撰文：Anthony Guerriero，Manhattan Miami Real Estate | 2026 年 8 月更新
North Bay Road 並非封閉島嶼，而這正是它的意義之一。這條廊帶提供寬闊的 Biscayne Bay 岸線、落日與天際線景觀、可直接運用的通航條件，以及在更大土地上重建的空間，同時讓 South Beach、Mid-Beach 與邁阿密本土保持在近處。有意義的比較是逐筆進行的：臨水面寬、土地縱深、護岸、地面高程、泊位、房屋品質，以及買方支付的究竟是既有住宅還是未來的土地價值。
NORTH BAY ROAD
North Bay Road 房地產地圖
地圖沿區域已測繪的陸地或街道界線繪製，並直接標註主要參照建案。毗鄰區域分開列示。
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目前物件
North Bay Road 在售物件
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North Bay Road 並非封閉島嶼，而這正是它的意義之一。這條廊帶提供寬闊的 Biscayne Bay 岸線、落日與天際線景觀、可直接運用的通航條件，以及在更大土地上重建的空間，同時讓 South Beach、Mid-Beach 與邁阿密本土保持在近處。有意義的比較是逐筆進行的：臨水面寬、土地縱深、護岸、地面高程、泊位、房屋品質，以及買方支付的究竟是既有住宅還是未來的土地價值。
參照案例與產權形式
參照案例
報導價格
適合的買方與盡職要點
4736 North Bay Road
約 7230 萬美元成交，2024 年 10 月
近期破紀錄成交；衡量新建品質與臨水面的有用參照
5940 North Bay Road
2025 年以 1.05 億美元購入；其後報導開價 1.69 億美元
大型濱灣宅邸參照；請比較土地面積、宅邸規模以及轉售或重建的思路
5800 North Bay Road
報導中的高知名度轉售參照；引用前請查核目前公開紀錄
高知名度轉售歷史；有助於權衡名人溢價敘事與土地價值
5930 North Bay Road
大面積土地的成交與掛牌歷史須就該物件單獨查核
鄰近廊帶 La Gorce 段的大型臨水土地脈絡
North Bay Road teardown opportunities
地價規劃參考：近期報導約為每平方英尺 1,000 至 1,500 美元
常按土地定價；在評估既有建物之前，請比較臨水面寬、高程、退縮與重建試算
逐莊園買方指南
市場參照
指標
目前參考基準
廊帶長度
沿邁阿密海灘西緣約四英里（約 6.4 公里）
臨水物件數量
依據公開的豪宅市場報導，約 150 處臨水物件
估計總價值
整條廊帶超過 17 億美元
2020 年以來報導的成交
約 11.9 億美元，其中 24 宗超過 2000 萬美元
近期街道紀錄
David 與 Victoria Beckham 於 2024 年 10 月以約 7230 萬美元購入 4736 North Bay Road
目前頂級參照
5940 North Bay Road 在 2025 年以 1.05 億美元購入後，報導開價 1.69 億美元
地價區間
報導中的地價已從每平方英尺約 500 美元升至約 1,000 至 1,500 美元
參考數據反映截至 2026 年 8 月 Wall Street Journal／New York Post 聯合發稿、The Real Deal、South Florida Business Journal、WSVN 以及與 MLS 連結之公開紀錄的報導。在談判中據此行事前，請查核全部成交價格、掛牌狀態、土地尺寸與臨水細節。
