Fisher Island 最後一塊濱海開發基地
建案坐落於占地 6.5 英畝的濱海基地，擁有 650 線性英呎未經雕琢的原生岸線。The Residences at Six Fisher Island 是島居生活的極致之作：50 戶訂製住宅，兼具獨棟住宅的隱私與五星級度假飯店的禮賓服務。
建案由 Kobi Karp Architects 設計，室內設計出自倫敦的 Tara Bernerd and Partners。每一處細節都展現考究的海濱美學，將邁阿密獨有的活力與優雅的熱帶品味融為一體。
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences 概覽
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
共管公寓
Fisher Island
買家為何青睞 The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Fisher Island 最後一塊濱海開發基地
談到 Six Fisher Island，最讓每一場對話都顯得迫切的就是這一點：這裡是 Fisher Island 上最後一塊濱海開發用地。這塊占地 6.5 英畝、擁有 650 線性英呎原生岸線的基地無法複製。Fisher Island 的郵遞區號 33109 是全美最昂貴的郵遞區號，而島嶼只能搭乘渡輪、遊艇或直升機抵達，更確保這份尊榮永久稀有。曾評估過邁阿密海灘或 Bal Harbour 其他頂級豪宅的買家，一致告訴我們，沒有任何其他地址能提供如此程度的隱私與聲望。
50 戶訂製住宅，面積最大達 15,570 平方英呎（1,446 平方公尺）
Six Fisher Island 共 10 層、僅 50 戶，兼具獨棟住宅的隱私與五星級度假飯店的服務。住宅面積介於 3,800 至 15,570 平方英呎（353 至 1,446 平方公尺），擁有 3 至 8 間臥室。部分住宅配有私人泳池與戶外廚房。10 英呎挑高天花板、15 英呎深的露台，以及落地式防撞擊玻璃均為標準配備。室內由倫敦的 Tara Bernerd and Partners 設計，為空間注入考究的海濱美學。售價自 1,550萬美元起，反映出這個地段無可取代的特質。
逾 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺）設施與 Fisher Island Club 會籍
Six Fisher Island 的設施規劃本身就非同凡響：兩座度假式泳池、寧靜水療中心、海灣景觀健身中心、由知名主廚坐鎮的招牌餐廳、地下酒吧風格的雞尾酒吧、匹克球場，以及管家服務。而 Fisher Island Club 會籍更讓它更上一層樓，住戶可使用島上現有的錦標賽級高爾夫球場、網球設施、深水遊艇碼頭與海灘俱樂部。邁阿密沒有任何其他新建案在購屋時就內含如此的生活型態配套。
Related Group 與世界級開發團隊
開發陣容由 Related Group、億萬富豪 Teddy Sagi、BH Group 與 Wanxiang America RE Group 組成，建築設計為 Kobi Karp，室內設計為 Tara Bernerd and Partners，施工由 Coastal Construction 負責，獨家銷售由 Douglas Elliman 管理。當我們向超高資產客戶介紹這支團隊時，其豐富的經驗與雄厚的資金實力立即受到肯定。他們不是試探市場的投機型開發商，而是為 Fisher Island 住宅故事寫下最後一章的實力團隊。
我們對 The Residences at Six Fisher Island 的看法
The Residences at Six Fisher Island 是邁阿密市場上最尊榮的新開發案，這項判斷我們並非輕易說出口。建案位於占地 6.5 英畝、擁有 650 線性英呎岸線的濱海基地，是 Fisher Island 最後一塊開發用地，這裡興建中的 50 戶訂製住宅是有限且不會再現的機會。
建案由 Related Group、Teddy Sagi、BH Group 與 Wanxiang America RE Group 開發，由 Kobi Karp Architects 設計，室內設計出自倫敦的 Tara Bernerd and Partners。這棟 10 層建築內的住宅擁有 3 至 8 間臥室，面積介於 3,800 至 15,570 平方英呎（353 至 1,446 平方公尺），售價自 1,550萬美元起。部分單位配有私人泳池與戶外廚房。每戶住宅均擁有 10 英呎挑高天花板、15 英呎深的露台、落地式防撞擊玻璃、Sub-Zero 與 Wolf 電器，以及私人電梯廳。
逾 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺）的設施包括兩座度假式泳池、寧靜水療中心、海灣景觀健身中心、招牌餐廳、地下酒吧風格的酒吧、匹克球場，以及全方位的管家服務。住戶並可獲得 Fisher Island Club 會籍，使用島上的高爾夫球場、網球設施、遊艇碼頭與海灘俱樂部。
對於將本建案與 Indian Creek、Star Island 或 Bal Harbour 濱海莊園相比較的超高資產客戶，Six Fisher Island 提供了它們都無法提供的條件：僅限渡輪抵達的島嶼所帶來的安全與隱私，加上全新建造與五星級服務。由 Coastal Construction 施工的建案預計 2026 年完工，銷售由 Douglas Elliman 負責。我們建議有意購買的買家及早預約建案簡介，因為這個價位的房源多透過私下管道成交。
關於 The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island 是島居生活的極致之作，坐落於公認全美最尊榮的住宅地址。建案位於 6 Fisher Island Drive，占地 6.5 英畝，擁有 650 線性英呎未經雕琢的原生岸線，是 Fisher Island 上最後一塊濱海開發用地，在此興建的 50 戶訂製住宅將成為該島有史以來最後的新建案。
開發團隊由 Related Group 領軍，與億萬富豪 Teddy Sagi、BH Group 及 Wanxiang America RE Group 共同打造。建築設計出自邁阿密最受敬重的建築師之一 Kobi Karp，室內設計由倫敦的 Tara Bernerd and Partners 構思，其作品遍及全球一些最尊榮的飯店與私人住宅。施工由 Coastal Construction 負責，預計 2026 年完工，銷售由 Douglas Elliman 獨家管理。
住宅擁有 3 至 8 間臥室，面積介於 3,800 至 15,570 平方英呎（353 至 1,446 平方公尺）。每戶均配有全室 10 英呎挑高天花板、落地式防撞擊玻璃、15 英呎深的寬敞露台、私人電梯廳、預留配線的智慧家居技術、Tara Bernerd 設計的訂製櫥櫃、天然石材檯面與防濺牆面、Sub-Zero 冷藏設備，以及 Wolf 爐具、烤箱與爐台。部分住宅配有私人泳池、戶外廚房、雙更衣室與獨立浴缸。主臥套房由 Tara Bernerd and Partners 設計，配有精緻的天然石材浴室與寬敞的雙更衣室配置。售價自 15,500,000 美元起。
設施規模逾 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺），包括兩座度假式泳池、寧靜水療中心、海灣景觀健身中心、私人海灘俱樂部、由知名主廚坐鎮的招牌餐廳、地下酒吧風格的雞尾酒吧、匹克球場，以及全方位的管家服務。或許最重要的是，每位住戶都將獲得 Fisher Island Club 會籍，可使用島上傳奇的錦標賽級高爾夫球場、世界級網球設施、深水遊艇碼頭與專屬海灘俱樂部。光是這項會籍就具有可觀價值，是邁阿密其他任何新建案都無法提供的無與倫比的生活型態。
Fisher Island 本身只能搭乘渡輪、遊艇或直升機抵達，確保了本土陸地上無法複製的隱私與安全。郵遞區號 33109 一直位居全美最富有之列。對於追求邁阿密濱海生活極致、既要封閉式島嶼社區的隱私，又要五星級度假飯店服務的買家而言，這是獨一無二的機會。我們 Manhattan Miami 團隊可安排私人簡介，並提供所有在售住宅的詳細格局圖與目前價格。
歡迎瀏覽邁阿密預售開發案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的邁阿密外國買家指南。
World-Class Amenities
兩座度假式泳池
一座朝向日出，一座朝向日落，各配戶外水療設施、躺椅與私人涼亭，讓您在 Fisher Island 享受極致的泳池時光。
養生與水療
- 設有理療室的寧靜水療中心
- 桑拿與蒸氣室
- 冷熱浸泡池
- 世界級美髮沙龍
- 整體養生課程
餐飲與社交
- 海灣景觀招牌餐廳
- 地下酒吧風格的雞尾酒吧
- 住戶交誼廳
- 私人活動空間
- 管家服務
遠見創造者
Kobi Karp Architecture
建築設計
Kobi Karp 是邁阿密最負盛名的建築事務所之一，其設計讓 Six Fisher Island 室內外生活渾然一體，並將建築高度控制在 10 層，以尊重島嶼的親切尺度。
Fisher Island：美國最尊榮的地址
Fisher Island 只能搭乘私人渡輪、遊艇或直升機抵達，是一座占地 216 英畝的私人島嶼，距離邁阿密海灘海岸僅三英里，郵遞區號 33109 為全美最昂貴，島上約有 700 戶家庭。
Fisher Island Club
終身會籍包含 P.B. Dye 設計的 9 洞錦標賽級高爾夫球場、18 座網球場、海灘俱樂部、24,000 平方英呎（2,230 平方公尺）的水療中心、9 間餐廳，以及深水遊艇碼頭。
私人島嶼交通
私人渡輪每 5 分鐘一班，遊艇碼頭可停泊長達 250 英呎的船隻，Vanderbilt Mansion 設有私人直升機停機坪。距離 South Beach 僅 10 分鐘。
無與倫比的隱私
216 英畝的私人土地上僅有 700 戶家庭，住戶平均收入超過 250萬美元，島上居住著來自娛樂、商業與體育界的世界級人物。
常見問題
The Residences at Six Fisher Island 是什麼建案？
一座頂級濱海公寓，在占地 6.5 英畝、擁有 650 線性英呎岸線的基地上，共 10 層、50 戶訂製住宅，是 Fisher Island（全美郵遞區號最昂貴的島嶼）上最後一塊開發用地。
開發商是誰？
由 Related Group、億萬富豪 Teddy Sagi、BH Group 與 Wanxiang America RE Group 開發。建築設計為 Kobi Karp，室內設計為 Tara Bernerd and Partners，施工為 Coastal Construction。
住宅面積與價格為何？
住宅擁有 3 至 8 間臥室，面積介於 3,800 至 15,570 平方英呎（353 至 1,446 平方公尺）。售價自 15,500,000 美元起，目標單價每平方英呎 4,000 美元以上。兩戶頂層住宅已以合計 1.5億美元售出。
包含哪些設施？
逾 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺）設施：兩座度假式泳池、寧靜水療中心、海灣景觀招牌餐廳、地下酒吧風格的酒吧、匹克球場、VR 遊戲室、管家服務與 24/7 禮賓服務。住戶並可獲得 Fisher Island Club 會籍。
何時完工？
由 Coastal Construction 施工的建案預計於 2026 年完工。已有超過 50% 的住宅售出，迄今總銷售額逾 5億美元。
如何前往 Fisher Island？
Fisher Island 只能搭乘私人渡輪（每 5 分鐘一班，24/7 運行）、私人遊艇或直升機抵達。島上沒有橋梁，也沒有公共道路。距離 South Beach 僅 10 分鐘。
外國人可以購買 Six Fisher Island 嗎？
可以，外國公民可以購買 Six Fisher Island。不過，Fisher Island 是僅限受邀的私人社區，需經理事會核准。國際買家受到歡迎，但須符合社區的會員標準。Manhattan Miami 可為國際買家全程協助 Fisher Island 的購置流程。
是什麼讓 Fisher Island 如此尊榮？
Fisher Island 是全美最富有的郵遞區號（33109），只能搭乘私人渡輪、直升機或遊艇抵達，島上沒有橋梁。這座占地 216 英畝的私人島嶼位於邁阿密海灘南端外海，擁有錦標賽級高爾夫球場、遊艇碼頭、海灘俱樂部，是全美超級富豪最集中的地方，隱私無與倫比。
Six Fisher Island 與邁阿密其他頂級房產相比如何？
Six Fisher Island 在邁阿密市場獨一無二：它是美國最尊榮私人島嶼上唯一的新建案，僅 50 戶訂製住宅，1,500萬美元起。Brickell 的任何大樓、Sunny Isles Beach 的任何建案或 South Beach 的任何項目，都無法複製 Fisher Island 的完全隱私、僅限渡輪的交通方式，以及成熟的超級富豪社區。
Six Fisher Island 的價格是多少？
Six Fisher Island 住宅起價約 1,500萬美元，反映出 Fisher Island（全美最昂貴的郵遞區號）新建案前所未有的稀有性。頂層住宅價格明顯更高。如需目前戶況與價格，請洽 Manhattan Miami。
Six Fisher Island 是好的投資嗎？
Six Fisher Island 或許提供了南佛羅里達最有力的投資論點：全美最富有私人島嶼上唯一的新建案、絕對稀有（僅 50 戶）、僅限渡輪的交通方式確保永久尊榮，以及 Fisher Island 價值大幅成長的歷史。1,500萬美元以上的入門門檻確保了買家群體的高度資格。
訂金結構如何？
Six Fisher Island 的訂金結構可洽詢提供。鑑於建案的極致尊榮（私人島嶼上的 50 戶訂製住宅），條款將依此等級的買家量身擬定。如需了解訂金細節與預訂條款，請洽 Manhattan Miami。
Six Fisher Island 預計何時交屋？
Six Fisher Island 的交屋時程可洽詢提供。如需了解這個 Fisher Island 新開發案的最新施工進度與預計完工日期，請洽 Manhattan Miami。
有哪些遊艇碼頭設施？
Six Fisher Island 包含私人遊艇碼頭使用權，與 Fisher Island 現有的世界級遊艇碼頭設施相輔相成。島上碼頭可停泊大型遊艇，並可直達 Biscayne Bay 與大西洋。對搭乘遊艇抵達的住戶而言，這是從水面直達家門的極致體驗。
Fisher Island 提供哪些休閒設施？
除了 Six Fisher Island 自身的設施外，住戶還可使用 Fisher Island 的傳奇設施：9 洞錦標賽級高爾夫球場、私人海灘俱樂部、網球中心、深水遊艇碼頭、水療與養生中心、多間餐廳，以及一所私立 K-8 學校。這是一個自給自足的頂級島嶼社區，一切盡在島上。
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences 非公開待售物件資訊
如需了解The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。