Glass House Boca Raton
Mahremiyet, Nihai Lükstür
Genel Bakış
Glass House Boca Raton bir bakışta
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
280 E Palmetto Park Road LLC
Garcia Stromberg
2026
28
9
Boca Raton
Alıcılar neden Glass House Boca Raton projesini seçiyor
Downtown Boca Raton’ın Yürünebilirliği En Yüksek Adresi
Glass House Boca Raton, 280 East Palmetto Park Road adresinde yer alıyor; bu da sakinleri Boca şehir merkezinin en iyi restoranlarına, mağazalarına ve kültürel mekânlarına yürüyüş mesafesinde tutuyor. Ekibimiz bu hattı düzenli olarak yürüyor ve şunu teyit edebilir: Mizner Park, Royal Palm Place ve plaj birkaç sokak ötede. Güney Florida’da bu düzeyde yürünebilirlik nadirdir; çoğu lüks kat mülkiyetli konutta her iş için araba gerekir. Manhattan’da veya Chicago’da yaşamış alıcılar bunu hemen fark eder. Gerçek bir kentsel köy yaşamı bu; Glass House da tam ortasında.
Sahil Kulelerine Butik Bir Alternatif
Boca Raton aramasına Mandarin Oriental ve A1A boyunca uzanan eski binalar gibi okyanus kıyısındaki kulelerle başlayan, sonra Downtown Boca’nın tamamen farklı bir deneyim sunduğunu keşfeden alıcılarla sık çalışıyoruz. Glass House bir plaj kulesi olmaya çalışmıyor. Yürünebilir bir şehir merkezinin enerjisini, zemin kattaki mağaza ve restoranların rahatlığını ve kumda yaşamadan birkaç dakikada plaja ulaşabilmeyi isteyenler için tasarlandı. Yaşam tarzını doğrudan okyanus manzarasından önde tutan alıcılar için bu denge çok anlamlı.
Güçlenen Bir Piyasada İnşa Öncesi Giriş
Teslimin 2030 veya sonrası için öngörüldüğü Glass House Boca Raton, istikrarlı biçimde değer kazanan bir piyasada inşa öncesi fiyatlarla sunuluyor. Downtown Boca son yıllarda önemli yatırım gördü; yeni restoranlar, mağazalar ve konut projeleri bölgeyi dönüştürdü. Emlak danışmanlığı ekibimiz Boca genelindeki yeniden satış verilerini yakından izliyor ve eğilim net: Downtown Boca’daki iyi konumlu yeni yapılar, fit kare başına fiyat açısından eski stoğa göre daha iyi performans gösterdi. Bu aşamada satın almak, bina teslim edilip piyasa bitmiş ürünü tam olarak fiyatlamadan önce konumunuzu sabitlemenize olanak tanır.
Palm Beach Fiyatları Olmadan Palm Beach County
Alıcılarla en sık yaptığımız görüşmelerden biri, Palm Beach adasına kıyasla değerle ilgili. Boca Raton, mükemmel okullar, düşük suç oranı, güzel plajlar ve güçlü kültür kurumlarıyla benzer bir yaşam kalitesi sunuyor; adadaki, hatta West Palm Beach’in en yeni kulelerindeki aşırı fit kare fiyatları ise yok. Palmetto Park Road üzerindeki Glass House bu değer farkını yakalıyor. West Palm’da veya Palm Beach’te çok daha azını alacağınız bir fiyata yeni yapı, modern donanım ve birinci sınıf bir şehir merkezi konumu elde ediyorsunuz. Bu hesap, müşterilerimizin birçoğuyla örtüşüyor.
Glass House Boca Raton Hakkındaki Görüşümüz
Glass House Boca Raton, belirli bir alıcı profiline önerdiğimiz bir proje: doğrudan okyanus kıyısında yaşamak yerine yürünebilirliğe, şehir merkezinin enerjisine ve modern tasarıma değer veren biri. 280 East Palmetto Park Road adresindeki konum gerçekten mükemmel: Downtown Boca’nın tam kalbinde, Mizner Park’a yakın, plaja kısa bir araba veya bisiklet mesafesinde ve Güney Florida yaşamını gün be gün keyifli kılan yeme-içme ve alışveriş seçeneklerinin ortasındasınız.
Ekibimiz Glass House’u Boca’daki diğer yeni yapı seçenekleriyle kıyasladığında sohbet genellikle East Camino Real’deki Mandarin Oriental Residences ile başlar. Mandarin Oriental markalı konaklama primi taşır ve Intracoastal’a daha yakındır; Glass House ise daha kentsel, şehir merkezi odaklı bir yaşam tarzını, bizce daha erişilebilir olacak bir fiyat noktasında sunuyor. Farklı alıcılara hitap ediyorlar ve müşterilerimizin hangi profilin kendilerine uyduğunu belirlemesine yardımcı oluyoruz.
2030 ve sonrası teslim takvimi açıkça konuşulmaya değer. Boca Raton’daki inşa öncesi projeler tarihsel olarak sabırlı alıcıları ödüllendirdi: buradaki piyasayı spekülatörler değil son kullanıcılar sürüyor, bu da daha istikrarlı bir değer artışı sağlıyor. Ancak yıllara yayılan bir bekleyiş, inşaat riskiyle ve piyasa koşullarının değişebileceği ihtimaliyle rahat olmanızı gerektiriyor. Müşterilerimizle bu senaryoları her zaman dürüstçe ele alıyoruz.
Glass House’ta en çok sevdiğimiz şey Palmetto Park Road adresinin kendisi. Bu koridor şehir merkezini plaja bağlıyor ve Boca’daki en çok aranan doğu-batı caddelerinden biri hâline geldi. Lüks yaşamın çoğunlukla araba gerektirdiği bir bölgede yürünebilirlik gerçek bir fark yaratıyor. Büyük şehirlerden taşınan ve yaya yaşam tarzından vazgeçmek istemeyen alıcılar için Glass House, Güney Florida projelerinin çoğunun karşılayamadığı önemli bir ölçütü karşılıyor.
Glass House Boca Raton hakkında
Glass House Boca Raton, Downtown Boca Raton’ın kalbinde, 280 East Palmetto Park Road adresindeki yeni bir lüks kat mülkiyetli konut projesidir. Teslimin 2030 veya sonrası için öngörüldüğü bu inşa öncesi proje, alıcılara Palm Beach County’nin en yürünebilir ve en çok aranan konumlarından birinde bir konut güvence altına alma fırsatı sunuyor.
Emlak danışmanlığı ekibimiz Boca Raton piyasasında yoğun biçimde çalışıyor ve Palmetto Park Road koridorunu şehrin en güçlü adreslerinden biri olarak görüyoruz. Konum, sakinleri Mizner Park’a, Royal Palm Place’e, üst düzey restoranlara ve Boca şehir merkezini tanımlayan kültürel mekânlara yürüyüş mesafesine yerleştiriyor. South Beach Park’taki plaj doğuya kısa bir araba yolculuğu mesafesinde; bu da sakinlere hem kentsel şehir merkezi yaşamının hem de kolay kıyı erişiminin en iyisini veriyor. Akşam yemeğine, kahveye ve alışverişe arabaya bağımlı olmadan yürümek isteyen alıcılar için bu adres, Güney Florida’daki çok az konumun eşleştirebileceği bir kolaylık sunuyor.
Glass House, Boca Raton’da lüks yaşamı geleneksel olarak tanımlayan sahil kulelerine modern, tasarım odaklı bir alternatif olarak konumlanıyor. Okyanus kıyısındaki binalar doğrudan su manzarası ve plaj erişimi sunarken, Glass House yürünebilirlik, zemin kattaki mağaza canlılığı ve daha bağlantılı bir kentsel deneyim sunuyor. Ekibimiz, New York, Boston ve Chicago gibi şehirlerden taşınan alıcıların bu yaşam tarzına özellikle ilgi duyduğunu görüyor; Güney Florida’nın havasını ve vergi avantajlarını, alışık oldukları yaya rahatlığından vazgeçmeden istiyorlar. Binanın tasarım yaklaşımı bu kentsel duyarlılığı yansıtıyor ve şehir dokusu içinde sokak seviyesiyle etkileşime ve mimari duruşa öncelik veriyor.
Piyasa açısından bakıldığında Downtown Boca Raton son yıllarda anlamlı bir dönüşüm geçirdi. Yeni restoran konseptleri, butik perakende ve konut gelişimi bölgenin cazibesini artırdı ve fiyatları yukarı çekti. Emsal satışları yakından izliyoruz ve şehir merkezinin tamamında iyi konumlu yeni yapılarda tutarlı bir değer artışı gördük. Glass House bu daha geniş eğilimden yararlanırken, binanın teslim edilip piyasanın bitmiş ürünü tam olarak yansıtmasından önce giriş yapmaya olanak tanıyan inşa öncesi fiyat avantajı da sunuyor.
Glass House Boca Raton’ı düşünen alıcılar, piyasadaki rakip projeleri de değerlendirmeli; bunlar arasında East Camino Real’deki Mandarin Oriental Residences ve Boca Raton’da SE 4th Street üzerindeki Mr. C Residences yer alıyor. Her proje farklı bir alıcı profiline hitap eder ve ekibimiz fiyat, donanım, olanak programları ve konum avantajları konusunda ayrıntılı karşılaştırmalar sunabilir. Potansiyel alıcıları güncel müsaitlik, kat planları ve depozito yapısı bilgisi için emlak danışmanlığı ekibimizle iletişime geçmeye teşvik ediyoruz. Boca Raton piyasasında her gün faaliyet gösteren bir ekip olarak, Glass House’un yaşam tarzınıza ve yatırım hedeflerinize uyup uymadığını belirlemenize yardımcı olmak için iyi bir konumdayız.
Miami inşa öncesi projelerini keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasına göz atın. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize bakın.
Rezidans Koleksiyonu
Konut
2 yatak odası / 2,5 banyo
2.504-2.800 ft²
Başlangıç: $2,5 milyon
Konut
3 yatak odası / 3,5 banyo
2.800-3.400 ft²
Başlangıç: $3,5 milyon
Konut
4 yatak odası / 4,5 banyo
3.400-3.950 ft²
Başlangıç: $5 milyon
Birleştirilmiş Konut
4+ yatak odası
5.000+ ft²
$6,9 milyon+
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $2.500.000
Dünya standartlarında olanaklar
Çatı (10. Kat)
- Havuz içi güneşlenme alanlı özel çatı havuzu
- Jakuzi ve havuz kenarı kabinler
- Ateş çukurlu dinlenme alanı
- Açık hava catering mutfağı
- Okyanus, Intracoastal ve golf sahası manzarası
Fitness ve Sağlıklı Yaşam
- Son teknoloji fitness merkezi
- Açık hava suni çim antrenman şeritleri
- Kızılötesi sauna
- Buhar odası
- Soğuk su havuzu
Sosyal Alanlar ve İş Birlikleri
- Palmetto Lounge: yalnızca sakinlere özel salon
- Sollis Health (2 adet ücretsiz 1 yıllık üyelik)
- The Boca Raton resort için ayrıcalıklı üyelik
- Özel araç yıkama istasyonu
Otopark ve Hizmetler
- İki katlı yer altı otoparkı
- Konut başına iki tahsisli park yeri
- Elektrikli araç şarj istasyonları
- Golf arabası şarj istasyonları
- 7/24 concierge ve güvenlik
Mutfak
- İtalyan mutfak dolapları
- Sub-Zero, Wolf ve Cove cihazlar
- Avrupa yapımı porselen tezgâhlar
- Şef kalitesinde mutfak tasarımı
Banyolar
- Spa esintili ana banyolar
- Bağımsız duran küvetler
- Birinci sınıf Avrupa armatürleri
- Doğal taş ve porselen kaplamalar
Yaşam Alanları
- Tavandan zemine darbeye dayanıklı camlar
- 9 ila 9,5 feet tavan yüksekliği
- Avrupa yapımı ahşap ve taş zeminler
- Gazlı ızgaralı, 8-12 feet derinliğinde teraslar
Tasarım ve Teknoloji
- Crestron akıllı ev teknolojisi
- Garcia Stromberg mimarisi
- Hallock Design Group iç tasarımı
- AGTLAND peyzaj tasarımı
Vizyon Sahipleri
280 E Palmetto Park Road LLC
Geliştirici
Garcia Stromberg
Mimari
Hallock Design Group
İç Tasarım
Downtown Boca Raton
Sıkça Sorulan Sorular
Glass House Boca Raton nedir?
Glass House Boca Raton, Downtown Boca Raton’ın ilk modern cam kat mülkiyetli konut binasıdır. 280 East Palmetto Park Road adresindeki 10 katlı butik proje, 2.504 ile 3.950 fit kare arasında değişen ve 2 ila 4 yatak odalı 28 lüks konut içerir. Mimarisi Garcia Stromberg, iç tasarımı Hallock Design Group’a ait olan binayı Noam Ziv liderliğindeki 280 E Palmetto Park Road LLC geliştirdi.
Glass House Boca Raton’da konutların fiyatı nedir?
Glass House Boca Raton’daki konutların fiyatları, 2 yatak odalı dairelerde 2,5 milyon dolardan başlıyor; birleştirilmiş tam kat konutlarda 6,9 milyon dolara veya daha fazlasına çıkıyor. Birim büyüklükleri 2.504 ile 3.950 fit kare arasında değişiyor; birimler birleştirilerek 5.000 fit kareyi aşan yarım kat veya tam kat planlar elde edilebiliyor.
Glass House Boca Raton ne zaman tamamlanacak?
Glass House Boca Raton’ın temeli Nisan 2025’te atıldı ve inşaat sürüyor. Tamamlanmanın 2027’nin 2. çeyreğinde olması bekleniyor. İnşaattaki son gelişmeler ve takvim için uzmanlarımızla iletişime geçin.
Glass House Boca Raton hangi olanakları sunuyor?
Glass House Boca Raton’ın 10. katındaki çatıda özel havuz, havuz içi güneşlenme alanı, jakuzi, kabinler, ateş çukuru ve okyanus ile Intracoastal manzaralı açık hava catering mutfağı bulunuyor. Zemin katta açık hava suni çim şeritli fitness merkezi, kızılötesi sauna, buhar odası, soğuk su havuzu ve Palmetto Lounge yer alıyor. Ek avantajlar arasında Sollis Health üyelikleri, The Boca Raton resort için ayrıcalıklı üyelik, konut başına elektrikli araç şarjlı iki yer altı park yeri ve Crestron akıllı ev teknolojisi var.
Glass House Boca Raton nedir ve neden Glass House adını taşıyor?
Glass House Boca Raton, Downtown Boca Raton’ın ilk modern cam kat mülkiyetli konut binasıdır; 280 East Palmetto Park Road adresinde yalnızca 28 lüks konuttan oluşan 10 katlı butik bir kule. Ad, binanın tanımlayıcı mimari özelliğini yansıtıyor: Garcia Stromberg tarafından tasarlanan, doğal ışığı en üst düzeye çıkaran ve şeffaf, ışıkla dolu bir yaşam deneyimi yaratan tavandan zemine cam cephe duvarları. Tamamen cam estetik, binayı Boca Raton’ın geleneksel Akdeniz ve Art Deco etkili mimarisinden ayırıyor ve şehir merkezine çağdaş bir tasarım dili getiriyor.
Glass House Boca Raton’da aylık ortak giderler ve vergiler nedir?
Glass House Boca Raton’daki aylık bakım ücretleri; çatı havuzu ve olanakların işletmesini, zemin kattaki fitness merkezinin personelini, Palmetto Lounge bakımını, 7/24 concierge ve güvenliği, elektrikli araç şarj altyapısını ve yalnızca 28 konutluk binanın bakımını kapsar. Topluluğun küçük ölçeği, olanakların kalabalık olmadığı, ortak giderlerin ise daha az mal sahibi arasında paylaşıldığı anlamına gelir. Ücretler ayrıca Sollis Health üyelik koordinasyonunu ve The Boca Raton resort için ayrıcalıklı üyeliği kapsar. Palm Beach County emlak vergisi, vergilendirilebilir değerin yaklaşık %1,7-2,0’ıdır. Ücret tahminleri için ManhattanMiami.com ile iletişime geçin.
Yabancılar Glass House Boca Raton’dan satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular Glass House Boca Raton’dan mülkiyet kısıtlaması olmadan satın alabilir. Downtown Boca Raton, özellikle yürünebilir yaşam tarzına, plaja yakınlığa ve Boca’nın mükemmel okullarına ile kültürel olanaklarına çekilen Avrupalı ve Latin Amerikalı alıcılardan artan uluslararası ilgi görüyor. Nakit alımlar kolaydır ve bina teslime yaklaştığı için geleneksel konut kredisi seçenekleri de sunulacaktır. Emlak danışmanlığı ekibimiz, uluslararası müşterilere Palm Beach County’deki lüks alımlarda düzenli olarak yardımcı oluyor.
Çatı havuzu, Boca Raton’daki diğer projelerle nasıl kıyaslanıyor?
Glass House Boca Raton’ın 10. kattaki çatı havuzu, Atlantik Okyanusu, Intracoastal Waterway ve Royal Palm Yacht & Country Club golf sahasına panoramik manzara sunan öne çıkan bir olanaktır. Çatı katında havuz içi güneşlenme alanı, jakuzi, özel kabinler, ateş çukurlu dinlenme alanı ve açık hava catering mutfağı bulunuyor; hepsi azami mahremiyet ve manzara için şehir merkezinin üzerinde yükseltilmiş durumda. Boca’daki rakip binaların çoğunda zemin seviyesinde havuz var; Glass House’un çatı konumu, 28 birimlik butik bir binada nadir görülen tatil köyü hissi yaratıyor.
Glass House Boca Raton ne zaman tamamlanacak?
Glass House Boca Raton’ın temeli Nisan 2025’te atıldı ve teslimin 2027’nin 2. çeyreğinde yapılması hedefleniyor. 280 East Palmetto Park Road adresinde inşaat aktif olarak sürüyor. Yakın teslim takvimi, alıcıların yaklaşık iki yıl içinde taşınabileceği anlamına geliyor; bu, Palm Beach County’deki mevcut inşa öncesi projeler arasında daha kısa bekleme sürelerinden biri. Şimdi satın alan alıcılar, inşa öncesi fiyatlardan ve inşaat aşamalarına bağlı değer artışından yararlanıyor. İnşaattaki son gelişmeler ve mevcut stok için ManhattanMiami.com ile iletişime geçin.
Glass House, Mandarin Oriental veya Mr. C Residences Boca Raton ile nasıl kıyaslanıyor?
Üçü de Downtown Boca Raton projeleridir, ancak farklı profillere hitap eder. Glass House (280 E. Palmetto Park, başlangıç: $2,5 milyon, 28 birim, 2027’nin 2. çeyreği) modern cam mimarisi ve yürünebilir şehir merkezi yaşam tarzıyla en samimi olanıdır. Mandarin Oriental Boca (105 E. Camino Real, başlangıç: $2,5 milyon, 92 birim, 2026) beş yıldızlı Mandarin Oriental otel hizmetlerini ve otelle entegrasyonu sunar. Mr. C Boca (başlangıç: $1,7 milyon, 133 birim, 2030) Cipriani’nin İtalyan misafirperverliğini en erişilebilir fiyat noktasında getirir. Glass House, tasarım odaklı butik yaşamı öncelikleyen alıcılar içindir; diğerleri markalı otel hizmetleri sunar.
Glass House çevresindeki yürünebilir Downtown Boca Raton yaşamı nasıl?
Glass House; Mizner Park’a (Boca’nın en önemli açık hava yeme-içme, alışveriş ve Boca Raton Museum of Art’ı da içeren kültür merkezi), Royal Palm Place’e (butik mağazalar ve restoranlar) ve Palmetto Park Road’un restoran sırasına yürüme mesafesinde. Konum, Güney Florida’da nadir görülen yaya dostu bir kentsel yaşam sunuyor; sakinler onlarca restorana, galeriye, mağazaya ve kültürel mekâna yürüyerek gidebilir. Plaj, doğuya kısa bir araba yolculuğu mesafesinde. Bu yürünebilirlik, Glass House’u arabaya bağımlı sahil ve banliyö lüks projelerine alternatif olarak konumlandırıyor.
Glass House Boca Raton’da hangi kat planları ve fiyatlar mevcut?
Glass House Boca Raton, 2.504 ile 3.950 ft² arasında değişen konutlar sunuyor; bitişik birimler birleştirilerek 5.000 ft²’yi aşan evler elde edilebiliyor. 2 yatak odalı/2,5 banyolu konutlar $2,5 milyondan, 3 yatak odalı evler yaklaşık $4 milyondan, birleştirilebilir tam kat seçenekleri ise $6,9 milyon ve üzerine kadar başlıyor. Tüm konutlarda tavandan zemine cam duvarlar, İtalyan mutfak dolapları, Sub-Zero/Wolf/Cove cihazlar, spa esintili banyolar, Crestron akıllı ev teknolojisi ve elektrikli araç şarjlı iki yer altı park yeri bulunuyor. Ayrıntılı kat planları için ManhattanMiami.com ile iletişime geçin.
Glass House Boca Raton’daki Sollis Health üyeliği nedir?
Glass House Boca Raton’daki her konut bir Sollis Health üyeliğiyle gelir; bu, 7/24 uzman hekimlere erişim, aynı gün randevu ve kişiselleştirilmiş sağlık hizmeti koordinasyonu sunan, yalnızca üyelere özel bir concierge tıp kliniğine erişim anlamına gelir. Sollis, New York, Miami ve Hamptons dahil büyük lüks pazarlarda faaliyet gösteriyor. Bu sağlık olanağı konut projelerinde nadirdir ve binanın geleneksel spa ve fitness hizmetlerinin ötesinde bütünsel sağlıklı yaşama verdiği önemi yansıtır. Sakinler ayrıca The Boca Raton resort için ayrıcalıklı üyelik alır.
Glass House Boca Raton’ı kim tasarladı?
Glass House Boca Raton, özenle seçilmiş bir tasarım ekibini bir araya getiriyor: Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach dahil Güney Florida’daki lüks konut projeleriyle tanınan Garcia Stromberg (mimari); çağdaş lüks konut ortamlarında uzmanlaşmış bir firma olan Hallock Design Group (iç tasarım); ve AGTLAND (peyzaj mimarisi). Tasarım felsefesi, imza niteliğindeki cam cephe duvarlarıyla doğal ışığı en üst düzeye çıkarmaya, iç ve dış mekânı kesintisiz bütünleştirmeye ve Boca Raton’ın tropik ortamını modern bir estetikle tamamlamaya odaklanıyor.
Glass House Boca Raton’da kiralama politikası var mı?
Glass House Boca Raton’ın, 28 birimlik bu topluluğun butik yerleşim karakterini korumak için asgari kira süreleriyle kiralamaya izin vermesi bekleniyor. Yürünebilir şehir merkezi konumu, modern cam mimarisi ve Mizner Park’a yakınlık, mevsimlik kiracılardan ve Boca Raton’a taşınan profesyonellerden güçlü kira talebi yaratıyor. Teslim yakın olduğu için (2027’nin 2. çeyreği), kira geliri satın almadan nispeten kısa süre sonra başlayabilir. Ekibimiz bu pazar segmenti için belirli kiralama kısıtlamaları ve öngörülen kira oranları konusunda danışmanlık sağlayabilir.
Glass House Boca Raton için özel müsaitlik
Glass House Boca Raton için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.