歐式優雅，濱海寧靜
Surf House 僅有 17 戶，規模私密，以精緻的歐式風格構思：寬裕的比例與細膩的細節，展現歷久彌新的品質與不受時間影響的優雅。建案座落於 The Surf Club，坐擁逾 1,350 英呎原始大西洋海岸線，在這裡，Four Seasons 的服務與雋永的建築格調相遇。
Surf House at The Surf Club 概覽
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
共管公寓
Surfside
買家為何青睞 Surf House at The Surf Club
僅 17 戶住宅，配備 Four Seasons 服務
Surf House 是整個南佛羅里達最私密的奢華建案之一。僅 17 戶濱海住宅分布於 The Surf Club 的 11 層樓內，這是位於 Surfside 的 Four Seasons 物業。極少的戶數搭配完整的 Four Seasons 服務，營造出更接近擁有飯店設施的私人宅邸、而非一般公寓的居住體驗。看過更大規模品牌住宅的買家一再告訴我們，這裡的專屬感無可比擬。住戶可享 24/7 禮賓、代客泊車、住宅內水療服務，以及 Thomas Keller 備受讚譽的 Surf Club Restaurant。
Fabrizio Casiraghi 與 Jerome Engelking 的歐式設計血統
Surf House 的設計團隊宛如一間精心遴選的歐洲工作室。常駐巴黎的義大利建築師 Fabrizio Casiraghi 負責住宅室內設計，常駐紐約的法國建築師 Jerome Engelking 負責建築設計，比利時景觀建築師 Peter Wirtz 打造花園。Kobi Karp 擔任執行建築師。成果是鮮明的歐式氣質、寬裕的比例、木、石、玻璃等上乘天然建材，以及顯得從容考究而非張揚的細節。對於厭倦了邁阿密常見玻璃帷幕極簡風格的買家，Surf House 提供了更溫暖、更有質感的選擇。
Fort Partners 與 The Surf Club 的傳承
Surf House 由 Fort Partners 開發，座落於 The Surf Club 園區，園區坐擁逾 1,350 英呎連綿不斷的大西洋海岸線。Fort Partners 同樣是 Four Seasons Surf Club 與 Four Seasons Fort Lauderdale 的開發商，在 Four Seasons 品牌住宅領域擁有久經驗證的實績。The Surf Club 本身是 Miami Beach 的傳奇地標，入住這座園區，便意味著傳承這份歷史。住宅面積從 2,262 到 7,780 平方英呎（210 到 723 平方公尺），含 2 至 5 間臥室，為家庭與喜愛待客的住戶提供真正寬裕的空間。
Surfside 寧靜的居住氛圍
地段至關重要，而 Surfside 提供了 Miami Beach 大部分區域所不具備的特質：安靜、帶有小鎮氣息的住宅社區，直通海洋，鄰近 Bal Harbour Shops。位於 8995 Collins Avenue 的 Surf House，距南佛羅里達一些最頂級的購物與餐飲僅數分鐘，同時避開了 South Beach 的擁擠與夜生活。對於舉家遷居或尋求主要居所（而非 pied-à-terre）的買家，Surfside 低調的氛圍與鄰近優質學校的優勢，使其成為這一帶最宜居的濱海社區之一。
我們對 The Surf Club 中 Surf House 的看法
當買家告訴我們，想要邁阿密海濱最小、最私密的品牌住宅時，我們推薦的就是 Surf House。The Surf Club 是 Four Seasons 物業，11 層樓內僅十七戶，室內由 Fabrizio Casiraghi 設計，建築由 Jerome Engelking 操刀。市場上沒有第二個與之相似的建案。
這裡的設計思路刻意與邁阿密背道而馳。多數新大樓強調落地玻璃、開放式格局與當代極簡主義，而 Surf House 倚重歐式住宅傳統：天然木材、石材、考究的比例，以及彷彿為海灘重新演繹的巴黎 maison 般的整體溫暖感。Peter Wirtz 的景觀設計進一步強化了這種歐陸氣質。這不是一棟為了在 Instagram 上好看而設計的建築，而是為了經得起數十年居住而設計。
住宅面積從 2,262 到 7,780 平方英呎（210 到 723 平方公尺），含 2 至 5 間臥室。開發商 Fort Partners 尚未公布價格，但綜合園區背景與 The Surf Club 的可比成交，預期起價高於800萬美元，頂級戶型接近2,800萬美元。Four Seasons 的服務套餐涵蓋您所期待的一切：24/7 禮賓、代客泊車、住宅內水療服務，以及 Thomas Keller 的 Surf Club Restaurant。
坦白說，需要取捨的是供給量。僅有 17 戶住宅，庫存極其有限，大樓很可能在完工前售罄。Surfside 的位置雖然非常適合追求隱私與家庭生活，但比部分買家對 Miami Beach 地址的預期更安靜。如果您希望夜生活近在門口，這並不是合適的建案。如果您想清晨漫步海灘，傍晚在 Thomas Keller 的餐廳用餐，其間一切交給 Four Seasons 團隊打理，Surf House 就是市場上的最佳答案。
對於將 Surf House 與該地區其他 Four Seasons 產品相比較的買家，關鍵差異在於私密感。現有的 Surf Club 大樓規模更大。Surf House 被設計成度假園區內的一棟私人住宅，這個區別至關重要。
關於 Surf House at The Surf Club
The Surf Club 的 Surf House 是位於邁阿密 Surfside、8995 Collins Avenue 的 17 戶濱海住宅精品建案。建案座落於 Four Seasons 物業 The Surf Club 內，園區坐擁逾 1,350 英呎連綿不斷的大西洋海岸線。這棟 11 層大樓由 Fort Partners 開發，建築設計由常駐紐約的法國建築師 Jerome Engelking 操刀，住宅室內由常駐巴黎的義大利建築師 Fabrizio Casiraghi 設計，景觀由比利時景觀建築師 Peter Wirtz 設計，Kobi Karp Architecture & Interior Design 擔任執行建築師。
Surf House 的住宅面積約從 2,262 到 7,780 平方英呎（210 到 723 平方公尺），含 2 至 5 間臥室，為家庭與喜愛待客的買家提供真正寬裕的空間。每戶均呈現鮮明的歐式美學，比例寬裕，採用木、石、玻璃等上乘天然建材。其建築思路與邁阿密眾多新建豪華建案中盛行的落地玻璃現代主義形成有意的對比，轉而提供更溫暖、更有質感的居住體驗，汲取古典歐洲傳統，強調匠心而非炫目。
Surf House 的 Four Seasons 服務體系為住戶提供 24/7 禮賓與代客泊車、住宅內水療服務、清潔，並可完整使用 The Surf Club 豐富的園區設施。樓內專屬設施包括附日光浴平台的屋頂泳池、頂級健康中心、設有蒸氣室、三溫暖與按摩浴池的水療中心、住戶俱樂部、附戶外廚房的花園，以及私人海灘通道。住戶還可優先使用 Thomas Keller 的 The Surf Club Restaurant，這是南佛羅里達最受讚譽的餐飲目的地之一，也是加利福尼亞與紐約以外為數不多的 Thomas Keller 餐廳之一。
Fort Partners 是南佛羅里達最專注的豪華開發商之一，已交付最初的 Four Seasons Surf Club 大樓與 Four Seasons Fort Lauderdale。他們專注於 Four Seasons 品牌住宅，在交付與品牌嚴苛服務標準無縫融合的住宅方面累積了深厚的營運經驗。Surf House 是 The Surf Club 園區最新、最專屬的新成員，旨在提供現有大樓（戶數更多）所無法比擬的私密與隱私水準。
Surfside 的位置帶來安靜、有小鎮氣息的居住環境，直通海洋，鄰近 Bal Harbour Shops，後者是全球最負盛名的精品購物目的地之一。這裡具有適合家庭的氛圍：低層街景、適合步行的街區，以及有別於 Miami Beach 更偏觀光區域的社區感。對於尋求邁阿密地區最專屬品牌住宅的買家，Surf House 匯集了最少的戶數、最高水準的 Four Seasons 個人化服務與歐式設計氣質，自成一格。如需價格與戶數資訊，請聯繫我們的顧問團隊。
探索邁阿密預售建案，或檢視 Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的邁阿密外國買家指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
三房
3 房
3,000-4,000 平方英呎（279-372 平方公尺）
850萬美元起
四房
4 房
4,000-5,500 平方英呎（372-511 平方公尺）
1,200萬美元起
頂層豪宅
5+ 房
6,000+ 平方英呎（557+ 平方公尺）
2,000萬美元起
住宅起價 $8,500,000
設施與服務
設施
- 屋頂泳池與日光浴平台
- 頂級健康中心
- 設有蒸氣室、三溫暖與按摩浴池的水療中心
- 住戶俱樂部
- 花園與戶外廚房
- 私人海灘通道
- Thomas Keller 的 The Surf Club Restaurant
- 24/7 禮賓與代客泊車
- 住宅內水療服務
- 隨選專車服務
- 海灘與泳池服務
- 清潔與維護
遠見創造者
Fort Partners
開發商
Jerome Engelking
設計建築師
Fabrizio Casiraghi
室內設計
Peter Wirtz
景觀建築師
Four Seasons
管理方
The Surf Club，Surfside
Surf House 座落於逾 1,350 英呎原始大西洋海岸線之畔，位於佛羅里達州 Surfside 傳奇的 Surf Club 內。距 Bal Harbour Shops 與 Miami Beach 的文化活力僅數分鐘，卻憑藉寧靜、私密的氣質自成一方天地。
常見問題
Surf House 是什麼？
Surf House 是位於邁阿密 Surfside、8995 Collins Avenue 的 17 戶濱海住宅精品建案，座落於 Four Seasons 物業 The Surf Club 內。這棟 11 層大樓由 Jerome Engelking 設計，室內由 Fabrizio Casiraghi 操刀，花園由 Peter Wirtz 設計。
Surf House 由誰設計？
大樓由常駐紐約的法國建築師 Jerome Engelking 設計，住宅室內由常駐巴黎的義大利建築師 Fabrizio Casiraghi 設計，景觀由比利時建築師 Peter Wirtz 設計，執行建築師為 KKAID。開發商為 Fort Partners。
住宅面積有多大？
住宅面積約從 2,262 到 7,780 平方英呎（210 到 723 平方公尺），含 2 至 5 間臥室。每戶均擁有寬裕的比例，採用木、石、玻璃等上乘天然建材，並坐擁開闊海景。
有哪些設施？
設施包括屋頂泳池與日光浴平台、健康中心、設有蒸氣室與三溫暖的水療中心、住戶俱樂部、附戶外廚房的花園、私人海灘通道、24/7 禮賓與代客泊車、住宅內水療服務，以及 Thomas Keller 的 The Surf Club Restaurant。
Surf House 位於哪裡？
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154，位於 The Surf Club 內，坐擁逾 1,350 英呎原始大西洋海岸線。距 Bal Harbour Shops 與 Miami Beach 的文化場景僅數分鐘。
價格區間是多少？
Surf House 住宅的價格約從850萬美元到2,800萬美元。特定戶型的最新戶數與價格，請與我們聯繫。
包含哪些 Four Seasons 服務？
住戶享有完整的 Four Seasons 管理服務，包括 24/7 禮賓、代客泊車、住宅內水療服務、隨選專車服務、清潔、維護，並可優先使用 Surf Club 的全部設施與餐飲。
預計何時完工？
Surf House 目前處於預售階段，預計 2027 年完工。有關施工進度與時程的最新消息，請與我們聯繫。
外國人可以購買 Surf House 嗎？
可以，外國公民可以無限制購買 Surf House。佛羅里達州對外國人持有不動產沒有任何限制，Surfside 成熟的豪宅市場吸引著國際買家。Manhattan Miami 全程協助國際買家完成購屋流程。
Surf House 與 The Delmore Surfside 相比如何？
兩者都是 Surfside 的濱海建案，但在規模與價位上差異顯著。The Delmore 是由 Zaha Hadid 設計的超豪華精品建案（37 戶大宅），而 Surf House 提供更親民、以衝浪為靈感的生活方式體驗。Surf House 吸引追求輕鬆濱海生活的買家，The Delmore 則面向建築鑑賞家。
Surf House 預計何時交屋？
Surf House 目前處於預售與銷售階段，預計交屋時間約為 2027 年。最新施工時程與進度，請聯繫 Manhattan Miami。
Surf House 值得投資嗎？
Surf House 受惠於 Surfside 重新開發後的復甦、有限的濱海供給，以及市場對精品、注重生活方式的海濱住宅日益成長的需求。以衝浪為靈感的品牌使其有別於超豪華的品牌競品，吸引更年輕、更活躍的買家族群，並具備良好的租賃吸引力。
訂金結構是怎樣的？
Surf House 的訂金結構於銷售階段可洽詢提供。目前的訂金安排與預訂條款，請聯繫 Manhattan Miami。
以衝浪為靈感的生活方式有何獨特之處？
Surf House 崇尚輕鬆、以海洋為中心的生活方式，禮讚 Surfside 的海灘文化：清晨衝浪、海灘瑜伽、赤足奢華。對於希望以隨性優雅與社區精神享受濱海生活的買家，它是對過於正式的品牌大樓體驗的一種清新替代。
Surf House 的價格是多少？
Surf House 的價格可洽詢提供。建案在 Surfside 提供一系列濱海住宅。目前戶數、格局與價格，請聯繫 Manhattan Miami。
Surf House at The Surf Club 非公開待售物件資訊
如需了解Surf House at The Surf Club的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。