The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach
Türünün İlk Tamamen Konut Amaçlı Ritz-Carlton Binası
Genel Bakış
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach at a Glance
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Türünün İlk Tamamen Konut Amaçlı Ritz-Carlton'ı
Bu, otel ile condo arasında bir melez değil. Ritz-Carlton West Palm Beach, türünün ilk tamamen konut amaçlı Ritz-Carlton binası; yani concierge, vale ve spa dahil her hizmet yalnızca 138 sakin için var. Havuzunuzu paylaşan otel misafiri yok, lobide kongre kalabalığı yok. Related Group ve BH Group tarafından 1717 N. Flagler Drive adresinde geliştirilen bu model, Ritz-Carlton marka vaadini en saf konut biçiminde sunuyor. Bu projeyi otel bileşeni bulunan diğer markalı projelerle karşılaştırdığımızda alıcılarımız belirleyici etken olarak tutarlı biçimde tamamen konut amaçlı yapıyı gösteriyor.
Arquitectonica Mimarisiyle Rockwell Group İç Tasarımı
Buradaki tasarım ekibi gerçekten üst düzey. 28 katlı kulenin dış cephesini Arquitectonica tasarladı; iç mekanları ise bu proje için özel olarak tasarlanmış, ısmarlama İtalyan dolap işçiliği dahil olmak üzere Rockwell Group üstlendi. Sub-Zero ve Wolf cihazlar standart, tavan yükseklikleri 10 ila 11 fit ve her yerde zeminden tavana cam var. Rockwell Group, Nobu Hotels ve Las Vegas'taki The Cosmopolitan ile tanınıyor; otel disiplininden gelen tasarımcıların sezgisel olarak kavradığı bir sıcaklık ve malzeme duygusu getiriyor. Rakip binalarda iç mekanların sonradan akla gelmiş gibi durduğu daireler gösterdik. Ritz-Carlton West Palm Beach'te ise iç mekanlar işin asıl odağı.
West Palm Beach Göçün Yeni Adresi
West Palm Beach son beş yılda köklü bir dönüşüm geçirdi. Finans şirketleri, teknoloji firmaları ve özel ofisler Flagler Drive koridoruna taşındı. 1717 N. Flagler adresi sizi doğrudan bu enerjinin içine yerleştiriyor. New York, Connecticut veya Chicago'dan taşınan müşterilerimiz, West Palm Beach'in ihtiyaç duydukları kentsel enerjiyi (yürüme mesafesinde restoranlar, kültürel programlar, iş ağları) Miami'nin yoğunluğu olmadan sunduğunu söylüyor. Ritz-Carlton West Palm Beach tam da bu alıcı profilini yakalamak üzere konumlandı ve ilk satışların hızı bu tezi doğruladı.
Özel Plaj Kulübü ve Özenle Seçilmiş Yaşam Tarzı Programı
Her mal sahibi özel bir plaj kulübü üyeliği alıyor; bu da Intracoastal adresinin tek kısıtını, yani özel kumsal eksikliğini çözüyor. Binanın kendi olanakları arasında 9. kattaki havuz terası, Ritz-Carlton markalı bir spa, VR golf simülatörü, gurme bir restoran, özel bir kulüp salonu ve çağdaş bir sanat koleksiyonu yer alıyor. Evcil hayvan gezdirme hizmeti küçük ama anlamlı bir ayrıntı: hizmet kültürü günlük yaşamın her alanına uzanıyor. Bu binayı, kendi kendine yönetilen bir site yönetimi yerine Ritz-Carlton ekibi tarafından yönetilen eksiksiz bir yaşam tarzı paketi isteyen alıcılara öneriyoruz.
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach Hakkındaki Değerlendirmemiz
Ritz-Carlton West Palm Beach, Palm Beach County'nin kentsel çekirdeğindeki amiral gemisi markalı rezidans; ada veya banliyö pazarlarının sunduğundan temelde farklı bir deneyim arayan alıcılara öneriyoruz. Related Group ve BH Group, 28 katlı ve 138 daireli bu kuleyi 1717 N. Flagler Drive'da geliştirdi; mimariyi Arquitectonica, iç tasarımı Rockwell Group üstlendi. Türünün ilk tamamen konut amaçlı Ritz-Carlton'ı olduğu için hizmeti veya ortak alanları sulandıran bir otel bileşeni yok.
İki yatak odalı daireler 3 milyon $'dan başlıyor ve 1.530 ila 1.800 fit kare (142 ila 167 m²) büyüklüğünde. Üç yatak odalılar 5 milyon $'dan başlıyor ve 2.000 ila 2.800 fit kare (186 ila 260 m²) arasında. Dört yatak odalı rezidanslar 8 milyon $ ve üzerinden başlıyor, 3.331 fit kareye (309 m²) kadar çıkıyor. 12 milyon $'dan başlayan çatı katları 3.300 fit karenin (307 m²) üzerinde alan sunuyor. Tavan yükseklikleri 10 ila 11 fit; Sub-Zero, Wolf ve Rockwell Group imzalı İtalyan dolap paketi bina genelinde tutarlı. 9. kattaki havuz terası, markalı spa, VR golf simülatörü, gurme restoran ve plaj kulübü üyeliği, bölgede çok az binanın eşleştirebileceği bir yaşam tarzı sunumunu tamamlıyor.
Dürüst takaslara gelince: 3 milyon $ ciddi bir başlangıç fiyatı; dolar başına daha fazla alan isteyen alıcılar, 4,5 milyon $'a suya cepheli, malikâne formatında bir rezidansta 2.780 fit kare (258 m²) sunan Ritz-Carlton Palm Beach Gardens'a bakmalı. Flagler Drive konumu okyanus değil, Intracoastal kıyısında; dolayısıyla plaj kulübü üyeliği bir ekstra değil, bir gereklilik. Ayrıca West Palm Beach hızla olgunlaşsa da Bal Harbour veya Palm Beach Island gibi yerleşik lüks koridorlara kıyasla dönüşümünün hâlâ erken aşamasında. Ancak West Palm Beach'in gidişatına yatırım yapan alıcılar için (ve göç verileri bu tezi destekliyor) bu, birinci sınıf markalı adres. Ekibimiz, Ritz-Carlton West Palm Beach'i South Flagler House, Mr. C West Palm Beach ve Forte on Flagler ile birlikte değerlendiren alıcılarla yakın çalışıyor.
About Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach, The Related Group ve BH Group tarafından geliştirilen, 1717 N. Flagler Drive adresinde yer alan lüks bir suya cepheli condo projesidir. Mimarisi Arquitectonica'ya, iç tasarımı Rockwell Group'a ait 28 katlı kule 138 rezidans barındırıyor ve türünün ilk tamamen konut amaçlı Ritz-Carlton binası olarak öne çıkıyor: otel bileşeni yok, ortak lobi yok, kongre misafiri yok. Her hizmet yalnızca sakinlere ayrılmış durumda. Brokerlik ekibimiz bu projeyi, West Palm Beach'in hızla değişen kentsel çekirdeğindeki amiral gemisi markalı adres olarak konumlandırıyor ve kuzeydoğudaki ve orta batıdaki büyük şehirlerden Florida'nın en dinamik pazarına taşınan alıcılara hizmet veriyor.
İki yatak odalı rezidanslar 1.530 ila 1.800 fit kare (142 ila 167 m²) arasında değişiyor ve 3 milyon $'dan başlıyor. Üç yatak odalılar 2.000 ila 2.800 fit kareyi (186 ila 260 m²) kapsıyor ve 5 milyon $'dan başlıyor. Dört yatak odalı konutlar 3.000 ila 3.331 fit kare (279 ila 309 m²) sunuyor ve 8 milyon $ ve üzerinden başlıyor. Çatı katları 12 milyon $'dan başlıyor ve 3.300 fit karenin (307 m²) üzerinde alan sunuyor. Tüm dairelerde 10 ila 11 fit tavan yüksekliği, zeminden tavana cam, Sub-Zero ve Wolf cihazlar, Rockwell Group imzalı ısmarlama İtalyan dolaplar, anahtarsız girişli akıllı ev teknolojisi ve özel asansör erişimi bulunuyor. Rockwell Group iç tasarım paketi, bu rezidansları birçok markalı projede görülen daha kalıplaşmış yaklaşımdan ayıran bir sıcaklık ve sofistikasyon getiriyor.
Olanak programı, tamamen konut amaçlı modeli ve avantajlarını yansıtıyor. Terapi odalı Ritz-Carlton markalı bir spa, son teknoloji bir fitness merkezi, VR golf simülatörü, 9. kattaki havuz terası, binada gurme bir restoran, özel bir kulüp salonu, 24 saat concierge ve vale, özel plaj kulübü üyeliği, evcil hayvan gezdirme hizmeti ve çağdaş bir sanat koleksiyonu, tamamen Ritz-Carlton ekibi tarafından yönetilen bir günlük yaşam deneyimi oluşturuyor. Otel işletmesinin bulunmaması, bu olanakların geçici misafirlerle hiçbir zaman kalabalıklaşmadığı ve rekabet eden önceliklerle hiçbir zaman zayıflamadığı anlamına geliyor.
Finans şirketleri, teknoloji firmaları ve özel ofisler Flagler Drive koridoruna taşındıkça West Palm Beach önemli bir dönüşüm geçirdi. Ritz-Carlton West Palm Beach bu değişimin merkezinde yer alıyor ve alıcılara hem birinci sınıf bir rezidans hem de uzun vadede gerçek bir değer artışı potansiyeli taşıyan bir adres sunuyor. Bu adresi karşılaştıran alıcılar genellikle yakın çevredeki South Flagler House, Forte on Flagler ve Mr. C West Palm Beach'i, ayrıca 4,5 milyon $'dan başlayan daha geniş dairelerle alçak katlı, suya cepheli bir alternatif olan Ritz-Carlton Palm Beach Gardens'ı da değerlendiriyor. ManhattanMiami.com ekibimiz West Palm Beach ve Palm Beach County'deki tüm projeler konusunda danışmanlık veriyor; daire bazında karşılaştırmalar, güncel fiyatlandırma ve hangi binanın yaşam tarzınıza ve yatırım hedeflerinize en uygun olduğuna dair açık sözlü rehberlik sunabilir. Özel bir danışmanlık için bizimle iletişime geçin.
Miami inşaat öncesi projelerini keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasına göz atın. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize bakabilirsiniz.
Rezidans Koleksiyonu
İki Yatak Odalı
2 yatak odası / 2,5 banyo
1.530 - 1.800 fit kare (142 - 167 m²)
3 milyon $'dan itibaren
Üç Yatak Odalı
3 yatak odası / 3,5 banyo
2.000 - 2.800 fit kare (186 - 260 m²)
5 milyon $'dan itibaren
Dört Yatak Odalı
4 yatak odası / 4,5 banyo
3.000 - 3.331 fit kare (279 - 309 m²)
8 milyon $ ve üzerinden
Çatı Katı
4+ yatak odası
3.300+ fit kare (307+ m²)
12 milyon $ ve üzerinden
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness ve Spa
- Ritz-Carlton markalı spa
- Terapi odaları
- Dinlenme salonu
- Sauna ve buhar odası
Fitness ve Rekreasyon
- Son teknoloji fitness merkezi
- VR golf simülatörü
- Yemek hizmetli havuz terası
- Yaz mutfakları
Sosyal Alanlar ve Yeme-İçme
- Özel kulüp salonu
- Binada gurme restoran
- Yemyeşil peyzajlı iç avlu
- Özenle seçilmiş çağdaş sanat koleksiyonu
Açık Alanlar ve Hizmetler
- 9. kattaki havuz terası
- 24 saat concierge
- Vale otopark
- Özel plaj kulübü üyeliği
- Evcil hayvan dostu, evcil hayvan gezdirme hizmetiyle
Mutfak
- Sub-Zero ve Wolf cihazlar
- Rockwell Group imzalı ısmarlama İtalyan dolaplar
- Doğal taş tezgahlar
- Avrupa'dan esinlenen tasarım
Banyolar
- Hansgrohe armatürler
- Birinci sınıf taş kaplamalar
- Spa'dan esinlenen tasarım
- Yağmur duş sistemleri
Yaşam Alanları
- Zeminden tavana cam pencereler
- 10-11 fit tavan yüksekliği
- Geniş özel balkonlar
- Açık, çağdaş planlar
Teknoloji
- Akıllı ev özellikleri
- Anahtarsız giriş
- Özel asansör erişimi
- Otomasyon için ön kablolama
Vizyon Sahipleri
The Related Group & BH Group
Geliştirici
Arquitectonica
Mimari
Rockwell Group
İç Tasarım
West Palm Beach Şehir Merkezi
Sıkça Sorulan Sorular
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach nedir?
N. Flagler Drive'da yer alan, 138 lüks rezidans içeren 28 katlı, suya cepheli kule; ilk tamamen konut amaçlı Ritz-Carlton binası. Mimarisi Arquitectonica'ya, iç tasarımı Rockwell Group'a ait. Geliştiriciler: Related Group ve BH Group.
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach'te rezidansların fiyatı ne kadar?
Fiyatlar yaklaşık 3 milyon $'dan başlıyor ve çatı katlarında 15 milyon $'ın üzerine çıkıyor; daire büyüklükleri 2-4 yatak odalı konfigürasyonlarda 1.530 ila 3.331 fit kare (142 ila 309 m²) arasında değişiyor.
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach ne zaman tamamlanacak?
İnşaat halinde; tahmini tamamlanma tarihi 2027.
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach'te hangi marka hizmetleri sunuluyor?
24 saat concierge, vale, havuz görevlileri, spa, plaj kulübü üyeliği, evcil hayvan gezdirme hizmeti ve 7/24 güvenlik dahil Ritz-Carlton'ın imza hizmetleri.
Private Availability at Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.