Maison d'Or
West Palm Beach'in En Geniş Rezidansları: Altın Ev
Genel Bakış
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
South Flagler Drive'ın Sakin Lüks Koridoru
3705 South Flagler Drive'daki Maison d'Or, ekibimizin West Palm Beach'in en zarif sahil şeritlerinden biri saydığı bir kesimde yer alıyor. South Flagler'ın Southern Boulevard'ın güneyinde kalan bu bölümü belirgin biçimde konut karakteri taşıyor: olgun banyan ağaçları, köklü malikâneler ve kuzeyde, şehir merkezinde yaşanan inşaat patlamasından uzak olma hissi. Bu adresi seçen alıcılar çoğunlukla kentsel kolaylıktan çok mahremiyet ve ayrıcalık arıyor. Müşterilerimizi bölgede gezdirdiğimizde tepki hemen her zaman aynı oluyor: şehir merkezine yalnızca birkaç dakika uzaklıkta olmasına rağmen bambaşka bir dünya gibi hissettiriyor.
Intracoastal Manzarası ve Palm Beach Island'a Yakınlık
3705 South Flagler Drive'dan Intracoastal Waterway manzarası geniş ve etkileyici, suyun karşısında Palm Beach Island görünüyor. Komisyonculuk ekibimize sık sık adada mı yoksa anakarada mı alım yapılacağı soruluyor ve Maison d'Or gibi projeler anakara lehindeki argümanı güçlü kılıyor. Adanın fiyatlarının çok altında, Palm Beach manzaralı suya sıfır bir yaşam elde ediyor, üstüne anakaradaki restoran, mağaza ve hizmetlerin rahatlığından yararlanıyorsunuz. Adaya açılan Southern Boulevard köprüsü birkaç dakika uzaklıkta; sakinler adadaki adres primi ödemeden Worth Avenue'ye, Breakers'a ve adanın sosyal yaşamına kolayca ulaşıyor.
İncelikli Konumlandırmayı Yansıtan Bir İsim
Lüks gayrimenkulde marka önemlidir ve Maison d'Or, kelimenin tam anlamıyla “Altın Ev”, South Flagler Drive alıcılarının beklentileriyle örtüşen bir inceliği ifade ediyor. Ekibimiz, bu ismin Avrupa etkili tasarıma ve daha resmî bir konut estetiğine ilgi duyan alıcılarda özellikle karşılık bulduğunu fark etti. Proje, kitlesel bir kule olarak değil, butik bir lüks teklif olarak konumlandırılıyor ve isim bunu pekiştiriyor. Her yeni binanın dikkat çekmek için yarıştığı bir pazarda Maison d'Or kimliği, sunulan yaşam deneyiminin niteliği hakkında net bir ton belirliyor.
Prestijli Bir Koridorda İnşaat Öncesi Zamanlama
Teslimin 2030 veya sonrası için öngörüldüğü Maison d'Or, tamamlanmış suya sıfır projelerin ciddi primler yaptığı bir koridorda inşaat öncesi fiyatlarla satışta. Komisyonculuk ekibimiz South Flagler Drive boyunca yeniden satış değerlerini yakından izledi ve örüntü tutarlı: bu şeritteki yeni yapılar lansman ile teslim arasında anlamlı ölçüde değer kazanıyor. Bu konumdaki alıcı kitlesi, varlıklı, çoğu zaman peşin ödeyen ve sıklıkla mevsimlik, güçlü talep temelleri oluşturuyor. Müşterilerimize, South Flagler Drive gibi prestijli bir adreste inşaat öncesi aşamada giriş yapmanın Palm Beach pazarındaki en yalın değer önerilerinden biri olduğunu söylüyoruz.
Maison d'Or Hakkındaki Görüşümüz
Maison d'Or, şehir merkezinin sunabileceğinden daha sakin ve ayrıcalıklı bir ortamda West Palm Beach'te suya sıfır yaşam isteyen alıcıya hitap eden bir proje. 3705 South Flagler Drive adresindeki bina, ekibimizin yakından tanıdığı bir Intracoastal şeridinde yer alıyor: şehir merkezindeki inşaat hareketliliğinin güneyinde, köklü malikânelerle çevrili ve Flagler Drive'ın kuzey kesimlerinin yüksek katlı yapılaşmaya büyük ölçüde kaptırdığı, belirgin biçimde konut karakterli, eski zenginlik havasını taşıyor.
Müşterilerimize Maison d'Or konusunda danışmanlık yaparken karşılaştırma genellikle iki konuşmaya dayanıyor. Birincisi: Olara, La Clara veya Forté on Flagler gibi West Palm Beach şehir merkezi kulelerine kıyasla nasıl? Cevap şu: Maison d'Or, kentsel yürünebilirlik ve şehir merkezinin enerjisini mahremiyet, daha düşük yoğunluk ve daha prestijli bir adresle takas ediyor. İkincisi: Palm Beach Island'dan satın almaya kıyasla nasıl? Burada değer önerisi net: adanın benzer fiyatlarına göre belirgin bir indirimle, ada manzaralı Intracoastal cephesi elde ediyorsunuz ve Southern Boulevard köprüsü sizi adanın sunduğu her şeye bağlıyor.
2030 ve sonrası teslim, projeyi net biçimde inşaat öncesi alanına yerleştiriyor ve alıcılara buna göre yaklaşmalarını öneriyoruz. Depozito yapısı, geliştiricinin geçmiş performansı ve pazarın seyri dikkatle değerlendirilmeli. Bununla birlikte Southern Boulevard'ın güneyindeki South Flagler Drive, bölgenin arzı en kısıtlı suya sıfır koridorlarından biri. Burada geliştirilebilir arazi neredeyse kalmadı ve pazara çıkan her yeni proje bir sonrakinin fiyatlarını destekliyor.
Dürüst değerlendirmemiz şu: Maison d'Or, şehir merkezindeki daha büyük kulelerin olanak zengini, tam hizmetli deneyiminden çok ayrıcalığa ve prestijli bir adrese değer veren alıcılara en uygun proje. Öncelikleriniz buysa bu proje ciddi biçimde dikkate değer.
About Maison d'Or
Maison d'Or, West Palm Beach'te 3705 South Flagler Drive adresinde, Palm Beach County'nin en prestijli konut koridorlarından birinde Intracoastal kıyısında yaşam sunan lüks bir kondominyum projesidir. Teslimin 2030 veya sonrası için öngörüldüğü bu inşaat öncesi proje, şehir merkezinin güneyinde mahremiyet, ayrıcalık ve rafine bir suya sıfır adres arayan seçkin alıcılara yönelik.
Komisyonculuk ekibimiz Flagler Drive koridorunda geniş deneyime sahip ve Maison d'Or'un bulunduğu güney şeridi, West Palm Beach içinde ayrı bir alt pazar oluşturuyor. Kuzeydeki şehir merkezinde yoğunlaşan yüksek katlı yapılaşmanın aksine, South Flagler Drive'ın bu bölümü olgun peyzajı, köklü evleri ve Palm Beach Island'a doğru uzanan geniş Intracoastal manzaralarıyla düşük yoğunluklu, malikâne karakterini koruyor. Adresin kendisi, West Palm Beach alıcı kitlesinin en seçkin kesimiyle örtüşen bir prestij taşıyor.
Projenin butik bir lüks rezidans olarak konumlandırılması, Maison d'Or ismine ve genel geliştirme yaklaşımına da yansıyor ve onu West Palm Beach'in son dönem gelişimini şekillendiren daha büyük kulelerden ayırıyor. West Palm Beach şehir merkezindeki Olara veya La Clara gibi projeleri karşılaştıran alıcılar, Maison d'Or'un köklü biçimde farklı bir deneyim sunduğunu görecek: daha az daire, daha samimi bir bina kültürü ve kentsel enerjiden çok konut dinginliğini öne çıkaran daha sakin bir günlük ritim.
Palm Beach Island'a karşı anakara ikilemini tartan alıcılar için Maison d'Or ikna edici bir orta yol sunuyor. Intracoastal manzarası adaya doğrudan görüş hatları içeriyor, Southern Boulevard köprüsü Worth Avenue'ye ve adanın olanaklarına hızlı erişim sağlıyor ve anakaradaki suya sıfır bir rezidans ile adadaki benzer ürün arasındaki fiyat farkı hâlâ büyük. Ekibimiz müşterilerin bu kararı vermesine sık sık yardımcı oluyor ve ayrıntılı fiyat karşılaştırmaları sunabiliyor.
South Flagler Drive'ın temelleri, büyük finans firmalarının taşınmasını ve şehir genelinde lüks yeme-içme ile perakendenin genişlemesini de kapsayan West Palm Beach'in daha geniş dönüşümüyle destekleniyor. Bu koridordaki geliştirilebilir suya sıfır parseller giderek azaldıkça, Maison d'Or gibi yeni projelerin sınırlı arzdan ve sürekli talepten yararlanmasını bekliyoruz. Güncel fiyatlar, kat planı müsaitliği ve Maison d'Or'un daha geniş Palm Beach lüks pazarındaki yeri hakkında rehberlik için komisyonculuk ekibimizle iletişime geçin.
Miami inşaat öncesi projelerini keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasına göz atın. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize bakın.
Rezidans Koleksiyonu
Rezidans
2-3 Yatak Odası
2.770-3.500 fit kare (257-325 m²)
5,7 milyon $'dan başlayan
Estate Collection
4 Yatak Odası
3.500-5.500 fit kare (325-511 m²)
Talep üzerine
Alt Penthouse
4 Yatak Odası / 5,5 Banyo
5.500-7.000 fit kare (511-650 m²)
Talep üzerine
Crown Penthouse
7 Yatak Odasına Kadar
10.000+ fit kare (929+ m²)
Talep üzerine
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $5,700,000
World-Class Amenities
Wellness ve Spa
- Tedavi odalarına sahip tam hizmet spa
- Erkek ve kadınlara ayrı buhar odaları
- Sauna alanları
- Özel kuaför süiti
- Son teknoloji fitness merkezi
Sosyal Alanlar ve Yeme-İçme
- Kokteyl barlı Club Lounge
- Green Room kokteyl lounge'u
- Catering mutfaklı özel yemek odası
- Şarap saklama ve tadım odası
- Gösterim salonu
Rekreasyon
- Doğuya bakan yükseltilmiş havuz güvertesi
- Özel kabinli spa
- Golf simülatörü
- Köpek spası
- Mobilyalı iki misafir süiti
Hizmetler ve Su Kenarı
- Intracoastal erişimli yeni inşa iskele
- Vale hizmetli özel otopark
- Özel havacılık koordinasyonu
- Yat kiralama hizmetleri
- Özel şef ve etkinlik planlama
- Mal sahibi yokluğunda rezidans bakım programı
Mutfak
- Özel yapım dolaplar
- Kuvars tezgahlar
- Sub-Zero ve Wolf cihazlar
- HBA imzalı, profesyonel şef standardında mutfak tasarımı
Banyolar
- HBA tasarımı, spadan ilham alan banyolar
- Birinci sınıf doğal taş kaplamalar
- Bağımsız yüzer küvetler
- Avrupa yapımı lüks armatürler
Yaşam Alanları
- Boydan boya zeminden tavana cam
- Derinliği 10 fite kadar çıkan teraslar (doğu ve batı)
- Penthouse'larda 11 fite varan tavan yüksekliği
- Her rezidansa özel asansörle giriş
Tasarım ve Teknoloji
- 8 farklı kat planı
- HBA (Hirsch Bedner Associates) imzalı iç mekanlar
- Akıllı ev altyapısı
- Tüm rezidansta birinci sınıf Avrupa donanımı
Vizyon Sahipleri
Kolter Urban & Perko Development Partners
Geliştirici
10 Design
Mimari
HBA (Hirsch Bedner Associates)
İç Tasarım
Intracoastal Kıyısında South Flagler Drive
Sıkça Sorulan Sorular
West Palm Beach'teki Maison d'Or nedir?
Fransızca “Altın Ev” anlamına gelen Maison d'Or, West Palm Beach'te 3705 South Flagler Drive adresinde, Intracoastal kıyısındaki 1,4 akrelik arsa üzerinde yükselen, 39 rezidans ve 2 mobilyalı misafir süiti içeren 19 katlı ultra lüks bir suya sıfır kondominyumdur. Mar-a-Lago yakınında, Palm Beach Island'ın tam karşısındaki kulenin mimarisi 10 Design'a, iç tasarımı HBA'ya (Hirsch Bedner Associates), peyzajı ise EDSA'ya aittir. Geliştiriciler Kolter Urban ve Perko Development Partners'tır.
Maison d'Or'daki rezidansların fiyatı nedir?
Maison d'Or'daki rezidanslar, 2.770 fit karenin (257 m²) üzerinden başlayan 2-3 yatak odalı kat planları için 5,7 milyon $'dan başlıyor. Kulede, 4 yatak odalı Estate Collection daireleri, alt penthouse'lar ve 10.000 fit kareyi (929 m²) aşan, 7 yatak odasına kadar çıkan tam kat Crown penthouse dahil 8 farklı kat planı bulunuyor. Güncel fiyat ve müsaitlik için ekibimizle iletişime geçin.
Maison d'Or ne zaman tamamlanacak?
Maison d'Or şu anda inşaat öncesi aşamada olup satışlar Ocak 2026'da başladı. Tamamlanmanın 2028 olması öngörülüyor. Güncel proje takvimi ve inşaat gelişmeleri için uzmanlarımızla iletişime geçin.
Maison d'Or'u kim tasarladı?
Maison d'Or'un mimarisi dünya çapında beğenilen mimarlık firması 10 Design'a, iç tasarımı ise dünyanın en iyi otellerinin iç mekanlarını tasarlamasıyla bilinen, dünyanın önde gelen konaklama tasarım firması HBA'ya (Hirsch Bedner Associates) aittir. Peyzaj tasarımı EDSA imzalıdır. Proje, Kolter Urban ve Perko Development Partners tarafından geliştirilmektedir.
Maison d'Or nedir ve neden Altın Ev olarak adlandırılıyor?
Fransızca “Altın Ev” anlamına gelen Maison d'Or, West Palm Beach'te 3705 South Flagler Drive adresindeki, suya sıfır, 19 katlı bir butik kondominyumdur. İsim, Avrupa lüksünü ve inceliğini çağrıştırıyor ve projenin tasarım felsefesini yansıtıyor: HBA/Hirsch Bedner Associates iç mekanları (dünyanın en büyük konaklama tasarım firması), 10 Design mimarisi ve özel yemek odası, şarap mahzeni, gösterim salonu ve yat hizmetlerini içeren bir yaşam tarzı olanakları paketi. 5,7 milyon $'dan başlayan yalnızca 39 rezidansıyla West Palm Beach'in en ayrıcalıklı yeni kulelerinden biridir.
Maison d'Or'da aylık ortak giderler ve vergiler nedir?
Maison d'Or'daki aylık bakım ücretleri, yalnızca 39 rezidans için sunulan ultra butik hizmet modelini yansıtır ve 7/24 concierge ve vale, wellness spa işletmesi, havuz güvertesi bakımı, özel yemek odası personeli, şarap mahzeni yönetimi, gösterim salonu, köpek spası, misafir süiti işletmesi, marina/iskele bakımı ve bina bakımını kapsar. Özel havacılık koordinasyonu, yat kiralama, özel şef ve mal sahibi yokluğunda bakım gibi hizmetler ek concierge hizmeti olarak sunulur. Palm Beach County emlak vergileri, takdir edilen değerin yaklaşık yüzde 1,7-2,0'ıdır.
Yabancılar Maison d'Or'dan satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular Maison d'Or'dan mülkiyet kısıtlaması olmaksızın satın alabilir. West Palm Beach'in South Flagler Drive koridoru, bölgenin finans ve kültür merkezine dönüşmesiyle birlikte dünyanın dört bir yanındaki varlıklı alıcılar için en cazip adreslerden biri haline geldi. Avrupa ilhamlı tasarım estetiği ve HBA iç mekanları, özellikle Avrupalı ve Latin Amerikalı alıcılarda karşılık buluyor. Peşin alım süreci kolaydır; seçili kredi kuruluşları yabancı uyruklulara finansman da sunmaktadır. Komisyonculuk ekibimiz uluslararası müşterilere West Palm Beach'teki lüks alımlarda düzenli olarak rehberlik etmektedir.
Maison d'Or'da Intracoastal kıyısı, okyanus kıyısıyla nasıl karşılaştırılır?
Maison d'Or'un South Flagler Drive üzerindeki konumu, Mar-a-Lago malikânesine yakınlık da dahil olmak üzere Palm Beach Island'a bakan doğrudan Intracoastal Waterway cephesi sağlıyor. Doğrudan okyanus kıyısı olmasa da Intracoastal konumu, korunaklı bir su kenarı, tekne erişimli yeni inşa iskele ve West Palm Beach şehir merkezinin canlı yeme-içme ve kültür yaşamına yakınlık sunuyor. Birçok ultra lüks alıcı, izole plaj konumları yerine su manzarası, kentsel kolaylık ve South Flagler koridorunun prestijini bir arada sunan bu kombinasyonu tercih ediyor.
Maison d'Or'u West Palm Beach'teki diğer kulelerden ayıran olanaklar nelerdir?
Maison d'Or'un olanak paketi, 39 daireli bir bina için dikkat çekici ölçüde kapsamlıdır: tedavi odaları, buhar, sauna ve özel kuaför içeren wellness spa; fitness merkezi; kabinli, doğuya bakan yükseltilmiş havuz güvertesi; kokteyl barlı club lounge; catering mutfaklı özel yemek odası; şarap saklama ve tadım odası; gösterim salonu; golf simülatörü; köpek spası; mobilyalı iki misafir süiti; yeni inşa iskele; valeli özel otopark; ayrıca özel havacılık koordinasyonu, yat kiralama, özel şef, etkinlik planlama ve mal sahibi yokluğunda bakım gibi yaşam tarzı hizmetleri.
Maison d'Or, Forté on Flagler veya Alba Palm Beach ile nasıl karşılaştırılır?
Üçü de West Palm Beach'te Flagler Drive üzerinde ya da yakınında yer alıyor ancak farklı alıcılara hitap ediyor. Maison d'Or (5,7 milyon $ ve üzeri, 39 daire, 2028), HBA tasarımı Avrupa zarafetini, şarap mahzenini, gösterim salonunu ve özel yemek odasını isteyen lüks yaşam tarzı alıcısını hedefliyor. Forté on Flagler (14,7 milyon $ ve üzeri, 41 daire), katta iki daire ayrıcalığı ve üst segment alıcı için Arquitectonica mimarisiyle ultra lüks bir proje. Alba Palm Beach (2,5 milyon $ ve üzeri, 55 daire, 2026 ilkbaharı) ise cömert olanaklar ve yakın teslimle en erişilebilir girişi sunuyor. Maison d'Or ikisinin arasında yer alıyor: Alba'dan daha lüks, Forté'den daha yaşanabilir.
Maison d'Or'da hangi kat planları ve fiyatlar mevcut?
Maison d'Or dört rezidans kategorisi sunuyor: 5,7 milyon $'dan başlayan Standard 2-3 yatak odalı (2.770-3.500 fit kare, 257-325 m²); Estate Collection 4 yatak odalı (3.500-5.500 fit kare, 325-511 m², fiyat talep üzerine); Alt Penthouse'lar 4 yatak odalı (5.500-7.000 fit kare, 511-650 m², fiyat talep üzerine) ve Crown Penthouse (7 yatak odasına kadar, 10.000+ fit kare, 929+ m², fiyat talep üzerine). Tüm rezidanslarda HBA tasarımı iç mekanlar, birinci sınıf malzemeler ile Intracoastal ve/veya Palm Beach Island manzarası bulunuyor. Crown Penthouse, binanın en prestijli rezidansıdır. Ayrıntılı kat planları için ManhattanMiami.com ile iletişime geçin.
Maison d'Or'u kim tasarladı?
Maison d'Or, olağanüstü bir tasarım ekibini bir araya getiriyor: Kolter Urban & Perko Development Partners (geliştiriciler; Kolter, Güneydoğu'nun en büyük özel geliştiricilerinden biri); 10 Design (mimari, Asya, Avrupa ve Kuzey Amerika'da imza projeleri bulunan, Londra merkezli küresel bir firma); HBA/Hirsch Bedner Associates (iç mekanlar, dünya genelindeki Four Seasons, Ritz-Carlton ve Waldorf Astoria otellerinin tasarımcısı, dünyanın en büyük konaklama tasarım firması) ve EDSA (peyzaj mimarisi). Bu kalitede bir tasarım ekibi, 39 daireli butik bir binada nadir görülür.
Maison d'Or'da satışlar şu an hangi aşamada?
Maison d'Or satışlara Ocak 2026'da başladı ve South Flagler Drive konumu, HBA iç mekanları ve butik ayrıcalığa ilgi duyan nitelikli alıcılardan önemli bir erken ilgi gördü. Toplam yalnızca 39 rezidansla stok doğası gereği sınırlıdır. 2028 tamamlanma takvimi, alıcıları tesliminden önce yaklaşık iki yıllık değer artışı konumuna yerleştiriyor. Komisyonculuk ekibimiz aracılığıyla erken kayıt yaptıranlar kat planlarına, fiyatlara ve geliştirici teşviklerine öncelikli erişim sağlıyor. Güncel müsaitlik ve rezervasyon süreci için ManhattanMiami.com ile iletişime geçin.
Maison d'Or, standart olanakların ötesinde hangi yaşam tarzı hizmetlerini sunuyor?
Maison d'Or, geleneksel kondominyum olanaklarının ötesine geçerek white-glove bir yaşam tarzı hizmet programı sunuyor: seyahat planlaması için özel havacılık koordinasyonu, binanın iskelesi üzerinden yat kiralama hizmetleri, rezidansta ağırlama için özel şef hizmeti, özel toplantılar için etkinlik planlama ve siz yokken rezidansınızı yöneten mal sahibi yokluğunda bakım programı. Ziyarete gelen aile ve arkadaşlar için mobilyalı iki misafir süiti de hizmetinizde. Bu hizmetler mülkiyeti, bir rezidanstan tam yönetilen bir lüks yaşam tarzına dönüştürüyor.
Maison d'Or'da tekne iskelesi var mı?
Evet, Maison d'Or'da Intracoastal Waterway'e doğrudan erişimi olan yeni inşa bir iskele bulunuyor ve sakinlere binadan çıkar çıkmaz tekneyle denize açılma olanağı sağlıyor. South Flagler Drive konumu daha geniş Intracoastal sistemine, oradan da Lake Worth Inlet üzerinden Atlantik Okyanusu'na bağlanıyor. Yat kiralama hizmetleri de binanın yaşam tarzı concierge programı aracılığıyla sunuluyor. Özel iskele, suya sıfır yaşam ve yat hizmetlerinin birleşimi, Maison d'Or'u özel bir marina topluluğu olmadan suya erişim isteyen tekne meraklıları için özellikle cazip kılıyor.
Private Availability at Maison d'Or
Maison d'Or için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.