水岸之上的光之傳承
Baccarat Residences Miami 高 73 層，座落於 Miami River 與 Biscayne Bay 交會處，標誌著全球最負盛名的水晶世家首度進軍品牌奢華住宅領域。這是 Baccarat 在邁阿密的首個住宅系列，一座將光影、水景與生活藝術融為一體、盡顯非凡精緻的大樓。
本案由 Related Group 開發，每戶住宅皆從 15 樓起，並設有雙私人電梯直達入戶，其尊榮體驗與所承載的名號相稱。落地玻璃將海灣、河流與標誌性的邁阿密天際線盡收眼底。
Baccarat Residences 概覽
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Related Group
Architectural Vision
2028
324
15+
共管公寓
Brickell
買家為何青睞 Baccarat Residences
全球最負盛名的水晶品牌，邂逅 Brickell
位於 444 Brickell Avenue 的 Baccarat Residences Miami 不只是又一座品牌大樓，而是一座擁有 260 年歷史的法國水晶世家落腳邁阿密最重要的商務廊帶。本案由 Related Group 開發，座落於 Miami River 與 Biscayne Bay 交會處，這個基地可說是 Brickell 最具戲劇張力的濱水位置。多年來，我們為客戶介紹邁阿密各地的奢華品牌住宅，Baccarat 之名所承載的歷史與工藝分量，是較新的生活風格品牌難以企及的。選擇 Baccarat 的買家，展現的是對恆久價值與傳承的態度。
Miami River 與 Biscayne Bay 交會之處
444 Brickell Avenue 的基地賦予 Baccarat Residences 其他 Brickell 大樓無法比擬的優勢：在 Miami River 注入 Biscayne Bay 之處擁有雙面濱水視野。我們的團隊經常在 Brickell Avenue 實地走訪，可以明確地說，這處交會點帶來的景觀確實獨一無二。您看到的不只是水面，而是兩條水道的動態交會：往來船隻、橋梁開啟，以及不斷變幻的視覺畫面。這座大樓的高樓層住宅將擁有整個邁阿密最具辨識度的景觀之一。這是任何未來建案都無法奪走的永久優勢。
Related Group 在 Brickell 的專長
Related Group 在邁阿密市場無須多做介紹。作為美國東南部規模最大的私人持有房地產開發商，其在 Brickell 交付複雜奢華建案的實績無可匹敵。我們的經紀團隊曾在多棟大樓中銷售 Related Group 的單位，我們一貫觀察到的是穩健的施工品質、可靠的交屋進度，以及完工後專業的物業管理。對於評估預售風險的買家而言，Related Group 這個名字所帶來的信心，是規模較小的開發商難以提供的。藉由 Baccarat，他們取得了與自身雄心相稱的品牌合作，這個建案旨在成為他們在 Brickell 的代表之作。
邁阿密金融核心區的指標資產
Brickell Avenue 是邁阿密的華爾街，是這座城市的金融、法律與企業樞紐。擁有 444 Brickell 的物件，就置身於這部經濟引擎的中心，既支撐租賃需求，也支撐長期增值。我們向投資人與自住買家都建議：Brickell 的地址受惠於較偏遠社區所缺乏的深厚需求。Baccarat 品牌增添了一層奢華屬性，使這棟大樓與 Brickell Avenue 沿線數十座其他大樓拉開差距。對於正在建立品牌住宅組合，或希望購置基本面穩固的主要住所的買家，品牌、開發商、地段與濱水位置的這項組合很難複製。
我們對 Baccarat Residences Miami 的看法
Baccarat Residences Miami 匯聚了南佛羅里達房地產中最強的三大要素：Related Group 的開發實力、Baccarat 品牌的全球聲望，以及 444 Brickell Avenue 這處 Brickell 最非凡的基地之一。我們的經紀團隊在 Brickell 廊帶深耕多年，認為這是市場上最重要的品牌住宅發表之一。
優勢十分突出。位於 Miami River 與 Biscayne Bay 交會處的基地確實無可取代：Brickell 沒有第二塊地能提供這樣的雙面濱水視野。Baccarat 品牌帶來的優雅與傳承，是當代生活風格品牌無法複製的，而 Related Group 的執行能力讓買家相信，願景將依承諾的水準兌現。Brickell 的地段也確保了來自自住買家與投資人的深厚需求，有助於轉售時的流動性。
需要坦誠考量的面向集中在定價與競爭。Brickell 是一個競爭激烈的市場，大量新增供給即將入市，Baccarat 需要相對周邊大樓取得可觀溢價，才能支撐這個品牌。Related Group 有能力在行銷上做到這一點，但買家仍應清醒認識競爭格局。大樓規模龐大，儘管品牌承諾尊榮，但單位數量將多於真正的精品品牌住宅。Brickell 的密度，包括交通、施工活動與都會強度，也是一些買家低估的因素。
我們向希望置身 Brickell 核心、看重奢華品牌底蘊並信賴 Related Group 開發商可靠度的買家推薦 Baccarat Residences Miami。對於尋求知名地址的國際買家、希望住在辦公室近旁的企業人士，以及看好 Brickell 長期基本面的投資人，這是絕佳之選。若您偏好安靜、居住氛圍更濃的環境，Edgewater 或邁阿密海灘可能是更好的選擇。
關於 Baccarat Residences
Baccarat Residences Miami 是位於 444 Brickell Avenue 的地標級奢華建案，由 Related Group 開發，冠以舉世聞名的法國水晶世家之名。大樓座落於 Miami River 與 Biscayne Bay 交會處，將 Baccarat 260 年的工藝與聲望帶到邁阿密最重要的商務與金融廊帶，預計 2030 年及之後交屋。我們的經紀團隊認為，這是 Brickell 市場上最重要的品牌住宅發表之一。
Related Group 是美國東南部規模最大的私人持有房地產開發商，已與 Baccarat 攜手，打造一座意在定義 Brickell 天際線的新地標。444 Brickell Avenue 的基地無論以何種標準衡量都非同尋常：它位於 Miami River 與 Biscayne Bay 的交會處，住宅將擁有雙面濱水視野與全景景觀，這在 Brickell 密集的大樓群中獨一無二。這處地段兼具邁阿密金融區的活力與全球少有都會地址能夠比擬的濱水環境。兩條水道交會所形成的不斷變幻的視覺體驗，是靜態的海灣景觀無法複製的。
Baccarat 品牌是傳承、工藝與精緻奢華的代名詞。繼紐約 Baccarat Hotel and Residences 取得成功之後，品牌拓展至邁阿密，將其住宅理念延伸到這座已成為全球最具活力的奢華房地產市場之一的城市。住戶可以期待品牌標誌性的設計元素：水晶點綴的內裝、精心策劃的藝術計畫，以及源自頂級飯店業傳統的服務標準。Baccarat 所要求的品質與對細節的關注，造就了有別於傳統奢華公寓的居住環境。
Brickell Avenue 是邁阿密的企業與金融中心，聚集著國際銀行、律師事務所與企業總部。擁有 444 Brickell 的地址，意味著可以直接接入這項經濟基礎設施，同時享有社區豐富的餐飲、購物與夜生活。Brickell City Centre 購物綜合體、Mary Brickell Village，以及 Miami River 沿岸不斷壯大的餐飲場景，皆在步行可達的範圍內，使日常生活真正做到步行便利且充滿活力。
我們的經紀團隊在 Brickell 市場經驗深厚，多年來為買家就整條廊帶的建案提供諮詢。我們了解該市場中品牌住宅與非品牌住宅之間的競爭格局，可以坦誠分析 Baccarat Residences 與 Brickell Avenue 沿線其他奢華選擇相比表現如何。歡迎聯繫我們的團隊，了解價格詳情、格局圖可售情況，以及本案如何契合您目標的全面評估。
歡迎了解邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。針對國際買家，請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
1–2 房
1,566 - 2,203 平方英呎（145 - 205 平方公尺）
歡迎洽詢
3–4 房
2,189 - 3,697 平方英呎（203 - 343 平方公尺）
歡迎洽詢
Penthouses
4,231 - 5,938 平方英呎（393 - 552 平方公尺）
歡迎洽詢
Upper Penthouses
9,110 - 11,861 平方英呎（846 - 1,102 平方公尺）
歡迎洽詢
住宅起價 $2,000,000
設施與服務
度假式泳池露台
- 寬敞的水景休憩空間，俯瞰 Biscayne Bay，設有陽光充沛的休閒區、私人休閒小屋，以及與地平線渾然一體的無邊際泳池。
水療與養生中心
- 集理療室、桑拿與蒸氣設施及整體養生課程於一體的身心棲息地，是為全面煥活而設計的靜謐所在。
Baccarat Bar & Lounge
- 住戶專屬的私人交誼廳，靈感源自 Maison Baccarat 的宏偉沙龍，內裝以水晶點綴，營造出雅緻的社交氛圍。
頂級健身設施
- 綜合健身中心配備最新訓練設備，設有專用瑜伽與皮拉提斯教室，並以全景視野激發巔峰狀態。
養生與水療
- 設有理療室的全方位服務水療中心
- 桑拿與蒸氣室
- 頂級健身中心
- 瑜伽與皮拉提斯教室
- 設有休閒小屋的度假式泳池露台
社交與餐飲
- Baccarat Bar & Lounge
- 配備主廚廚房的私人餐廳
- 宏偉沙龍與活動空間
- 酒窖與品酒室
- 戶外娛樂露台
服務與生活風格
- 氣派的 porte-cochère 迎賓入口
- 24 小時禮賓與代客泊車
- 兒童遊戲室
- 商務中心與會議室
- 寵物美容區
遠見創造者
Related Group
開發商
Related Group 是南佛羅里達領先的奢華住宅開發商，在打造定義邁阿密天際線的標誌性濱水大樓方面擁有數十年經驗。
Maison Baccarat
品牌與設計傳承
自 1764 年以來，Baccarat 一直是法國工藝與精益求精的象徵。住宅處處浸潤著這家世家對光影、工藝與生活藝術的傳奇追求。
建築願景
建築與室內設計
一件巧奪天工的設計，讓每個角度都能最大化光線與景觀，使這座大樓成為 Brickell 濱水區一座水晶般優雅的燈塔。
Brickell：邁阿密的頂級地址
Baccarat Residences Miami 位於 Miami River 與 Biscayne Bay 交會處，佔據 Brickell 核心地帶得天獨厚的濱水位置，而 Brickell 正是邁阿密充滿活力的金融與文化中心。
常見問題
什麼是 Baccarat Residences Miami？
Baccarat Residences Miami 是 Brickell 一座 73 層的濱水奢華公寓大樓，由 Related Group 在標誌性的 Baccarat 品牌下開發。這是 Baccarat 在邁阿密的首個住宅系列，位於 444 Brickell Avenue，座落於 Miami River 與 Biscayne Bay 交會處。
開發商是誰？
Baccarat Residences Miami 由 444 Brickell One, LLC 開發，該公司持有 The Related Group 與 Baccarat 品牌的授權協議。Related Group 是南佛羅里達首屈一指的奢華住宅開發商。
有哪些格局可供選擇？
大樓提供 11 種格局，分為三個層級：標準住宅（1-4 房，1,566-3,697 平方英呎，約 145-343 平方公尺）、Penthouses（3-4 房，4,231-5,938 平方英呎，約 393-552 平方公尺）與 Upper Penthouses（3-5 房，9,110-11,861 平方英呎，約 846-1,102 平方公尺）。所有住宅皆設有雙私人電梯直達入戶。
住宅有哪些主要特色？
每戶住宅皆配有落地抗衝擊玻璃、雙私人電梯直達入戶、私人露台、瓷質地面、歐式訂製櫥櫃、高階電器、水療風格浴室，以及預先配線的智慧家居系統。
提供哪些設施？
設施包括氣派的 porte-cochère 迎賓入口、度假式泳池露台、水療與養生中心、頂級健身中心、Baccarat Bar & Lounge、配備主廚廚房的私人餐廳、兒童遊戲室、商務中心、酒窖，以及 24 小時禮賓與代客泊車。
Baccarat Residences Miami 位於何處？
位於 444 Brickell Avenue，處在邁阿密首屈一指的金融與生活風格區 Brickell 的核心。大樓座落於 Miami River 與 Biscayne Bay 交會處，步行即可抵達 Brickell City Centre、世界級餐廳與文化場所。
Baccarat Residences Miami 的價格是多少？
Baccarat Residences Miami 的價格須另行洽詢，與 Brickell 超奢華的定位相稱。這座 73 層的大樓提供 1-5 房住宅以及複層頂樓公寓。如需了解目前可售情況、格局圖與價格詳情，請聯繫 Manhattan Miami。
Baccarat Residences 預計何時完工？
Baccarat Residences Miami 目前處於 444 Brickell Avenue 的預售興建階段，預計 2030 年前後交屋。本案由 Related Group 與 Baccarat 品牌合作開發（創立於 1764 年）。如需最新施工進度，請聯繫 Manhattan Miami。
外國人可以購買 Baccarat Residences Miami 嗎？
可以，外國公民可以不受限制地購買 Baccarat Residences Miami。佛羅里達州對外國人持有房產沒有限制，Baccarat 品牌的全球聲望（自 1764 年起的水晶工藝）吸引著來自歐洲、中東、亞洲與拉丁美洲的國際買家。
Baccarat 品牌有怎樣的傳承？
Baccarat 是傳奇的法國水晶世家，創立於 1764 年，以精湛工藝聞名，260 多年來服務於王室與國家元首。Baccarat Residences 這項品牌延伸，將這份流光溢彩的藝術傳承、水晶點綴與精緻的法式優雅，帶入超奢華的居住生活。
Baccarat 與 888 Brickell 或 Cipriani 相比如何？
三者都是針對超奢華買家的 Brickell 品牌大樓。Baccarat 強調法國水晶工藝與 260 多年的傳承；Dolce&Gabbana 打造的 888 Brickell 帶來義大利時裝世家的奢華，並配有完整的 D&G 家具陳設；Cipriani 則以一間標誌性餐廳呈現義大利式待客之道。Baccarat 獨特地將歷久彌新的法式優雅與 Related Group 的開發實力結合在一起。
Baccarat Residences 有哪些景觀？
444 Brickell Avenue 的這座 73 層大樓可遠眺 Biscayne Bay、大西洋、Miami River 以及充滿活力的 Brickell 天際線。高樓層頂樓公寓擁有開闊無遮擋的 360 度視野，從 Key Biscayne 一路延伸到邁阿密海灘。
訂金是如何安排的？
Baccarat Residences Miami 的訂金安排在預售階段可向我們洽詢。訂金通常為 20-50%，並依施工節點分期支付。如需目前的訂金計畫與預訂條款，請聯繫 Manhattan Miami。
Baccarat Residences 是否值得投資？
Baccarat 品牌物件享有溢價，其背後是 260 多年的全球品牌知名度、Related Group 經證明的實績，以及 Brickell 作為邁阿密首要金融區的地位。全球範圍內，品牌住宅的表現比非品牌同類高出 30-50%，使 Baccarat 成為 Brickell 極具吸引力的長期投資。
提供哪些飯店式服務？
住戶可享受飯店等級的白手套服務，包括 24/7 禮賓、代客泊車、私人餐飲、家務服務、住宅內餐飲服務、水療預約、活動統籌，以及 Baccarat Bar & Lounge 的使用權，所有服務都體現出品牌傳奇的法式待客標準。
Baccarat Residences 非公開待售物件資訊
如需了解Baccarat Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。