The Berkeley Palm Beach
Clear Lake kıyısı · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley, West Palm Beach merkezine yakın, Clear Lake manzaralı 550 South Australian Avenue adresinde bir su kıyısında kat mülkiyetli konut projesidir. Resmî proje sitesi, temel atmanın 11 Aralık 2024’te gerçekleştiğini bildirir.
Planlanan 26 katlı bina, Arquitectonica mimarisiyle 193 konut içerir; inşaatı John Moriarty & Associates yürütür. Ocak 2025 proje güncellemesi, 2029 başlarında tamamlanmayı öngörüyordu; alıcılar güncel takvimi ve sözleşme koşullarını teyit etmelidir.
The Berkeley Palm Beach bir bakışta
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
2029 başları (tahmini)
193
26
Kat Mülkiyeti
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Alıcılar neden The Berkeley Palm Beach projesini seçiyor
Clear Lake konumu
West Palm Beach merkezine doğrudan erişimle su manzaraları.
Teras odaklı tasarım
Projede geniş özel açık alanlar öne çıkar.
İnşaat sürüyor
Resmî proje sitesi, Aralık 2024’teki temel atmayı belgeler.
The Berkeley nasıl değerlendirilmeli?
The Berkeley, Flagler Drive’dan farklı bir kıyı yaşamı seçeneği sunar: göl manzaraları, şehir merkezine erişim ve geniş bir konut programı. Alıcılar manzara yönünü, teras derinliğini, güncel inşaat ilerlemesini ve işletme maliyeti öngörülerini karşılaştırmalıdır.
The Berkeley Palm Beach hakkında
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley, West Palm Beach merkezine yakın, Clear Lake kıyısında kat mülkiyetli bir konut projesidir. Resmî program, Arquitectonica mimarisi ve geniş özel teraslarla 26 katta 193 konut öngörür.
İnşaat ve öngörülen takvim
Resmî proje sitesi, 11 Aralık 2024’teki temel atmayı doğrular. Ocak 2025 proje güncellemesi, tamamlanmayı 2029 başları olarak belirtmiştir. Bu bir garanti değil, öngörülen takvimdir; alıcılar güncel fiziksel ilerlemeyi ve geçerli satın alma sözleşmesi hükümlerini teyit etmelidir.
Palm Beach yeni konut projelerini, South Flagler House ve Forté on Flagler projelerini inceleyin. Birincil kaynaklar: resmî temel atma duyurusu ve resmî proje sitesi.
Dünya standartlarında olanaklar
Havuzlar ve Sağlıklı Yaşam
- Yedinci katta havuz terası
- Çatıda yalnızca yetişkinlere açık havuz
- Fitness merkezi
- Spa ve bakım alanları
Sakinlere Özel Alanlar
- Özel yemek odası
- Kulüp salonu
- Ortak çalışma alanları
- Konsiyerj ve vale
Dayanıklılık
- Tüm bina için acil durum yedek jeneratörü
- Üstü kapalı araç giriş alanı
Vizyon Sahipleri
Al Adelson / Australian Property Group
Geliştirme
Arquitectonica
Mimari
John Moriarty & Associates
İnşaat
Clear Lake ve West Palm Beach merkezi
CityPlace, Kravis Center ve bölgesel ulaşıma yakın bir göl kıyısı konumu.
Clear Lake cephesi
Şehir merkezine yakınlık
Brightline ve Palm Beach International Airport’a erişim
Sıkça Sorulan Sorular
The Berkeley Palm Beach nerede?
Proje arazisi, West Palm Beach’te Clear Lake manzaralı 550 South Australian Avenue adresindedir.
The Berkeley’nin geliştiricisi kim?
Resmî proje sitesi, Al Adelson’ı projeye öncülük eden geliştirici, Australian Property Group’u geliştirme ekibi ve Arquitectonica’yı mimar olarak tanımlar.
The Berkeley’nin temeli atıldı mı?
Evet. Projenin resmî duyurusu, temel atmanın 11 Aralık 2024’te gerçekleştiğini belirtir.
The Berkeley’nin ne zaman tamamlanması bekleniyor?
Resmî proje sitesinde yayımlanan Ocak 2025 güncellemesi, 2029 başlarında tamamlanmayı öngörüyordu. Alıcılar güncel ilerlemeyi ve sözleşmedeki teslim hükümlerini doğrulamalıdır.
The Berkeley Palm Beach için özel müsaitlik
The Berkeley Palm Beach için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.