傳承，再度進化
Delano Residences 高聳於邁阿密市中心 985 英呎之上，是這個品牌輝煌歷史中的關鍵時刻：首座以 Delano 命名的住宅大樓。這棟 90 層的超高層建築共有 421 戶住宅，坐擁大西洋、Biscayne Bay 與邁阿密天際線的遼闊景致。
Delano Residences Miami 概覽
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
共管公寓
Downtown Miami
買家為何青睞 Delano Residences Miami
Delano 品牌邁向垂直：市中心之上 90 層
Delano Residences Miami 是位於 Biscayne Boulevard 的 90 層大樓，由 PMG 與 Ennismore 和 Accor 合作開發，也是標誌性飯店品牌 Delano 的首個品牌住宅。我們記得 Delano South Beach 在 1990 年代如何重新定義邁阿密的飯店業，而這個建案以非凡的規模將這份傳承帶進住宅領域。大樓高出邁阿密市中心 985 英呎，將成為美國東南部最高的建築之一。對於想要一處彰顯垂直氣勢、並在邁阿密市場具備真正文化底蘊的住宅的買家，Delano 兩方面都能兌現。
PMG 實現不可能的實績
Property Markets Group 在邁阿密以勇於承接並成功執行企圖心十足的建案而聞名。其作品組合包含城中最受矚目的開發案，而與 Ennismore 和 Accor 在 Delano Residences 上的合作，帶來了純住宅開發商無法比擬的飯店管理經驗。我們的經紀團隊一直密切關注 PMG，敬佩其取得優質基地、建立強大品牌合作，並創造推動預售去化的市場熱度的能力。對於評估這樣一個宏大建案的開發商風險的買家，PMG 的過往實績提供了實質的信心。
Biscayne Boulevard：邁阿密市中心的蛻變廊道
Biscayne Boulevard 這個地址，讓 Delano Residences 位居邁阿密市中心持續蛻變的核心。這條廊道吸引了數十億美元的開發投資，天際線正被一批為該區帶來數以千計新居民與上班族的建案重新勾勒。我們的團隊每天都在這個市場中工作，可以篤定地告訴客戶：邁阿密市中心早已不是十年前那個被忽視的區域。藝術與娛樂區、Bayfront Park、Kaseya Center，以及蓬勃發展的餐飲版圖，共同造就一個正在形成真正都會活力的街區。Delano Residences 將成為這番演進的核心地標。
超高層生活與品牌飯店服務
憑藉 90 層的高度，Delano Residences 帶來唯有超高層建築才能提供的居住體驗：從 Everglades 一路延伸到大西洋的全景視野，同一戶可賞日出與日落，以及一個真正凌駕於競爭者之上的邁阿密視角。Delano 品牌還加上一層服務，包括精心策劃的社交空間、餐飲概念與養生設施等飯店式規劃，讓一棟樓從單位的集合轉變為鮮活的社區。我們相信，超高層的規模與 Delano 的生活風格基因結合，打造出邁阿密其他地方沒有的產品。
我們對 Delano Residences Miami 的看法
Delano Residences Miami 是目前為邁阿密市中心規劃的最具企圖心的住宅建案，值得關注。這座位於 Biscayne Boulevard 的 90 層大樓由 PMG、Ennismore 與 Accor 攜手打造，沿用了幫助定義現代邁阿密的那間飯店之名，意在重塑人們對邁阿密市中心的期待。
優勢相當突出。985 英呎的超高層型態帶來區域內任何住宅大樓都無法比擬的視野。Delano 品牌在邁阿密具有真正的文化共鳴：這不是舶來之名，而是誕生於此的品牌。PMG 與 Ennismore 和 Accor 的合作，確保了機構等級的飯店管理與營運。而邁阿密市中心的區位雖仍在演變，卻受惠於大規模的基礎建設投資，居住品質正在改變。
坦率的評估需要承認，邁阿密市中心仍處於轉型期。這個街區已大有改善，但尚不具備 Brickell 那樣成熟的居住氛圍、邁阿密海灘的濱海魅力，或 Coconut Grove 的文化底蘊。90 層的規模意味著戶數極多，這會引發對獨占性的疑問，若在漫長的預售階段市場條件生變，也可能帶來去化挑戰。超高層營造本身更複雜、成本更高，可能帶來工期與預算上的變數。
我們向看好邁阿密市中心發展軌跡、希望參與其關鍵時刻的買家推薦 Delano Residences。對於較年輕的買家、重視生活風格的專業人士，以及看見身處邁阿密都會核心的長期價值的投資人，這是絕佳之選。如果您偏好成熟安靜的街區，或是僅 50 戶而非數百戶的大樓，Delano 可能並不適合。但如果您想以超高層的規模、攜傳奇品牌擁有邁阿密未來的一部分，這個建案很難忽視。
關於 Delano Residences Miami
Delano Residences Miami 是位於邁阿密市中心 Biscayne Boulevard 的 90 層超高層住宅大樓，由 Property Markets Group 與 Ennismore 和 Accor 合作開發。大樓高出城市 985 英呎，這個地標建案是首個 Delano 品牌住宅，以前所未有的規模，將標誌性的 Delano South Beach 飯店的傳承延伸至住宅領域。預計 2030 年及之後交屋，我們的經紀團隊認為這是邁阿密市中心歷史上意義最為重大的住宅推案之一。
Delano 品牌在邁阿密的文化身分中占有獨特地位。Delano South Beach 開幕時，協助開啟了設計先行的精品飯店時代，讓邁阿密海灘從一個日漸沒落的度假小鎮蛻變為全球目的地。Delano Residences 延續這份傳承，將品牌標誌性的風格、社交活力與從容優雅，帶進邁阿密市中心核心地帶的垂直住宅社區。這不是舶來品牌：這是一個以住宅形式回歸故里的邁阿密原創品牌。
PMG（Property Markets Group）已成為邁阿密最具企圖心與實力的開發商之一，其地標建案組合重塑了城市天際線。其與 Ennismore（世界上多個最具活力的飯店品牌背後的飯店公司）及全球飯店業領導者 Accor 的合作，確保 Delano Residences 的服務與生活風格營運符合最高國際標準。PMG 的開發專長與 Ennismore 和 Accor 的飯店營運相結合，形成了純住宅開發商無法複製的管理架構。
Biscayne Boulevard 的區位讓住戶置身邁阿密市中心蛻變的核心。近年來該區域吸引了大量投資，新的文化場館、餐飲目的地與公共空間營造出日益活躍的都會環境。Bayfront Park、Kaseya Center、Adrienne Arsht Center for the Performing Arts 以及持續成長的 Museum Park 區域均近在咫尺，為住戶提供逐年增強的文化與娛樂生態。
憑藉 90 層的高度，Delano Residences 將帶來其他住宅大樓無法比擬的邁阿密視角：毫無遮擋的全景，涵蓋大西洋、Biscayne Bay、邁阿密天際線與 Everglades。超高層型態也讓設施與社交空間得以沿垂直方向分布，在樓內不同高度營造各具特色的體驗，讓住戶有理由探索自己的大樓。
我們的經紀團隊正積極為客戶提供 Delano Residences 及邁阿密市中心更廣泛豪宅市場的諮詢。我們會坦率評估這個建案與 Brickell、Edgewater 和邁阿密海灘各備選建案相比如何。如需了解這個地標建案的價格、平面圖與投資基本面的詳細資訊，請聯繫我們的團隊。
瀏覽 邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
單間住宅
單間
400–600 平方英呎（37–56 平方公尺）
80萬美元起
一房
1 房
600–900 平方英呎（56–84 平方公尺）
110萬美元起
兩房
2 房
900–1,400 平方英呎（84–130 平方公尺）
180萬美元起
三房
3 房
1,400–2,000 平方英呎（130–186 平方公尺）
320萬美元起
頂層豪宅
4–5 房
3,000+ 平方英呎（279+ 平方公尺）
1,000萬美元起
住宅起價 $900,000
設施與服務
設施
- 850 英呎高空觀景台，設玻璃地板
- 800 英呎高度的空中泳池
- 空中餐廳
- 重新詮釋的 Rose Bar
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano 養生中心
- 飯店式禮賓服務
- Accor One Living 全球 VIP 禮遇
- 可互惠使用 Delano Miami Beach
遠見創造者
Property Markets Group
開發商
Carlos Ott
建築師
Meyer Davis
室內設計
Ennismore
飯店合作夥伴
Delano
品牌
邁阿密市中心的核心地帶
Delano Residences 位於邁阿密市中心的 Biscayne Boulevard，處在一座正蛻變為真正全球都會的城市核心。步行可達 Brickell、Bayside Marketplace、Adrienne Arsht Center、Perez Art Museum 與 Frost Science Museum，Brightline 鐵路則串連整個 Gold Coast。
常見問題
什麼是 Delano Residences Miami？
Delano Residences Miami 是位於邁阿密市中心的一座 90 層、985 英呎的超高層大樓，擁有 421 戶品牌頂級住宅。它是首座以 Delano 命名的住宅大樓，由 PMG 與 Ennismore 開發，建築設計 Carlos Ott，室內設計 Meyer Davis。
大樓有多高？
大樓高 985 英呎、共 90 層，矗立於邁阿密市中心，是邁阿密的第二座超高層建築。其設有美國東南部首個公共觀景台，約 850 英呎高處設有懸臂式玻璃地板。
價格範圍是多少？
住宅 80萬美元起，最小戶型僅 410 平方英呎（38 平方公尺），定位為拎包入住的第二居所。頂層豪華住宅將以 5,000萬美元推出。預計 2026 年 3 月開始銷售。
誰設計了這棟建築？
建築由享譽國際的建築師 Carlos Ott 設計，室內則由紐約設計公司 Meyer Davis 操刀，該公司以 Four Seasons 與 Auberge Resorts 的作品聞名。建案由 PMG 與 Ennismore 開發。
有哪些設施？
設施包括美國東南部首個公共觀景台（850 英呎）、800 英呎高度的空中泳池、空中餐廳、重新詮釋的 Rose Bar、Café Delano、可互惠使用 Delano Miami Beach 的私人會員俱樂部，以及 The Source by Delano 養生概念。
住戶可享有哪些飯店服務？
身為 Delano 品牌住宅的住戶，您可享受飯店式禮賓服務、使用所有飯店設施，並取得 Accor One Living 會員資格，在 Accor 與 Ennismore 遍及全球的飯店組合中解鎖全球 VIP 禮遇。
建案位於哪裡？
Delano Residences Miami 位於邁阿密市中心的 Biscayne Boulevard，FL 33132。大樓將與 Waldorf Astoria Residences 比鄰而立，鄰近 Brickell、Design District、Wynwood 以及主要文化場館。
何時動工興建？
預計 2026 年 3 月開始銷售，動土計畫於 2027 年。這是 PMG 推出的預售建案，該開發商同時也是 Waldorf Astoria Residences Miami 與曼哈頓 111 West 57th Street 的開發商。
Delano Residences 的觀景台是什麼樣子？
90 層大樓頂部 850 英呎處的觀景台設有懸於 Biscayne Boulevard 上空的懸臂式玻璃地板，可俯瞰整個邁阿密，景色令人目眩。它被設計為社交與體驗的目的地，也將成為邁阿密最高的公共可達地點之一。
什麼是空中泳池？
位於約 800 英呎高度的空中泳池是美洲最高的泳池之一，讓住戶在俯瞰 Biscayne Bay、大西洋與邁阿密天際線的全景中，體驗彷彿挑戰重力的暢游。這也是 Delano 生活風格理念的一部分：戲劇性、令人難忘的體驗。
重新詮釋的 Rose Bar 是什麼？
Rose Bar 是 Delano 傳奇的雞尾酒吧概念，此次為邁阿密大樓重新詮釋。Rose Bar 最初是 Delano South Beach 飯店的招牌場所，如今將其標誌性的調酒藝術與社交氛圍帶進住宅大樓，為住戶及其賓客打造專屬的私人夜生活與休閒體驗。
外國人可以購買 Delano Residences 嗎？
可以，外國公民可無限制地購買 Delano Residences Miami。佛羅里達州對外國人持有房產沒有限制。Delano、Ennismore 與 Accor 的品牌知名度，加上邁阿密市中心日益增長的國際吸引力，吸引著全球買家。Manhattan Miami 專精於協助國際買家。
Delano 與邁阿密市中心的其他大樓相比如何？
憑藉 90 層與超過 850 英呎的高度，Delano Residences 將成為邁阿密市中心最高的超高層建築之一，空中泳池、觀景台與 Rose Bar 帶來市中心其他建案都無法提供的體驗。80萬美元起的價格，也讓它比 Brickell 許多品牌競品更容易入手，同時具備一流的生活風格設施。
什麼是 Accor One Living？
Accor One Living 是 Accor（Delano、Fairmont、Sofitel 與 Raffles 背後的全球飯店集團）推出的 VIP 禮遇計畫。住戶可在 Accor 遍及全球的 5,500 多處物業中享有優先通道、專屬價格與生活風格特權，等同於購屋即附贈一份奢華旅遊會員資格。
Delano Residences 是個好的投資嗎？
Delano Residences 匯聚三大強勁的投資驅動力：標誌性的 Delano 與 Ennismore 品牌、邁阿密市中心的 90 層超高層建築（此高度供給有限），以及 Accor 的全球飯店基礎設施。從 80萬美元起的單間到最高 5,000萬美元的頂層豪宅，這個價格帶既吸引投資人，也吸引自住買家。邁阿密市中心的快速成長態勢，更帶來可觀的增值潛力。
Delano Residences Miami 非公開待售物件資訊
如需了解Delano Residences Miami的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。