MIAMI NEIGHBORHOODS

僅可乘坐渡輪、遊艇、直升機或水上飛機抵達， Fisher Island，一個人口普查指定的地方，位於 Miami-佛羅里達州戴德縣是一個精英超豪華綠洲，距離佛羅里達州南部僅3英里 Miami Beach 擁有全國所有郵政編碼中最高的財富集中度。這裡擁有無與倫比的隱私，地理位置優越，位於繁華的中心地帶以東僅幾英里處 downtown Miami 距離精緻的魅力僅一步之遙 South Beach 吸引了一批精心挑選的頂級地區和國際客戶，他們主要尋求一個永久的第二家園，供全家人享用。

AVENTURA 買家指南 阿文圖拉 (Aventura) 在南佛羅里達州是不尋常的：這是一個規劃良好的城市，海濱塔樓、高爾夫球場景觀、購物和日常服務坐落在一個緊湊的住宅市場內。買家到達時常常以為自己是在建築物之間進行選擇；實際上，他們在不同的所有權生活方式之間進行選擇。 在比較價格之前，我會將威廉姆斯島、坦伯利、Privé 和更廣闊的比斯坎大道走廊分開。俱樂部義務、碼頭通道、評估、景觀走廊、建築年齡和服務水平比額外的房間或更高的樓層更能改變價值主張。 Aventura 豪華公寓（按買家概況） 威廉姆斯島吸引了那些看重帶有碼頭和球拍設施的封閉式、以俱樂部為導向的社群的買家。坦伯利地區的建築強調高爾夫球場和內陸景觀，可方便前往阿文圖拉中心。 Privé 是一個低密度島嶼，具有不同的隱私和訪問配置檔案。 家庭和搬遷者通常優先考慮靠近學校、公園、醫療服務和購物中心。季節性和國際買家可能更關心交鑰匙服務、碼頭通道、上鎖和離開的便利性以及建築物的租賃政策。 海濱、高爾夫球場和碼頭盡職調查 海岸內景觀與受保護的海濱景觀不同。審查鄰近地塊、方向、橋樑和堤道通道、碼頭權、碼頭可用性以及從建築物到海洋的實際路線。 在俱樂部社群中，確定入會費、經常性會費以及包含或可選的便利設施。在較舊的塔樓中，在比較表觀價值之前，先審查儲備金、結構報告、保險、近期基建工程和特殊評估。 Aventura 公寓供投資和季節性使用 租賃規則差異很大。確認最短租賃期、年度租賃限額、等待期、協會批准以及建築物的買家群體是否主要由終端使用者或投資者驅動。 與海濱Sunny Isles相比，Aventura 可以提供更多的空間和便利設施，但它是一個內陸海濱市場。需要直接進入海灘的買家應當比較Sunny Isles；優先考慮購物、學校和規劃社群便利的買家可能更喜歡 Aventura。 比較建築物和社群 建築物或社群 買家適合和勤勉 Williams Island 門禁俱樂部和碼頭社群；審查俱樂部成本、塔樓狀況和水接觸情況 Turnberry Ocean Colony and Turnberry Village 不同的服務和位置概況；比較高爾夫、海灘俱樂部和協會的義務 Privé at Island Estates 低密度島嶼設定；比較通道、服務、碼頭權和轉售深度 Echo Aventura 當代濱水公寓；比較樓棟、景觀、科技配置與持有成本 Porto Vita 建立封閉社群；審查俱樂部計劃、儲備和住宅裝修質量