Fouquet's 將巴黎飯店傳統帶入 Design District
Fouquet's Hotel & Residences 是位於 3995 N Miami Avenue、由 David Chipperfield 設計的建案最新公布的品牌名稱。這棟 25 層大樓將結合 143 戶私人住宅，並提供 Fouquet's 的五星級管理與待客服務。
設計團隊由 David Chipperfield Architects、RDAI 與 Perry Guillot 組成。一房至四房住宅皆設有私人露台，逾 40,000 平方英呎（3,716 平方公尺）的室內外公共設施，則將居住體驗延伸至屋頂。
Fouquet's Hotel & Residences 概覽
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
共管公寓
Design District
買家為何青睞 Fouquet's Hotel & Residences
真正的飯店式服務
Fouquet's 不只是掛在大樓上的一個名字。住宅服務包括飯店式管理、24 小時禮賓與代客泊車，以及一系列面向日常生活的選配服務。
內斂的建築語彙
David Chipperfield Architects 採用柱廊式入口、玻璃與礦物質外牆，以及精心推敲的比例，而不是邁阿密常見的全玻璃大樓公式。
一房至四房
這個 143 戶的住宅組合涵蓋實用的一房，直至坪數更大的三房與四房，全數設有私人露台，許多格局還附有書房。
鄰近 Design District
這個地址讓住戶置身於 Design District 時尚、當代藝術、設計與餐飲的集中地帶，Midtown 與 Wynwood 近在咫尺。
我們對 Fouquet's Hotel & Residences 的看法
真正重要的變化，是一個清晰可辨的飯店與住宅組合建案正式推出。先前以 Miami Design Residences 之名流傳的建案，如今以 Fouquet's Hotel & Residences 的面貌亮相，並明確了營運方、戶型配比、公共設施方案、設計團隊與起售價框架。
對買方而言，最有價值的比較不只是與 Design District 的其他建案對照。更值得比較的是服務模式的持續費用、室內與露台坪數、樓層與座向、每一期訂金的支付時間，以及 Fouquet's 的單項選購服務是否貼合這戶住宅的實際使用方式。
目前的資料並未提供完工年份。因此，可售戶況與價格應結合最新施工時程表與實際適用的買賣合約一併審閱。
關於 Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District 的 Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences 是一棟 25 層的飯店式服務公寓，規劃興建於 3995 N Miami Avenue 近兩英畝的基地上。官方推出的產品共 143 戶一房至四房住宅，皆設有私人露台，建築由 David Chipperfield Architects 設計，室內由 RDAI 設計，景觀建築由 Perry Guillot Inc. 負責。
住宅與目前起售價
2026 年 9 月 11 日的價格表顯示，一房住宅起價180.4萬美元，兩房起價269.5萬美元，三房起價600.03萬美元，四房加書房的住宅起價1,018.64萬美元。價格表中的室內面積為 902 至 2,975 平方英呎（84 至 276 平方公尺），另設有可觀的戶外空間。價格與可售戶況可能隨時變動，恕不另行通知。
Fouquet's 服務與逾 40,000 平方英呎公共設施
已公布的方案包括 70 英呎屋頂泳池與酒吧、健身中心、私人訓練工作室、男女專屬水療區、冷水浸泡池、三溫暖、蒸氣室、按摩浴池、高爾夫模擬器、影音室、行政交誼廳、宴客套房、兒童遊戲室、景觀車道庭院，以及 24 小時禮賓與代客泊車。Fouquet's 另規劃選配的家務清潔、備貨入櫃、洗衣、專車、私人訓練與活動服務。
購屋指引
買方應比較室內與露台坪數、樓層與座向、服務與公共費用結構、訂金支付時間，以及最新的施工時程表。目前的官方簡介手冊與專案說明皆未載明完工年份，因此時程假設應直接以現行銷售資料與買賣合約為準加以確認。
瀏覽邁阿密新建案，或向我們的顧問團隊索取目前可售戶況、格局圖與訂金條款。
住宅系列
一房
1 房及 1 房加書房
室內 902-1,196 平方英呎（84-111 平方公尺）
180.4萬美元起
兩房
2 房及 2 房加書房
室內 1,341-1,891 平方英呎（125-176 平方公尺）
269.5萬美元起
三房
3 房及 3 房加書房
室內 1,922-2,598 平方英呎（179-241 平方公尺）
600.03萬美元起
四房
4 房加書房
室內 2,975 平方英呎（276 平方公尺）
1,018.64萬美元起
住宅起價 $1,804,000
World-Class Amenities
屋頂與社交空間
- 70 英呎屋頂泳池
- 屋頂休憩座位區與酒吧
- 行政交誼廳與露台
- 宴客套房與餐飲備餐廚房
- 影音室與會議室
健康與養生
- 健身中心
- 私人訓練工作室
- 男女專屬水療區
- 冷水浸泡池、三溫暖與蒸氣室
- 按摩浴池與靜心休息室
家庭與休閒
- 高爾夫模擬器
- 兒童遊戲室
- 戶外露台
- 提供單項選購服務的美容沙龍套房
服務與入口
- 景觀車道庭院
- 28 英呎挑高大廳及休憩區
- 24 小時禮賓
- 代客泊車與地下自助停車
- 住宅儲藏室可另行購買
遠見創造者
Raycliff Capital、Fort Partners、MDDA 與 Constellation Hotels Holding
開發合作夥伴
官方專案說明將這四家機構列為開發合作夥伴。
David Chipperfield Architects
建築設計
普立茲克獎得主的建築作品，以比例、材質與場域脈絡為根基。
RDAI
室內設計
這家巴黎設計工作室負責住宅與度假風格公共空間的室內設計。
Perry Guillot Inc.
景觀建築
由總部位於 Southampton 的事務所負責景觀設計。
Fouquet's
飯店服務與設施
五星級管理、待客服務及選配的住宅服務。
Miami Design District
建案位於 Miami Design District 的 3995 N Miami Avenue，鄰近區內的精品零售、當代藝術、設計與餐飲據點，Midtown 與 Wynwood 近在咫尺。
Design District 的零售與餐飲
Institute of Contemporary Art
鄰近 Midtown 與 Wynwood
便捷前往 Miami Beach 與市中心
常見問題
Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District 是什麼建案？
Fouquet's Hotel & Residences 是一棟 25 層的飯店式服務公寓，規劃興建於 Miami Design District 近兩英畝的基地上。官方推出的產品包括 143 戶一房至四房住宅，皆設有私人露台。
Fouquet's Hotel & Residences 由誰設計？
建築由 David Chipperfield Architects 設計，總部位於巴黎的 RDAI 負責住宅與公共空間的室內設計，景觀建築師為 Perry Guillot Inc.。
提供哪些格局？
已公布的住宅組合包括 143 戶一房、兩房、三房與四房住宅。許多格局附有書房，每戶住宅皆設有私人露台。
目前的起售價是多少？
2026 年 9 月 11 日的價格表顯示，一房起價180.4萬美元，兩房起價269.5萬美元，三房起價600.03萬美元，四房加書房的住宅起價1,018.64萬美元。價格與可售戶況可能隨時變動，恕不另行通知。
規劃了哪些公共設施？
官方方案的室內外公共設施合計逾 40,000 平方英呎（3,716 平方公尺），包括 70 英呎屋頂泳池與酒吧、健身中心、私人訓練工作室、高爾夫模擬器、影音室、會議室、行政交誼廳、宴客套房、兒童遊戲室、男女專屬水療區、冷水浸泡池、三溫暖、蒸氣室與按摩浴池。
Fouquet's 將提供哪些服務？
Fouquet's 將提供五星級管理與待客服務，以及 24 小時禮賓與代客泊車。預計可單項選購的服務包括家務清潔、洗衣燙衣、備貨入櫃、住宅維護、私人訓練、專車接送、遛狗、臨時托育與活動規劃。
訂金付款安排為何？
目前的專案說明（fact sheet）列明：正式簽約（hard contract）時支付 10%，簽約後 90 天內支付 10%，收到動工通知後支付 10%，收到結構封頂（topping off）通知後支付 10%，交屋時支付 60%。買方在簽署前應確認實際適用的合約付款安排。
建案何時完工？
目前的官方簡介手冊與專案說明皆未載明完工年份。買方應在取得目前可售戶況資料的同時，索取最新的施工與交屋時程表。
Fouquet's Hotel & Residences 非公開待售物件資訊
如需了解Fouquet's Hotel & Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。