舊世界風範 邂逅新邁阿密
Mr. C Residences 樓高 21 層，矗立於 Coconut Grove 繁茂的成熟樹冠之上，是對經典歐式生活的當代詮釋：舊世界的精緻格調融入現代舒適，並由 Cipriani 家族第四代的傳奇服務加以昇華。這座精品住宅群共 96 戶，於 2024 年完工，現已可即刻入住。
建案由 Ignazio 與 Maggio Cipriani 攜手開發商 Terra 構思，建築由屢獲殊榮的 Arquitectonica 設計，室內由紐約知名工作室 Meyer Davis 打造，景觀由 ArquitectonicaGEO 完成，每一處細節都展現 Cipriani 近 90 年的待客功力。
Mr. C Residences Coconut Grove 概覽
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2024
96
21
Coconut Grove
買家為何青睞 Mr. C Residences Coconut Grove
Coconut Grove 的小鎮氣質與義大利待客之道相遇
位於 2655 South Bayshore Drive 的 Mr. C Residences Coconut Grove，將 Cipriani 家族的當代待客品牌帶入邁阿密最具個性的社區之一。我們的團隊樂於向買家介紹 Coconut Grove，因為它擁有邁阿密其他社區所沒有的特質：真正的小鎮氛圍，街道適合步行，樹蔭濃密，人行道旁咖啡館林立，濱水地帶自然天成，毫無人工雕琢之感。建案由南佛羅里達最活躍的住宅開發商之一 Terra 開發，由 Arquitectonica 設計，Mr. C Coconut Grove 將義大利生活風格與 Grove 波希米亞式又不失精緻的氣質融為一體。這是一組極具說服力的結合。
Terra 與 Arquitectonica 帶來歷經驗證的品質
我們在每個建案中都格外關注開發商與建築師的組合，而 Mr. C Residences 匯聚了南佛羅里達兩個最具公信力的名字。Terra 在邁阿密各地交付優質住宅建案的實績豐碩，我們的經紀團隊也曾在多棟 Terra 大樓中成交。總部設於邁阿密的 Arquitectonica，是該地區最負盛名的建築事務所之一。這棟 21 層的中高樓層建築尊重 Coconut Grove 較低矮的社區尺度，同時仍能提供買家對新建案所期待的景觀與氣勢。建案背後的團隊深知什麼適合 Grove。
Bayshore Drive 的濱水溢價
South Bayshore Drive 是 Coconut Grove 的濱水地址，2655 South Bayshore 讓 Mr. C 位於 Biscayne Bay 一側，坐擁確實令人驚嘆的景觀。我們的團隊無數次驅車與步行走過這段路：成熟的榕樹、海灣中的帆船、日落時分的光影，從不令人厭倦。與 Grove 內陸位置相比，Bayshore Drive 的溢價有景觀以及通往海灣公園和遊艇碼頭的便利作為支撐。當我們將這個地址與 Brickell 的濱水大樓相比較時，Grove 較低的密度與社區特質始終贏得那些嚮往較少都會感、更宜居日常生活的買家。
21 層的尺度契合社區
Mr. C Residences 樓高 21 層，尺度與 Coconut Grove 相稱，而這並非偶然。Grove 向來抗拒定義 Brickell 的那種超高層大樓開發，分區規劃也反映社區對低矮建築的偏好。我們的團隊認為 21 層的高度是特色而非限制。它讓建築融入社區而非凌駕其上，同時又足夠高，使高樓層住宅能夠欣賞海灣全景。對於不喜歡 Brickell 50 層、60 層大樓的買家而言，Mr. C 的中高樓層尺度正是魅力所在。
我們對 Mr. C Residences Coconut Grove 的看法
我們向既想要 Grove 的溫情與個性、又期待品牌式待客服務的買家推薦 Mr. C Residences Coconut Grove。建案位於 2655 South Bayshore Drive，由 Terra 開發、Arquitectonica 設計，這棟 21 層的建築尺度經過深思熟慮，契合一個珍視小鎮身分的社區。
我們的經紀團隊對 Coconut Grove 十分熟悉，並始終發現，選擇 Grove 而非 Brickell 的買家，是在表達一種生活態度。他們更喜歡樹蔭下適合步行的街道，而非玻璃與鋼鐵的峽谷。他們想在週六早晨騎車去農夫市集，而不是塞在路上趕往大型購物中心。Mr. C 品牌帶有義大利待客的基因，與這種心態自然契合：熱情、溫暖、注重社交，恰如 Grove 的性格。
Terra 作為開發商，讓我們對建案的執行充滿信心。他們已在邁阿密各地交付眾多住宅建案，熟悉當地的營建與法規環境。Arquitectonica 帶來建築上的公信力與在地經驗，確保建築在 Bayshore Drive 的環境中兼具美學與機能。21 層的尺度尊重 Grove 較低的天際線，同時仍能提供使 South Bayshore Drive 成為邁阿密最令人嚮往的居住地址之一的海灣景觀。
坦白說，取捨在於 Coconut Grove 的餐廳、夜生活與商業活力密度不及 Brickell 或 Miami Beach。但對於希望日常生活更安靜、更以社區為中心，同時又能十分鐘車程抵達 Brickell 的買家而言，這根本不是取捨，而正是重點所在。我們認為，Mr. C Residences 抓住了 Grove 之所以特別的本質，並為居住體驗增添了一層提升品質的待客服務。
關於 Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove 是一棟 21 層的豪華公寓大樓，位於邁阿密 Coconut Grove 社區的 2655 South Bayshore Drive。建案由 Terra 開發、Arquitectonica 設計，這個品牌住宅將 Cipriani 家族的當代待客理念帶入邁阿密最迷人、最成熟的濱水社區之一，預計 2030 年或之後交屋。對於希望兼得品牌待客服務、海灣濱水生活與真實社區氣質的買家，本建案在邁阿密市場中佔有獨特的位置。
我們的經紀團隊在 Coconut Grove 深耕多年，認為它是邁阿密最值得關注的社區之一，適合既想要個性、步行便利與濱水生活，又不想承受 Brickell 或 Miami Beach 那種強度的買家。South Bayshore Drive 是 Grove 首屈一指的住宅走廊，直面 Biscayne Bay，熱帶植栽成熟繁茂，日常生活步調更為安靜，與鄰近 Brickell 的高樓密集形成鮮明對比。小鎮氛圍（人行道旁的咖啡館、樹蔭濃密的街道、每週一次的農夫市集，以及適合步行的商業區）所營造的日常體驗，更像一座海濱小鎮，而非大都會。
Mr. C Residences 背後的開發團隊擁有雄厚的在地資歷。Terra 是南佛羅里達最多產、最受尊敬的住宅開發商之一，實績遍及邁阿密市場的眾多建案。總部設於邁阿密的 Arquitectonica，是該地區最負盛名的建築事務所之一，深諳建築如何與當地氣候、光線與景觀互動。這棟 21 層的建築在尺度上尊重 Coconut Grove 的低樓層特質，同時仍能提供定義 South Bayshore Drive 體驗的海灣全景。在一個向來珍視人性尺度街景的社區，這種審慎的尺度處理十分重要。
Mr. C 品牌帶來獨特的待客層次，根植於 Cipriani 家族的義大利社交文化傳承。對住戶而言，這意味著餐飲活動、社交空間，以及超越一般公寓設施的精心策劃的社群感。品牌對溫暖與熱情的強調，與 Coconut Grove 小鎮般的社交文化自然契合，使建築與社區之間形成一種渾然天成而非刻意拼湊的協同。
考慮 Mr. C Residences Coconut Grove 的買家，往往也會同時評估 Brickell 的濱水選擇以及 Grove 內其他新建案。我們的團隊提供這些備選方案之間的詳細比較，協助客戶理解 Grove 的社區特質與 Brickell 的都會強度之間的取捨。如需了解目前價格、開發商庫存、轉售物件，以及 Mr. C Coconut Grove 在邁阿密豪華市場中的定位，請聯繫我們的經紀團隊。
瀏覽邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
將 Mr. C 與 Coconut Grove 及邁阿密品牌住宅進行比較
在社區契合度、隱私性、服務水準與目前庫存方面，Mr. C Residences Coconut Grove 應與 Park Grove 和 Four Seasons Private Residences Coconut Grove 進行比較。買家也會將 Grove 的生活風格與 Brickell 的品牌建案相互對照，例如 Cipriani Residences Miami 和 St. Regis Residences Miami。如需了解在地背景，請先查看 Coconut Grove 公寓出售，以及更廣泛的邁阿密預售公寓建案儲備。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房
1 房 • 555 平方英呎起（52 平方公尺）• 私人露台
180萬美元起
兩房
2 房 • 875–1,046 平方英呎（81–97 平方公尺）• 海灣景觀
250萬美元起
三房與四房
3–4 房 • 1,694–4,812 平方英呎（157–447 平方公尺）• 轉角單位
500萬美元起
頂層複式住宅
5 房以上 • 最大 6,611 平方英呎（614 平方公尺）• 屋頂泳池
價格洽詢
住宅起價 $1,100,000
World-Class Amenities
會所泳池與 Bellini 酒吧
度假村風格的會所泳池，配有寬敞的日光浴露台與私人涼亭，並以招牌 Bellini 酒吧為核心：將 Cipriani 精緻調酒與從容待客的傳統，帶到您自己的後花園。
水療與養生
專屬水療空間設有理療室、蒸氣室與三溫暖，另配有 Peloton 工作室、附交誼廳與果汁吧的高科技健身中心、室內瑜伽教室及花園層泳池，旨在讓身心全面煥新。
健身與休閒
配備最新科技的頂級健身中心，另設專屬 Peloton 工作室、室內瑜伽教室，以及附果汁吧的休憩廳，便於運動後恢復。
社交與家庭空間
精心規劃的社交空間包括商務交誼廳、撞球室、圖書室、兒童遊戲室（「Little C's」）與青少年遊戲廳，讓家中每位成員都能找到屬於自己的私密天地。
養生與休閒
- 附日光浴露台與涼亭的會所泳池
- 花園層泳池
- 設有理療室的專屬水療中心
- 蒸氣室與三溫暖
- Peloton 工作室
- 高科技健身中心
- 室內瑜伽教室
- 果汁吧與養生休憩廳
餐飲與社交
- 可送餐到府的專屬咖啡館
- 特色美食市集
- 泳池露台上的私人 Bellini 酒吧
- 附會議室的商務交誼廳
- 撞球室
- 圖書室與觀影廳
- Little C's 兒童遊戲室
- 青少年遊戲廳
服務與生活風格
- 24/7 禮賓與管家服務
- 個人化生活風格禮賓
- 航海禮賓
- 可提供家務服務
- 有頂代客泊車落客區
- 24 小時門衛與保全
- 陳列精選藝術品的大廳交誼廳
- 郵件與包裹室
遠見創造者
Arquitectonica
建築設計
這間享譽國際、總部位於邁阿密的事務所，將其標誌性的大膽現代主義與精緻的熱帶設計帶到 Mr. C Residences，打造出一座與 Coconut Grove 蓊鬱濱水環境相協調的 21 層大樓。
Meyer Davis
室內設計
這間以 Park Grove 和 1 Hotel 聞名的紐約知名工作室，營造出融合義大利優雅與邁阿密溫暖的室內空間，處處可見 ItalKraft 訂製廚房、歐洲磁磚與質感豐富的天然建材。
Terra
開發商
Terra 是佛羅里達州最出色的不動產開發與投資公司之一，在打造定義南佛羅里達各社區的變革性住宅社群方面，擁有歷經驗證的實績。
Coconut Grove 的核心地帶
Mr. C Residences 坐落於邁阿密最令人嚮往的濱水社區 Bayshore Drive 沿線，地址得天獨厚：步行即可抵達 CocoWalk、世界級餐廳，以及 Coconut Grove 蓊鬱的公園與遊艇碼頭，Brickell、Key Biscayne 與 Coral Gables 則僅需數分鐘車程。
常見問題
什麼是 Mr. C Residences Coconut Grove？
Mr. C Residences 是一棟 21 層的豪華公寓大樓，共 96 戶住宅，位於邁阿密 Coconut Grove 的 2655 S Bayshore Drive。建案於 2024 年完工，可即刻入住，由 Cipriani 家族第四代構思，開發商為 Terra，建築設計為 Arquitectonica，室內設計為 Meyer Davis。
室內由誰設計？
室內由 Meyer Davis 設計。這間知名的紐約設計工作室曾操刀 Park Grove 與 1 Hotel。住宅配備 ItalKraft 訂製義大利廚房、Sub-Zero 與 Wolf 電器、義大利水磨石與石英石檯面、歐洲磁磚地板，以及水療風格的浴室。
價格區間為何？
目前住宅售價約自 180萬美元至 1,895萬美元，平均每平方英呎 1,750 至 2,200 美元。頂層複式住宅價格可依需求提供。部分單位及租賃選項亦可能提供。
有哪些住宅類型可選？
Mr. C 提供一房至五房住宅，室內面積為 555 至 4,812 平方英呎（52 至 447 平方公尺），皆配有寬敞的私人露台，面積最高達 815 平方英呎（76 平方公尺）。兩戶頂層複式住宅面積超過 6,600 平方英呎（613 平方公尺），設有私人屋頂泳池與景觀。
Cipriani 的服務體驗如何？
Mr. C 將 Cipriani 家族近 90 年的待客專業融入居住生活，提供可媲美六星級飯店的管家式服務。住戶可享有 24/7 禮賓服務、到府送餐、私人 Bellini 酒吧，以及 Cipriani 之名舉世聞名的極致細節。
主要公共設施有哪些？
公共設施包括附日光浴露台與 Bellini 酒吧的會所泳池、花園層泳池、設有蒸氣室與三溫暖的專屬水療中心、Peloton 工作室、附果汁吧的高科技健身中心、室內瑜伽教室、可送餐到府的專屬咖啡館、美食市集、商務交誼廳、撞球室、圖書室、Little C's 兒童遊戲室、青少年遊戲廳，以及提供管家服務的 24/7 禮賓服務。
開發商是誰？
Mr. C Residences 由 Terra 的 David Martin 與 Cipriani 家族（Ignazio 與 Maggio Cipriani）合作開發。Terra 是佛羅里達州最出色的不動產開發與投資公司之一。銷售與行銷由 Douglas Elliman Development Marketing 負責。
Mr. C Residences 位於何處？
Mr. C Residences 位於 Coconut Grove 的 2655 S Bayshore Drive，步行即可抵達 CocoWalk，距 Brickell、邁阿密市中心、Key Biscayne 與 Coral Gables 僅數分鐘車程。距 South Beach 20 分鐘，距邁阿密國際機場 18 分鐘。
Mr. C Residences 是否已完工並可即刻入住？
是的，Mr. C Residences Coconut Grove 已於 2024 年完工，可即刻入住。有別於多數需要等待數年營建期的邁阿密豪華建案，買家可以立即遷入，從第一天起就享受 Cipriani 的生活風格、Bellini 酒吧、水療中心及 24/7 管家服務。
外國人或 LLC 可以購買 Mr. C Residences 嗎？
可以，外國公民購買 Mr. C Residences 不受任何限制，亦歡迎以 LLC 名義購買。佛羅里達州對外國人持有不動產並無限制，Cipriani 品牌的全球知名度吸引了來自拉丁美洲、歐洲及其他地區的國際買家。Manhattan Miami 專精於協助國際買家及 LLC 買家。
Mr. C 與 Four Seasons Coconut Grove 相比如何？
兩者都是 Coconut Grove 的豪華大樓，但在氣質與價位上各有不同。Mr. C 提供 96 戶住宅，起價 180萬美元，兼具 Cipriani 的義大利待客傳統（Bellini 酒吧、管家服務）與即刻入住的優勢。Four Seasons Coconut Grove 為超豪華定位，起價 562萬美元以上，提供四季飯店式服務。Mr. C 適合追求親民奢華、並看重 Cipriani 傳奇氣質的買家。
Bellini 酒吧與 24/7 管家服務有何特別之處？
屋頂 Bellini 酒吧是 Cipriani 的招牌體驗：這款經典調酒於 1948 年誕生於威尼斯的 Harry’s Bar，在這裡於泳池畔供應，並可飽覽 Coconut Grove 的全景。24/7 管家服務將 Cipriani 傳奇的義大利待客之道帶入日常生活，包括到府送餐、家務協調與個人化生活協助。
哪些單位擁有最佳海灣景觀？
Mr. C 朝東與東南的住宅可欣賞到最震撼的 Biscayne Bay 景觀，高樓層（15 至 21 樓）視野開闊，一覽無遺。頂層複式住宅擁有最遼闊的海灣全景。如需了解具備理想海灣景觀朝向的在售單位及具體格局建議，請聯繫 Manhattan Miami。
Mr. C Residences 的訂金結構為何？
作為已完工、可即刻入住的大樓，Mr. C Residences 的購買條件可能與典型的預售建案不同。如需了解在售住宅及轉售單位的目前庫存、價格與購買條件，請聯繫 Manhattan Miami。
Mr. C Residences 值得投資嗎？
Mr. C Residences 具備引人注目的投資特質：可即刻入住（無營建風險）、Cipriani 品牌溢價（全球知名）、Coconut Grove 成熟的豪華市場、Terra 歷經驗證的開發品質，以及 180萬美元起的價格（每平方英呎 1,750 至 2,200 美元）。品牌聲望、圍繞 CocoWalk 的步行生活風格與海灣景觀相結合，帶動強勁的租賃需求與轉售增值。
Mr. C Residences Coconut Grove 非公開待售物件資訊
如需了解Mr. C Residences Coconut Grove的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
提交此表單即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能與您聯繫。 查看我們的隱私政策.
邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。