優雅與寧靜 在此相遇
Colette Residences 共 5 層，坐落於 South Brickell 與 Coconut Grove 之間近一英畝的土地上，是一處精品靜居之所，僅有 38 戶住宅與 2 戶非凡的頂層複式。在這裡，居家的寧靜與當代的精緻相得益彰，設計一氣呵成，禮讚光線、空氣與匠心細節。
建案由 Meta Development 構想，室內由巴西設計集團 OSPA 操刀，建築由 Bellon Architecture 設計。每戶住宅都以 CESAR 訂製義大利木作、LEMA 步入式更衣間，以及向手工藝術致敬的飾面為特色。
Colette Residences 概覽
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Meta Development
Bellon Architecture
2028
38
5
共管公寓
Brickell
買家為何青睞 Colette Residences
Brickell Avenue 南段的精品生活
位於 1880 Brickell Avenue 的 Colette Residences 是 Meta Development 開發的 5 層精品建案，其尺度正是最大的吸引力。在 50 多層塔樓林立的走廊中，由 Bellon Architecture 設計的 5 層建築帶來了真正不同的體驗：親密、專屬，以及高樓無法給予的居住氣質。我們經常為喜歡 Brickell 地段、卻不願與 400 位鄰居同住一棟塔樓的客戶提供諮詢，Colette 正好回應了這項需求。僅有 5 層，戶數有限，意味著電梯裡、泳池邊與您的生活中，人會更少。
Bellon Architecture 的巴黎氣質設計
Bellon Architecture 為 Colette Residences 帶來了源自歐洲住宅優雅傳統的設計感。Colette 這個名字本身就喚起巴黎的精緻，而建築手法也兌現了這項承諾。5 層的量體使建築比例得以呈現細膩的細部與立面層次，這些在 60 層玻璃塔樓上往往蕩然無存。我們團隊欣賞那些讓人感到經過設計、而非僅僅經過工程計算的建築，Colette 無疑屬於此類。較低的尺度還帶來更寬裕的樓高、地面層用心的景觀，以及彷彿回到私人住宅而非商業大樓的入口體驗。
1880 Brickell 地址的優勢
1880 Brickell Avenue 的地址使 Colette 位於 Brickell 南段，我們仲介公司認為這是走廊沿線最宜居的路段之一。這裡與 Brickell City Centre 的密集區保持適度距離，足以享受相對的寧靜，又近到可以步行抵達社區的一切。Brickell 這一段還鄰近 Brickell Key 濱水區、Simpson Park，以及 Roads 社區的居住寧靜。我們經常在這一帶開展業務，1880 的微觀地段明顯比 Brickell 北段的商業密集感更具居住氣質。對於想要 Brickell 地址、卻不想要 Brickell 喧囂的買家來說，這裡正是合適的路段。
塔樓主導市場中的稀有產品類型
從投資角度看，Colette Residences 占據著 Brickell 供給嚴重不足的利基市場。沿 Brickell Avenue，低層精品奢華建案根本沒有形成有意義的規模，這意味著 Colette 在轉售時只會與極少數可比物件競爭。Meta Development 發現了市場空缺：有些買家願意為隱私、專屬與建築個性支付溢價，而這些買家目前在 Brickell 幾乎無處可去。我們相信，這種稀缺性造就了持久的價值主張。當供給如此有限、需求如此穩定時，價格往往能在市場週期中維持良好表現。
我們對 Colette Residences Miami 的看法
Colette Residences 是那種恰恰因為拒絕遵循主流公式而脫穎而出的建案。這棟位於 Brickell Avenue 的 5 層建築由 Bellon Architecture 設計、Meta Development 開發，選擇了親密感而非規模，我們認為這項選擇自有其真實的市場。
優點清晰而具體。精品規模意味著住戶社群極小，帶來真正的隱私感與塔樓生活無法給予的專屬感。Bellon Architecture 交出的設計感覺精心策劃、富有歐式氣質，而非大量生產，其比例與細節得益於較低的高度。1880 Brickell Avenue 的地段在便利與寧靜之間恰到好處。而這種產品類型在 Brickell 的稀缺，意味著轉售時的競爭對手將極為有限。
坦率的考量要從您放棄的東西說起。5 層意味著視野有限：您買到的不是日落全景或海灣遠景。公設必然比大型塔樓更為精簡，原因很單純，可用的建築面積更少。與 Related Group 或 The Melo Group 等巨頭相比，Meta Development 在市場上是較新的名字，買家應對開發團隊的過往實績與資金後盾做足盡職調查。而在精品奢華所要求的溢價定價下，您購買的應當是生活型態，而不僅僅是每平方英呎的數字。
我們向一類特定買家推薦 Colette：現居或曾居巴黎、倫敦、紐約等城市，並欣賞小型住宅大樓個性的人。它適合重視隱私勝過景觀、寧願認識鄰居也不願在塔樓中當陌生人、想要 Brickell 地址卻不想要 Brickell 塔樓體驗的夫妻或個人。如果景觀和度假村規模的公設是您的首要考量，請看塔樓。如果建築本身就是公設，那麼 Colette 值得您仔細考察。
關於 Colette Residences
Colette Residences Miami 是位於 1880 Brickell Avenue 的 5 層精品奢華建案，由 Meta Development 開發，Bellon Architecture 設計。在這個以高聳玻璃塔樓為特色的街區，Colette 提出了一種刻意不同的居住理念：親密的尺度、帶有歐式氣質的設計，以及真正限量的戶數所帶來的專屬感。預計 2030 年或之後交屋，我們仲介公司認為，這是目前 Brickell 走廊沿線在建案中最具特色的之一。
Meta Development 將 Colette Residences 構想為一劑良方，化解部分 Brickell 買家對塔樓生活的倦意。5 層的量體讓建築得以呈現細緻的細部、寬裕的樓高，以及更大型建築因條件所限而不得不捨棄的地面層親和力。Bellon Architecture 帶來了源自歐洲大陸傳統的設計感，使這棟建築更像一棟私人住宅，而不是公寓社區。較低的尺度使景觀設計更為用心，入口序列更為從容，也讓建築呈現出人性化的尺度，讓人感到這是家，而不是飯店。
Colette 這個名字本身就透露出建案的抱負，讓人聯想到巴黎的文學偶像與歐洲都會生活的優雅。這棟建築為欣賞工藝、精選材質，以及小型社區靜奢氛圍的住戶而設計，每一處細節都經過考量。從立面處理到公共區域飾面，設計體現出一種在追求規模與高度的市場中難得一見的匠心。
1880 Brickell Avenue 的地址使 Colette 位於 Brickell 南段，我們仲介公司認為這是整條走廊沿線最宜居的路段之一。該位置既可步行抵達 Brickell 的餐飲、購物與文化場所，又擁有比 Brickell 北段商業密集區明顯更寧靜的居住氛圍。鄰近 Brickell Key 濱水區、Simpson Park 以及迷人的 Roads 社區，為住戶日常生活增添了深度。
從市場角度看，Colette 占據著 Brickell 供給極度不足的利基市場。沿 Brickell Avenue 幾乎沒有低層精品奢華建案，這使該建案能夠吸引一群明確且意願強烈的買家，也就是想要 Brickell 地址、卻不想過 Brickell 塔樓生活的人。這種稀缺為長期保值創造了有利條件，也使該建築在影響大型高庫存塔樓的市場波動面前處於有利位置。
我們仲介公司深耕 Brickell 走廊，可就 Colette Residences 與邁阿密各處塔樓及精品建案相比的情況提供詳細指引。歡迎聯繫我們的團隊，了解戶別、價格，並就這個獨特建案是否符合您的居住需求獲得坦率的評估。
歡迎了解邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家可參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
The Garden Residences
3 房 • 2,166-2,358 平方英呎（201-219 平方公尺） • 地面層
290萬美元起
The Terrace Residences
3 房 • 2,143 平方英呎（199 平方公尺） • 1 樓
290萬美元起
The Colette Residences
2-4 房 • 2,210-3,184 平方英呎（205-296 平方公尺） • 2-5 樓
270萬美元起
The Penthouses
4 房 + 辦公室 • 5,916-6,128 平方英呎（550-569 平方公尺） • 5 樓
價格洽詢
住宅起價 $1,200,000
World-Class Amenities
屋頂泳池與日光平台
50 英呎屋頂泳池是 5,200 平方英呎（483 平方公尺）日光平台的核心，設有私人休憩亭，在 Coconut Grove 樹冠與 Brickell 天際線之上營造出高處的靜謐休憩之所。
水療與養生
私人水療空間設有按摩浴缸、三溫暖與按摩室，旨在於精緻寧靜的氛圍中恢復身心平衡。
健身與戶外生活
先進的 TECHNOGYM 健身中心，搭配戶外瑜伽與伸展區，另設附廚房與烤肉設施的戶外休閒區，適合露天宴客。
私人花園與待客空間
部分 Garden Residences 設有附戶外廚房與小型泳池的私人花園，共用公設則包括放映室、兒童遊戲室，以及配備餐飲廚房的室內休閒廳。
養生與休閒
- 50 英呎屋頂泳池及休憩亭
- 5,200 平方英呎（483 平方公尺）屋頂日光平台
- TECHNOGYM 健身中心
- 戶外瑜伽與伸展區
- 附按摩浴缸、三溫暖與按摩的水療中心
社交與娛樂
- 放映室
- 兒童遊戲室
- 會議室
- 配餐飲廚房的室內休閒廳
- 附烤肉廚房的戶外休閒區
服務與生活型態
- 自然採光的雙層挑高大廳
- 24/7 禮賓與櫃檯服務
- 四部私人電梯（密碼保護）
- 停車場電動車充電
- 每戶 2-3 個專屬車位
遠見創造者
Bellon Architecture
建築設計
Bellon Architecture 與 Hammond & Associates 合作，帶來精緻的建築構想，在當代精緻感與 Coconut Grove 的蓊鬱特質之間取得平衡。
OSPA
室內設計
知名巴西設計集團 OSPA 打造兼具優雅與溫暖的室內空間，搭配訂製義大利木作、手工飾面，以及靈感源自邁阿密自然之美的色調。
Meta Development
開發商
Meta Development 秉持精品、低密度奢華的理念，打造注重工藝、專屬感與歸屬感的親密住宅社區。
Brickell 與 Grove 的交會之處
1880 Brickell Avenue 位於 South Brickell 的國際都會活力與 Coconut Grove 蓊鬱熱帶風情的交會處，是邁阿密最令人嚮往的地址之一，步行即可抵達 Brickell City Centre、世界級餐廳以及 Grove 的濱水公園。
常見問題
Colette Residences Miami 是什麼樣的建案？
Colette Residences 是位於邁阿密 1880 Brickell Avenue 的 5 層精品奢華公寓，坐落於 South Brickell 與 Coconut Grove 交會處，共有 38 戶住宅與 2 戶頂層複式。建案匯聚 CESAR、LEMA 與 MIELE 的義大利工藝，室內由巴西設計集團 OSPA 操刀。
室內由誰設計？
室內由知名巴西設計集團 OSPA 設計，配備 CESAR 訂製義大利木作（廚房、浴室、洗衣間）、LEMA 步入式更衣間、PORCELANOSA 地坪建材、MIELE 電器，以及 Graff、Victoria & Albert 與 Duravit 的衛浴配件。
價格區間是多少？
Colette 的兩房住宅起價約 280萬美元，三房與四房住宅價格最高約 480萬美元。頂層複式價格請洽詢。
有哪些住宅類型？
Colette 提供四個系列：Garden Residences（地面層，附私人花園與戶外廚房）、Terrace Residences（1 樓，附擴大型露台）、Colette Residences（2-5 樓，2-4 房）以及 Penthouses（5 樓，附私人屋頂泳池，面積最大 6,128 平方英呎（569 平方公尺））。
訂金付款結構為何？
訂金結構為：簽約時支付 10%，簽約後 60 天支付 10%，動工時支付 10%（預計 2026 年第三季），結構封頂時支付 10%（預計 2028 年第一季），其餘 60% 於交屋時支付（預計 2028 年第四季）。
預計何時交屋？
Colette Residences 預計於 2028 年第四季交屋，動工預計在 2026 年第三季。建案目前處於預售階段。
開發商是誰？
Colette Residences 由 Meta Development（META 1870, LLC）開發，銷售與行銷由 Douglas Elliman Development Marketing 及 Eklund Gomes Team 負責。建案獲得 Arixa Capital 提供的 2,800萬美元建築貸款。
提供什麼樣的仲介佣金？
Colette 提供 5% 的仲介佣金總額，分三期等額支付：正式合約生效時支付三分之一（簽約後 60 天，且 20% 訂金已入帳），動工時支付三分之一，建案交屋時支付三分之一。
Colette Residences 提供哪些公設？
Colette Residences 擁有 15,000 平方英呎（1,394 平方公尺）的精品公設，包括 50 英呎屋頂泳池及 5,200 平方英呎（483 平方公尺）日光平台、部分住宅配置的附小型泳池私人花園、水療與養生中心（按摩浴缸、三溫暖、蒸氣室、按摩室）、TECHNOGYM 健身中心與瑜伽教室、放映室、寵物美容站，以及 24/7 禮賓服務。
外國人可以購買 Colette Residences 嗎？
可以，外國公民可無限制購買 Colette Residences。佛羅里達州對外國人持有房產沒有限制。精緻的精品規模（僅 38 戶）與 South Brickell 的地段，吸引著追求隱私與專屬感的國際買家。Manhattan Miami 全程協助國際買家完成購屋流程。
Colette Residences 究竟位於 Brickell 的哪裡？
Colette Residences 位於 South Brickell 社區的 1880 Brickell Avenue，是邁阿密最負盛名、綠樹成蔭的住宅街道之一。South Brickell 比熱鬧的 Brickell 金融核心區更安靜、居住氛圍更濃，同時距離 Brickell City Centre、餐廳與 Metrorail 僅幾步之遙。
Colette 與 Brickell 的大型塔樓相比如何？
Colette 是超高層塔樓的反面：5 層、38 戶的精品建案，提供 888 Brickell（259 個單位）或 Baccarat（73 層）等塔樓無法複製的隱私感、親和力與歐式低層生活。選擇 Colette 的買家更看重專屬感、私人花園與社區鄰里尺度，而非高空景觀與龐大的公設樓層。
廚房和浴室包含哪些飾面？
Colette 全屋採用 CESAR 義大利木作，搭配 LEMA 訂製更衣間，廚房配備 MIELE 電器組合，浴室使用優質天然石材。室內由 OSPA Studio 設計，著重溫暖的天然材質與歐洲工藝。每一處細節都體現了這座精品建案追求親密、手工奢華的理念。
Colette Residences 值得投資嗎？
Colette 在 Brickell 占據罕見的利基定位：僅 38 戶的超精品低層奢華，自帶稀缺價值。South Brickell 的居住聲望，加上 CESAR/LEMA/MIELE 飾面與私人花園，使 Colette 對偏愛親密感勝過塔樓生活的買家具備強勁的增值潛力。約 280萬美元起的價格反映了精品溢價。
是否有住宅附有私人戶外空間？
有，Colette 的部分住宅設有附小型泳池的私人花園，這在 Brickell 十分罕見。這些地面層與花園層住宅可直接通往戶外生活空間，在精品公寓中營造出別墅般的體驗。上層住宅則擁有可遠眺社區與天際線的私人露台。
Colette Residences 非公開待售物件資訊
如需了解Colette Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。