Olara
Flagler Drive kıyısı · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
North Flagler Drive’da Olara
Olara, Savanna’nın West Palm Beach’te North Flagler Drive boyunca yapımı süren su kıyısı konut projesidir. Resmî proje sitesi, mimarı Arquitectonica, iç mekân tasarımcısını Gabellini Sheppard olarak belirtir.
Proje; 80.000 ft²’den fazla sağlıklı yaşam ve dinlenme alanı, özel marina ve José Andrés Group’un özgün yeme içme mekânları çevresinde planlanmıştır. Müsaitlik, fiyatlar, depozitolar ve teslim bilgileri esas alınmadan önce güncel geliştirici belgelerinden teyit edilmelidir.
Olara bir bakışta
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
Kat Mülkiyeti
North Flagler Drive
Alıcılar neden Olara projesini seçiyor
Doğrudan su kıyısı konumu
Geniş Intracoastal ve Palm Beach Island manzaralarıyla North Flagler Drive konumu.
Tasarım ekibi
Arquitectonica mimarisiyle Gabellini Sheppard iç mekânları.
Kapsamlı olanaklar
Tek bir konut projesinde geniş sağlıklı yaşam, dinlenme, marina ve yeme içme programı.
Olara nasıl değerlendirilmeli?
Olara; geniş olanak programı, marina bileşeni ve bütünleşik yeme içme konseptiyle öne çıkar. En önemli inceleme başlıkları güncel inşaat aşaması, net teslim öngörüsü ve tarihli envanter ile depozito takvimidir.
Olara hakkında
Olara West Palm Beach
Olara, North Flagler Drive’ın Intracoastal kıyısına resort odaklı bir konut programı getirir. Geliştirici Savanna, mimar Arquitectonica, iç mekân tasarımcısı Gabellini Sheppard’dır. Resmî plan; özel konutları marina, geniş sağlıklı yaşam ve dinlenme olanakları ve José Andrés Group’un yeme içme mekânlarıyla birleştirir.
İnşaat ve alıcının incelemesi
Resmî proje basın arşivi, üstyapı inşaatının Aralık 2025’te başladığını bildirir. Alıcılar güncel geliştirici belgeleriyle son fiziksel aşamayı, beklenen teslimi, depozito yapısını ve konut müsaitliğini teyit etmelidir. Manhattan Miami bu belgeleri talep edip Olara’yı yakındaki su kıyısı projeleriyle karşılaştırabilir.
Palm Beach yeni konut projelerini, ALBA Palm Beach ve Shorecrest projelerini inceleyin. Birincil kaynaklar: resmî Olara sitesi ve resmî geliştirme ekibi.
Dünya standartlarında olanaklar
Su Kıyısı
- Özel marina
- Intracoastal konumu
- Geniş özel teraslar
Sağlıklı Yaşam ve Dinlenme
- Yüzme kulvarı ve dinlenme havuzları
- Spa ve fitness alanları
- Sakinler için kapalı ve açık alan olanakları
Yeme İçme
- José Andrés Group’tan özgün yeme içme mekânları
- Sakinler için sosyalleşme ve ağırlama alanları
Vizyon Sahipleri
Savanna
Geliştirici
Arquitectonica
Mimari
Gabellini Sheppard
İç Mekân Tasarımı
North Flagler Drive
West Palm Beach merkezinin kuzeyinde, Palm Beach Island’ın karşı kıyısında bir Intracoastal adresi.
Intracoastal kıyısı
West Palm Beach merkezine erişim
Palm Beach Island’a yakınlık
Sıkça Sorulan Sorular
Olara nerede?
Olara, West Palm Beach’te Intracoastal kıyısındaki 1919 North Flagler Drive adresinde geliştiriliyor.
Olara’nın geliştiricisi ve tasarımcıları kim?
Resmî proje sitesine göre Olara’yı Savanna ile bağlantılı bir şirket hayata geçiriyor; mimari Arquitectonica’ya, iç mekânlar Gabellini Sheppard’a ait.
Olara’nın inşaatı sürüyor mu?
Evet. Resmî proje basın arşivi, üstyapı inşaatının Aralık 2025’te başladığını bildiriyor; proje sitesi inşaat güncellemeleri yayımlamayı sürdürüyor.
Burada güncel fiyatlar ve müsait konutlar gösteriliyor mu?
Hayır. Envanter, fiyatlar, depozitolar ve teslim takvimi değişir; bunlar geliştiricinin tarihli güncel envanter listesiyle doğrulanmalıdır.
Olara için özel müsaitlik
Olara için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.