Forté on Flagler
Jean-Louis Deniot iç mekânları · Katta iki konut · Intracoastal Waterway
Genel Bakış
Forté on Flagler bir bakışta
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Alıcılar neden Forté on Flagler projesini seçiyor
Flagler Drive’da birinci sınıf su kenarı konumu
1309 South Flagler’ı su kenarında kalan son geliştirilebilir kesimlerden sayıyoruz. Geniş kesintisiz Intracoastal, sudan gün doğumu ve batıda gün batımı yakalanır. Kuzeyden sakin, Clematis ve ada köprülerine kısa sürüştür. Arazilerin hızla bittiğini gördük; bu konumun benzerini bulmak zordur.
Yüksek talep koridorunda düşük yoğunluk
Forté’yi büyük merkez kulelerinden ayıran küçük ölçeğidir. Asansör için yarışan yüzlerce konutlu 50 katlı mega kule değildir. Daha az sakin tesisleri paylaşır, lobi sakin ve günlük yaşam konut hissindedir. West Palm’ı seven fakat Olara veya La Clara ölçeğini fazla bulanlara öneririz. Mahremiyet için anlamlı farktır.
Flagler Drive su kenarı
Güncel, konuta özel fiyat ve müsaitliğin değerlendirilmesini öneriyoruz. Forté 2025’te teslim edildi; kapanışlar Temmuz 2025’te başladı. Tarihli liste isteyin ve seçtiğiniz konutun koşullarını doğrulayın.
West Palm Beach ivmesi gerçek
Her gün çalıştığımız pazardaki kurumsal sermaye akışı yapısaldır. Finans ofisleri, Clematis ve kıyı restoranlarıyla mağazaları değişti; ada alıcıları düzenli köprü geçip ana karada alıyor. Forté yararlanır. Adada fit kare başına iki-üç kat fiyat görenler Flagler’da benzer yaşamı maliyetin küçük kısmına buluyor.
Forté on Flagler hakkında görüşümüz
Intracoastal’ın gözde kesimindeki projeyi yakından izliyoruz. 1309 South Flagler, merkez yoğunluğu ve trafiği olmadan su manzarası verir. Burada çok yürüdük: geniş su, olgun peyzaj, adaya ve yenilenen merkeze kolay erişim.
West Palm su yaşamını büyük yeni kulelerden daha küçük binada isteyenlere konumlandırıyoruz. Olara, La Clara veya ada projeleriyle karşılaştırıldığında az konut, sessiz adres ve büyük yapıların sunamayacağı ev hissi vardır.
Geliştirici geçmişi ve güncel konut şartlarını daima doğrulatırız. Temeller güçlüdür: su arazisi sınırlı, teslim edilen her proje fiyatları yukarı taşıdı. Mevsimlik kasabadan yıl boyu finans merkezine dönüşüm hızlandıkça trendin sürmesini bekleriz.
Yatırım takvimi ve yaşam öncelikleri mevcut konutlarla örtüşenlere Forté ciddi değerlendirmeyi hak eder.
Forté on Flagler hakkında
Forté on Flagler, 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach’te yeni lüks kat mülkiyetli konut projesidir; Palm Beach County’nin gözde koridorunda doğrudan Intracoastal cephesi sunar.
Yıllardır Flagler’da çalışıyoruz; geliştirilebilir su parselleri giderek nadirdir. Geniş manzara, adaya bağlanan Royal Park Bridge yakınlığı ve merkez kulelerinden sakin karakter vardır. Alıcılar Olara, La Clara veya çok yüksek fiyatlı ada seçenekleriyle karşılaştırır.
Tesisler su konumuna göre, bitiş ve hizmetler bu alıcının beklentisine göre tasarlanmıştır. Çoklu bina karşılaştıran bugünkü alıcı için Palm Beach yeni projeleriyle rekabetçi paketi önemlidir.
West Palm son yıllarda yapısal dönüşüm geçirdi. Finans, hedge fon ve teknoloji şirketleri on yıl önce olmayan kalıcı üst düzey konut talebi yarattı. Forté, kurumsal taşınma ve onu izleyen restoran, özel kulüp ve kültür altyapısından yararlanır.
Güncel fiyat, plan ve konuta özel koşullar için ulaşın. Her gün çalışan şirketimiz rakip projelere göre bağlam ve mevcut konutların yatırım takvimi ile yaşam önceliklerinize uygunluğunu sunar.
İnceleyin: Miami yeni konut projeleri veya bakın: Billionaires' Beach Miami. Uluslararası alıcılar için: Miami’de yabancı alıcılar rehberimiz.
Rezidans Koleksiyonu
Yarım kat konut
3 yatak odası / 3,5 banyo
4.200–5.000 fit kare
Güncel fiyatları talep edin
Yarım kat konut
4 yatak odası / 4,5 banyo
5.000–6.500 fit kare
Güncel fiyatları talep edin
Büyük konut
4–5 yatak odası
6.500–8.400 fit kare
Güncel fiyatları talep edin
Çatı katı
5 ve üzeri yatak odası
8.900 fit kare ve 2.000 fit kare teras
Güncel fiyatları talep edin
Dünya standartlarında olanaklar
Sağlıklı Yaşam ve Spa
- Tam hizmet veren spa
- Bakım odaları
- Sauna ve buhar odaları
- Dinlenme salonu
Fitness ve Rekreasyon
- En yeni ekipmanlarla donatılmış fitness merkezi
- 75 fit yüzme havuzu
- Özel sinema
- Eğlence salonu
Sosyal Yaşam ve Yemek
- Özel yemek odası
- Catering mutfağı
- Sakinler için dinlenme salonu
- Deniot tasarımı lobi
Dış Mekân ve Hizmetler
- Intracoastal Waterway cephesi
- Gün doğumu havuz terası
- 24 saat concierge ve güvenlik
- Vale otopark
- Özel depolama alanı
Mutfak
- Italkraft özel İtalyan dolaplar
- Sub-Zero soğutma cihazları
- Wolf ocak ve fırınlar
- Doğal taş tezgâhlar
- Seçili konutlarda servis kileri
Banyolar
- Tüm alanlarda Waterworks armatürleri
- Doğal taş ve mermer bitişler
- Bağımsız derin küvetler
- Çerçevesiz cam duşlar
- Çift lavabo
Yaşam Alanları
- 10 fiti aşan tavanlar
- Zeminden tavana darbeye dayanıklı camlar
- Özel asansör holü
- Geniş su kenarı terasları
Tasarım ve teknoloji
- Jean-Louis Deniot tasarım paleti
- Akıllı ev ön kablolaması
- Tam boy çamaşır odaları
- Geniş giyinme odaları
Vizyon Sahipleri
Two Roads Development
Geliştirici
Arquitectonica
Mimari
South Flagler Drive
Sıkça Sorulan Sorular
Forté on Flagler nedir?
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach’te doğrudan Intracoastal üzerinde 25 katlı ultra lüks kat mülkiyetli konut binasıdır. Katta iki olmak üzere 41 konut; Parisli Jean-Louis Deniot iç mekânları ve Arquitectonica mimarisi vardır. Two Roads Development ve Alpha Blue Ventures geliştirdi. 2025’te teslim edildi.
Forté on Flagler’da konut fiyatları ne kadar?
Satış ekibinden belirli konuta ait tarihli fiyat ve müsaitlik listesi isteyin. 4.200–8.400 fit kare; penthouse 8.900 fit kare ve 2.000 fit kare özel çatı terası sunar.
Forté on Flagler iç mekânlarını kim tasarladı?
Paris merkezli, dünyanın ünlü tasarımcılarından Jean-Louis Deniot. Sub-Zero ve Wolf cihazlar, Waterworks armatürler, Italkraft dolaplar ve tüm alanlarda 10 fiti aşan tavanlar vardır.
Forté on Flagler tükendi mi?
Neredeyse. Satış kapanışları Temmuz 2025’te başladı; yalnızca üç konut kaldı. Güncel müsaitlik ve ikinci el fırsatları için ekibimize danışın.
Forté’de kaç konut var, neden katta iki?
25 katta 41 konut; çoğu seviyede yalnızca iki. Her ev yarım veya tam kattır; iki-üç yöne açılır, özel asansör ve azami mahremiyet sunar. Ortak konut koridoru yoktur: özel asansörden kendi holünüze çıkarsınız. West Palm Beach’in en seçkin yoğunluğuyla tam hizmetli kulede müstakil büyük ev gizliliği verir.
Forté on Flagler’da aylık aidat ve vergiler ne kadar?
41 konuta yönelik ultra lüks hizmet: 24 saat concierge ve vale, spa ve fitness, özel yemek odası personeli, havuz, güvenlik ve bina bakımı aidata yansır. Palm Beach County vergisi yüksek değerli konutlarda vergiye esas değerin yaklaşık %1,7–2,0’ıdır. Özel tarifeler için ManhattanMiami.com’a danışın.
Yabancılar Forté on Flagler’da satın alabilir mi?
Uluslararası alıcılar uygun olabilir. Uygunluk alıcıya, geçerli hukuka ve güncel satış belgelerine bağlıdır. İmzadan önce bağımsız hukuk danışmanıyla doğrulayın. South Flagler, finans merkezine dönüşüm ve adaya yakınlıkla küresel çok yüksek servetli alıcıların gözde adresidir. Nakit alım basittir. Şirketimiz Palm Beach lüks alımlarında uluslararası yüksek servetli müşterilerle geniş deneyime sahiptir.
Su kenarı konumu Palm Beach Island adresleriyle nasıl karşılaştırılır?
Intracoastal’ın batı kıyısında, adanın tam karşısındadır. Ada manzarasıyla West Palm Beach restoran, kültür ve gece yaşamına yürünebilir. Birçok alıcı South Flagler’ı su prestiji ve kent kolaylığının en iyi birleşimi sayar.
Forté spa ve fitness merkezinde neler var?
Bakım odalı tam spa, buhar ve sauna, ileri fitness, özel kabinli resort havuz alanı, catering mutfaklı özel yemek odası, şarap depolama ve tadım, salon ve kütüphane, sinema, golf salınım simülatörü ve köpek spası. Hepsi 41 konuta göre, kalabalıksız özel kulüp hissi verir. 24 saat concierge ve vale, konut başına iki yer altı parkı ve akıllı ev bulunur.
Forté, Maison d'Or veya Alba Palm Beach ile nasıl karşılaştırılır?
Üçü de West Palm Beach su kenarı kuleleridir, fiyatları çok farklıdır. Forté tam hizmetli kulede büyük müstakil ev mahremiyeti isteyenlere, diğer ikisi başka bütçelere yöneliktir.
Forté on Flagler’ın güncel satış durumu nedir?
Satışlar aktiftir; tamamlanmış konutların kapanışları Temmuz 2025’te başladı. Kuzeydoğu’dan taşınan yerli ve South Flagler prestijini isteyen uluslararası çok yüksek servetli alıcılar ilgi gösterdi. Seçili yarım kat, tam kat ve penthouse seçenekleri kalmıştır. Müsaitlik ve özel sunum için ManhattanMiami.com’a ulaşın.
Forté on Flagler’da hangi plan ve fiyatlar var?
Satış ekibinden belirli konuta ait tarihli fiyat ve müsaitlik listesi isteyin. Hepsinde özel asansör, Arquitectonica mimarisi ve üst düzey bitiş vardır. Ayrıntılı planlar için ManhattanMiami.com’a danışın.
Forté on Flagler’ı kim geliştirdi?
Palm Beach lüks pazarında deneyimli Two Roads Development ve Alpha Blue Ventures. Arquitectonica dünyada simgesel kuleler tasarlamış Miami firmasıdır. Ekip Forté’yi, katta iki konut, Intracoastal manzarası ve en yüksek hizmeti isteyenlere West Palm Beach’in en seçkin yeni kulesi olarak konumlandırdı.
Forté on Flagler’da kiralama politikası nedir?
Ultra lüks konut karakterini koruyan kısıtlamalar, muhtemelen uzun asgari süreler beklenir. 41 konut ve katta iki yapı, kısa süreli kiracı değişimi yerine mahremiyet ve istikrar isteyen maliklere hitap eder. Ekibimiz belirli kuralları ve varsa malik ikamet şartlarını açıklar. ManhattanMiami.com’a danışın.
South Flagler Drive neden önde gelen West Palm Beach adresi?
Goldman Sachs, Citadel, Point72 taşınmaları, merkezin dünya düzeyinde restoran ve kültür noktasına dönüşümü, adaya yakınlık koridoru prestijli yaptı. Ada manzarasıyla adanın sunmadığı kent kolaylığı vardır. Forté, Maison d'Or ve diğerleri kuşaklık adrese kurumsal güveni yansıtır.
Forté on Flagler için özel müsaitlik
Forté on Flagler için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.