健康生活，有了新的地址
THE WELL Coconut Grove 將健康置於一切的核心，為您留出時間與空間，從喧囂中抽離，放慢腳步，重新回到真正重要的事情上。建案坐落於邁阿密最迷人社區的繁茂樹冠之間，這棟 8 層樓精品住宅以整體健康的生活理念，將 194 戶住宅匯聚一處。
THE WELL Coconut Grove 概覽
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
共管公寓
Coconut Grove
買家為何青睞 THE WELL Coconut Grove
THE WELL 打造的 13,000 平方英呎（1,208 平方公尺）健康會所
THE WELL Coconut Grove 是首個從地基起就圍繞 THE WELL 健康課程規劃所打造的住宅建案。13,000 平方英呎（1,208 平方公尺）的健康會所設有公共浴場（蒸氣浴、桑拿與冷泉浸浴）、高壓氧艙、水晶洞放鬆休息廳、靜脈療法休息廳、EMS 訓練室、設有療癒銅鑼牆的空中瑜伽室，以及主打長壽醫學的功能醫學診所。這不是附設一間水療室的健身房，而是融入日常居住生活的綜合性健康設施。對於將健康與長壽視為核心生活價值的買家而言，邁阿密沒有任何其他大樓能與之相提並論。
40,000 平方英呎（3,716 平方公尺）屋頂綠洲
THE WELL Coconut Grove 的屋頂面積達 40,000 平方英呎（3,716 平方公尺），被設計為真正的戶外生活目的地。這裡設有兩座游泳池、冷熱浸浴池、健身森林、匹克球場、私人涼亭，以及戶外社交空間。對於一棟 8 層樓、擁有 194 戶住宅的大樓來說，這樣的屋頂規模非比尋常。我們走訪過邁阿密數十棟豪華大樓，這裡的屋頂足以媲美甚至超越價格為其三倍的建案。對於希望公設像私人度假俱樂部、而非事後補上的附屬設施的買家來說，這是一大亮點。
Terra 開發與 Arquitectonica 設計
建案由南佛羅里達最成功的開發商之一 Terra 開發，由 David Martin 領導，為健康住宅理念帶來機構級的執行力。邁阿密最具代表性的建築事務所之一 Arquitectonica 負責建築設計，室內設計由 Meyer Davis 操刀。這棟 8 層樓精品住宅共 194 戶，涵蓋 94 種獨特格局，選擇豐富：從 1 房到 4 房，部分連棟住宅設有臨街入戶與私人花園入口，一樓複層住宅則擁有 22 英呎挑高。格局如此多樣實屬罕見，展現出對設計的真正用心。
Coconut Grove 適合步行的小鎮氣質
Coconut Grove 是邁阿密最古老、最迷人的社區之一，而 2855 Tigertail Avenue 的位置讓住戶置身其核心。社區以繁茂的樹冠、濱水公園、精品店與活力十足的餐飲氛圍著稱。與 Brickell 或 Downtown 不同，Grove 擁有適合步行的小鎮氣質，吸引希望社區更像生活圈、而非天際線的家庭與買家。THE WELL 預計 2028 年第一季完工，並依 Florida Green Building 認證銀級標準設計。對於看重健康、步行便利與邁阿密最佳社區之一的買家來說，這是極為契合的選擇。
我們對 THE WELL Coconut Grove 的看法
THE WELL Coconut Grove 是我們向一類非常特定的買家推薦的建案：真正過著以健康為核心的生活、並希望家在每個細節上都支持這份堅持的人。這不是一棟事後才加一間瑜伽室的大樓。THE WELL 打造的 13,000 平方英呎（1,208 平方公尺）健康會所是一座綜合性設施，包括公共浴場、高壓氧艙、水晶洞休息廳、靜脈療法、EMS 訓練、空中瑜伽，以及長壽醫學診所。邁阿密沒有任何其他建案能將健康融入到如此深度。
開發商是由 David Martin 領導的 Terra，這讓我們對執行與交屋有信心。8 層樓的大樓由 Arquitectonica 設計，室內由 Meyer Davis 操刀。194 戶住宅分布在 94 種獨特格局中，這個比例高得異乎尋常，意味著多數單位都像是單獨設計，而非千篇一律。選擇包括 1 房至 4 房、設有街面花園入口的連棟住宅，以及擁有 22 英呎挑高的一樓複層住宅。
40,000 平方英呎（3,716 平方公尺）的屋頂確實令人印象深刻：兩座泳池、冷熱浸浴池、健身森林、匹克球場與私人涼亭。對於一棟 8 層樓的建築來說，屋頂公設平台足以媲美規模更大、價格更高的塔樓。價格尚未公開，但考量 Coconut Grove 目前的市場與 Terra 的定位，預期起售價會高於 Grove 的一般產品。
2855 Tigertail Avenue 的 Coconut Grove 位置，讓住戶置身邁阿密最成熟的住宅社區之一。Grove 的樹冠、濱水公園與適合步行的小鎮中心，帶來的生活型態與 Brickell 的垂直都會感或邁阿密海灘的沙灘文化截然不同。
坦白說，這是一棟位於沒有海景的社區中的 8 層樓大樓。優先考量水景與海灘可及性的買家會另尋他處。但對於看重健康基礎設施、社區氣質與精品規模的買家，THE WELL Coconut Grove 在邁阿密市場獨一無二。預計 2028 年第一季完工。
關於 THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove 是位於邁阿密 Coconut Grove 2855 Tigertail Avenue、結合健康理念的豪華住宅建案，共 194 戶住宅。建案由 Terra 開發，Arquitectonica 設計，室內設計為 Meyer Davis，景觀設計為 L&ND。這棟 8 層樓精品大樓將 THE WELL 全面的健康課程規劃置於日常居住生活的核心。預計 2028 年第一季完工，大樓依 Florida Green Building 認證銀級標準設計。
大樓共 194 戶住宅，涵蓋 94 種獨特格局，包括 1 房、2 房、3 房與 4 房。部分連棟住宅設有臨街入戶與私人花園入口，營造出更接近連棟住宅社區、而非公寓大樓的街面存在感。一樓複層住宅擁有 22 英呎的震撼挑高與雙層高度的落地窗牆。對於這個規模的大樓而言，格局如此多樣實屬罕見，反映出一種重視住宅個性與彈性、而非重複戶型的設計思維。
THE WELL Coconut Grove 最具代表性的公設，是由 THE WELL 營運的 13,000 平方英呎（1,208 平方公尺）健康會所。THE WELL 是領先的健康品牌，以對健康與長壽的整體性理念著稱。會所設有公共浴場（蒸氣浴、桑拿與冷泉浸浴）、高壓氧艙、水晶洞放鬆休息廳、靜脈療法休息廳、EMS 訓練室、設有療癒銅鑼牆的空中瑜伽室，以及由健康專業人員駐診、主打長壽醫學的功能醫學診所。40,000 平方英呎（3,716 平方公尺）的屋頂綠洲設有兩座游泳池、冷熱浸浴池、供戶外運動的健身森林、匹克球場、私人涼亭、私人餐廳，以及為社區聚會而設的更多社交空間。健康公設與屋頂公設合在一起，構成邁阿密乃至整個南佛羅里達市場中任何住宅大樓所提供的最完整的健康課程規劃之一。
由 David Martin 創立的 Terra，是南佛羅里達最受敬重、屢獲殊榮的開發商之一，在整個 Miami-Dade County 擁有豐富的住宅與複合式開發案組合。其實績包括因設計品質、社區影響力與卓越營造而獲得肯定的建案。Arquitectonica 是享譽國際的邁阿密建築事務所，由 Bernardo Fort-Brescia 與 Laurinda Spear 創立，在熱帶住宅設計方面擁有數十年經驗，並深諳建築如何與邁阿密的氣候及景觀相互作用。
2855 Tigertail Avenue 的 Coconut Grove 位置，讓住戶置身邁阿密最古老、最成熟的社區之一。Grove 以繁茂的樹冠、包括 Peacock Park 與 Kennedy Park 在內的濱水公園、沿 CocoWalk 分布的精品店，以及不斷演進的活力餐飲氛圍聞名。對於希望在適合步行、重視社區、地方氣質鮮明的環境中過上以健康為導向的生活的買家，THE WELL Coconut Grove 在南佛羅里達住宅市場提供了真正獨一無二的選擇。如需了解價格、平面圖與可售戶別，請聯繫我們的團隊。
瀏覽 邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房
1 房
800 - 1,100 平方英呎（74 - 102 平方公尺）
90萬美元起
兩房
2 房
1,100 - 1,600 平方英呎（102 - 149 平方公尺）
150萬美元起
三房
3 房
1,600 - 2,200 平方英呎（149 - 204 平方公尺）
250萬美元起
頂層豪宅
4 房
3,000+ 平方英呎（279+ 平方公尺）
500萬美元起
住宅起價 $900,000
World-Class Amenities
- 40,000 平方英呎（3,716 平方公尺）屋頂健康綠洲
- 兩座屋頂游泳池
- 冷熱浸浴池
- 私人涼亭與躺椅
- 屋頂健身森林
- 匹克球場
- 戶外酒吧與用餐區
- 附備餐廚房的私人餐廳
- 茶園與倒影池
- 雙層挑高玻璃溫室花園
- 大廳圖書室與閱覽室
- 兒童健康活動室
- 24 小時保全
- 代客泊車與電動車充電
- THE WELL Coconut Grove 會員資格
- THE WELL 提供的全方位禮賓服務
- 每年兩次健康諮詢
- 年度全人健康評估
- 精選每週果汁與小點訂閱
- 優先預約權
- 無限次正念律動課程
- 療程優惠價
- 到府按摩、臉部護理與諮詢
- THE WELL Locker：健康科技圖書館
- 新住戶能量淨化儀式
- 全球 THE WELL 會員權益
遠見創造者
Terra
開發商
Arquitectonica
建築設計
Meyer Davis
室內設計
THE WELL
健康
Douglas Elliman
銷售與行銷
Coconut Grove
Coconut Grove 是邁阿密最早的濱水社區之一，綠意盎然、林蔭成排，以獨立不羈的氣質與深厚的歷史聞名。參天橡樹、搖曳棕櫚、濱水公園、CocoWalk 的精品店與餐廳，以及活躍的藝術氛圍，共同構成以健康為核心的生活的絕佳背景。
常見問題
THE WELL Coconut Grove 是什麼樣的建案？
THE WELL Coconut Grove 是位於邁阿密 Coconut Grove、結合健康理念的豪華住宅建案，共 8 層樓 194 戶住宅。建案由 Terra 開發，Arquitectonica 設計，Meyer Davis 負責室內設計，設有 13,000 平方英呎（1,208 平方公尺）的健康會所與 40,000 平方英呎（3,716 平方公尺）的屋頂綠洲。
開發商是誰？
THE WELL Coconut Grove 由 David Martin 創立、屢獲殊榮的南佛羅里達不動產公司 Terra 開發。建築師為 Arquitectonica，室內設計為 Meyer Davis，景觀設計為 L&ND，健康課程規劃由 THE WELL 提供。銷售由 Douglas Elliman Development Marketing 負責。
有哪些住宅類型？
建案共 194 戶住宅，涵蓋 94 種獨特格局，包括 1 房、2 房、3 房與 4 房。部分連棟住宅設有臨街入戶與私人花園入口。一樓複層住宅擁有 22 英呎挑高與雙層高度的落地窗牆。
健康會所是什麼？
面積 13,000 平方英呎（1,208 平方公尺）的先進設施，包括設有蒸氣浴、桑拿與冷泉浸浴的公共浴場；高壓氧艙；3 間水晶洞放鬆休息廳；用於靜脈療法的活力休息廳；設有療癒銅鑼牆的空中瑜伽室；EMS 訓練；以及長壽醫學診所。
屋頂有哪些公設？
40,000 平方英呎（3,716 平方公尺）的屋頂設有兩座游泳池、冷熱浸浴池、私人涼亭、供戶外運動的健身森林、匹克球場、戶外酒吧與用餐區，以及繁茂的熱帶景觀，整體規劃為戶外健康綠洲。
住戶可享有哪些專屬福利？
所有住戶皆可獲得 THE WELL 會員資格、全方位禮賓服務、每年兩次的健康諮詢、年度健康評估、每週果汁訂閱、無限次律動課程、療程優惠價、到府健康服務，以及入住時的能量淨化儀式。
預計何時完工？
THE WELL Coconut Grove 預計於 2028 年第一季完工。大樓依 Florida Green Building 認證設計，達到銀級永續標準。
THE WELL Coconut Grove 位於哪裡？
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133。Coconut Grove 是邁阿密最早的濱水社區之一，以繁茂的樹冠、濱水公園、精品購物，以及活躍的餐飲與藝術氛圍聞名。
外國人可以購買 THE WELL Coconut Grove 的住宅嗎？
可以，外國公民購買 THE WELL Coconut Grove 的住宅不受任何限制。佛羅里達州對外國人持有不動產沒有限制，而健康生活型態的理念也吸引了重視健康的國際買家。Manhattan Miami 全程協助國際買家完成購屋流程。
THE WELL 與 Mr. C 或 Four Seasons Coconut Grove 相比如何？
THE WELL 是 Coconut Grove 唯一以健康為先的住宅概念，將整體健康融入日常生活的各個層面。Mr. C (Cipriani) 強調義式待客之道與精緻餐飲，起價 180萬美元。Four Seasons 提供超豪華飯店式服務，起價 562萬美元。THE WELL 對重視身體、心理與精神健康的買家有獨特的吸引力。
THE WELL 的健康理念是什麼？
THE WELL 是領先的整合式健康品牌，結合東西方療癒方式，包括傳統中醫、功能營養、健身、正念與水療。在 THE WELL Coconut Grove，這套理念融入大樓設計、公設、課程規劃與日常生活型態，打造出真正的健康庇護所。
THE WELL Coconut Grove 是否值得投資？
THE WELL 占據一個持續成長的利基市場：健康品牌住宅是全球豪華不動產中成長最快的板塊之一。Coconut Grove 的小鎮魅力、步行便利與成熟的豪宅市場，加上 THE WELL 品牌的獨特定位，在重視健康的富裕買家之間形成強烈的差異化優勢與增值潛力。
訂金結構是怎樣的？
THE WELL Coconut Grove 的訂金結構在銷售階段可依需求提供。如需了解目前的訂金安排、分期付款節點與預訂條款，請聯繫 Manhattan Miami。
THE WELL Coconut Grove 預計何時交屋？
THE WELL Coconut Grove 目前處於預售與銷售階段，預計交屋時間約為 2027 年。如需最新施工進度與動態，請聯繫 Manhattan Miami。
THE WELL Coconut Grove 的價格是多少？
THE WELL Coconut Grove 的價格可依需求提供。如需了解各類住宅目前的可售戶別、平面圖與價格詳情，請聯繫 Manhattan Miami。
THE WELL Coconut Grove 非公開待售物件資訊
如需了解THE WELL Coconut Grove的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。