建案？
Vita at Grove Isle 是位於邁阿密 Coconut Grove 一座 20 英畝私人島嶼上的 65 戶豪華濱水住宅精選之作。建案由 CMC Group（Ugo Colombo）開發，為六層樓建築，提供 2 至 5 房以上的住宅，面積從 1,800 到超過 12,000 平方英呎（167 到超過 1,115 平方公尺）。
誰是 Vita at Grove Isle 的開發商？
Vita 由南佛羅里達最受敬重的開發企業之一 CMC Group 開發，由 Ugo Colombo 領導。建築設計由 CallisonRTKL Architecture & Design 負責。銷售與行銷由 Douglas Elliman Development Marketing 負責。
有哪些住宅類型？
Vita 提供三個系列：Sole（2-3 房，約 1,800 平方英呎起，合 167 平方公尺）、Mare（3-4 房，格局更大）以及 Luce 頂層豪宅（4-5 房以上，最高 12,000 平方英呎以上，合 1,115 平方公尺，設有私人屋頂露台與浸泡池）。
有哪些公設？
公設包括私人遊艇碼頭與泊位、度假村式住戶泳池、會所與交誼廳、頂尖健身中心、全方位服務水療中心、網球場、熱帶花園、私人海灘、自動化停車、門廊式入口，以及 24/7 禮賓與保全服務。
Vita at Grove Isle 位於何處？
Vita 位於 Grove Isle，這是邁阿密最古老、最迷人的社區 Coconut Grove 的一座 20 英畝私人島嶼。島嶼由一座私人橋梁連通，被 Biscayne Bay 環繞，距 Brickell、邁阿密市中心與 Coral Gables 僅數分鐘車程。
Coconut Grove 是個怎樣的社區？
Coconut Grove 是邁阿密最古老的社區，以繁茂的熱帶樹冠、濱水公園、精品購物、世界級餐飲，以及 Vizcaya 博物館與 CocoWalk 等文化場所而聞名。這裡洋溢著輕鬆的村落氛圍，距邁阿密都會核心區僅數分鐘車程。
Vita 設有遊艇碼頭嗎？
是的。Vita at Grove Isle 設有私人遊艇碼頭與泊位，住戶可直接前往 Biscayne Bay 從事划船、釣魚與水上運動。碼頭僅供 Vita 住戶專用。
室內裝修標準如何？
住宅配備義大利工藝廚房、天然石材飾面、落地窗、高端歐洲衛浴五金以及智慧家居技術。提供明、暗兩種精心搭配的色調方案，部分住宅另設私人電梯直達入戶。
Vita at Grove Isle 的起售價是多少？
Vita at Grove Isle 住宅的兩房格局起價約為 340 萬美元，面積更大的三房、四房住宅及頂層豪宅則依面積、樓層與水景視野定價更高。完整的最新價目表及銷售狀況，請洽詢 Manhattan Miami。
Vita at Grove Isle 預計何時完工？
Vita at Grove Isle 預計於 2026 年完工。建案由 CMC Group 開發，由邁阿密知名開發商 Ugo Colombo 領導，他以 Bristol Tower、Epic Residences 與 Brickell Flatiron 等指標性建案而聞名。
外國買家可以購買 Vita at Grove Isle 嗎？
可以，外國公民可以不受限制地購買 Vita at Grove Isle。邁阿密是全球國際化程度最高的房地產市場之一，開發商歡迎海外買家。非美國居民的融資方案可能有所不同，但現金全額購買相當便利。
Vita at Grove Isle 與 Coconut Grove 其他開發案有何不同？
Vita at Grove Isle 的與眾不同之處在於，它是 Grove Isle 上唯一的新建案，Grove Isle 是 Biscayne Bay 中一座僅有一座橋梁可通達的 80 英畝私人封閉式島嶼。島嶼環境帶來無與倫比的隱私、幾乎每戶都能欣賞的水景視野，以及 Coconut Grove 大陸開發案無法複製的度假村氛圍。
Vita at Grove Isle 的視野如何？
Vita at Grove Isle 的住宅坐擁 Biscayne Bay、邁阿密天際線、Key Biscayne 以及繁茂熱帶景觀的遼闊全景。島嶼位於海灣之中，使大多數單位擁有無遮蔽的水景，高樓層更可遠眺 Coconut Grove 與邁阿密市中心上空壯麗的日落。
Vita at Grove Isle 的訂金結構為何？
Vita at Grove Isle 的訂金結構通常採用邁阿密預售屋常見的分階段安排：簽約時支付首期訂金，施工期間依進度支付後續款項，尾款於交屋時付清。實際最新的訂金安排及開發商優惠，請洽詢 Manhattan Miami。
Vita at Grove Isle 值得投資嗎？
Vita at Grove Isle 憑藉無可取代的島嶼地段具有強勁的投資潛力：Grove Isle 上無法再開發新的土地，使其成為邁阿密供給最受限的豪華地址之一。Coconut Grove 的價格持續穩健上漲，加上 CMC Group 的開發品質、私人遊艇碼頭以及封閉式島嶼環境，使 Vita 成為具有長期價值的指標性資產。
Vita at Grove Isle 非公開待售物件資訊
如需了解Vita at Grove Isle的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
提交此表單即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能與您聯繫。 查看我們的隱私政策.
邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。